Скорая юридическая и другая помощь

АРХИВ Группы сайта Одноклассники.ру "СКОРАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ И ДРУГАЯ ПОМОЩЬ" => Земельное право => Тема начата: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 03:38:46

Название: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 03:38:46
Любовь Дианова(Филиппова)
Моему отцу 1998 году в совхозе выделили на землю Пай, все это время совхоз пользовался, а в июне  2008 года, отец оформил и получил свидетельство на право собственноси на землю. За тот год ему принесли налог, это правомерно? Можно обойтись без межевания? А то я с ужасом вспоминаю как я делала межевание возле частного дома и еще они в процессе.
22.03.2009 06:41

***** Лариса *****   
Любовь Дианова
По налогу - все правомерно
По вопросу межевания - уточните на что именно получено свидетельство - на пай в размере столько то . . . га . . .или земельный участок. И какая категория земель? Предполагаю - это земли сельхозназначения
Если на земельный участок - то ничего межевать не надо, все уже сделано
22.03.2009 19:15

Любовь Дианова(Филиппова)   
Лариса, здесь так написано, вид право:общая долевая собственность(земельная доля, в том числе пашня 8 га, сенокос 2 га, пастбище2 га.) и меня еще интересует в этом документе вот такая запись:существующие ограничения(обременения)права:не зарегестрировано.Это что?
23.03.2009 03:17

***** Лариса *****      
Любовь Дианова
Отсутствие обременений - это и есть отсутствие каких либо обременений - залог, арест и проч
Поздравляю - у Вас земли сельхозназначения Для межевания - сначала выдел в натуре, на местности, для этого согласование со всеми дольщиками (их сотни или тысячи, могут быть и наследственные доли, и проч. проблемы), со всеми инстанциями. . . Сами не справитесь
Занимаюсь данной категорией земель, выдел и межевание занимает не один год! Стоимость услуг специалистов - очень дорого Попробуйте коллективно, хотя бы человек 15-20, тогда можно осилить
Межевание ИЖС - детский сад, по сравнению с землями сельхозназначения
Если надумаете самостоятельно - изучите ЗК РФ, ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", подзаконные нормативнае акты. . .
Есть понятие невостребованные земли - вы можете под это попасть, нужно хотя бы аренду оформить
23.03.2009 03:50

Любовь Дианова(Филиппова)
Спасибо Лариса!!! Мы в этом году  попробуем сдать в аренду.
24.03.2009 09:03

Евгений Буряков   
Кого интересуют вопросы с земельными паями. Могу ответить на вопросы. Я смог выделить свою землю 10 га. И ещё желательно заниматься выделением, т.к. потом останутся земли самые не нужные. При выделении земли оцениваются согласно баллогектарам, самая ценная пашня. Поэтому когда будете выделять, возможно уменьшение площади. И ещё, не выделенные земли считаются не востребованными и отойдут в собственность муниципалитета.
03.04.2009 14:52

Евгений Буряков   
Вопрос выделения сложный и финансово затратный. Из 252 паёв, смогли выделиться 4 человека, все остальные паи скупили москвичи.
03.04.2009 15:01

***** Лариса *****   
Евгений - 10 га
  Да Вы у нас миллионер ... Породниться с Вми никак нельзя ???
 Может дочка есть ...
03.04.2009 15:20

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Артему Светлолобову Нынешнее законодательство не предусматривает каких - нибудь особенностей  предоставления земельных участков для ИЖС ветеранам боевых действий,за исключением преимущества при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.Правда, не указывая механизма реализации этого преимущества.
03.04.2009 15:50

***** Лариса *****   
а это???
ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих"
Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов.
Это вообще-то и есть ИЖС
03.04.2009 20:26

***** Лариса *****   
 дополню, у гражданских такого права нет - только покупка, и только через  аукцион....
03.04.2009 20:39

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Ларисе: О,отрадно-уже закон для военнослужащих появился-значит скоро будешь лучше военных юристов разбираться...(Это так,отступление).А теперь от себя,не как юрист.Что-то было по поводу земельных участков для военнослужащих до 2005 года,потом притихло,даже мы не смогли этим воспользоваться,чтобы получить бесплатно.Видимо, это Игорь и имел ввиду.Есть еще что-то такое в регионах,осталось,и то не во всех,и опять же-на усмотрение администрации.А вот если не получал квартиру-возможно для строительства дома что-то такое и есть.Пока нет Игоря, может кто-то с юристов подключится и внесет ясность в этот вопрос. Я написала в силу своих знаний этой темы- уж очень хотелось и себе участочек,но увы...ничего не дали да и не дадут.Пытались.
03.04.2009 20:59

 ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Артему Светлолобову и Ларисе Рафиковой В законе право на землю имеется у военнослужащих - контрактников и только(ветераны боевых действий-это и афганцы - срочники), уволился по -"нормальному" - право на льготы и жильё есть,а на землю уже нет.Да и  землицы у МО для военнослужащих под ИЖС ,как правило,  и нет. А  там где хочется всё через муниципалов или федералов, а они всё по ЗК РФ, Кодекс всё же сильнее закона.И суд право признает,но землю не дадут - механизма у МО нет(хотя вру - для руководителей - генеральско уровня бывает проскакивает). Вот кризис подтолкнул - только думать начинают, как бесплатно раздавать и где.
04.04.2009 23:43

***** Лариса *****   
Вроде для меня отвечалось
Мне достаточно номера статей и название закона перечислить
А "нормально", генералы, и сейчас в кризис  начинают думать - это домыслы ...Но даже если такой ответ принять - все одно непонятно, в начале "нет прав", потом "права есть, земли нет", в конце "думают как дать бесплатно" т.е. выходит, все-таки земля есть
05.04.2009 03:05

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Ларисе Рафиковой: Вопрос Артема звучал не для военнослужащих,а для ВБД,которыми могут быть и срочники,проходившие службу в том же Афганистане. Земля не положена. Более того,как я и сказал- также не положена и контрактникам,поэтому выше оставлю информацию для всех. Мы не имеем права говорить и писать людям, ссылаясь на какой-то из Законов, потому что завтра по нашей милости будут выстроены очереди за ее получением.Нельзя народ вводить в заблуждение. Кто подавал заявление раньше-еще кое-где выбивают,и то на уровне регионов, и на усмотрение Администрации,а с 2005 года таких льгот у военнослужащих нет.
05.04.2009 17:19

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Для всех:Согласно статье 100 Федерального закона от 22.08.2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» были отменены льготы военнослужащим (в том числе бесплатное предоставление земельного участка военнослужащим).
 Действие отдельных норм (касающихся льгот военнослужащим, в том числе бесплатное предоставление земельного участка) Федерального закона Российской Федерации от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» прекращено Федеральным законом от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ.
05.04.2009 17:24

Елена Самоходкина-Ларина   
Как приватизировать место на кладбище?Уже есть захоронения наших предков.
12.04.2009 18:20

Евгений Буряков   
Сергею: земля прилегающая к Вашему участку далеко не бесхозная. Она является совместной собственностью либо долевой собственностью, членов вашего общества. Строения возведены незаконно и являются " самовольно возведёнными". Для выделения данной земли необходимо согласие всех дольщиков, а так же решение главы района. Необходимо переделывать кадастровый план вашего общества. Это проблематично и финансово затратно. Решайте сами, пока Вам ничего не грозит, но при продаже всё всплывёт и будут проблемы.
12.04.2009 18:51

Марина Скурихина   
Ну, смотря сколько лет Сергей пользуется открыто этой землей!...
12.04.2009 19:23

Марина Скурихина   
Тем более, что объявлена "дачная амнистия"...
12.04.2009 19:24

Евгений Буряков   
Земля находится в садоводсве, в собственности дольщиков. Которые оплачивают налог за эту землю. И в ФЗ № 66 сказано, как решаются такие вопросы. В основном с помощью бульдозера. Первое штраф, второе снос.
12.04.2009 19:29

Евгений Буряков   
А что такое дачная амнистия? Упрощён порядок регистрации и всё, некоторые согласования отменили. А самовольный захват земли, и самовольно возводить строения. Это ни кто не узаканивал.
12.04.2009 19:35

Евгений Буряков   
Наталья; - Вам необходимо обратиться в поселковый совет. Для уточнения по вопросу принадлежности земли. Дом ваш находится в деревне, земли входят в состав земель поселений. Если решите вопрос в поселковом совете. Напишите заявление на имя главы муниципального района. Если ответ будет положительный, в райкомзем, по поводу кадастрового плана и приватизации.
20.04.2009 12:52

ЛюДмИлА **********   
здравствуйте. подскажите, пожалуйста....
моя бабушка была репрессированна в 35 году. в каком нормативном документе я могу изучить порядок и условия предоставления такой категории граждан земельных участков по кадастровой стоимости.
20.04.2009 14:17

Евгений Буряков   
Людмиле; - вначале необходимо указать, для каких целей.
Земля может выделяться; для ведения ЛПХ, КФХ и т.д.
Регламентируется выделение на основании ЗК РФ.
А цены могут быть:- нормативными, рыночными либо бесплатно. По кадастровой стоимости исчисляется налог, за пользование землёй. Кадастровая стоимость умножается на 0.3 = налог.
20.04.2009 15:33

Евгений Буряков   
Немного можно добавить по вопросу выделения земли. Согласно ЗК РФ, участки из состава земель поселений, выделяются на основании разрешения муниципального района. Обязательное проведение торгов. Но если происходит небольшое добавление, возможно пересмотрение межевого дела, без проведения торга.
22.04.2009 10:39

*** Татьяна *** ~Solovyova (Бессонова)   
Живу в 4 -х этаж доме на территории завода , дом построен до 60 годов. Завод развалился , рук - во все продает . прода
ли напротив дома здание столовой под транспортную компанию , частное лицо , купившее его огородило 2 - х метр забо
ром , захватив детскую площадку, вырвали горки , качели , лавки ( негде теперь детям играть , людям посидеть , пенсионерам особенно ) Председатель вызвал местную телепередачу ,но в новостях вырезали диалоги соседей на 3/4 , все без изменений
25.04.2009 23:15

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Татьяне Соловьевой: У вас "Крик души" или вопрос??? Если вопрос, и если вы его сформулируете правильно, возможно, вам и подскажут как можно побороться с произволом (Хотя, на местечковом уровне, где все куплено, а судя по тому, что из передачи вырезали часть высказываний, - то это так), но есть и законные методы борьбы с произволом! Например, в вашей ситуации от вашего дома должно быть определенное расстояние до территории новых хозяев,ближе которого не могут ставить свои заборы, плюс ко всему - у вас самих должна быть собственная придомовая территория, о которой вы не пишете, и тем более не указываете на каком расстоянии поставили забор. А без этих фактов вам трудно что-нибудь сказать и ответить, разве что посочуствовать...
25.04.2009 23:23

*** Татьяна *** ~Solovyova (Бессонова)~   
Частное лицо предоставило документы , что им пренадлежит действительно эта земля , а дому при проверке земля не пренадлежит ( когда строили , таких документов и не делали ) рядом с каждым домом автоматически строили дет
скую площадку . Что делать ? Руководство продало , частное лицо лихо сделали документы законно через БТИ и РЕГИСТРА
ЦИОННУЮ ПАЛАТУ , пообещав перенести площадку - только некуда переносить , остался участок 2м на 5 м около мусорных баков . Есть ли какие - то нормы прилагающей земли к дому при строительстве и если дом давно построен , как документы восстановить на детскую площадку ?
25.04.2009 23:28

Екатерина ФЕДЬКО (Черниченко)
Татьяне: - в Вашем муниципалитете есть отделы: архитектуры, землеустроители. Попробуйте уточнить, на каком основании был осуществлён снос площадки? Напишите жалобу Главе администрации. А востановить, Вы вряд-ли, что сможете т.к. таких документов вероятно не существовало. При строительстве осуществляется землеотвод и план придомовой территории.
28.04.2009 12:37

Ирина Борисенкова   
помогите советом. У моего деда был участок 18 соток. Он отделил 9 соток маме. Потом дед умер. Мама вступила в наследство на оставшиеся сотки. Произвели замер территории и получилось, что в наличии всего 9 соток. а не 18 как по документам. Т.е. мама платила много лет за воздух. В дачном кооперативе разводят руками, мол, чтоб больше не платить за  липу, пишите отказ. Можем ли мы сделать что-нибудь в этой ситуации?
06.05.2009 14:00

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Иринае Борисенковой-ищите первичные документы о распределении земли в кооперативе и не забудьте,что кроме огорода,есть ещё дороги,подъездные пути и т.п. в самом кооперативе и за это тоже надо было кооперативу платить  налоги(но это распределялось на всех),а после оформления св-ва о собственности вы платите налог только за то,что принадлежит Вам непосредственно.
07.05.2009 00:40

Ирина& missis Klu   
Наталья Ермилова: а что же Вам мешает быстренько подать заявку на этот участок? чего ждем,с!...Автоматически соседи также как и Вы не могут стать хозяевами у-ка, а если они начали огораживать, то это самозахват-жалуйтесь на них в орган власти. При этом, если Вам нужен этот участок не ждите(соседей не информируйте о Ваших действиях), азакажите у межевиков проект границ у-ка и приложите к завке, ведь нужно точно знать предмет спора-площадь границы...Кроме того из проекта будет видно,к какому дому(Вашему или соседнему)этот участок более территориально подходит, сориентрируетесь и можете тогда качать права, о том, что этот участокболее нужен Вам, а не соседям...а там уж разберетесь по обстановке...
19.05.2009 18:17

Василий Полищук   
   Наталье Ермиловой.
А не проще обратиться к юристам по месту жительства и получть консультацию. Вам помогут составить документы, сделают запросы. Я например когда надо ремонтировать машину еду в автосервис, стригу волосы у парикмахеру. На сайте Вы можете получить направление действий, а остальное консультируйтесь на приеме в юриста.
Ну юристы и должны говорить то, что записано в нормативных актах, но захороший гонорар адвокаты иногда находят такие лазейки в законе ...И позвольте Вам напомнить, что Вы желаете иметь земельный участок, который стоит недешево. А что-бы что то получить, надо что то потерять, а то это сделают другие. Но у Вас уже есть успехи, Вы уже владеете вопросом может даже больше некоторых юристов.    
Наталье Ермиловой. Когда получите ответы на свои обращения в местные органы, сообщите, проверим насколько эти ответ законны. Удачи.
21.05.2009 22:03

Ольга Кузнецова (Есипович)   
здравствуйте!
у меня есть в собственности зем.уч-ок (на этом уч-ке расположен мой дом в черте города), но по документам мне принадлежит 5 соток земли, а фактически за забором 5,66. как оформить в собственность эти 0,66 соток?
21.05.2009 22:16

Алексей Кузьменко   
Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста по следующему вопросу: в небольшом хуторе имеется водоем, могут ли его взять в аренду без согласия жителей этого хутора? За ранее благодарен.
22.05.2009 16:04

Дарья Петровская   
Здравствуйте УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ!Проконсультируйте меня пожалуйста. У меня муж офицер выслуга 18 лет, в 2001 году мы преобрели (купили) участок земли под строительство, на мое имя. Будут ли в дальнейшем у моего мужа проблемы из за этого при увольнении и получении квартиры. Заранее спасибо.
30.05.2009 18:49

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Дарье П. Слава богу, у нас МО еще не додумалось поселять военных на участках, так что спите спокойно, лишь бы дом там не построили, а если и будете строить, то не регистрируйте, как дом.
30.05.2009 22:16

*Наталья *   
Меня тоже такой вопрос интересовал
30.05.2009 22:26

Валентина Прикоп(Логвина)   
Здравствуйте! Хочу приватизировать дачный участок. На общем собрании решили сделать это сообща. Приватизацией занимаются уже 2 года. Результата пока нет. А сроки уже поджимают.
31.05.2009 10:36
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 03:45:41
Дарья Петровская   
Большое спасибо,мы уже начали строить, оформлять тогда не будем.Еще раз спасибо!
31.05.2009 10:45

♫♫♫ Римма ♫♫♫   
Здравствуйте...У меня и у моих соседей возникла некая проблемка....Живём мы в частных домах...и одни наши соседи решили заняться бизнесем и развели на собственном участке небольшую птицеферму...Утки,куры,гуси,перепёлки и т.д. Всё бы ничего...Только запах и смруд расспростроняется по всей округе....Открыть окна уженевозможно....Птичий помёт и всё прочее из под птиц,они вываливают за забор...Где приходиться ходить и ездить заткнув нос.... Более того,мы узнали,что они арендовали в сельсовете пустующий земельный участок,совсем близко от наших домов и собирются рассширить свой бизнес.т.е. поставить ещё одну птицеферму..Мы просто в шоке..хотя ругаться с соседями не хочется,но у нас дети и мы тоже хотим дышать свежим воздухом.....Чо делать????? Кстати мне известно,что бизнес у них не офицальный...И в заявлении об открытиисвоей фирмыим было отказано...По неизвестным мне причинам....
02.06.2009 12:09

Алёна Исангильдина(Пантелейчук   
у меня свекровь ветеран боевых действий,выслуга 24 года во ВВ МВД,
имеет ли она право на получения земельного участука для строительства дачного домика и куда обращаться.
04.06.2009 19:23

***К@ТЮШК@*** ))   
Простите пожалуйста!!! Может я и не в ту тему отнесла свой вопрос, ноочень нуждаюсь в Вашей подсказке. Моя соседка хочет огородить свойогород 2-х метровым забором. А сосед по левой стороне ( я соседка поправой стороне) против ее забора, объясняя тем, что на его огородебудет тень в 1,5 метра, причем он ей угрожает. Она попросила меняузнать у Вас на чьей стороне закон.
04.06.2009 22:33

Ирина& missis Klu   
Екатерина Корнеева: судя по всему сосед впрае препятсвовать возведению2-х метрового забора, так как будуе нарушена инсоляция, кроме того на высоту забора есть нормы СНиП...а вообще пусть соседка братится в Архитектуру, тамей расскажут какой она может установить забор, учитывая специфику участка-что растет на нем, далеко ли дом и т.п.
04.06.2009 22:51

.Ирина& missis Klu
Рима Изюмова: Вы с соседями должны обратиться с жалобой в местную администрацию (мэрию) на действия Ваших фермеров, так же напишите жалобу в местную СанЭпид станцию (Роспотребнадзор) пусть выедут на место и зафиксируют нарушения санитарных норм, если никто не отреагирует пишите в прокуратуру.
04.06.2009 22:55

Ирина& missis Klu   
Алексей Кузьменко: Водоем можно взять в аренду при условии проведения конкурса на право аренды,и по закону необходимо также провести общественные слушания, т.е. печатается в местной прессе извещение о конкурсе(желательно мелким шрифтом в не популярном месте), с указанием даты и места слушания-куда все желающие могут предъявить претензии, если в указанное время никто не явится с обоснованнымвозражением то это оповещение в газете будет являться надлежащим действием по согласованию аренды объекта...
04.06.2009 23:04

Ирина& missis Klu   
Ольга Кузнецова: вообще для оформления дополнительного земельного участка обратитесь в орган местного управления, или уполномоченный орган( КУМИ)с заявкой о присоединении дополнительного уч-ка к своему з.уч. Также можно переоформить весь участок вместе с новым с формулировкой "в целях выравнивания границы участка". Для этого братитесь за консультацией в межевую организацию, они посмотрят документы-план участка и сориентируют как лучше это сделать(как технически, так и юридически).
04.06.2009 23:10

Ирина& missis Klu
Алена И.: вообще льготное получение участков для военных в 2005 году отменено, но под сад-огород можете,однакона усмотрение органа власти при наличии свободных городских земель...
04.06.2009 23:15

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Валентине Прикоп(Логвиной):  Вообще-то вы вправе это сделать и самостоятельно, но это будет стоить намного дороже, так как то же межевание вам придется вызывать землемеров самостоятельно. А вобщем-то усиленно муссируется вопрос о продлении дачной амнистии,  и дачный участок не горит в данный момент так, как приватизация жилья. Решайте сами. Можете поднять этот вопрос на очередном собрании своего садового товарищества, что думают по этому поводу остальные, и дальше решайте сами, как вам лучше поступить.Но в любом случае время еще терпит.
05.06.2009 01:41

Ольга Кузнецова (Есипович)   
СПАСИБО! буду узнавать по поводу корректировки границы, т.к. не хочу свой маленький клочок выставлять на конкурс. вдруг, кто позарится!
08.06.2009 11:54

Валентина Прикоп(Логвина)   
благодарю Вас за ответ. Недалеко от нашего товарищества планируют строить третью кольцевую дорогу.Наши участки вроде бы не попадают в зону застройки. А там, кто знает?...Поэтому хотелось бы ускорить процесс приватизации.
11.06.2009 22:06

Леся Белошицкая   
Подскажите, пожалуйста, на каком расстоянии должно быть новое строение от старого, чтобы его можно было оформить как реконструкцию, а не как новый дом.
21.06.2009 05:08

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Наталье Ермиловой В гл. 34ГК РФ, указано, что договор аренды - вид договорных обязательств, направленных на передачу индивидуально-определенных вещей в пользование, при отсутствии этих данных договор не считается заключенным.У Вас речь идёт об аренде прилегающего земельного участка, где индивидуально-определенные качества отражаются через свойства Вашей собственности, черты которой определяются в кадастровом паспорте и, нотариально оформленное разделение совместной собственности, не позволяет, в соответствии с законом, определить Ваши права и индивидуальные признаки(границы на местности, прежде всего), по которым только Вы(а не бывший муж) можете воспользоваться арендой прилегающего к Вашей недвижимости участка. Т.е «ОНИ» правы. Или получите нотариальное согласие бывшего мужа на аренду всего прилегающего участка.
 Соседи имеют на это свои права,но тогда Вы будете иметь право подать на них негаторный иск.
А требование адм. о выделении Вашей доли-это их право:договор -это свободная воля сторон и условий,которые определяются Вашей компетенцией(права и обязанности) и мест. администрации.
21.06.2009 21:45


Мы с семьей (я, муж и двое маленьких детей) хотим купить участок. Хозяин участка живет далеко, сам присутствовать при оформлении бумаг и продаже не может. Он дал доверенность на продажу участка моему мужу. Может ли муж, как доверенное лицо, продать этот участок мне? Если нет, то какой выход есть из данной ситуации?
23.06.2009 18:14

АлексАндр #   
Возможна ли приватизация под ЛЭП(линия злектро-передач)На сколько она правомерна со стороны государства и обывателя?
23.06.2009 18:16

Андрей _________С   
Александр - земля (под ЛЭП) сейчас в чьей собственности и каково ее целевое назначение? Полагаю (с большой вероятностью) что ваша затея- безнадежна. Скорее всего земля либо федеральная либо субъекта (вряд ли муниципалитета), и отведена распределительным сетям в целевое использование.
23.06.2009 20:28

АлексАндр #   
Дело в том,что нас как бы подводят к приватизации,хотя,как я думаю,эта земля принадлежит "энергокомпаниям".В итоге,кому мы будем отстегивать?Государству,или энерго... в карман?
23.06.2009 20:46

Андрей _________С   
хотя,как я думаю,эта земля принадлежит "энергокомпания Александр не нужно домысливать. Нужно руководствоваться документами. Сделайте запрос в ФРС, или просто попросите у тех кто вам это предложение делает документы на землю. Еще проще - наймите юриста.
23.06.2009 20:55

Александра Кормилина   ЗДРАВСТВУЙТЕ, МОЖЕТ Я не в тему попала, но очень нужен совет! С чего начать продажу земли( документы все на руках), так чтоб быть подстрахованным с юридической точки зрения? Спасибо!
24.06.2009 14:55

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Наталье Ермиловой Срочно жалуйтесь участковому в письменной форме, чтобы он зафиксировал время и причину заявления,а то соседи опередят и Вы за всё ответите,хоть и не будете ни в чём виноваты.Потом сообщите результат нам.
29.06.2009 19:08

Ирина Шультайс(Филатова)   
Добрый день! Помогите, пожалуйста советом. В 2006 году правление нашего СТ выделило нам соседний участок, который 9 лет не обрабатывался и хозяйка не платила за него. Нам оформили садоводческую книжку. мы заплатили долг за хозяйку участка. 11 июня этого годая получила свидетельство о государственной регистрации права.Но оказалось, что в правлении должным образом не оформили документы на выделение нам участка, хотя подписи председателя на всех бумагах и в новой книжке имеются.Теперь бывшая хозяйка требует с нас большую сумму денег или грозится подать в суд.На участке никаких строений, кроме туалета и то почти свалившегося , и колодца с железной трубой, ничего нет. Мы ничего не трогали. Все стоит на месте. Могут ли у нас отобрать участок , если у меня есть есть свидетельство? На что настраиваться?Вчера она звонила договаривалась о встрече,на которой собирается вручить нам повестку в суд. Правомерны ли ее действия?
16.07.2009 05:28

Ирина Перетягина (Коновалова)   
Здравствуйте УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ! Помогите, пожалуйста,советом. Мы хотим оформить всобственность участок земли под строительство дома.Может быть есть какие-нибудь льготы для многодетных семей?У нас трое детей, возраст: 2 года, 8 и 11 лет.Какие необходимо собрать документы?
16.07.2009 05:35

Александр Цехмейстер   
Добрый день. Подскажите пожалуста есть дом разделен на 4 части одна из них моя приватизированая. Я бы хотел приватизировать землю под моей квартирой и ту землю которая есть перед квартирой што идет как для обслуживания даной вартиры. На етой земле находятся с/х постройки (гараж, сарай). Размеры етой земли небольшиеL= 8м. на ширину=7м. 7на8 ето та часть земли которая находится только напротив моей части квартиры. Нам предложили в Сельсовете собрать все подписи владельцев на желание о приватизации но одна владелица не дала такого разрешения. Можна ли вызвати землевпорядчика для замера земли(7на8) и написать заявление в сельсовет для дальнейшей приватизации???? Я хочу на месте с/х построек поставить магазинчик (Малую архитектурную форму). Подскажите если можна буду весьма благодарен!!!
18.07.2009 08:08

Леся Белошицкая   
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Сейчас с соседкой решили оформить раздельное домовладение и соответственно разделить участок. проблема в том, что при разделе участка большая часть моей части дома оказывается на соседской территории. Если делить участок по линии дома,то получится ломанная линия и резкое сужение. А при ширине наших участков в 10 метров это не устраивает моих соседей. Мой вопрос состоит в следующем:если мы поделим участок так, что моя часть дома окажется на их территории, то не смогут ли соседи требовать сноса моей части дома, чтобы освободить их землю? Пыталась заключить с ними соглашение о том, что они не станут понуждать меня к сносу, но они хотят установить временные рамки, которые меня не устраивают. каждый из нас хочет строится, но можно ли получить разрешение на строительство, если участок в долевой собственности?
22.07.2009 03:58

Олег Нисенбаум (адвокат-нотариус)   
СНТ ВАСХНИЛ
Моск область, Домодедлвский район.
Маслякова Марина Генриховна.
Номеручастка не знаю. вопрос -раньше дача была записана на Маслякову МаринуГенриховну. Как выяснить кому принадлежит и на кого записана?Коллеги, заранееблагодарен за рекомендации...
22.07.2009 14:44

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Олег Нисенбаум (адвокат-но ... Это вобщем-то в нашем регионе, приедет Игорь через пару-тройку дней, думаю, что этот вопрос постарается выяснить....
22.07.2009 14:48

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Олександр Вікторович: Демаю, что вам ваш вопрос лучше перенести в тему ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УКРАИНЫ, куда заглядывают украинские юристы, а в этой теме консультируют по Закон.РФ, поэтому ответа будете долго ждать на свой вопрос.И вообще-ДЛЯ ВСЕХ:-пишите откуда вы(если не из России) в любой из тем-иначе может быть представлен неправильный ответ, а ВАМ ОНО НАДО???
22.07.2009 14:52

Валентина Константиновна   
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,правомерно ли требование электриков пос.имени Воровского Ногинского р-на в микрорайоне"Мир"(участки под ИЖС)в приказной форме всем вынести электросчётчики из дома на улицу? Спасибо!
23.07.2009 18:28

Евгения Петровна   
Валентине Константиновой
Правового документа по выносу счетчиков на улицу из домов нет. Но это сейчас очень часто практикуется как средство спасения от воровста электроэнергии. Сами по себе электрики такое решение принять не могут. Поэтому поинтересуйтесь у них, чем они руководствуются, выдвигая такие требования. Далее действуйте по ситуации. Во всяком случае, со стороны законодательства обязанности такой нет.
02.08.2009 22:03

Ирина& missis Klu   
Леся Белошицкая: Посколько вы с соседями владеете по 1/2 части дома, то у вас равные права , и согласно ст. 246-252 ГК РФ распоряжение дол. соб-ю (как дом, так и земля) должно осуществляться по соглашению сторон,но никто не может быть ущемлен в своих правах!А поделить участок, чтобы на чужой части оказался Ваш дом нельзя, т.к. в законе предусмотрена неразрывная связь дома с землей.Согласно ст. 35 ЗК РФ,земля следует судьбе строения и при разделе уч-ка собственник строения приобретает право на соответсвующую часть уч-ка, занимаемого домом и необходимую для его использования.При этом, по ст.36 ЗКРФ при разделе у-каучитывается и фактическое землепользование,т.е. как Вы пользовались все время,а технические особенности раздела Вам подскажут межевики-закажите несколько(черновых) вариантов раздела участка, с учетомособенностей расположения дома и конфигурации у-каи обсудите с совдадельцами.Если Вы не достигните согласия по разделу, то делиться придется в судебном порядке(ст.64 ЗКРФ).
04.08.2009 15:57

Ирина& missis Klu   
Леся Белошицкая, как Вы уже поняли из предыдущего поста, разрешение на строительсво Вы(или Ваши совладельцы)можете получить при согласии совладельцев. Желательно по разделу договориться миром иначе только в суд, а суд как правило назначает экспертизу, а это дорого и долго...
04.08.2009 16:01

Ирина& missis Klu   
Наталья Андреева: Федеральным законом от 22.08.04 №122-ФЗ было прекращено действие норм по ряду льгот воен-щих, предусмотренных Законом "О статусе военнослужащих". Кроме того, этим же законом были отменены нормызакона " О ветеранах"по бесплатному предоставлению земли ветеранам боевых действий.Даже в период действия льготы, выделение земли осуществлялось по усмотрению органов местной власти при наличии свободных земель поселений, а как правило таких свободных земель у местных властей не оказывалось...Так, что Ваш сослуживец бесплатно(!), да еще и в Краснодарском крае(!), получить участок под строительство не мог, видимо он,прямо говоря, проплатил "бесплатное" предоставление или у него имеются очень серьезные свои "льготы" в органах местной власти...о чем он разумеется распространяться не будет.
04.08.2009 17:03

Георгий Ретинский   
Как приватизацировать землю под домом (приватизированным) в случаях, когда земля принадлежит МинОбороны? Земельный участок в городе примерно в треть городского квартала, на нем 1-этажный 4-квартирный дом, 24-х квартирная трехэтажка, котельная, насосная, - все бывшее имущество МО, ныне переданное муниц-м властям. Муниципалитет заявляет, что земля от МО ему не передавалась и он ничего сделать не может, надо только ждать, когда земля будет ему передана. Как происходит подобная передача, кто должен быть инициатором процесса? Земля передается только доброй волей и желанием МО или муниципалитет должен сам обратиться в МО (или другой орган власти?) с требованием (просьбой?) передать ему землю? А может процесс передачи земли запускается подачей владельцами жилья заявления на приватизацию зем. участка? Есть ли какой-нибудь НПА, регулирующий этот вопрос? Есть ли практика, судебные решения по вопросам передачи земли от МО муниципалитету?
04.08.2009 17:44

Ирина& missis Klu   
Георгий Ретинский. как я уже писала, земля следует судьбе строения и при передачи дома с постройками органам власти, МО должно было передать и землю (ст. 35 ЗК РФ). Вы пишите, что дом приватизироват, т.е. является собственностью жильцов, но одновременно указываете, что все имущество передано муниципальтету.Непонятно. В общем обращайтесь коллективно в местный орган власти с заявлением о приобретении земли в собственность, а они пусть лоббируют ваши интересы перед МО,да поторопитесь, т.к. после 1 января 2010 г. выкуп земли в собственность вырастет в цене в разы!
04.08.2009 21:57

Елена Грачева (Голуб)   
Добрый день! Очень волнует вот какой вопрос: я приобрела земельный участок (назначение: земли сельхоз.назначения для кол.садоводства). При выдаче документов из рег.палаты я получила свидетельство о гос.регистрации права и договор купли-продажи. Сегодня, по телевизору, в одной из передач говорилось, что в дополнение к этим документам нужен еще кадастровый паспорт на землю. А мне его в рег.палате не выдали, хотя когда документы на перерегистрацию отдавали он там был. Раъясните мне пожалуйста, нужен ли данный паспорт или свидетельства одного достаточно? 
05.08.2009 15:13

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Наталье Андреевой: Те,кто встал на очередь в своих муниципальных образованиях до отмены права на предоставление в личное пользование з/у - возможно, и получили (на усмотрение органов местного самоуправления), некоторые добились этого через суд (практически единицы), но в настоящее время механизм получения бесплатной земли не предусмотрен, и этот вопрос можно закрывать. Считайте, что вашему товарищу просто повезло, или у него действительно имеется неплохая поддержка в виде административного ресурса.
09.08.2009 22:32
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 03:55:45

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Наталье Андреевой: А то,что спорите - это очень даже правильно, поскольку в споре рождается истина.И такую атмосферу в группе я всецело поддерживаю, поскольку только так  можно докопаться до сути в лабиринтах Законов и всевозможных местечковых Постановлений! продолжайте и дальше в том же духе, поскольку для группы это только огромный плюс! И, судя во всему, из вас будет прекрасный юрист!!!
10.08.2009 19:38

Елена Сергейко   
Добрый вечер! подскажите пожалуйста:на даче образовался газкооператив. проложил центр. газопровод. на проэкт центргазопров. мы сдали сразу 3000 т.р. а 25000т.р.немогли набрать. в рассрочку не давали но и сроки не оговаривались.прошло 3 года стоимость подросла до 50000 т.р.в этом году мы сдали 50000 т.р.я стала старшей трубы межевого газопровода своего квартала нас всего 4 человека которые живут там пришлось тянуть нам дали выписку из устава с печатью что без моей подписи неимеет кооператив разрешать врезку, но когда мы хотели взять разрешение на врезку нам тоже недали оргументируя о долге в 1000000 руб перед подрядчиком и обещая что когда долг будет в 200000т.р. тогда только подключат но факт та часть где живет председатель они с газом а мы в зиму без денег угля и газа. что делать куда обращатся ведь мы сосвоей стороны выполнили условия оплатили 50000 т.р. как вновь вступающие хотя сдавали на проэкт построили межевую трубу в 360000т.р. а нам недают газа помогите пожалуйста!!!!
10.08.2009 20:25

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Елене Сергейко Вы,наверно,деньги платили на основании договора с подрядчиками или в соответствии с решением кооператива(или ещё, что там у Вас),опять же основанном на договоре. Следовательно, сначала изучите договор или решение,а потом сверяйтесь со своими платёжками(квитанциями):за что вы платили.
10.08.2009 21:56

Елена Сергейко   
мы платили на основании решения кооператива. В выписке из устава сказано что квартальный обязан сам организовать и провести межтрубу что и было сделано. я так пологаю что они не расчитывали что это быстро произойдёт здесь в основном пустые участки. Наш участок как бы вложение денег . А в какие инстанции обращатся чтоб какието меры принялись. просто незнаем что делать и с кого начинать.
12.08.2009 08:16

Светлана .   
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли лишить членов дачного кооператива приватизированных участков если они на протяжении 3 и более лет не платят никакие взносы и не обрабатывают участки. Если возможно, то как это сделать, потому что у нас в кооперативе 70 мертвых душ.
15.08.2009 23:38

  Светлане Некрасовой Сначала кооперетив должен принять все меры к розыску членов кооператива и сделать им предложения от которых "мертвые" души не откажуться:обменять свои долги на земельные паи в собственность кооператива.В противном случае- взыскивать через суд задолженность и принимать в новые члены(или предлагать старым),паи за долги и пр.
21.08.2009 16:59

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Елене Сергейко Я вам ясно оъяснила:изучите документы, на основании которых вы платили и куда,- суммы платежей за подключение газа в Уставе кооператива не указаны.Если есть решение собрания по суммам,то кооператив должен был всё равно заключить договор с газовщиками и уже на основании его, выносить решение:сколько нужно сдавать(или оплачивать) денег пайщикам и куда.Вот после этого,если кто-то(в т.ч. и Вы) не выполнил свои обязательства по договору-судитесь или платите.
21.08.2009 17:15

Лира Ивлева (Шигапова)   
Очень нужен ответ на вопрос.
В части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ применяется термин - вклинивание земельного участка в другой земельный участок.
Где можно прочитать правильную расшифровку термина. В каких случаях есть вклинивание, а в каких нет.
Я сама понимаю, но доказать не могу в суде, так как надо точную ссылку.
24.08.2009 13:33

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Лире Ивлевой (Шига..:Вообще-то в самом Земельном Законодательстве определения такого термина, как «вклинивание», нет.Выходит, что идет нестыковка с п.6 ст.11.9. Я пыталась найти законодательное подтверждение – не нашла. Возможно, кто-то подскажет с юристов, более тесно сталкивающихся с земельными вопросами. Подождем.
01.09.2009 10:05

Марина Балакирева   
Здравствуйте!
Мой отец имеет наследство: 1/4 доля земельного участка 0,30 га, 1/4 жилого дома по наследству. С ним в доли находятся(кроме него) 1 брат и 2 сестры.Вступили в наследство 11 лет назад. Все наследники имеют жилплощадь, домом пользуется только младший брат отца в виде дачи в летний период. Отец хочет продать свою долю. Отцу сказали, что первые покупатели - наследники состоящие с ним в доли.
Вопрос: Какие его действия, как сообщить родственникам о продаже своей доли, какие законы и законодательные акты надо указать.
Если можно, напишите примерное письмо, как сообщить о продаже родственников, что указать в письме,на основании чего и в течение какого срока ждать от них ответ. Что делать потом, еслиот них нет ответа?
Спасибо за помощь.
06.09.2009 20:31

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Марине Балакиревой Предложите остальным собственникам выкупить вашу долю за конкретную цену,направив всем заказные письма с уведомлением или телеграммы.С момента получения предложения, они должны в месячный срок дать вам ответ о принятии ваших условий или нет.Но неполучение вами от них ответа в течение месяца - является отказом от покупки.После этого,спокойно продавайте вашу долю кому угодно,но за цену(указанную в договоре) не ниже,чем предлагалось остальным собственникам долей.
07.09.2009 00:52

Марина Балакирева   
Спасибо!
Вы написали, что продать другим не ниже, чем в договоре (что за договор?)с дольщиками.
Я поняла так: 1 - сделать независимую оценку имущества, 2 - послать письма кто в доле, 3 - потом продаю кому хочу.
Не могли бы написать примерное письмо, которое надо отправить дольщикам.
Буду очень признательна.
12.09.2009 17:49

Любовь Александрова   
Посоветуйте, пожалуйста, к кому обратиться (к какому юристу) или, еслиможно, дайте ответ на сайте. В нашем дачном обществе несколько летназад умер владелец участка, который не был приватизирован. Егородственники не вступили в наследство, а сейчас претендуют на этотучасток и хотят продать его. Что нужно делать кооперативу, чтобы этотучасток отошел в его пользу?
13.09.2009 21:10

Юрий Демяшкин   
Уволен из рядов ВС по достижению предеьного срока пребывания на ВС. Собственник квартиры в многоэтажном доме, плачу земельный налог. Инспектор налоговой службы пояснил, что я плачу потому что не являюсь пенсионером по возрасту(60 лет), но военный комиссариат должен проводить возврат сумм земельного налога, уплаченных и подтвержденных квитанциями. Пенсионное отделение районного ВК отказывает в этом.
Вопрос. Кто прав? Спасибо.
14.09.2009 18:10

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Л.Гусаровой. В садовом товариществе (СНТ) не собственность (раз не была оформлена надлежащим образом),а членство -оно на сегодняшний момент не наследуется. Только выясните, может быть процесс оформления земли в собственность был начат?  Тогда наследники могут в судебном порядке включить в наследственную массу.
14.09.2009 19:22

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Марине Балакиревой:  я вам доотвечу "на пальцах". Сообщить дольщикам (т.е. у кого чья доля с родственников) можете о продаже в письменном виде с уведомлением, но цену, за которую ваш отец собирается продавать, вы должны им указать реальную,т.е. не выше, чем продадите в дальнейшем. Если в течении месяца у вас не выкупят родственники - можете выставлять на продажу. На соседней ветке есть аналогичный порядок продажи, только коммуналок, почитайте, в теме жилищной, если что-то недопоняли. Удачи.
14.09.2009 20:34

Любовь Сотикова (Cерова)   
разьяс,если возможно. Участок в собственности. на участке имеется здание,половина переведена под магазин,и часть осталась под жилое. Сейчас есть необходимость построить или другое здание или вместо этого.(здание ветхое).Нужен ли проект для нового здания
16.09.2009 20:16

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Сотиковой. Можно без согласовния, но тогда будет значительно труднее впоследствии оформить в собственность - только в сдебном порядке и при этом надо будет собрать массу согласований в инстанциях, которые могут упереться и согласовывать с Вами какие-то моменты. В установленном законом порядке - спроектом, значительно проще.
18.09.2009 20:15

Евгения Капленко (Пученина)   Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.В садовом обществе купили,без договора купли-продажи,участок с домиком(не приватизированный).Мне дали членскую книжку и справку на приватизацию,когда я начала заниматься приватизацией мне отказали,т.к оказалось,что земля принадлежит московскому лес.хозу.Могу ли я что-то отсудить у общества?Я живу в Белгородской обл.г. Старый Оскол.
02.10.2009 09:27

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Евгение Капленко (Пу...Я поняла так,что вам также дали доверенность на право оформить участок на прежних хозяев,а затем уже вы будете оформлять на себя.Или не так?В указаном мною случае Вы от имени предыдущих хозяев подавайте заявление, как положено по закону и , при получении мотивированного отказа,обращайтесь в суд ,опять же от имени прежних хозяев,о признании права собственности на участок с выпиской соответствующих документов.
11.10.2009 01:38

Игорь Беженуца   
Поясните,пожалуйста.Могу ли я расчитывать на налоговый вычет?Я приобрел по договору купли -продаже участок для дачного садоводства.Приобрел в сентябре этого года и сразу оформил собственность.Слышал,что можно получить вычет только после постройки дома и его оформления.Но ведь участок не под ИЖС
11.10.2009 17:34

@@ Елена @@   
Добрый день! Разъясните пожалуйста, если возможно.
Муж вступил в СНТ, с него взяли целевой взнос, про вступительный взнос сказали, что не возьмут т.к. это небольшие деньги на оформление документов т.е. на чл.книжку и ведомости, выписали чл.книжку, вписали сумму взноса.
Сестра в другом СНТ купила в сентябре участок, заплатила вступительный взнос 10 000р. и просят оплатить долги бывшего владельца+насчитанные пени, чл.книжку не выписывают, говорят чтоб забирали у старого владельца. Старый владелец не отдает, кричит что это его собственность (книжка).
Государство одно, порядки разные. Подскажите пожалуйста, чем руководствуются СНТ, какими законами и НПА и насколько правомерны и выше федеральных законов решения членов правления? И можно ли их как-то обжаловать, оспорить?
12.10.2009 13:34

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Игорь Беженуца Налоговый вычет положен только при покупке или строительстве жилья,а дачный участок - это даже не участок под ИЖС.
12.10.2009 23:21

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Елена Карпетченко ... Думаю,что ваша сестра ничего не купила,т.к. нет свидетельства о праве собственности, а приобрела некие неопределённые права на указанный участок и чтобы подтвердить эти права, при противодействии кого-либо  из перечисленных вами, придётся или договариваться или идти в суд.Но суд,укажет,что договор купли-продажи участка ничтожный,т.е. его просто нет,т.к. нарушены существенные условия договора.Для купли-продажи земли это, кроме цены,-кадастровый паспорт участка.Так что договаривайтесь.
12.10.2009 23:32

@@ Елена @@   
Добрый день! Дело в том, что и право на собственность и кадастр она получила и придя к председателю за членской книжкой выясняется, бывшей владелице справку на продажу он дал, а долги (все неуплаты) почему-тос неё не взял...теперь говорит, что это прблема сестры, оплатить всю задолженность. ??? В каком законе покапаться?
14.10.2009 08:45

Мария Пушкарева (Сохина)   
подскажите, пожалуйста! Участки, под садоводство были выделены в 1993 году, о чем выписаны св-ва о праве собственности (соответственно старого образца). Сейчас пытаемся все это дело переоформить, чтобы пользоваться на законных основаниях. Огромная проблема в том, что не можем найти ни списка владельцев (соседей) ни плана-схемы распределения. Те, кто этим занимался - выдачей-отказываются выдавать эти документы. Говорят, что потеряли, потом что их вообще не было. В общем морочат людям головы. Как лучше поступить в данной ситуации?
14.10.2009 23:43

John Galliano   
В 2001 году умирает мой отец. На нем был зарегистрирован зем. участок. Мама в наследство не вступила. В 2002 году умирает и она. Нас остается 2 брата. Мой брат, пока я отходил от смерти близких людей, забрал у меня свидетельство о праве собственности отца на участок земли и свидетельство о смерти матери. Прошло почти 7 лет, я пытался все это время уладитьс братом мирным путем и как-то решить что делать с землей, но так ничего не вышло. Брат полностью игнорирует и постоянно «завтраками кормит». Решил сейчас все таки решить судьбу этого участка земли. Собрал все документы которые мог (копию свид-ва о смерти отца, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, архивную выписку). Что делать дальше? Если шансы в итоге решить данный вопрос – т.е. вступить все таки в наследство? Помогите пожалуйста советом.
16.10.2009 00:27

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   D.D.Duck Duck. У Вас есть все шансы оформить наследственное имущество. В настоящее время законодатель подразумевает 2 способа втупления-в наследство -1. с помощью обращения в 6-месячный срок после смерти наследодателя, 2. реальный способ принятия наследства. Реальный способ -это когда вы не обращаясь к нотариусу приняли наследство после родителей -участвовали в похорнах, распоряжались их имуществом :вещи, например, раздали или себе что-то взяли), землю на учатке пахали. урожаи выращивали. Все это должно быть доказано в суде об установлении факта принятия наследства. А для начала - кнотариусу, он выдаст Вам отказ, без которго  обращение в суд невозможно.
16.10.2009 13:07

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   Е.Карпетченко. Это не Вы должны доказывать, что чужие долги оплачивать законолдательно необосновано, а пердседатель кооператива. Пусть закон найдет, на основании которого чужой человек оплачивает долг какого-то другого человека!
16.10.2009 13:11

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   М.Пушкаревой. для того, что бы переоформить участки, которые уже находились в собственности, придумана так называемая "дачная амнистия" - там перечисленные Вами документы не нужны. А акты о собственности, которые выдавались ранее должны быть на руках у валадельцев.
16.10.2009 13:14

@@ Елена @@   
Анна Ефимова Спасибо! Дело принципа, у неё своих долгов нет, нет желания оплачивать их за других.
16.10.2009 13:48

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   Е.Карпетченко. И обязанности у Вашей знакомой тоже нет. В законе есть понятие перевода долга, но это письменная сделка, заключенная между должником и лицом, на которого он долг переводит. Можно сослаться на ст. 289 ГК (она применима к переводу долга) и ст. 391 ГК РФ. Председатель должен не к Вашей знакомой требования предъявлять, а кдолжнику -в суд пойти, требования обосновать.
16.10.2009 14:02

@@ Елена @@   
Анна Ефимова Спасибо!
16.10.2009 21:39
то-то понятно, но если в кадастровой нет номера, а в архиве данных, куда идти собственникам? Соседей же не найдешь?
18.10.2009 21:26

Нина Мосеева Алексеева   
Здравствуйте!Уважаемые юристы,пожалуйста подскажите,как мне поступить.В 1999 г.мы купили дом,земля была в аренде,исправно платили налог.В марте 2004 г. земля была оформлена в собственность(муж пенсионер МО).С этого момента налог не платили(льгота).На днях получили письмо-предупреждение,необходимо в 10-и дневный срок уплатить налог на землю.Я была очень удивлена,ведь земля в собственности.Когда позвонила узнать за какой период налог,мне сказали,что недоплата за 4 квартал 2003г. и 1 квартал 2004г.Все годы ,начиная с 2004 нам квитанции на оплату не присылали,а до этого мы все оплачивали исправно.Прошло более 5 лет.Мне пигрозили судом,если не уплачу.Вот я и не знаю,платить,или нет?
19.10.2009 18:01

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   М.Пушкаревой. У соседей, наверное тоже нет вашего кадастрового номера! Восстановливаться дожны документы в кадастровой палате -они и план должны сделать и номер присвоить.
19.10.2009 18:33

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   Н.Моисеевой. Срок предъявления требований по уплате налога - 3 года.Вам ни что не грозит.
19.10.2009 18:34

Татьяна Богданова   
здравствуйте подскажите пожайлуста, у меня у папы есть в собственности бревенчатый дом но там у него по долям с братом и сестрой, сейчас мы хотим что бы папа свою долю передал мне, подарил, или составил завещание, скажите с чего нам начать?там в свидетельстве на этот дом указана его стоимость 5000рублей( в 1989г. было составлено)Нам сейчас что б пойти к нотариусу нужно заново оценивать дом?и вообще какие документы нужны для похода к нотариусу?
20.10.2009 16:51

Т**** *****   
Здравстуйте, уважаемые юристы!Подскажите пожалуйста как мне поступить?Уменя в сопственности 1/2 участка земли. Какие документы нужны для того, чтобы разделить границы участка. Для подачи в суд.
20.10.2009 18:24
.
Лариса Иванова (Бурдинская)   
Вопрос усечен. Можно много вариантов дать. исковые требования ваши какие. Дом есть на участке?
20.10.2009 19:02

Т**** *****   
Осталось наследство .По суду разделили участок и дом по 1\2 общее с братом.Хотелось бы поделить на свой отдельный участок.Спасибо!
20.10.2009 20:07

Игорь Каконин   
Хотелось бы знать определен ли порядок пользования.... Если да, то обратиться в любую контору для составления нового межевого дела на каждый участок в отдельности и потом уже в суд за выделением собственности в натуре. Если не определен, то сразу в суд за выделением собственности в натуре, но сразу быть готовой к назначению экспертизы для определения вариантов раздела...
20.10.2009 20:39

Игорь Каконин   
Хотя если у вас мир, дружба, то можно и соглашением сторон оформить, но опять же вначале сформировать межевые дела на самостоятельные участки.
20.10.2009 20:40

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Татьяне Богдановой Для начала, надо оформить свидетельство о праве собственности,где собственность будет совместная общая или,если договорится отец со своими,то сразу оформить с выделенными долями.Хотя через суд, сразу можно определиться с выделенными долями и с порядком пользования,если не договориться.Но судебная процедура затяжная и хлопотная.А для оформления вышеуказанного св-ва вам понадобиться кадастровый паспорт объекта недвижимости(  план участка и технический паспорт дома).Без этого документа решать что-либо бесполезно,а оценка - можно обойтись балансовой стоимостью или,если судиться,то придётся привлекать оценщика с соответствующей лицензией.
20.10.2009 21:34

Татьяна Богданова   
 Спасибо большое за ответ, а у нас есть свидетельство что папе принадлежит доля в этом доме, и у них у каждого (у сестры и брата) свое свидетельство,(1989г,лист с печатью, видно раньше не на официальных бланках егопечатали)а вот кодастрового паспорта и плана нет! я так понимаю что это можно взять в сельской администрации?а если папа хочет передать мне только свою долю?! что надо спрашивать у остальных собственников?если он просто на свою долю составит на меня завещание?
Заранее спасибо за ответ.
21.10.2009 10:38
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 04:03:17
♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥
Татьяне Богдановой. Кадастровый паспорт изготавливается в кадастровой палате. Если папа хочет передать Вам свою долю, он может ее подарить Вам, так как на момент исполнения завещания Ваши родственники приобретут право на обязательную долю.
21.10.2009 13:38

Игорь Каконин   
Никого спрашивать ни о чем не надо. Вообще варианта два. Первый - завещание. Либо на конкретное имущество (1/3 дома) и тогда это прямо указывается в завещании. Либо на все имущество какое окажется в собственности на момент смерти. Действительно идти к нотариусу. Второй - дарение. К нотариусу можно и не ходить. Простая письменная форма с регистрацией в ФРС. И по тому и по другому сценарию к Вам переходит так называемая идеальная доля. Потом уже Вы вправе будете самостоятельно пытаться выделить уже свою долю в натуре.
21.10.2009 13:43

Игорь Каконин   
Правильное замечание по поводу обязательной доли. Посчитайте наследников первой очереди и посмотрите у кого такая может быть. Это нетрудоспособные наследники. Опять же той же очереди, что и Вы. Вы - наследник первой очереди.
21.10.2009 13:46

Юлия Клещёва   
Здравствуйте!!! Меня интересует такой ответ на вопрос! Моя свекровь три года назад приобрелав садоводческом обществе - небольшой домик с участком земли! И так же три года здесь идет "борба за выживаение"! Скажите мне пожалуйста, может ли председатель этого садоводческого общества, запретить там ее прибытие в не дачный сезон? Плюс ко всему отключать электроэнергию?
01.11.2009 12:55

ЕКАТЕРИНА ФЕДЬКО (Черниченко)   
Юлии Клещевой: Что касается пребывания в любое время, то это бред. А вот что касается электроэнергии - это нужно смотреть Устав товарищества, может, они там всем миром решили когда-то на собрании, в целях экономии на зиму не пользоваться электроэнергией??? .К примеру, как воду, на зиму отключают. Вы поинтересуйтесь для начала, что у них прописано в Уставе, права и обязанности членов СТ.
01.11.2009 16:36

Сергей  Акопьянц   
Подскажите,пожалуйста.У меня приватизированный участок с домом в деревне.Строю новый дом,согласно градостроительного плана.Захотел построить гараж,но архитектура не разрешает,т.к до соседского дома менее 4 метров.А соседский дом от моего участка стоит в 1,5 метрах и соседка против.Правомочны ли запреты на гараж на этом месте?
01.11.2009 20:51

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥
С.Акопьянц. Если построете до истечения сроков дачной амнистии, т. е. в ближайшие 5 лет, то согласие соседки ни кто и не спросит -оформите право собственности в декларативном порядке.
02.11.2009 16:41

Сергей  Акопьянц   
Анна,дело в том,что я наполовину построил,а потом сельсовет мне запретил.   
P.S. А дачная амнистия на ИЖС распростроняется?
02.11.2009 17:20

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥
С.Акопьянц. Да, распространяется.
02.11.2009 18:29

Сергей  Акопьянц   
Анна,а вы не подскажите на какие документы ссылаться,если при строительстве опять комиссии разные запрещать начнут?
02.11.2009 19:48

@Нина@ ...   
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ В ЧАСТНОМ ДОМЕ?И НУЖНО ЛИ?
05.11.2009 20:49

Игорь Федько   
Сергею Акопьянцу: Сначала комиссии на что-то должны ссылаться, если начнут запрещать, вот когда будет достоверная причина запрета - вот тогда и обратитесь, подскажем, как противостоять по Закону, если их требования незаконны, а просто так вам объяснять на что ссылаться, не ведая причину отказа - дело весьма бесперспективное, все равно, что гадать. И все причины отказа мы не можем предусмотреть, если появится конкретика - пишите и спрашивайте.
05.11.2009 21:11

Сергей  Акопьянц   
Cсылаются на то,что я не соблюдаю растояние между моим гаражом и соседским домом.Но соседский дом стоит от границ моего участка 1,5 м.Соседка против стр-ва моего гаража.
06.11.2009 00:51

Катёна .   
Доброго времени суток . Подскажите , пожалуйста.Хочу взять землю в п.Ильинка Хабаровский край.построить дом.Дело в том что земля есть,но глава администрации отвечает что своим поселковым она еще могла бы найти , а городским земли НЕТ.имеет ли она на это право, и куда и как мне обратиться ? Заранее очень благодарна
10.11.2009 12:28

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
St-Angel .: Ну к ним же и обратиться....Если вы имеели  какие-то льготы для получения земли бесплатно, к примеру, как военнослужащие запаса, - так они уже не действуют, только через аукцион, а те, кто встал в очередь раньше отмены - все решается на уровне местных региональных образований.
10.11.2009 16:51

Маргарита Галенко (Бугаева)   Здравствуйте! Срочно нужна Ваша консультация и совет. Есть дом, 3 собственника, три отдельных входа, у каждого есть свидетельство на 1/З долю в доме. Хотим сделать договор реального раздела. Узнали, что это можно сделать или в БТИ или у нотариуса. Интересует стоимость этой процедуры (цены государственные или коммерческие?) и есть ли скидки (2 инвалида 2й и 3й групп и пенсионер). Заранее благодарю.
12.11.2009 12:22

Игорь Федько   
Маргаритае Галенко Эти льготы и компенсации вы можете узнать в указанных вами органах на месте,т.к. эти льготы могут быть установлены в т.ч. и на региональном( местном) уровне.
12.11.2009 23:24

Маргарита Галенко (Бугаева)   Игорь, про льготы мы вчера узнали- нам сказали,что их нет ни для какой категории граждан. Нас очень интересует сама стоимость оформления договора реального раздела (хоть приблизительная), чтобы знать, на что рассчитывать, потому что пенсии у моих тётушек мизерные.
13.11.2009 09:22

Игорь Федько   
Маргарите Галенко: Вобщем, и немудрено, что на региональном уровне никаких льгот не оставили. Только и стоимость оформления я вам не могу подсказать, она в различных регионах различная.
13.11.2009 09:36

Галина Малькова (Демина)   
Здравствуйте!Земля под гаражом находилась в аренде.Собственник гаража умер,нас наследников заставляют выкупить землю.Законно ли это?Почему мы не можем дальше арендовать?
13.11.2009 10:08

Наташа Ш   
Галина Малькова - кто вас  может заставлять  выкупить  землю?
13.11.2009 10:11

Наташа Ш   
Маргарита Галенко (Буг...
Вы не  могли бы  сказать для  чего  вам  выдел долей 
13.11.2009 10:18
.
Галина Малькова (Демина)   
В Администрации города.
13.11.2009 12:57

Маргарита Галенко (Бугаева)   Наташа! Договор реального раздела мои тётушки хотят оформить для того, чтобы в дальнейшем, ещё заживо (а всем за 65) сделать дарственные на своих детей (у каждой по одному ребёнку), и чтобы между их детьми, (когда их не будет) не было никаких недоразумений по наследству.
13.11.2009 16:43

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Н.Лапшиной. Землю под домовладением надо оформить -либо в собственность либо в аренду. Без этого невозможно произвести отчуждение дома ни путем заключения договора купли-продажи, ни дарения, ни договора пожизненного содержания -можно только завещание написать.  Только наследники вступить в наследство смогут только когда землю оформят!
13.11.2009 19:00

Александр Нефедов   
Хочу приобрести дачный участок, но у владельца нет документов, кроме подтверждения земельного комитета. что он состоит в садовом товариществе.
Все придется делать мне.
   С ЧЕГО НАЧИНАТЬ?
20.11.2009 08:52
.
♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
А.Нефедову. вам необходимо выяснить у владельца -оформлялось ли право собственности на землю и строение (сведения об этом могут быть не в земельном комитете, а в регистрационной палате, т.к. собственность возникает только после регистрации в регистрирующем органе) или у него просто членство в кооперативе. Если первое, то необходимо восстановит документы о собственности, оформить кадастровый паспорт на землю и строение и произвести регистрацию сделки, если второе -то необходимо обратиться с заявлением о выходе из кооператива его прежнего члена и соответственно, о Вашем принятии в кооператив, передать деньги и получить членскую книжку.
20.11.2009 10:05

Алексей Гузь   
В садов. обществе (снт) несколько участков никогда не обрабатывались. Собственники в начале 90-х получили свидетельства на право собственности, вступилив СНТ, но никогда там не появлялись (назовем их недобросовестными собственниками). Вместе с тем, все налогы, сборы, взносы на содержание дорог, коммуникаций и тп.расчитываются из общего количества членовСНТ, т.е. междудобросовестными собственниками участков. Таким образом они вынуждены платить сборы и за себя "и за того парня". Есть конечно возможность изъять участки из земель сельхозназначения если их более трех лет не использовали по назначению (ЗК РФ), но это крайне сложно из-за административных барьеров.
Недавно слышал информацию: якобы существует судебная практика, из которой следует, что участки недобросовестных собственников, по гражданскому законодательству обязанных нести бремя содержания собственности, изымаются в общую собственность членов садов. товарищества, т.к. они фактически несли это бремя?
21.11.2009 13:38

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
а.гузь. полагаю, что законом предусмотрено даже изъятие квартир у недобросовестных собственников, то иски с земельными участками так же должны пройти. Сама с такими исками на практике не сталкивалась. При квартирном вопросе основное условие, кроме доказательств недобросовестности -наличие еще одного помещения у собственника в пользовании. сомневаюсь. что подобное условие будет в случае с землей.
22.11.2009 14:33

Любовь Татаринова   
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Я сейчас занимаюсь продажей земельного участка, какой налог мне необходимо будет заплатить после продажи и в какой срок?
22.11.2009 15:28

Игорь Федько   
Любови Татариновой
Продавец имеет право на получение имущественного вычета на сумму, полученную при продаже принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка и долей в указанном имуществе, но не более 1000000 рублей в случае, если указанное имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет.
В случае, если указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной продавцом, в полном объеме.
24.11.2009 03:30

Наташа Ш   
Любовь Татаринова
Всё зависит от строений расположенных на  участке  и  назначения земли.  Если дачный  - налоговый  вычет  меньше.- с 250  тыс.
24.11.2009 04:50

Наташа Ш   
Александр Нефедов
Со  справкой из товарищества  этот  ч-к  идёт  в Регпалату  и по декларации оформляет право за 2 недели
24.11.2009 04:52

Наташа Ш   
Алексей Гузь
Нужно читать  устав, но  это противоречит закону -  изъять нельзя.
24.11.2009 04:53

Наташа Ш   
Маргарита Галенко (Буг...
Соглашение  об определении долей  в простой  письменной  форме  в рег палате  и определить где  1/3  такой-то  соответствует таким  комнатам  такой площадью
24.11.2009 04:56

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Н.Шмойловой. со справкой из СНТ нельзя оформить дачный участок по "дачной амнистии", т.е. по упрощенной схеме, через заполнение декларации -это возможно сделать только в случае, если земля выделялась когда-то в собственность и обязательно нужен документ об этом ( и плюс кадастровый паспорт на землю)
24.11.2009 17:37

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Извините, предыдущее для А.Нефедова.
24.11.2009 17:39

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
М.Галенко. Регистрационная палата определением долей не занимается, она только регистрирует права -Вам в земельный комитет, там будут заведены вместо 1 землеустроительного дела 3. Стоит достаточно дорого. Может быть, есть смысл кому-то подать иск в суд, а другим в суде его признать? Получится быстрее и дешевле - значительно.
24.11.2009 17:42

Любовь Татаринова   
Спасибо Игорю Федько за ответ! Простите, но я не поняла, что такое имущественный вычет.
24.11.2009 20:00

Наташа Ш   
Aннa Eфимoвa
Как  ни странно была  свидетелем такого оформления.
24.11.2009 22:05

Наташа Ш   
Анна, по поводу  определения  долей. рег палата регистрирует  соглашение  об определении долей, если они их сами  в  соглашении определяют.
24.11.2009 22:07

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Наташе. Безусловно то, что в РФ очень много беззакония и мы это видим повсеместно, но консультирую я на основании закона, который говорит о предоставлении документов для регистрации права собственности на участки:
ст.25.2 ФЗ № 93ФЗ от 30 июня 1996 года :
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
25.11.2009 19:26

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Наташе. продолжение:иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
25.11.2009 19:26

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Наташе. В законе, на основании которого работает регистрационная палата -  Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет ни слова о регистрации долей, определенных самостоятельно соглашением.
25.11.2009 19:29

Наташа Ш   
Соглашение об определении долей - правоустанавливающий документ, участвовала нгесколько раз  в подписании  в регпалате 
26.11.2009 07:24

Наташа Ш   
Анна,  оформление  документов - трудоёмкий процесс, сейчас  многое  упрощается, нужно попытаться  пойти самым  коротким путём, некоторые рег палаты принимают  дополнительные  внутри их палаты  решения. Сейчас в нашей  регнпалате  можно  не  заключать ни какого соглашения  об определении  дорлей  при выделе  из  общей  совместной  собственности. Делается  это по  заявлению  в равных долях. Извините, если  что не  так. Я не  претендую ни на  какую истину  в последней  инстанции.
26.11.2009 07:30

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Наталье. все, что принято с нарушением закона -незаконно, как бы это не упрощало чью-то жизнь.
26.11.2009 11:57

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Галенко. Извините, я почему-то , вероятно, из-за темы - земельный и дачный вопрос-решила, что у вас определение о разделе земельного участка под домом. Но при реальном определении раздела дома (я так поняла, что реальные доли не совпадают с идеальными) в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке эта же процедура проводится и с землей. Так как доли земельного участка должны совпадать с долями домовладения. Так что без похода в земельный комитет Вам все же не обойтись.
26.11.2009 12:16
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 04:13:16
Галина Неткачёва   
Здравствуйте!Помогите разобраться в данной ситуации.
По ходатайству командования войсковой части и заявлению мужа, было издано Постановление администрации поселка о выделении в аренду на 15 лет земельный участок0,05 га и закрепить в собственность земельный участок 0,10га под индивидуальное строительство в данном поселке.Постановление составлено в 2000 году.Решили оформить этот участок, в земельном сказали,что администрация поселка не может давать в собственность,а только Глава администрации района.Подскажите как правильно поступить,с чего начать оформление  или для начала нужно строить?
01.12.2009 20:30

Маргарита Галенко (Бугаева)   Уважаемая Анна! У тётушек есть св-ва с рег.палаты на 1/3 часть дома и на 10 соток земли (у каждой! всё поровну!) Сегодня узнали стоимость оформления договора реального раздела: изготовление тех.заключения и извлечения в БТИ - 35.400 + 6.000 (оформление договора у нотариуса). После визита к нач-ку БТИ (т.к для 2х инвалидов и пенсионеров цена нереальная!) сумма стала-  21.000 + 6.000. Ощутимая разница, не правда ли?...
02.12.2009 16:00

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
М.Галенко. Поздравляю! Но доли земельного участка должны быть пропорциональны долям дома. То есть готовьтесь еще к затратам в земельном комитете -без этого будет проблематично зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате, а право собственности на вновь разделенный дом возникает только после ее регистрации.
02.12.2009 20:05

Марина Скурихина   
Подождите, а почему бы тётушкам не оставить все как есть?Ведь,все поровну.У каждой поодному ребенку,т.е.наследники все получат поровну..здесь даже завещания составлять не надо(линяя трата денег).А после открытия наследственного дела(т.е.смерти наследодателя) пусть наследники все самии оформляют..Надеюсь,у них с материльным положением все впорядке?
02.12.2009 20:23

Марина Скурихина   
Здесь просто получается один дом и в нем три квартиры...если я правильно поняла...
02.12.2009 20:25

Маргарита Галенко (Бугаева)
Уважаемые Анна и Марина! Вся эта  история с договором раздела закрутилась из-за того, что дом был добровольно поделен с/советом до 1999г, а все террасы, беседки, сараи и т.д были построены в 2000г  и официальных документов на все эти постройки до сих пор нет ни у кого.Поэтому тётушки и хотят сделать раздел,и ещё заживо,всё официально оформить. Межевание земли необязательно,т.к часть дома и все постройки стоят на личной земле каждой.
02.12.2009 23:57

Маргарита Галенко (Бугаева)
Дорогие юристы! Огромное вам спасибо за ответы на поставленный вопрос, всё доходчиво, грамотно и понятно проконсультировали. Успехов вам!
03.12.2009 00:07

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
М.Галенко. А земля оформлена в собственность? Если в аренде, то доли земли изменятся и тогда без межевания не обойтись. А почему бы Вам через суд все это не сделать? массу денег бы сохранили...
03.12.2009 12:54

Маргарита Галенко (Бугаева
Анна! Земля официально оформлена в собственность! На данный момент, единственный выход из этой сложившейся ситуации (для малоимущих пенсионеров и инвалидов) это договор реального раздела (как видят тётушки). По поводу суда интересовались- изготовление документов из БТИ для суда- цены до 80тыс. руб. Согласитесь, цены для пенсионеров бешеные! Как будут развиваться события дальше в нашей ситуации обещаю вас проинформировать (а вдруг кому пригодится)...
03.12.2009 13:26

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
М.Галенко. Из БТИ для суда документы не нужны. Вам только самостоятельно сделать перерасчет, приняв за 100% весь дом. В этом нет ни чего сложного. А план дома для суда подойдет любой давности -лишь бы соответствовал действительным размерам!
03.12.2009 16:40

Марина Скурихина   
В таком контексте нельзя сказать что -либо определенно....Нужно,хотя бы,знать о чем спор вообще! Кто какие требования выдвигает...А может судья не воспримет ни ту,ни другую экспертизу - сочтет их не нужными в этом деле..
04.12.2009 19:42

Лариса Зубко   
2). Правомерны-ли её слова. Я , оказывается, должна всё оплачивать, потому, что я последняя владелица участка.
Иещёхочется знать: существуют-ли какие-нибудь сроки исполнениядокументов.Почти год оформляются документы, прямо волокита какая-то.
Правда-ли,чтов 2010 году повысится цена на землю за 1 кв метр. Говорит кассир,что никто об этом не знает, и в то-же время я должна это проплатить навсякийслучай.
Не пойму: то-ли культурно лапшу на уши, то-ли я ошибаюсь.
 Всем спасибо
05.12.2009 00:17

Лариса Зубко   
1). Здравствуйте всем. Пожалуйста, дайте консультацию. В мартеэто года подали документы на приватизацию плодового сада, якобына бесплатную приватизацию. Женщина-кассир этого сада помогаетоформлять документы и на оформления в некоторых инстанциях попросила3500 руб. А сегодня говорит, что пришли документы из обременения и надоотнести их в КУИ, а дальше собираются определённое кол-во документов(250 штук) и относятся в администрацию в ожидании, когда выделят деньгинаприватизацию земли. При этом, если до Нового года, то по 5 руб. за1кв. м, а после Нового года может подорожать до 15 руб. 1 кв метр.При этом надо дать взятку 500 руб, чтобы документы прошли в этом году.
Такое впечатление,что морочит мне голову.Садом владел муж, ну а при оформлении документовна приват., решили, делать документы на имя жены.Говорят, что раз япоследняя владелица(у меня есть льгота на земельный налог), тобесплатной приватиз. не будет,и я должна буду платить заземлю.
05.12.2009 00:20

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Л.Зубко. Начнем с того, что земля приватизации не подлежит, по всей видимости, вы путаете это понятие с упрощенным оформлением земли в собственостиь. Сроки оформления зенмли без привлечения специалистов как правило, очень долгие, редко кто укладывается в годичный срок. Бесплатно оформляется земля только для тех лиц, кто когда-то оформлял акт собственности на землю либо приобретал ее В СОБСТВЕННОСТЬ иным способом. Как подорожает земля и подорожает ли вообще, заранее ни кому не сообщают.
05.12.2009 19:26

Инесса Анисимова (Зайцева)   
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мой муж,офицер запаса,получил жилье от Мин.Обороны.Положен ли ему еще земельный участок в 6 соток бесплатно? В каких документах с этим положением,если оно правомерно,можно ознакомиться? Спасибо.
08.12.2009 14:34

Александр Емельянов   
а земельный участок под строительство жилого дома можно будет приватизировать после марта 2010г.?
09.12.2009 09:50

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Александру. выкупить землю возможно будет всегда, а приватизации земли нет - приватизация, это бесплатная передача земли в собственность, ее не было с момента принятия закона о земле.
09.12.2009 20:06

Марина Скурихина   
Екатерина Ким   Трудно сказать как поступит судья...Очевидно,он примет сторону,которая более убедительно ему все докажет...И в этом случае сильно завышенные цены могут сыграть плохую роль.Я так поняла,что Вы представляете какую-то из сторон...
09.12.2009 21:39

Марина Скурихина   
Инессе     Почитайте.Просто скопируйте...http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_48771.html
09.12.2009 21:46

Марина Горчинская   
Підскажіть будудь ласка які документи потрібно надати в відділ земельних ресурсів для безкоштовного виділення земельного частки(паю)у власність із земель раніше виділених для постійного користування. Якщо можливо напишіть будь ласка мені особисто. Дякую
16.12.2009 18:44

вячеслав Карабец   
дорогие юристы помогите!!!моя мать является собственником участка,дом и баня не зарегистрированы,я с семьёй (5 человек) живём в доме(в кв, по своей прописке мать жить не пускает)теперь выгоняет и издома,а завтра отец хочет выкинуть наши вещи из бани(тоесть ни помыть детей ,ни обстирать мы не сможем ) что делать,,,помогите!!
сегодня нам вынесли вещи,баню закрыли,вещи валяются на улице,что делать,,,
18.12.2009 15:48

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Вячеславу. Вы имеете право воспользовавшись так называемой дачной амнистией в упрощенном порядке оформить строения в собственность. Ведь основное в этой амнистии -оформленная земля. Вам надо в БТИ заказать кадастровый паспорт на строения - на дом и баню и зарегистрировать по декларации (заполняется самостоятельно -все элементарно) в регистрационной палате. После того, как Вы станете собственниками -Вас ни кто не выгонит. Сами сможете распоряжаться имуществом.
А пока-можете заявить иск об устранении препятствий в пользовании там, где Вы прописаны.
18.12.2009 15:54

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Вячеславу -извините, вначале поста было написано,что имено мать -владелица участка -значит, про оформление -это не Ваша ситуация. Обращайтесь в суд.
18.12.2009 15:54

Елена Зарецкая (Чернова)   
Маргарите Галенко- из опыта,у нас в частном доме 12 владельцев,мы выделяли свою долю в натуре через суд,самая большая сложность была в том,чтобы собрать всех владельцев,т.к. там пчти никто не живет из-за большой ветхости,просто сдают,из БТИ предоставили тех паспорт,к счастью у нас не было перепланировки,мы отослали 3 раза телеграммы текст дала секретарь судьи и можно по телефону,только не сами,а секретарь звонит,либо можно сособственнику написать заявление о рассмотрении без его участия,у вас еще проще,тетушки радостно придут в суд,подтвердят,что ни одна не имеет претензий на другие метры и все.
18.12.2009 20:58

Ольга Беляева   
Между моим мужем и администрацией поселка заключен договор аренды земли на 10 лет. Прошло 1.5 года. Может ли он отказаться от аренды земли в мою пользу. Если да то как правильно сделать? Очень не хочется потерять данный участок, т.к он находится рядом с моим и у нас на обоих участках ведется хозяйство. Подскажите пожалуйста.
06.01.2010 17:21

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
О.Беляевой. Договор замены стороны в обязательстве заключается и регистрируется в регистрационной палате.
06.01.2010 19:27

Ольга Беляева   
У нас договор зарегистрирован в рег. палате 1.5 года назад. А сейчас как перерегистрировать. Ведь если я правильно понимаю муж должен написать заявление о том, что он хочет отказать от аренды земли в мою пользу. Но куда именно он должен написать это заявление в администрацию или в рег. палату.
06.01.2010 20:33

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
О.Беляевой. Еще раз. Договор называется "О замене стороны в обязательстве". Заключается и регистрируется в рег.палате.
06.01.2010 21:21

Ольга Беляева   
Сегодня муж сходил и хотел оформить "Договор о замене стороны в обязательстве" в рег. палате отказали, сославшись на то что нужно отказать о зем. участка и оформлять все в изначальном положении, т.е. выставлять землю в объявление на конкурсной основе. Проще говоря сказали, что если так то вы однозначно свою землю потеряите, жалающие найдутся сразу. Так же точно ему ответили в земельном комитете администрации. Выходит, что так и и будем оставшиеся 8 лет платит огромную аренду.
11.01.2010 20:56

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Ольге. Возьмите письменный отказ. вас ввели в заблуждение.
12.01.2010 18:13

Елена Ким   
Уважаемые специалисты,подскажите пожалуйста в какие органы нужно обратиться,чтобы проверить законность выделения земельного участка.В нашем районе поселился мошенник.который якобы "оформляет "участки постановлениями Адлерского района г.Сочи, а район наш принадлежит к Хостинскому району и продает их,в основном приезжим. За одно дело он уже отсидел,год назад вышел и за это время уже один участок продал.Все реквизиты на этот участок у меня есть.Кто может законно все проверить? А то этот человек уже продает землю на которой родился мой муж и на которой мы сейчас живем и оформляем по всем правилам.
16.01.2010 12:38

Игорь Федько   
Ольге Беляевой Вас правильно информирует Aнна Ефимова:если в договоре аренды зем. участка вашим мужем прямо не указано,что передача прав и обязанностей по договору аренды возможна при опр. условиях.Например,с разрешения собственника:муниципалов,субъекта РФ и пр.Если таких условий нет,то рег. палата не права.Смотрите п.5 ст.22, а также ст.43,46 ЗК РФ.
16.01.2010 15:07

Игорь Федько   
Елене Ким Если у вас есть реквизиты участка(кадастровый номер),то обращайтесь в местный филиал Фед. службы зем. кадастра и они должны дать вам информацию о собственнике зем. участка и о  " прописке" зем участка.В Москве этим так же занимается "служба одного окна",может и у вас такая есть.Также можно обратиться в гос. рег. службу,если сделки уже проводились с данным участком.Информация должна выдаваться любому обратившемуся и платится пошлина где-то 100 р. за запрос.
16.01.2010 15:18

Светлана Таранушенко (Рудич)   
Уважаемые коолеги, практикующие по земельному праву, прошу вашей помощи. Есть ли судебная перспектива по вопросу признания права на зем. участок, на котором находится двухквартирный деревянный жилой дом с печным отоплением в Курортном районе Санкт-Петерурга в порядке, скажем, ст. 36 ЗК РФ или по приобретательной давности? Это государственный дачный фонд. Квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями в 1952 году деду моего доверителя, не было никаких правоустанавливающих документов ни на квартиру ни на зем. участок. В прошлом году в судебном порядке было признано право пользования жилым помещением за моим доверителем, а затем право собственности в порядке приватизации. Верховный суд нас поддержал.Зем участок сформирован, находится на кадастровом учете, огорожен, есть постройки, колодец, сарай для дров, посадки. Администрация отказала в выдаче документа, мотивируя тем, что это "многоквартирный дом".    
С чего начать, где добыть хоть какие-то документы? В выдаче кадастрового паспорта отказали. У соседки квартира по дог. краткосрочного найма на период трудовых отношений. Зем. участок субъекта федерации, в долгосрочной аренде у ГУП "Дачное хозяйство", у него же дачный фонд был в оперативном управлении.   
Буду рада любой помощи, может. у кого есть судебное решение по аналогичной ситуации. Доверитель ходит за мной с этим вопросом второй месяц, пока никаких мыслей. Слышала, что готовится постановление Пленума Верховного суда по земельным вопросам.   
Хочу дополнить, что семья моего доверителя, а до него его отец, а ранее дед, т. е. три поколения, постоянно проживали и проживают в этом доме, круглый год, с 1952 года фактически пользуются земельным участком.Прописаны вквартире.Основная ценность, конечно, земля. Квартира, как и весь дом стоят три копейки.
17.01.2010 01:57

Евгения ******   
Мой брат изменил русло лесного ручья, протекающего по его садовому участку. Правление коллективного сада сочло действия его незаконными. и ввело для него водный сервитут. Что можно сделать?
Заранее спасибо за ответ
17.01.2010 20:27

Игорь Федько   
Светлане Таранушенко Попробуйте воспользоваться тем,что земельный участок находящийся  под вашей половиной также можно приватизировать,а составить кадастровый паспорт на весь объект недвижимости(земля и постройки) вам не имеют права отказать:требуйте в судебном порядке(пусть на весь дом).Кроме этого,попробуйте оформить  собственность земли в несколько шагов:аренда,-а затем приватизация,речь идёт о земле необходимой для использования недвижимости:тот же сарай для угля и дров для отопления зимой и пр.Главное кадастровый паспорт!А там попробуйте через суд общую совместную собственность без выделения доли,а потом порядок пользования и может выдел доли.
18.01.2010 18:47

Al'bina S   
Добрый вечер, Игорь подскажите пожалуйста положены ли мне 6 соток, как прослужившей в ВС РФ 16 лет.
18 01.2010 18:51

Наташа Ш   
Светлана Таранушенко ...
Продавала  много таких объектов - два  свидетельства о праве собственности - одно на  квартиру  и  другое  на  земельный  участок. Но оформлять не приходилось. Все  коттеджи на  2 хозяина  в сёлах так  обычно оформлены
18.01.2010 20:09

Игорь Федько   
Al'bina S: Сам прослужил 20-ть, и тоже получить бы хотелось, но....к сожалению, такая льгота отменена, а чтобы было понятно почему и на основании чего - пройдитесь к началу данной темы - поднимали вопрос, и не раз.
18.01.2010 20:30

Татьяна Миронова   
добрый вечер! подскажите, пожалуйста, как быть. мой папа во время второго брака купил земельный участок, на свои ср-ва. стал сам строить дом (он у меня занимается строительством дач), изначально на свои ср-ва. позднее, гражданский муж дочери его жены стал незначительно помогать. сейчас дом готов и его жена, с которой они давно не живут, предложила ему переписать дачу на свою дочь с условием пожизненного содержания отца. он отказался и они подали на него в суд. гражданский муж ее дочери утверждает что он брал крупную сумму денег в банке на строительство дачи, что не правда! угрожают папе что он ничего не добьется тк у них есть связи (сестра и отец гр. мужа занимают не последние должности в органах). как быть в этой ситуации? пришла повестка на почту, он ее пока не забрал.
19.01.2010 17:20

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Татьяне. От того, что повестку получать не будет, проблема не разрешится. Скорее всего, ему надо будет ставить вопрос о разделе совместно нажитого в браке земельного участка и признавать на эту часть право собственности.
20.01.2010 11:27

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Елене Копорушкиной. Отменить решение собрания можно в судебном порядке, если на то есть законные основания.
20.01.2010 11:29

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Елене. По закону лучше сначала взять разрешительные документы, так как, например, есть вероятность того,что пристройка зайдет за "красную линию", тогда ни когда не узаконите, а возможно и снести потребуют.
20.01.2010 18:10

Арман Гулинян   
Добрый день уважаемые форумчане, будте добры подскажите пожалуйста касательно вопроса о переводе земель поселений в земли промышленности, в данном вопросе довольно много подводных течений и законодатель не до конца смог внести ясность касаемо сроков, согласно закона от 2004 года "о переводе земель из одной категории в другую" органами исп. власти субъектов РФ ходатайство рассматривается в течении 2 месяцев, а на практике доходит до двух лет, порой восстановление нарушенного права многим приходится доказывать в суде!!! Цель данных земельных отношений оптимизация налогообложения так как земли завода расположены на землях поселений , соответственно ставка налога выше, завод находится в процедуре банкротства! какие мнения?? Заранее благодарю!!
21.01.2010 08:18

Наташа Ш   
Елена Петросова (Г..
пристрой  в многоквартирном доме? 
21.01.2010 08:31
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 04:20:15
Любовь Зиновьева   
Добрый день уважаемые юристы, будьте добры, помогите, пожалуйста. После смерти бабушки 1994г. осталось свидетельство на землю выписанное сельсоветом, внучка обратилась в сельсовет, чтобы получить бабушкину землю ей выписали новое свидетельство на ее имя а старое на бабушкино имя забрали. Теперь она пытается оформить землю. В геодезии ей сказали, что нужно запросить постановление на выделенную землю, на запрос пришел ответ, что на ее землю постановления нет. (Дело в том, что сельсовет мухлевал с землей, за что виновные были наказаны.)
 еще выяснилось, что произошло наложение земельных участков т.е. (ее участок вошел в чужой, больший по площади участок, уже получивший кадастровый номер). Я понимаю, что вопрос можно решить только через суд. Вопрос: на какие статьи можно сослаться при составлении искового заявления и какие документы собрать и приложить в качестве доказательства.
21.01.2010 16:20

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Любови. не обязательно такие вопросы решать в судебном порядке. У бабушки было свидетельство из сельсовета , переписанное потом на внучку о праве собственности? Тогда Вы можете оформить в упрощенном порядке с свободным кадастровым планом. Получите свидетельство из рег.палаты, потом в суде определите местонахождение. Этот путь намного легче тго, на который Вас пытаются направить.
21.01.2010 19:18

Любовь Зиновьева   
Если  есть еще варианты хотелось бы услышать, спасибо.
21.01.2010 21:49

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Любови. Для обращения в суд Вам в обязательном порядке нужен отказ из органов, выдающих разрешение. Если хотите решить дело за судейской трибуной- идите в суд, но это сложнее, дольше, дороже.
22.01.2010 11:54

ГРИГОРИЙ ПЕУНКОВ   
пос. Речник, рушат дома, людей на улицу... Это законно??? Кто ответить???
22.01.2010 11:5
.
♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Григорию.Я так по сообщениям СМИ поняла, были судебные решения, вступившие в законную силу. Тогда законно, но аморально. К моему сожалению, не всегда закон на стороне справедливости и людей.
22.01.2010 12:01
.
Ирина Перетягина (Коновалова)   
Помогите советом...Пытаемся оформить в аренду земельный участок под ведение подсобного хозяйства. Собрали все необходимые документы. Пришло письмо из администрации, что наш участок выставили на аукцион. Теперь не знаю, что делать? Надоли еще какое-нибудь заявление писать? Придет ли сообщение на какой день назначен аукцион. И что это вообще такое?
22.01.2010 13:53

Евгений Буряков   
В настоящее время выделение земельных участков происходит через публичные слушания и торг. Даётся объявление, что выставляется на торги такой-то участок, с уведомлением соседей. Вам необходимо заявить о своём участии. Участок для ЛПХ(личное подсобное хозяйство) выделяется из состава земель поселений, если целевое назначение другое, вам придётся менять целевое назначение. Что бы дать правильный ответ, нет информации.
22.01.2010 21:15

Игорь Гусев   
На садовом участке патчерицы отчимпостроилдом серии "Рябинушка". Патчерица без согласия отчима по дикларации оформила дом в свою собственность. Все документы на дом у отчима.Имеет ли он право через суд вернуть себе дом для продажи на вывоз? И по какой статье. Заранее благодарю.
22.01.2010 21:32

Евгений Буряков   
Любови. Каким образом сельсовет переписал свидетельство? Есть процедура вступления в наследство. Нотариус, БТИ, Регистрационная палата. Именно Рег.палата выдаёт свидетельство о праве собственности, а не сельсовет. А в Рег.палату Вы должны идти уже с кадастровым номером, этим занимается Райкомзем, а не Геодезия.
22.01.2010 21:39

Евгений Буряков   
Игорю Гусеву. На чьё имя выписаны свидетельства собственности, тот и хозяин. Свидетельств два; свидетельство на землю и на садовый дом с постройками. Если имеются доказательства того, что он строил и сможет доказать это в суде. А то, что документы находятся у него, она может его ещё и в воровстве обвинить. А документы востановить.
22.01.2010 22:14

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
И.Гусеву. По декларации дом мог оформить только собственник участка. Значит, собственником участка была падчерица. На чужом участке "свою собственность" не строят.
22.01.2010 22:37

Любовь Зиновьева   
Евгений Буряков: дело в том, что внучка мало понимает в юридических вопросах и после смерти бабушки она не заявила о себе как о наследнике, а просто пришла в сельсовет и там ей выдали в обмен на бабушкино свидетельство новое на ее имя , я понимаю, что это было неправомерно , подскажите, что можно предпринять в этой ситуации, чтобы правильно оформить землю? Заранее благодарна.
23.01.2010 01:34

Евгений Буряков   
Люба, Вы не уточняли, тот кто выдавал внучке свидетельство, на учёте ни где не стоит?
Если внучка являлась наследницей, необходимо было вступить в наследство. В настоящее время все сроки вышли. Только по решению суда. Если такое решение будет, она сможет что-то сделать.
23.01.2010 06:06

Евгений Буряков   
Совет;- собрать все документы и пойти к нотариусу по месту последней прописки бабушки. Вам скажут, что Вам необходимо делать. Так как не видя ваших документов, невозможно давать советы. Удачи!
23.01.2010 07:30

Игорь Гусев   
Евгерию Бурякову. Отчим заказал стройматериалы и строительство дома, заключив договор со строй-
фирмой"Технология".Договор и документы на оплату у него. Фирмаи сейчас предлагает свои услуги в рекламе газеты "Центр". Так может отчим продать свой дом на вывоз? И что для этого нужно? Помогите.
23.01.2010 10:34

Любовь Советова(Онищенко)   
Здравствуйте.Купили мы дом документы впорядке начали строительство(стены и крыша)как оформить документы на новый дом?Какие нужны справки и куда обращаться?спасибо!
23.01.2010 10:46

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Игорю Гусеву. Отчим не может продать дом, который считает своим. По документам он ему не принадлежит.
23.01.2010 11:22

Игорь Гусев   
Анна. Что у нас за законодательство? Я купил торт, уменя чек на оплату, но если я его поставил на ваш стол, то этот торт мне уже не принадлежит? Где логика?
23.01.2010 18:38

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Игорю Гусеву.
В какой стране живем-такие и законы. Нравятся они нам или нет. В них далеко не всегда можно усмотреть логику. Хотя, нанимая строителей и передавая им деньги, они от имени хозяина покупают стройматериалы, заключают договора. Но они не становятся от этого владельцами строения. Логично?
23.01.2010 20:08

Игорь Гусев   
Такое законодательство хуже кольта ишерифа , с помощью которых американцы в древниевременарешали свои проблемы.
24.01.2010 03:21
.
Евгений Буряков   
Люба! Ваша проблема решается через БТИ. У Вас не строительство нового дома, а реконструкция. Наинайте с БТИ.
24.01.2010 09:15

Евгений Буряков   
Игорю Гусеву. Собственником имущества(земли, дома) является тот на кого оформлено данное имущество. И подтверждается "свидетельством права собственности", которое выдаёт Регистрационная палата. Вы можете решить вопрос, договориться полюбовно, либо в суде доказать, что Вы внесли сумму, отсудить долю данного имущества.
24.01.2010 09:33

Руслан ๑۩๑ Баширов   
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать, если сможете.
Мои родители проживают в с.Садовое Астраханской области. До конца 90-х там существовал колхоз, в котором работал мой отец. После того как АО, которым стал колхоз развалился, все земли прингадлежавшие ему разделили между работниками этого самого колхоза (всеми кто когда либо работал в нем и в данный момент прживал на территории села). Некоторым раздали свидетельства, а некоторым и того не досталось. В общем отцу моему выдали свидетельство о том, что он имеет право на пай площадью 11,4 гектар в общей долевой собственности (земли сельхозназначения - огород, сенокос, пастбища). Естественно землями этими никто не пользовался и не вспомнил бы о них. Но осенью 2009 года начали приходить налоговые уведомления налог за пользование землей за 2006, 7, 8 годы, несколько тысяч рублей налога + проценты за неуплату. Уведомления пришли не только моему отцу, но еще 49 жителям, включая 80 летних бабушек.   
Отец обратился в налоговую там пояснили, что они только взымают налог по документам которые к ним приходят, и отпрвили его в земельный комитет, там разговаривать с ним толком никто не стал, сначала рекомендовали заплатить и жить спокойно, потом все таки приняли, но отказались не то что объяснить что с этой землей делать, но и хотя бы показать где находится этот пай(хотя за ним закреплен кадастровый номер) и вообще земля в целом, сославшись сначала на то что пай находится в общей земле, а потом сообщил что вообще этого не имеют права делать. И послали разбираться с этим вопросом в администрацию села, где разводят руками, и отсылают обратно в райцентр. А тем временем уже пришла повестка в суд за неуплату налогов всем 49 человекам, которые эту землю в глаза не видели. Адвокат посоветовал продать землю какому нибудь фермеру.
В связи с этим возникают вопросы:
1 Разве можно продать землю не имея документов на нее, то есть имея только это свидетельство   
2. Можно ли продать просто документ на землю, т.е. это самое свидетельство (в налоговой и такое посоветовали), и законно ли это и не придется ли все равно потом платить налоги за нее
3. Прочитав эту тему я понял, что выделение этой земли в собственность очень долгое и затратное мероприятие (тем более что жители села уже хотели взять в аренду землю под животноводство, однако оказалось что все прилегающие к селу земли уже давно либо в собственности, либо арендованы, благо село находится на берегу Волги в Волго-Ахтубинской пойме). Можно ли тогда просто отказаться от этой земли и что для этого нужно
4. Если от участка все таки получится избавиться нужно ли будет платить налоги за 2006-2009 годы если фактически ей не пользовался и не оформлял в собственность
5. Здесь я прочитал, что срок предъявления к уплате налога 3 года, уведомление за 2006 год было получено в 2009, но сейчас уже 2010, нужно ли платить?
02.02.2010 18:57

Руслан ๑۩๑ Баширов   
С этими воросами уже обращались в администрацию, земельный ком-т, кадастровую палату, юристам, однако внятного ответа так и не получли. К тому же все это находится в районном центре за 100км от села, общественный транспорт не ходит, добратся проблематично тем более пожилым людям, каждая поездка на личном авто обходиться около 1000р, после 3 месяцев бесполезных поездок никаго результата так и не получили, потому прошу помощи у Вас
02.02.2010 19:06

Наташа Ш   
важно наличие трассы  рядом  и ж/д ветки  и  линии  электрической  с  промышленными характеристиками,  или пристани, если Волга рядом  Чем этот участок  может привлечь покупателей - как  далеко от Волги  =  эти характеристики важны для продажи  -  можно собрать всех  сособственников  и  предложить продать большой  площадью.   Важна  экологически чистая природа под  коттеджи  ,  чем  эта земля  неповторима??? Возможно ли  под  углом  како-то применения  эту землю рассмотреть? 02.02.2010 21:09
ет ни ж/д, ни автодорог поблизости нет, ближайшая в 25 км, а так только грунтовая дорога и пантонный мост через Ахтубу, привлечь может либо для использования под фермерское хозяйство, либо поскольку это экологический чистый уголок (ближайший город в 100км) под стоительство турбаз, либо коттеджей, многие сейчас скупают там старые деревенские дома и строят дачи вместо них. Все это находится непосредственно на берегу Волги, но дело в том что эти свидетельства есть, а собственно земля то уже почти вся либо в аренде, либо в собственности. Я так думаю чтобы ее продать даже общей площадью все равно будет необходимо проводить межевание и тп, т.е. оформлять ее как сейчас положено, для продажи эти свидельства 10 летней давности не годятся?
03.02.2010 18:48

Наташа Ш   
10-ти летней  годятся. Если они  выданы  регистрационной палатой   
лучше всего в регпалате проконсультироваться  что необходимо для продажи  отдельной доли  и всего участка. Там вероятно у вас  длинные кадастовые номера. Консультироваться лучше  в отделе регистраций по  земле
03.02.2010 19:14
.
Руслан ๑۩๑ Баширов   
Нет они были выданы администрацией села, в регпалату несколько раз обращались, там не желают помогать и консультировать, каждый раз ссылаясь на занятость, отсутсвие в данный момент специалиста по данному вопросу и тп, советуют обратится к юристу и все   
И еще небольшой нюанс, о котором я сегодня узнал, может от него будет какая польза. Имя моего отца рЯстям, а в свидетельсве на землю рАстям, уведомления о налогах приходят Рястяму, так может он вообще тогда ни какого отношения к ней не имеет, и все претензии неправомерны и на эту землю ни какого права не имеет
03.02.2010 21:28

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Руслану. По всей видимости, это действительно самый легкий способ избавиться от собственности.
А в целом официально  продать или распорядиться как-то иначе возможно только надлежащим образом оформленной землей - т.е. должно быть свидетельство о собственности из рег.палаты или, если документ был выдан до существования рег.палаты, он должен был быть зарегистрирован в БТИ, Если этого нет, то в оформленной собственности земли у Вас нет. Напишите об этом заявление в  земельный комитет, приложив выписку из БТИ и из рег.палаты.
03.02.2010 21:37

Наташа Ш   
Руслан, как  точно называются  свидетельства  и как выглядят?  10 лет назад если администрация выдала, то право  собственности наступить должно только  с  регистрации  в регпалате, если в регпалате не зарегистрировано, то и собственность не наступила.  По Самарской  области  с 05 августа 1998 года, по вашей примерно тогда же.  точно опишите  документ  и дату  выдачи  и кем.
04.02.2010 01:26

Руслан ๑۩๑ Баширов   
Уточнил, Лист А4 из плотоной бумаги серо-коричневого цвета сверху изображен россиский флаг.
С титульной стороны написано - Свидетельство на право собственности на землю (выдано на основании указа президента от 27.10.93 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы")
Выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ахт. р-на Астр. обл 29 июля 1994 года
Далее идет описание собственности (земли с/х назначения площадью 11,8 Га и тп)
Далее указано что, данные по обременению приведены в акте выданном АО "Родина" от
Но обороте листа написано - Выдано на основании постановления администрации г.Ахтубинска и района от 26.07.94 №... , Ф.И.О., приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу Астр.обл, Ахт.р-он,с.Садовое,АО"Родина"
Там указан кадастровый номер "АО Родина 2", сейчас уведомления приходят там указан совсем другой номер
04.02.2010 13:58

Наташа Ш   
это  свидетельство не подходит для  сделки, его нужно менять.
04.02.2010 18:34

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Руслану -если надумаете распорядиться землей, то Ваши действия:
1. обращаетесь в рег.палату с заполненной декларацией  и оплачено госпошлиной за регистрацию права - 200 рублей.
2. получите отказ в регистрации из-за неправильного написания буквы
3. с отказом обратитесь в суд
4. получите решение суда о том, что документ принадлежит Вашему отцу
5. с решением суда, заполненной декларацией и вновь оплаченной госпошлиной снова в рег. палату.
6. получите из рег. палаты свидетельство о собственности
7. заключите договор дарения или купли-продажи на землю. Все.
Или, как Вы правильно заметили, можно просто сослаться на то, что Ваш отец носит другое имя и земля отношения к нему не имеет.
05.02.2010 19:21

Руслан ๑۩๑ Баширов   
В первом случае, нужно будет уплатить налоги за предыдущие годы. Во-втором, я так понял, что нет. А для того чтобы отказаться от этой земли достаточно написать заявление в земельный комитет и нужно ли будет тогда уплачивать налоги
05.02.2010 19:44

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Руслану. Еще один нюанс-для того. что бы отказаться. надо будет доказать то, что Ваш отец и написанное в документе лицо -один и тот же человек
05.02.2010 20:05

Руслан ๑۩๑ Баширов   
Спасибо, большое что доступно и понятно все объяснили, побольше бы таких юристов и не было бы столько проблем
06.02.2010 20:50

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
Мы поделили зем.участок по договору дарения на два.Теперь у них разные кадастровые номера,а номер(порядковый) пишут один и тот же.Я думала,что при гос.регистрации на второй участок автоматически поставят после номера-(а) или (1).Куда обращаться с таким вопросом?Спасибо.
09.02.2010 18:15

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   Ольге Финаевой. если Вам это необходимо -то обращаться надо в земельный комитет. Но имейте ввиду, что у многих земельных участков вообще нет порядковых номеров!
10.02.2010 11:08

Наташа Ш   
Это  о адресе  вероятно
12.02.2010 22:53

нина подоксёнова   
Игорь, здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше действовать втакойситуации. 5 лет назад муж моей сестры написал в Администрациюзаявлениео выделении ему зем. участка для инд. стр-ва. Подавалдокументы и то чтоу него есть жена и двое несов-х детей. Ему этотучасток выделили и онитуда переехали, т.к. там стоял маленький домик.Через полгода они сженой ссорятся и она с детьми уходит на съемнуюквартиру. Он, чтобыникому не досталось, "продает" этот участок за170тр. и уезжает на Урал.Сейчас сын вырос, хочет жениться, а житьнегде. Решил вернуть участок,т.к. он до сих пор не оформлен в ФРС.Договориться с "Покупателем" неполучается, хотя у него есть дов-ть оноформляет еще на староговладельца, ничем не пользуется и там даже небывает. Возможно ли моемуплемяннику вернуть эту землю через суд?Конечно, по док-м это его отца,но фактически нет. Придет этот дяденькаи покажет расписку, что купил.Отец же не хочет ничем помочь. Вот какбыть? Хочется по человечески. Ждуответ
13.02.2010 19:57

Игорь Федько   
Нина Подоксёновой. Подавайте в суд о признании права собственности на часть участка по месту его нахождения.Но это, если сестра с мужем не в разводе или срок после развода менее 3 лет. Привлекайте мужа к суду в качестве ответчика,указывая его нынешний адрес,при подаче иска, ходатайствуйте об наложении ареста на участок(запрет любых действий).В качестве третьего лица привлекайте к суду местное отделение ФРС.В качестве главного доказательства прилагайте документы о том что участок получали на всю семью,можете затребовать эти документы через суд у ФРС,местной администрации и пр.
13.02.2010 20:54

елена стёпина   
Уважаемые юристы! Мы продали свои земельные паи фермеру ещё в 2007 году. Он обещал оформить их в свою собственность надлежащим образом, чего не сделал. Теперь нам приходят налоги на уплату за эти земельные паи,на руках у нас ничего нет,никаких документов. Есть только наши расписки в получении денег за эти паи и те хранятся у него. Можно ли через суд вернуть паи обратно, ведь фактически платим за нее мы, и в земельном комитете эти паи числятся за людьми.Что нам теперь делать? Помогите!
13.02.2010 21:35

Елена Ромас ( Дудка)   
Помогите пожалуйста уважаемые юристы! Мы в 1994 г. обменяли квартиру на 1\2 зем участка, построили дом. участок был 512 м на двоих. при строительстве мы немного расширили свою половину выдвинувшись вперед к улице( у соседей вход на противоположную сторону, адреса улиц разные) строились строго на своей территории, В2009 г сделали приватизацию, без межевания по упрощенной схеме по сущ. границам, в августе получили свидетельство на землю, теперь соседи требуют отдать им 20 метров с нашей стороны так как наша часть стала немного больше из за расширения, мотивируя тем что в свидетельстве 1\2, готовят иск в суд , обьясните пожалуйста имеют ли они право требовать и что нам делать( они отказываются подписывать соглашение на право пользования имуществом)
14.02.2010 16:05
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 04:27:58
♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Елене Степиной. Сделка купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Я так поняла, что Вы этого не сделали. Так что восстанавливайте документы и пользуйтесь землей. Только для начала напишите письмо к своему покупателю-дайте ему срок для надлежащей регистрации, и если этого сделано не будет (а сделать это возможно только при вашем участии) пользуйтесь землей.
14.02.2010 17:48

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Елене Ромас.
Если соседи подадут в суд, то скорее всего, будет назначена экспертиза и скорее всего, вопрос решится в Вашу пользу.
14.02.2010 17:50

нина подоксёнова   
Игорь, спасибо большое. Схема действий понятна. Сестра с мужем не разведены. Попробуем что-то предпринять.
15.02.2010 17:54

Яна Ржеусская   
подскажите,что делать-осенью прошлого года у меня срыли дачный участок, соседрешил строить коттедж и все благоустройство производил через мойучасток.Сломали все, что можно сломать, выдрали все,что можно выдрать,срыли плодородный слой, а у меня не то, что разрешения, вообще визвестность ставить не собирались.Я случайно застала всю этукартину.Участок по сути уничтожен, а я унижена и раздавлена.Вся войнапредстоит весной. Что мне делать? как защитить свои интересы? какначинать разговор чтоб в дураках не остаться, как тылы своиприкрыть?как поступить?
20.02.2010 19:50

Наташа Ш   
Яна, как риэлтор, чаще всего убеждаюсь что нужно проводить переговоры  сначала. Встретиться  с  соседом, предъявить ему претензию в которой перечислить весь ваш  убыток, и правильно  поговорить  о том что раз он так неаккуратно  застаивался - не готов ли он  возместить  или компенсировать расходы на  восстановление.   
Может быть у него не было возможности подъехать или провести газ. Если он сделал себе коммуникации -  в  компенсационные требования обязательно включить  возможность подключения  например к газу  и воде -  выяснить что прокладывалось по вашему участку.  И конечно спросить нужно ли ему ещё будет  что-то прокладывать - мне  известны случаи, когда несогласных прокладывать коммуникации дома просто схжигали.   Поэтому  начните  с таких переговоров, а юридическую составляющую  вам  нужно  в юридической или адвокатской  конторе  продорлжить в случае его несогласия.
20.02.2010 20:54

Игорь Федько   
Яне Ржеусской:
Вам правильно ответила Наташа Шмойлова, но если хотите, то можно начать и по-другому. Например, написать заявление в милицию о повреждении или уничтожении вашего имущества и о нанесении вам значительного ущерба. Тогда,глядишь,и сосед,возможно, сговорчивей будет, но отношения с ним будут испорчены, а вам ещё жить и жить рядом,но если не задумываться над этим и преследовать сиюминутное удовлетворение собственных притязаний по поводу нанесенного ущерба,то тогда - вперёд.
21.02.2010 15:35

Яна Ржеусская   
вся тонкость в том, что сосед мой чиновник местный высокого ранга, я понимаю что ни один суд я не выиграю, как поступить чтоб все грамотно провести, как вернуть утраченное.Через участок ничего не проводилось, но с одной стороны он поставил резервуары с водой огромные, а с другой каменный забор, т.е. солнечный свет перекрыт полностью, заниматься огородом просто нет смысла на всю оставшуюся жизнь. он надеется, что он землю завезет и все, а все переломаные деревья которые росли 15 лет ничего не стоят.И мое здоровье, видимо, тоже бесплатное.У меня на этой почве развилась болезнь сердца и тяжелая депрессия.Я даже не знаю что лучше-добиваться компенсации и восстановления или просто продать ему же этот участок.
Могу ли я предъявить что-то садоводству, которое через мою голову дало разрешение на это.
21.02.2010 17:47

Яна Ржеусская   
Игорю Федько
А то что ему со мной в соседях жить? То что это он мне все натворил, а не я ему, он меньше всего думал о испорченных отношениях со мной.А мы 30 лет соседи.Тут не до сантиментов про отношения.я сначала думала, что по соседски разберемся, но никто не подумал мне даже извини сказать, я не уверена, что он собирался компенсировать что-то в полном объеме.И , извините, полученое заболевание меня совсем не радует.
21.02.2010 17:56
Яна! Есть у Вас свидетельство собственности на землю? Если его у Вас нет, суд иск не примет.
21.02.2010 18:37

Яна Ржеусская   
участок не приватизирован.Но посадки, земля, деревья, МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ, и ее уничтожать никто не имел права.как и мое здоровье.Учитывая обстоятельства есть ли смысл вообще в суд подавать? А к садоводству претензии по моральному вреду, за дискриминацию меня как одинокой женщины,Будь у меня хоть какой-то мужичек-договариваться бы пришли, а так зачем?кто такая одинокая баба?
21.02.2010 18:54

Евгений Буряков   
Яна, мне Вас очень жаль! Но для того что бы судиться, необходимо быть собственником( иметь рег.св. собственности). Исковое заявление в суде не примут, если нет свидетельства собственности.  Решайте вопрос "полюбовно", может быть договоритесь.
21.02.2010 19:04

Яна Ржеусская   
т.е во всей стране по дачным участкам не принимают судебные дела чего бы они не касались если человек не собственник?   
разъясните мне пожалуйста разницу между судом и прокуратурой.
21.02.2010 19:09

Н Ш   
Яна  если он чиновник высокого ранга - он вероятно состоит в партии Единая  Россия -  первое  с чего нужно начать - с выяснения  его партийной принадлежности  и заявления  по партийной линии
21.02.2010 19:50
.
Наташа Ш   
Есть ли у вас на  участок  право  пожизненно-наследуемого владения?Это маленькая  тусклая  бумажка, выдавалась  в 90-х?
21.02.2010 19:55

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Яне. Подать заявление и в прокуратуру и в суд Вы имеете право и к соседу и к СНТ, взяв справку о том, что Вы являетесь членом кооператива и пользуетесь участком ... Не всегда чиновники высокого уровня бывают правы. И не всегда они в судах  выигрывают процессы. А если к такому делу прессу привлечь, то суд скорее всего будет беспристрастно - показательным. Только вот причинно -следственную связь между произошедшим и возникшим заболеванием Вы докажете вряд-ли. А вот ущерб взыскать - вполне реально.
22.02.2010 13:31

Евгений Буряков   
Немного хочу добавить. Земельный участок выделяется, постановлением главы районной администрации. С присвоением кадастрового номера, а так же кадастрового плана участка. На основании данных документов, происходит регистрация данного участка в Рег. палате. С выдачей регистрационного свидетельства о праве собственности на землю. Книжка садовода ничего не даёт. Пример "Речника", люди не имеют свидетельств права собственности на землю.
22.02.2010 18:12

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Е.Бурякову. У Яны стоял вопрос не о собственности а о порче ее имущества. Пример с Речником не в счет -там были самоволки, и судебные решения.
23.02.2010 09:22

Евгений Буряков   
АннА! Для того что бы подать иск, необходимо это имущество иметь. (Св.права собственности) А у неё его юр. нет. Справки председателя (СНТ, ДНТ и пр. не дают права собственности). И какой председатель даст Вам такую справку, что бы Вы на него подали в суд?
23.02.2010 16:57

♥|♥|♥ *♥ღ♥ Антонио*♥ღ♥   
Ну, справку дать обязаны-это в любом уставе прописано обязательно. А в собственность землю оформлять обязанности ни у кого нет. Собственность -она на и просто на земле может быть, и просто в кармане лежать.
У меня были в практике подобные дела. соглашусь, что когда собственность оформлена-то легче проводятся, но не на столько, что бы отказаться от перспективы вообще.
23.02.2010 18:05

Эльвира Стайкова (Бабич)   В 1990 г. купили дом.В договоре куплипродажи написано что он расположен на 15 сотках.В похозяйственных книгах сельсовета указано,что на 16.А сейчас мы оформляем право собственности на зем.участок,обмеры показали что он занимает уже 20 соток.В администрации нам предлагают выкупить эти лишние 4 или 5 соток.Как же так?Ведь по закону я могу бесплатно оформить пол-гектара.
24.02.2010 15:54

Евгений Буряков   
Эльвира! По какому закону Вы можете бесплатно оформить пол. гектара? Такого закона нет. А вот глава администрации имеет право, по пересмотру межевого дела. Что Вам и предлагают сделать. Совет; -выкупайте и оформляйте право собственности!
24.02.2010 21:31

Эльвира Стайкова (Бабич)   Спасибо,Евгений.Именно так я и сделаю.Задаюсь вопросом:почему соседям удалось оформить право собствености на участок,и никто не посмотрел на цифры в сделке купли-продажи.Отмеряли им столько,сколько они сами захотели.им в земельном сказали что в собственность можно оформить только полгектара,остальное только в аренду.
24.02.2010 21:50

Евгений Буряков   
Эльвира! Дело в том, что у Вас купля-продажа, где конкретно, на плане указан размер вашего участка. А у соседей
В настоящее время, "земли поселения", просто так не выделяются. Обязательное проведение "публичных слушаний" и "торги". Т.е. объявление через газету, что такой-то участок, такого-то числа будет выставлен на торги, согласование с соседями. А дальше торги. (Аукцион). А вот пересмотр "межевого дела", добавить к имеющемуся участку какой-то клочок земли. Возможен, без публичных слушаний и торгов. На основании решения главы администрации района. И отказываться от этого глупо. Вложения в землю всегда себя оправдают. Удачи!
25.02.2010 07:05

Эльвира Стайкова (Бабич)
Евгений,спасибо за объяснение.Очень приятно,когда в наше непростое время есть люди,неравнодушные к чужим проблемам.
25.02.2010 09:17

Елена ABKC   
у моего мужа умерла мама 4 года назад наследник он один .в ее собственности был дом и земля .муж на себя не переоформил дом и землю до сих пор.скажите начисляются ли налоги на землю и дом ,и второй вопрос когда муж переоформит на себя дом и землю будут ли начислены за эти года налог что были не уплачены за эти года .а может быть ему налог будет начислятся со дня вступления в собственность .уважаемые юристы обьясните ситуацию .спасибо
26.02.2010 00:58

Евгений Буряков   
Елена! Ваш Вопрос относится к теме о наследстве. Сроки вступления прошли. Мужу необходимо обратиться в райкомзем и БТИ. Получить справки оценочной стоимости земли и строений. Далее к нотариусу по месту последней прописки матери. Затем снова, райкомзем и БТИ. Снова получить те же справки, только уже на себя и в Регистрационную палату получать свидетельства права собственности на землю и  строения. Если это не пройдёт ему придётся обращаться в суд. Объяснять причину не вступления в наследование. Оплатить придётся всё с момента последнего платежа. Штрафы, пени, налог на имущество и землю. Удачи!
26.02.2010 07:10

Александра Скрипникова   
Уважаемые юристы спасибо, ответьте на мой вопрос.Мой сын собрался строить дом, куда ему обратиться для получения земельного участка ???Сейчас ему предлагают купить или взять в аренду землю за огромные деньги , ссылаясь на то, что землю сейчас не выделяют, якобы ее нет и тут же перекупщики предлагают за огромные деньги.С чего начинать и как правильно действовать, что учесть, чтобы потом не расхлебывать за незнание???Оба его деда воевали, неужели не получится взять землю, хотя бы не по такой "Золотой цене", которую предлагают перекупщики?Что по этому поводу закон думеает?Благодарю !!!!
27.02.2010 05:38

Евгений Буряков   
Выделение земельных участков;- производится на основании постановления главы районной администрации(писать заявление на предоставление). Купля-продажа;-необходимо: 1) свидетельство право собственности на земельный участок, 2) справка оценочной стоимости из райкомзема, 3) справка БТИ. Далее нотариат. Если сделка происходит без нотариата, через рег. палату, при утрате рег.свидетельства оно не востанавливается. Дедушек, к этому делу не пришить. Удачи!
27.02.2010 22:59

Александра Скрипникова   
Евгений, благодарю, будем надеяться , искать и строить !
Аесли земля предлагаемая нам для покупки в аренде, она не должна продаваться? Она должна быть выкуплена потом нам продана ???
28.02.2010 19:22

Евгений Буряков   
Александра! Земля находящаяся в аренде у кого-то, продана быть не может. Все остальные положения, должны быть отражены в договоре аренды. Мой совет;- с такими вариантами не связываться.
28.02.2010 21:56

Евгений Буряков   
Галине Кубышкиной;- в наше время всё необходимо делать вовремя, даже умирать. Вам необходимо было обратиться сразу в Рег. палату и исправить ошибку. А сейчас наверно надо поехать и решить все вопросы, за Вас их ни кто решать не будет. Удачи!
03.03.2010 09:03

Валентина Гагаркина(Козлова)   
Здравствуйте, у меня возник вопрос. Я живу в частном доме, налог на землю не приносят, предлагают выкупить земельный участок, но ведь мы в своё время покупали дом вместе с земельным участком, если не выкупать земельный участок, это правонарушение, и чем это черевато?
04.03.2010 09:45

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
В.Гагаркиной. Землю оформлять надо -либо в собственность либо в аренду. Иначе в последствии своим домом распорядиться будет невозможно.
04.03.2010 18:54

Евгений Буряков   
Валентине Г;- какие документы в настоящее время Вы имеете на дом и земельный участок?
05.03.2010 09:41

Екатерина Князева(Почкина)   
Здравствуйте.У меня следующая проблема.Дом в котором мы живем был продан в 1997 году, сестрой моего свекра. Все время мы ухаживали за домом, оплачивали свет и газ, потом стали жить.С момента продажи никто так и не появился. Тетка говорит, что этот человек умер и родственников у него нет. по её словам это была афера- одиноких людей выселяли в деревни, а их квартиры продавали. Можно ли теперь оформить на себя этот дом?
08.03.2010 21:46

Валентина Гагаркина(Козлова)   
Здравствуйте! Извините, что немного опоздала с ответом. Документы имею: договор о купли-продаже, справка с БТИ, план построек на земельном участке.
09.03.2010 02:43

Марина Скурихина   
Екатерина Князева(Почк...Если вы открыто владете этим домом в течении 15 лет и более,несете бремя содержания дома(производите ремонты,оплачиваете налоги и др./коммунальные платежи только для подтверждения проживания/), то можно обратиться в суд о признании права собственности на домв порядке приобретательной давности.
Думаю, он будет Ваш!

09.03.2010 06:59

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Валентине Гагаркиной. А в договоре купли-продажи какие объекты отчуждения указаны? Если только дом у вас в собственности, то в соответствии со ст.36 ЗК РФ вы имеете ПРАВО, А НЕ ОБЯЗАННОСТЬ оформить зем.участок и никто принудить вас к этому не может. Продать один дом без оформления зем.участка сможете.
09.03.2010 07:26

Валентина Гагаркина(Козлова)   
Здравствуйте. Купля дома произошла ещё в Советские времена, т.е. 1990 году, и никаких объектов отчуждения нет, но дело в том, что налог нам на земельный участок не дают уже не первый год. Ходили в налоговую, говорят привитизируйте земельный участок в собственность.
09.03.2010 08:32

Екатерина Князева(Почкина)   
спасибо большое!!!   . а скажите если мы например что-нибудь пристроим к этому дому, хуже не будет? или лучше дождаться оформления? а если все же у этого человека были родственники, могут ли они претендовать на дом по истечении 15 лет?
09.03.2010 10:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Л.Ивановой. К сожалению, неоднократно пытаясь оспорить в том числе в суде отказы регистрационной палаты зарегистрировать домовладения без земли, получаем отказы. Невозможно даже зарегистрировать наследственное имущество. ВС рассматривая эти дела в порядке надзора, эти решения оставляет в силе.
09.03.2010 11:20

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Е.Князевой. Лучше не пристраивать,а дождаться оформления. Родственники, если они есть, претендовать могут,но результата им это не даст.
09.03.2010 11:22

Надежда Галайко   
Ларисе Ивановой. В порядке обсуждения, Лариса, дом без земли можно продать, если есть кадастровый паспорт, а кадастровый паспорт не получить без оформления зем.участка. Наследство на дом без земли оформить можно, но зарегистрировать право - опять только при наличии кадастрового паспорта, т.е. после оформления зем.отношений на участок под домом.    
все участки учтены, они так и называются "ранее учтенные" им присвоен кадастровый номер. В графе "правообладатель" написано - "муниципальная собственность", все участки в городе учтены и меют каадстровые номера. А после при оформлении в собственность при потсановкек на уче у участка номер меняется (последние цыфры). такой паспорт можно получить без проблем в кадастровой палате на любой участок. А как по вашему начинают межевать участок??? правильно...заказываются выписки (кадпаспорта), в которых видна вся информация.   
Получить свидетельство о праве на наследство на дом - нет проблем и зарегистрировать это право. Нотариус просит принести кад.паспорт на землю только затем, чтобы проверить наличие собственности. А для ФРС при регистрации права на наследство кадастровый паспорт на зем.участок вообще ни при чем. Сталкиваюсь с этим почти каждый день, так как обслуживаю по договору поручения агентство недвижимости.
10.03.2010 17:13
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 05:54:27
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Ларисе Ивановой. Вы отвергаете судебную практику отказов? Но регистрационные палаты ею руководствуются.  . Решения судов остаются в силе ВО ВСЕХ ИНСТАНЦИЯХ, включая ВС РФ. Я тоже считаю, что это беззаконие, но это-практика РФ.
10.03.2010 19:32

Евгений Буряков   
Ларисе Ивановой; - Вы своими ответами, запутаете всех. Это из серии " кто-то, что-то, где-то сказал". Нотариусу в первую очередь нужны документы, оценочной стоимости. Что бы получить с Вас деньги. До недавнего времени они ещё требовали рыночную оценку, земли и строений. И если в договоре купли-продажи, указан только дом. Где Вы потом землю берёте?
10.03.2010 22:12

Лариса Иванова (Бурдинская)   
я не отвергаю практику. Я не могу понять,и Вы кстати, так и не написали мотивировку отказа в регистрации права. И никого я не путаю, на земельных вопросах сижу не один год и каждый день. У людей есть договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка(договор застройки). данный документ является основанием оформления в собственность зем.участка, а если такового нет,тогда по ст.36 ЗК РФ. Таким же образом оформляются и нежилые строения (например АЗС).    
А нотариусы с "нас" берут деньги вполне законно - гос. пошлиной называется. А где мы потом землю берем?????? после получения права собственности на дом из ст.36 ЗК РФ .
11.03.2010 10:53

Игорь Береснев
Полностью согласен с Ларисой! Для сделке требуется кадастровый паспорт! Если есть границы и выезжал техник хорошо, если границы условны, то делается отметка в паспорте! Стоимость имущества расчитывается из справок о стоимости если дом-бти, земля кадастровая! Говоря о мифических отказах в суде без ссылки на закон, эт не серьезно! А список документов для сделки регламентирован ведомственными инструкциями фсркк! Для сделок и регистрации первички нужен ток кадастровый! Ст. З6 никто не отменял!
11.03.2010 17:19

Игорь Береснев
А форумчан вводит в заблуждение др. участник, говорящий, что договор ничего не дает! Договор, как я понимаю зарегистрирован в бти, дает вам все права собственника имущества! И на основание указанного договора вы можете распоряжаться имуществом, в том числе выкупать, арендовать землю! Или собственность по вашему мнению начинается с 1998 года, с момента основания на тот момент гую!
11.03.2010 17:28

Евгений Буряков
Игорю Б. Договор купли-продажи, оформленный нотариально, является промежуточным звеном. И не даёт право собственности.(заблуждение очень многих, которые попадают на двойную продажу) Договор купли-продажи, оформленный в Рег.палате с государственной регистрацией права, при получении свидетельства, даёт право собственности. БТИ не регистрирует договора -это первое. И второе;-кадастровый паспорт, это по вашему дом или всё же земля? А то землю они из ст.36 берут.
11.03.2010 21:26

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю Б. в разных регионах страны рег.палаты открылись в разные годы. (Это так, для информации). Безусловно, до рег.палаты регистрировали в БТИ, НО в рассматриваемой ситуации дом регистрировался без земли - до некоторых лет все земли принадлежали государству и только с 1996 года стала оформляться в собственность. А у судов мотивация четкая - дом не может висеть в воздухе над землей! По этому сделки без оформленной земли с домом и не проводятся.
11.03.2010 21:30

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. А почему отказы мифические-возьмите и проведите сделку без оформленной земли, а потом отказ рег.палаты в суде обжалуйте -тогда получите конкретный отказ, по конкретно сделке. Мифы в другой группе.
11.03.2010 21:32

Игорь Береснев   
Евгению! А с чего вы взяли, что договор нотариальный! Разве об этом где-то упоминалось!? Это ваши фантазии! Про БТИ говорить безсмысленно Анна ток подтвердила мои мысли! Насчет кадастрового-для регистрации требуется и на дом и на участок! И почему-то Вас Евгений, в ваших размышлениях о возникновении права собственности не смутило, указанное сообщение о предложении приватизации земли! Вы думаете что в уполномоченно органе сидят неумные люди!? И апофиоз: угадайте на оснаваний чего ей предложили выкупить участок!? Это п. 4, ст. 3 ФЗ "О введение в действие ЗК РФ" И барабанная дробь ст. 36 ЗК РФ!
12.03.2010 00:17

Игорь Береснев   
Анне! Насчет времени появления служб!  ФЗ О гос регистрации...вступил в силу в июне 1997 года, но это не суть! О земле! В собственность давалась земля ранее-1991, 92-е года, больше сельхоз и сады! Вы не поверите но я регулярно сдаю сделки без оформленой земли! Перечень документов необходимых для регистрации указан в  ведомственном акте по регистрации договоров купли-продажи! Далее уважаемые господа юристы, мы тем и отличаемся от людей не имеющих юр. образования, что можем дать правовую оценку ситуации! Есле вы говорите, что так не может быть сошлитесь на закон! Практика потому мифическая, что ее кроме вас никто не видел! Никаких законных оснований для отказа в регистрации без земли нет! Вы тока представьте сколько сделок совершается с домами, и теперь сопаставьте с количеством людей, выкупающих, арендующих землю! Ответ очевиден!
12.03.2010 00:34

Игорь Береснев   
И еще Евгению! Не ток мы с Ларисой "берем землю" из ст. 36 ЗК РФ, а почти вся Россия! Согласитесь немало!
12.03.2010 00:38

Евгений Буряков   
Игорю. Я продал два дома с земельными участками. Выделил пай 10 га. в собственность. Получил землю 12 соток и построил дом. Выиграл за 2009г., три судебных иска, по земельным вопросам. А Вы много взяли себе земли? О России, я "ТОК" молчу.
12.03.2010 07:43

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Солидарна с Игорем! При отчуждении дома старий договор пройдет первичную регистрацию, а потом переход права и все это можно сделать одновременно. Я вот так и не поняла, Анна, вы человек очень грамотный (убеждаюсь с каждым разом), но так и не написали мотивитовку отказа и норму права на которую ссылается ФРС при отказе сделки по продаже дома без права собственности на участок. Вообще дом без парва собственности на участок стоит дешевле. но вот если участок и дом в собственности - цена другая, хотя получить участок в союственность - не проблема. Но цены на рынке складываются именно так.
12.03.2010 07:50

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Игорь, когда есть зем.участок в собственности - построить дом и получить на него право, это самый простой способ (оформить тех. и кад.паспорта на дом+документы на зем.участок) и дом - ваша собственность.
12.03.2010 07:52

Лариса Иванова (Бурдинская)   
думаю, Игорь, вы имеете ввиду под "много взяли земли от РФ" предоставление зем.участка под инд. строительство??? Но это совсем другой случай нежели когда уже есть дом и он в собственности....
12.03.2010 07:56

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Извините Игорь Береснев, сообщения предназначены ЕВГЕНИЮ БУРЯКОВУ ,
12.03.2010 07:59

Игорь Береснев
Евгению! Вот что ни на есть правовые аргументы вы приводите в споре это мягко сказать не совсем профессионально...! Позиция аля сам дурак! Ну чтож: за год я оформил в собственность порядка 1300 га.! 40 га. включил в границы поселения и перевел под ижс! Выйграл спор по паевой земле!  Выиграл около 5 земельных споров, хотя участвовал в больших! И скажу, что спор спору рознь! "Заборные войны"-это одно, а паевая земля эт намного сложнее! Выкупил и взял в аренду помоему 6 участков! Хотя все это ерунда, надо уметь признавать ошибки!
А самое главное подготовил и провел массу сделок с недвижимым имуществом! Честно, щас задумался и не смог точно сосчитать! Точно более 30, судя по папкам в компьютере!
12.03.2010 11:58

Людмила Богданова   
Прошу совета. Может я не в тот форум вошла, но все же. Родители моего мужа умерли. осталось три наследника. У старшего брата двое детей, в разводе. Средний мой муж- двое детей. Младший один. оба брата умирают в течение месяца. Муж остался один + два племянника. как делится дом и земля между ними? Насколько я знаю они наследники по представлению и должны унаследовать долю своего отца + долю умершего дяди. мой муж свою долю и долю братишки(их дяди). получается поровну. но мой муж там родился и вырос. правда выписался после женитьбы. племянники жили пару лет до развода. нотариус сказал, что доля моего мужа больше. риелтор решила по своему и после продажи передала 2/3 части денег детям брата (бывшей жене), 1/3 получил мой муж. я не вмешивалась. теперь решила просто для себя понять, честно ли поступила риелтор. помогите пожалуйста, вы наверняка с этим сталкивались?Заранее спасибо.
12.03.2010 16:52

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Людмиле Богдановой. все верно -было три наследника 1 очереди. В том числе -доля вашего мужа 1/3 часть. На доли умерших братьев (1/3 и 1/3) вступили в наследство по праву представления их дети
12.03.2010 16:55

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Извините, доля одинокого брата должна быть поделена между наследниками 2 очереди - наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
То есть Ваш муж должен был получить 1/2 часть наследства.
12.03.2010 16:58

Евгений Буряков
Игорю;- конечно ошибки признавать надо. Но если человек даже не знает какие документы для чего, это о чём-то говорит. И с чем совершает сделку; говорите о кадастровом паспорте, а говорите, что продаёте дом без земли. Говорите о "кадастровом паспорте на дом", не знаете где регестрируется право собственности, сказали, что в БТИ. Как же Вы сделки-то проводили? Шутник Вы однако!
12.03.2010 20:06

Наташа Ш   
Людмила Богданова
Успели ли братья подать заявления о вступлении в наследство до  смерти?
12.03.2010 20:07

Диана Фролова (Оленева)   
участок земли 7 лет был в аренде,почти год оформляю в собственность.Отдел Управления Росреестра возбудил дело об администр. нарушении,не платим аренду и не в собственности,какое будет наказание?
12.03.2010 20:09

Наташа Ш   
И там важно  какой из братьев умер раньше - тот у кого были дети или тот у кого не было детей.
12.03.2010 20:10

Диана Фролова (Оленева)   
в конце марта я получу кадастровый паспорт и отдам документы на госрегистрацию,могут за прошлый год насчитать налог?
12.03.2010 20:12

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Л.Богдановой. Без разницы, кто из братьев умер раньше, так как если вначале умер тот, что с детьми, то на его долю- 2 наследника, которые получат по 1/6 части, разделив долю отца- 1/3 пополам. Если первым умер бездетны брат, то после него наследники -2 брата, которые делят его долю пополам., так же получая одному брату и второму по 1/6. В любом случае в итоге получается оставшемуся брату - 1/2 часть
12.03.2010 20:19

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгению Бурякову. Кадастровый паспорт с недавнего времени есть и не жилые строения. Есть и кадастровый паспорт на зем.участок, до недавнего времени назывался кадастровый план. До 1998 года все сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, а договор заключался у нотариуса. До сих пор при получении свидетельства о праве на наследство сначала регистрируется в БТИ, а только потом в ФРС сдается на государтсвненую регистрацию. Мы с Игорем отлично разбираетмся в документах относительно вопросов земли (извините за скромность).
12.03.2010 21:20

Евгений Буряков   
Ларисе; правоустанавливающими документами на землю являются основания; 1) постановление главы администрации, 2) кадастровый паспорт 3) св.гос.регитрации. На дом(строение); 1) св.гос.регистрации 2) тех. паспорт. Для сделки у Вас попросят справочку из ФГУ "Земельной кадастровой палаты", в которой будет указано, что жилой дом расположен по такому-то адресу, на земельном участке с кадастровым номером таким-то. И сделка проходит не без земли, как Вы говорите. А может пройти с неприватизированным участком. Когда будете регестриовать, наживёте хлопот. Вам придётся приватизировать участок, либо заключать договор аренды. Так как Вы заметили, что в графе стоит отметочка "собственность муниципалитета". А иметь строение на чужой собственности, это уж извените. Удачи!
12.03.2010 21:33

Евгений Буряков
Ларисе; поэтому и ценник другой на такие участки. Приватизация земельного участка, займёт срок до 6 месяцев.
12.03.2010 21:47

Диана Фролова (Оленева)   
Евгений!Подскажите пожалуйста!Где-нибудь оговорены сроки оформления земли в собственность?
12.03.2010 21:53

Игорь Береснев
Диане! А какой этап оформления вас интересует? Заключение договора, по которому вам переходит земля? Изготовление кадастрового паспорта? Регистрация в ФСРКК?
12.03.2010 22:42

Евгений Буряков   
Диане; - сроки не оговорены, просто постановление "о выделении земельного участка", главы администраций подписывают 2 раза в год. Плюс изготовление кадастрового папорта. А срок регистрации всего месяц.
- налог  исчесляется с момента Гос. регистрации. А по наказанию за не уплату аренды, решение вынесит суд. Я думаю, что Вам придёться оплатить;- аренду, пени и штраф. Удачи!
- указано:-что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться переданным ему имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Исходя из этого, расчёт по сделке необходимо производить не после нотариата. А после Гос. регистрации либо в период сдачи документов на Гос. регистрацию. Удачи!!!
13.03.2010 10:44

Игорь Береснев   
Евгению! Повторять Ларису не буду! Ток скажу такую крамольную на ваш взгляд вещь, что в нашем регионе на сделку даж тех. паспорт не берут, а лишь кадастровый на дом, так как его не дают пока не "узаконятся" перепланировки! Далее: про отметку в кадастровом о виде собственности! Она в любом случае чаще всего остается, так как сначала получается паспорт, а уж потом, выкупается земля! Ну и азы: перечитайте ст. 35 ЗК РФ, и поймете как на "чужой" земле стоит дом!
13.03.2010 10:57

Игорь Береснев
Про правоустанавливающее документы на землю: видов правоустанавливающих (основания возникновения права) документов масса об это и говорит ФЗ о введение в действия ЗК РФ! Это различные свидетельства на право собственности на землю, гос. акты, различные постановления! Про БТИ уже писать глупо! И мы так и не дождались нормативного обоснования ваших размышлений! И перестаньте сами сочинять ответы форумчан, а потом их же коментировать!
13.03.2010 11:11

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
У нас земля в пользовании с 70-х годов,она огорожена,на ней подсобные постройки и т.д.ипримыкает к приватизированному участку.Когда-то мы обращались к землеустроителю с просьбой разрешить ее оформить,он сказал без бумаг опять же-используйте под огород и все.Теперь за этим участком администрация разрыли под водоем,и терерь ссылаются,что участок теперь в водоохраняемойтерритории находится,его нельзя приватизировать и т.д.Есть ли способы нам оформить эту землю или не стоит пытаться?Земля в сельск.местн.,Краснодар.кр.
13.03.2010 11:15

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Замечательная практика оформления земель в Липецкой и Иркутской областях! Отличная от других регионов РФ! Побольше бы таких регионов -жить было бы проще.
13.03.2010 13:08

Евгений Буряков   
Ольге Финаевой; Вашу землю приватизировать можно, даже нужно. Земля водоохранных зон приватизируется, как все остальные. Единственное, что вам добавят в кадастровый план это; сведения и обременения, что такая-то часть земельного участка находится в водоохранной зоне. Я глубоко сомневаюсь, что выкопав водоём, они внесли его в общий кадастровый план. Просто морочат голову. У меня в собственности 98 000кв.м. земли, плюс 4000 кв.м. водоохранной зоны. Есть ограничения по строительству, а пахать и сеять можно. Удачи!
13.03.2010 13:32

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
А с чего начинать?Землеустроитель отказывается что-либо разрешать и т.д.К кому надо обратиться?
13.03.2010 13:35

Евгений Буряков   
Ольге Финаевой;- прошу прощения за неправильный ответ. Земля у Вас "в безвозмездном срочном пользовании". Права на такие земли регулируются договорами. И как она Вам выделялась непонятно. Напишите заявление, на имя главы администрации района, с просьбой о разрешении приватизаци. Удачи! И ещё раз извените.
13.03.2010 14:56

Игорь Береснев
Ольге! Вы говорите, что "приватизировали" участок-что это значит? вы его выкупали? Либо он вам достался бесплатно! У меня был в практике случай соседи оформили в собственность 1 сотку земельного участка моих доверителей,(всего у доверителей фактически было 8 соток, -1 уже оформлена соседями) и пока суд да дело мои доверители выкупили 7 соток, и када я отменил доки соседей спорная сотка повисла в воздухе! Но знакомые геодезисты сделали так: заявил, что замер 7 соток ошибочен, а надо 8! Перемерили, внесли изменению в договор и вперед! Я эт к чему,  ЗК РФ предусматривает выкуп участка по факт. пользованию!
13.03.2010 15:26

Игорь Береснев
Анне! И не говорите, сам не нарадуюсь! торжество закона в отдельно взятом регионе! Так и до правового государства не далеко!
13.03.2010 15:29

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
А у кого выкуп?У администрации значит?По рыночной стоимости?Если администрация откажет-больше вариантов нет по закону ее приватизировать,по факту использования?И т.д.
13.03.2010 15:40

Игорь Береснев
Эт я у вас спрашиваю, как вы "приватизировали"? Поскольку приватизируется участок по границам владения!
13.03.2010 16:16

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
Нет у нас приватизация происходила по тому,сколько выделялось когда-то официально,а этот участок прилежит просто,он огорожен просто и все.Землеустроитель говорит что мы его прихватизировали и т.д.
13.03.2010 16:21

Игорь Береснев   А выделялось на каком праве?
Или просто для постройке дома!
13.03.2010 16:35

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
Выделялась под строительсво и подсоб.хоз-во еще моей свекрови от колхоза в 78г.А за официальной границей-еще земля была "ничья" как бы,все соседи ее себе поогораживали и пользуемся с тех пор,а приватизировать не можем,чтоб так сказать законно владеть.
13.03.2010 16:39

Игорь Береснев   На мой взгляд, если участок выделялся под строительство, дом был фактически построен, соответственно вы можете расчитывать на приобретение участка в собственность, согласно фактическим границам! В ситуации, про которую я рассказывал, моим доверителям выделяли ваще 4 сотки, а приобрели 8!
13.03.2010 17:02

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
А на каком основании?В суд что-ли обращаться?Или проще взятку дать?
13.03.2010 17:11

Марина Скурихина   
Игорь Береснев..Вопрос лично Вам..Задача. Есть дом в собственности с пожизненно-арендуемым участком.Собственник умирает.Наследник пишет заявление на вступление в наследство.Через два месяца после смерти собственника(наследодателя) дом сгорает.Как в таком случае произойдет вступление в наследство.Какие документы потребуются .И если БТИ признает дом не жилым,какова будет судьба участка?
13.03.2010 17:16
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 06:02:48
Игорь Береснев   
На мой взгляд обратится к геодезисту для консультации, для того, чтобы перемерить, с учетом не вошедшего в предедущий кадастровый куска! Главное, чтоб участок не превышал разрешенный мактимальный размер участка, для выкупа! Повторюсь в нашем регионе так моно!
13.03.2010 17:18

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
Спасибо всем.А в нашем регионе,наверно,нет.
13.03.2010 17:28

Игорь Береснев   
Марине! Меня смущает формулировка "пожизнено-арендованый" ну да бог с ней! Для начала надо составить тех документацию, дабы определить объект! Это скажем 60% готовности! Оформление наследства (суд, нотариус) Потом, регистрация в фрс! И на выкуп ст. 35, 36 ЗК РФ! У неня было дело! В 1995 году умерла бабуля, дочь вступила в наследство, в 1997 году дом сгорает, она закладывает нов. фундамент и все, в 2009 г. признаем право собственности на фундамент, регистрируем, и месяц назад получили документы на землю с регистрации(собственность)!
13.03.2010 17:44

Игорь Береснев   
И еще:есле дом признают нежилым! Закон не говорит, что земля дается только под жилым домом!
13.03.2010 17:46

Евгений Буряков   
Ольге Финаевой; - как оказалось сложно, понять Ваш вопрос. Пишете заявление главе районной администрации о пересмотре межевого дела, с просьбой о добавлении такого-то клочка земли. Он имеет на это право. Если будет постановление об измеенении границ Вашего участка. Оплата по рыночной стоимости и далее райкомзем, изменение кадастрового плана земельного участка. Удачи!
13.03.2010 18:29

Евгений Буряков   
Ольге; - "земля в пользовании", понятие совершенно другое. У Вас называется "самозахват".
13.03.2010 18:36

Марина Скурихина   
Игорь Береснев Для начала надо составить тех документацию, дабы определить объект! Это скажем 60% готовности! Что значит 60%?!! По документам он еще в 1992г был признан 48% износа..А тут еще и сгорел. К документам на дом имеется еще и договор на пожизненно-наследуемую аренду участка с гос.актом передачи земли.Меня интересует существует ли связь "дом---зем.участок в аренде" и "земля в аренде --дом" и ка это повлияет на вступление в наследство. У наследника нет желания восстанавливать дом(построен бестолково,ориентирован неудачно по сторонам и т.д. и т.п.)..Наследник имеет желание просто продать участок.И как это сделать,что назывется "малой кровью"..?
13.03.2010 18:52

Игорь Береснев
Евгению! Так или иначе надо вначале замерить весь участок и только потом установить новые границы! Первее всего геодезия!
13.03.2010 18:53

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Марине . У меня было подобное дело. Дои тоже сгорел после смерти наследодателя.  Нотариус дала отказ , так как земля была оформлена ненадлежащим образом (был акт о пожизненном праве владения  и какого-то там года). В суде включили в наследственную массу. Потом оформили право собственности на землю и наследник ни чего на земле не отстраивая. эту землю продал.
13.03.2010 18:59

Игорь Береснев   
В любом случае, в тех. паспорте будет указан объект, который образует наследственную массу! На него и надо вступать в наследство! По поводу земли: я в первый раз слышу такую форму- наследуемая-аренда! Может вы имеете ввиду гос акт на пожизненого наследуемого владения(постановление сов. мин. РСФСР от 17.09.1991 г 493.! Мое незнание снимает ваши вопросы! Рискну предположить: что никаким образом земля не повлияет на  преобретения права собственности на дом! И дом на землю соответственно! По поводу "малой крови"-получайте собственность на остаток дома, и получайте землю!
13.03.2010 19:23

Игорь Береснев
Согласен с Анной в том, что без проблем получить право собственности на землю, есле акт на пожизнен. наследуемом...! Так как такие акты приравниваются к записям в егрп!
13.03.2010 19:32

Марина Скурихина   
Спасибо, так и сделаем.
13.03.2010 19:35

Евгений Буряков   
Марина, Вы решили красвордами позабавить? 1) максимальный срок аренды 49 лет, 2) умирает не собственник а арендатор, собственником является арендодатель,3) в случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 4) ЗК РФ(п.8 ст.22) устанавливает, что при продаже земельного участка находящегося в гос. или муниципальной собственности, преимущественное право его покупки имеет арендатор и т.д. Он не может его продать, это не его собственность.
13.03.2010 19:41

Марина Скурихина   
Т.е. наследник должен будет перезаключить договор аренды с муниципалитетом,т.к. это его земля?   
В смысле,муниципалитета...
13.03.2010 20:11

  Игорь Береснев   
На мой взгляд аренда это лишний этап! Так как ЗК РФ предусматривает преобретение участка под зданием, строением..!
13.03.2010 20:56

Марина Скурихина   
лощадь дома 70 кв.м., а площадь участка 22 сотки практически в центре города...Наследник не хочет 70 кв.он хочет 2200 кв
13.03.2010 21:00

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Марине. Собственно, под продажей арендованного участка подразумевают замену лица в обязательстве. Это как завуалировать сделку купли-продажи дарением, например.
13.03.2010 21:38

Игорь Береснев   
Вы немного не так поняли! Под домовладением, это значит прилегающий участок то бишь 22 сотки, замер будет производится по фактическому пользованию! Насчет аренды-аренда эт не собственность, как не банально это звучит! И еще меня немного смущает площадь! В Липецке максимальный размер передачи в собственность участка ограничен помоему 15 сотками! Уточните это в Вашем регионе!
13.03.2010 21:49

Евгений Буряков   
Марина, а дом был собственностью кого? И просто нужно смотреть договор, что в нём прописано. И ещё:-переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Для того что бы выкупить;- разрешение главы администрации, публичные слушания, торги. Процедура не из простых.
13.03.2010 21:54

Евгений Буряков   
15 соток это бесплатно при приватизации выделенной ранее земли, а свыше выкуп. А здесь торги, полный выкуп.
13.03.2010 22:00

Марина Скурихина   
Нормы и у нас,как в Липецке - 15 соток...Просто ремонтируя временами заборчик,собственник ставил его не в ущерб себе...
Дом на праве собственности,а вот участок в аренде. Собственник умер. Наследник написал заявление на вступление в наследство,но не успел еще его оформить,как дом сгорел. Меня интересует что будет наследовать наследник. Я так понимаю,что участок выделяли под дом,которого уже нет..Участок - очень лакомый кусок,тем более,что в этом районе активно происходит строительство.Не получится ли так,что муниципалитет решит прекратитьдоговор аренды всвязи с отсутствием дома? ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС.И насколько все это будет правомочно?..
13.03.2010 22:04

Игорь Береснев   
15 это максимальны размер земельных участков, местными нпа, определены максимальные размеры зем. участков под лпх, домовладением, а остальное аренда! Да и кстати как на торги выставят участок с чужим строением, ведь его владелец имеет право пользоваться им(участком)! Аукцион касается вновь образуемых участков, скажем под строительство!
13.03.2010 22:07

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Марине. Раз заявление на вступление в наследство написал, то имеет право на переоформление аренды на него. Расторгнуть договор не сможет. У него, как минимум есть три года для восстановления сгоревшего здания. Он же не будет везде кричать, что отстраиваться не собирается!
13.03.2010 22:15

Игорь Береснев   
Мой совет как на 100% застроховать, в случае отсутствия дома! Берете несколько блоков моно даже на время, кладете в виде фундамента, вызываете БТИ, они ставят отметку о самовольности возведения(реконструкция), делаете строи. экспертизу о безопасности фундамента, и в суд за признанием права собственности, регистрируете решение суда, и выкупайте участок под ним! Я знаю деятелей они по такой схеме участка 3 оформили! Если вы говорите центр, то овчинка выделки  стоит!
13.03.2010 22:17

елена стёпина   
Евгению. Помогите разобраться вот в каком деле. Мы продали свои земельные паи фермеру ещё в 2007году.Он обещал их оформить надлежащим образом, чего не сделал.Теперь нам приходят налоги на уплату за эти земельные паи, на руках у нас ничего нет, никаких документов.Только наши расписки в получении денег за эти паи и те хранятся у него.Можно ли через суд вернуть паи обратно, веди фактически платим за неё мы, и в земельном комитете эти паи числятся за людьми.Что нам теперь делать? Помогите! Заранее спасибо.
13.03.2010 22:18

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Мне тоже кажется, что есть смысл сделать вид, что строение начали восстанавливать!
13.03.2010 22:18

Игорь Береснев   
Смысл в том, что не надо добиваться состояния жилого дома, в предедущем приведенном мной примере в тех. паспорте указан помоему 6% готовности(фундамент) и под ним нам предоставили землю, путем выкупа! Повторюсь зк рф не требует жилого дома!
13.03.2010 22:31

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
А для чего выкупать? Это долго и не для себя. Продать возможно и вступив наследство и переоформив на себя. кроме всего прочего не все земли подлежат оформлению в собственность, тем более в центре города! Мне кажется, что для продажи надо исходить из самого простого и верного варианта.
13.03.2010 22:38

Игорь Береснев   
Елене! Наверняка вы продали свой пай по доверенности! Шаг 1 отозвать доверенность! Сообщить об отзыве поверенному, фрс, кадастровой! Шаг 2 в  роснедвижимости(сейчас УФРСКК) берете дубликат свидетельства и вперед выделяйтесь! Ток денефки придется скорее всего вернуть!
13.03.2010 22:44

Игорь Береснев   
Анне! А вы бу купили участок на праве аренды! Мы же выяснили, что возможна аренда!?
13.03.2010 22:48

Игорь Береснев   
Вы уверены, что он ниче не оформил? Откуда тада налоги? Они появляются после регистрации в УФСРКК!
13.03.2010 22:51

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Дом на праве собственности,а вот участок в аренде. Собственник умер. Наследник написал заявление на вступление в наследство,но не успел еще его оформить,как дом сгорел.
Если кто-то желает купить участок, он купит его за одни и те же деньги как на праве аренды, так и на праве собственности. Но второе оформлять долго , дорого, и возможно, бесполезно. А первое -гарантировано законом.
13.03.2010 22:52

Марина Скурихина   
Дом сгорел, но не фундамент!!...Фундамент присутствует...
13.03.2010 22:53

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Марине. Тем проще оформление.
13.03.2010 22:57

Игорь Береснев   
В данный момент есть ток гос акт на аренду! При заключение договора аренды, попросят тех. паспорт! И заметьте будет целевое назначение-под домовладением! На мой взгляд при оформлении договора возникнут проблемы! И более того никакой разницы по времени нет! Деньги да...! Но зато отдача!
13.03.2010 23:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. вступит в наследство и оформит без проблем.
По тому, что не будет нового договора аренды, а замена лица в обязательстве.
13.03.2010 23:08

Игорь Береснев   
Хорошо: какое обязательство и чем оформляется?
13.03.2010 23:16

Евгений Буряков   
Елене; - каким образом происходила продажа? Нотариат? И где Ваши "свидетельства на право собственности на землю"? Вернуть "ПАИ" можно. Нельзя продать то, чего нет. Земельный "ПАЙ", это общая совместная собственность. Где она находится ни кому не известно. Сделка по не выделенному "ПАЮ"- абсурд. Те кто скупают "ПАИ"-занимаются мошенничеством. Если Ваша сделка не зарегестрирована, вы не потеряли право собственности. А человек совершивший покупку, не имеет право распоряжаться данным имуществом.
13.03.2010 23:20

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. вы вроде говорили, что делами земельными занимаетесь?!!!!!
Один из самых распространенных видов договоров, регистрируются в рег. палате.
Так же как и при продаже домов на арендованной земле.
13.03.2010 23:21

Марина Скурихина   
Игорю. По тому, что не будет нового договора аренды, а замена лица в обязательстве.
Согласна с Анной.
13.03.2010 23:27

Игорь Береснев
Эт наверное аренда?! а оформляется она договором! А у женщины гос. акт на землю! Разницу улавливаете! Где кого менять? Его ж надо заключить, а для заключение нужен определенный перечень доков! Я чую мы говорим о том, что только предполагаем, но никогда не делали!
13.03.2010 23:31

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. Все легко можно сделать сразу и в том числе сразу в суде. Читайте внимательнее в форуме - ДЕ-ЛА-ЛИ.
13.03.2010 23:34

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Наталье. Вы уж определитесь с количеством квартир в доме. А то не понятен вопрос.
13.03.2010 23:40

Игорь Береснев   
Ок! Милые дамы! Мож это и возможно как вариант, хотя так и непонятно чего вы будете регистрировать в фрс! Решение суда-нет, гос. акт-нет, а есле договор, то нет разницы прохождения процедуры в соответствие со ст. 35, 36 ЗК РФ! Я реально не представляю процедуру предложеную Анной! Но свои доводы я исчерпал, далее будет бессмысленое повторение ранее написанного! На мой взгляд это сильное усложнение!  Хотя на задачу я думаю ответил! И остаюсь при своем мнении!;-)
13.03.2010 23:46

Виктория Галеева (Согреева)   
Добрый вечер.Подскажите как быть.У нас многоквартирный дом,я живу на 1 этаже,в собственности пристройка.Крыша в пристройке прохудилась, требует ремонта.Мы вступили в ТСЖ и поэтому ремонт за свои деньги.Хотели видоизменить и немного поднять крышу.Сделан проект и тех отчёт.Администрация не даёт разрешения требует согласия всех жильцов.Большинство согласны,только с одной договориться невозможно,личная не приязнь.Проект подписан гл. архитектором.Хотели решить проблему через суд,адвокат сказал что мы проиграем.Как нам быть?
14.03.2010 00:12

Евгений Буряков   
Елене;- если Вы выдали доверенность, на свой "ПАЙ", что называете "продажей". Обратитесь к нотариусу, о приостановке данной доверенности (анулируйте её). Предупредив Рег.палату, что данная доверенность не действительна.
14.03.2010 08:24

Евгений Буряков   
Марине;- прежде чем производить телодвижения по данному делу, необходимо всё решить с арендодателем. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора(ст.617 ГК РФ). При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть земельный участок. Арендодатель вправе требовать арендной платы за всё время просрочки, а если просрочкой приченеы убытки- то и их возмещение. Когда заканчивается срок аренды?!!! Права по этому делу малы, а попасть на деньги можно, не зная обязательств по договору.
14.03.2010 09:45

Евгений Буряков   
Виктории Галеевой;- если у Вас есть все разрешения, остаётся протокол решения общего собрания жильцов. Проводите собрание, составляете протокол, что за данное решение проголосовало 100% и всё.( а того кто против, на момент проведения собрания в командировку).
14.03.2010 10:28

елена стёпина   
Евгению. но мы доверенностей вообще никаких не подписывали. Нам только выдали деньги за эти паи, половину этой суммы мы уже выплатили в виде налога земельного.Подписывали только расписки за те деньги.Можно ли теперь вернуть оставшиеся суммы покупателю и забрать паи назад себе? Как это правильно сделать чтоб не противоречить закону?
14.03.2010 10:37

Игорь Береснев
Виктории! На мой взгляд все моно сделать без разрешения! А потом узаконить через суд! Будут привлечены жильцы, которые скажут, что переустройство не нарушает их интесесы! А та соседка, которая скажет, что да нарушает, должна доказать это, а кроме слов как правило такие люди ничего не говорят! У меня было похожее дело, ненависть лелась рекой! Говорила, что ей загородили проход...! Но это ерунда...! Суд вынес положительное решение!
14.03.2010 10:52

Игорь Береснев   
Елене! Эт странно! Ну не давали так не давали...! Тада предложите ему забрать деньги, оформив это распиской! Есле он не пойдет на контакт, тада берите дубликат свидетельства в зем. комитете и вперед! Ток денушку тратить не советую! Фермер может взыскать их через суд!
14.03.2010 11:02

Евгений Буряков
Елене:- деньги которые Вы получили необходимо вернуть, получив взамен свою расписку.Вы так ни чего не ответили по свидетельству? Если Вы его отдали, необходимо, что бы он вернул его обратно.
14.03.2010 11:21

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Н.Федоровой. получайте все необходимые согласования из архитектуры, администрации и если соседка будет не согласна - в суд,так как  что она препятствует вам жить в своем доме, так как  в ветхо части проживать невозможно.Но в суд надо будет предоставить све необходимые согласования.
14.03.2010 11:33

Елена ABKC   
странно ! вот не зная законнов можно попасть в ловушку.я тоже продала свой пай .и никаких бумаг нет у меня на руках .пай был виртуальный .но мы продали через нотариат .и дали расспи ску что деньги получили .надо уточнить .почему то в нотариате никакую бумагу не дали мне .может тоже налоги потом будут приходить .   
может сейчас идет оформление от моего лица а потом продажа .и налог придет потом от продажи? ведь мы то продали за дешевку ,а потом они оформленную продадут за большую денежку ? может пока не поздно что то нужно изменить ?
14.03.2010 11:47

Игорь Береснев
Елене! А вам и не дадут никакой документ! Вы ведь копию доверенности не требовали! Хотя взять копию и сейчас не проблема!
14.03.2010 11:48
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 06:09:25
Евгений Буряков   
Елене Козловской; - многие находятся в заблуждении. Вы в нотариате сделали ген. доверенность. Купля-продажа не выделенного "ПАЯ" не возможна. Документов Вам не выдали; - доверенность в одном экземпляре заказали. А расписку Вы дали просто, что получили сумму денег от определённого лица.
14.03.2010 11:49

Игорь Береснев   
Анне! По поводу вопроса Н.ФЕДОРОВОЙ! Простите, а с каким иском надо обращаться в суд? Об устранении препятствии...? И в чем заключается препятствие в проживании со стороны соседки...?;-)
14.03.2010 11:55

Елена ABKC   
а многие еще как дарили .их возили толпами в машине в нотариат в районный центр .какие то бумаги подписывали .а в таком случае как .? беспокоится не нужно ?
14.03.2010 12:10

Игорь Береснев   
Обычно так и делают! Мы делали по другому сами привозили нотариуса  в село! Я думаю беспокоится не стоит! Ваши паи уже в полях! И скорее всего у них др. владелец!
14.03.2010 12:16

Евгений Буряков   
Елене: да пусть простят меня модераторы! Оно конечно так, оно конечно и действительно! Оно не так либо как, но и не так либо что! А что касательно и относительно, то оно и действительно! Ну вот возьмём к примеру;- ну да ладно! А доведись такое дело, вот тебе и пожалуйста!
14.03.2010 12:58

Елена ABKC   
всеждаки я еще вас побеспокою. если по генеральной доверенности что это плохо ?стоит шевелится?
14.03.2010 13:10

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю Б.
Я так понимаю, что Вы юр. ВУЗ закончили года 2 назад? занимаетесь делами земельными?
а ваш вопрос просто так задан, из любопытства?
Есть масса вариантов поставить вопрос перед судом по одно и то же сложившейся ситуации. Вы ДОЛЖНЫ как ЮРИСТ знать о том, что правильно составить иск можно не по 2 словам из форума а после изучения ПОЛНОГО пакета документов.

Привет отдельно взятому правовому государству - Липецк!:-O
14.03.2010 13:37

Игорь Береснев   
Анна 5 балов! Угадываете судьбу по страничке?! Угадали! Но земельные споры, оформление земли это около 30% моей работы! Вы извините меня за может быть излишнию претенциозность,  если я вас обидел! Просто така работа, при всей ее точности, точность варируется от кабинета к кабинету! Но есть и непокалибимые азы! Вы правы по 2 словам тяжело посоветовать! Но коль скоро вы сказали а надо говорить и б! Я просто привык отвечать за свои слова! Даж есле они неправильные, а не относится с присуще многим опытным юристам снобизмом к др. точке зрения! Инет тем и хорош, что здесь нет начальников и подчиненных! Почти все советы которые я даю, основаны на практике, а не на нахождение закона, и решение, аля институтская задача! Довольно саморекламы:-) к теме иска-есть понятие виндикационный иск! От этого и надо танцевать!  И еще я в коллегах не вижу личных врагов, а лишь добрых аппонентов, и хочу к себе такое отношение!
14.03.2010 14:43

Игорь Береснев   
Елене! Такого понятия как "генеральная доверенность" в зак-ве РФ нет, нам за это  понятие в ВУЗе ставили 2! Это формулировка означает, что вы доверяете человеку, выделить свой пай, а потом его продать! Доверенность с правом распоряжения!
14.03.2010 14:51

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю Б. Для подобных разговоров есть отдельная тема. А то нас удалят!
03.2010 14:53

Игорь Береснев
Я прошу прощение у модераторов и ВАС! а, что за тема? Хотя я думаю мы уже все выяснил! Я буду рад с Вами общаться как с квалифицированным юристом! Есле будут какие то вопросы или пожелания, пишите в личку! Рад буду пообщаться!
14.03.2010 15:01

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Н.Федорово. Иск будет необходимо заявлять, скорее всего об устранении препятствий в проведении реконструкции (ремонта) жилого помещения. Чинимые ею препятствия доказывается отсутствием согласия на реконструкцию, необходимость реконструкции-заключением администрации о ее необходимости и о признании строения ветхим или аварийным, а законность реконструкции - документами, ее согласующими -чтоб соседке отступать и ссылаться было не на что! Конституция, как и ГК РФ - за Вас ! Удачи!
14.03.2010 15:36

Игорь Береснев
Не соглашусь! По вашему требование будет звучать так! Не чинить препятствие... обязать дать согласие!?:-) а ветхим он уже признан! На мой взгляд следует идти от противного, начинать реконструкцию! А в случае появления претензий со стороны соседке, она должна их будет доказать, а эт не просто! Ст. 56 ГПК РФ!
14.03.2010 16:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорь! Лучше начинать реконструкцию законными методами -а она не возможна без согласия соседей.
14.03.2010 16:08

Елена ABKC   
игорю вопрос .я поняла вас так .что мне налог от продажи пая в любом случае придет ?
14.03.2010 17:40

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Елене Козловой. все будет зависеть от суммы, за которую продали.
14.03.2010 17:48

Ольга Акимова   
Здравствуйте! У меня возникла проблема завершения строительста индивидуального дома. дела в том, что с мужем военнослужащим мы развелись после 21 года супружеской жизни. от сертификата он отказался, чтобы я не вошла в долю в силу этого я осталась с начатым строительством и тремя несовершеннолетними  детьми. Брала кредиты на обучение, по независящим от меня причинам произошли затруднения в выплатах и сейчас через много лет я никак не могу взять кредит на завершение строительства.снимаю девять лет квартиры. подскажите пожалуйста, может есть какие - либо организации, которые могли бы помочь мне в этом вопросе. мне 49 лет. работаю в федеральном учреждении. на иждивениии одна дочь 16 лет. зарплата гарантированна. у уважением и надеждой ольга.
14.03.2010 18:18

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Ух сколько за выходные наговорили...Всех хозяев вопросов не упомнить. Хозяйке вопроса об участке на водоохранной зоне: если у вас участок уже в собственности (тот что по договору), тогда этот которым пользовались будет как доп.отвод, в Администрацию с заявление о предоставление участка под индивидуальное строительство или огородничество. Только так. Хозяйке вопроса о реконструкции своей половине (сносе). Если долевая собственность с соседкой. то в суд выделением в натуре, тогда реконструкция и снос возможен.
14.03.2010 18:26

Лариса Иванова (Бурдинская)   
По поводу паев. Пай купить и проадть можно! у каждого пайщика есть старое свидетельство, к нему прикладывается кадастровый паспорт (повторюсь: получить просто) и в ФРС. Это называется "упрощенка". Но вот если оформлять должным образом с геодезией, тогда нужно потрудиться и найти эти учаски в неком поле, но всегда есть план расопложения, и здесь действует правило "кто первый-тот успел". Это Евгению Бурякову!.
14.03.2010 18:33

Лариса Иванова (Бурдинская)   
у нас в регионе до кризиса была мода скупать пай и переводить их из с/х назначения под индивидуальное строительство (в ближайших нас.пунктах). Сами паи стоят дешево, но после перевода цена резко возрастает.
14.03.2010 18:55

Лариса Иванова (Бурдинская)   
имела ввиду из с/х земель в земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное строительство:.
14.03.2010 19:22

Евгений Буряков   
Ларисе; - помогите разобраться в юр.понятиях, в чём отличие; "категория земель","целевое использование", "целевое назначение","разрешённое использование", "функциональное использование","основное целевое назначение". Зарание спасибо!
14.03.2010 20:11

Евгений Буряков   
Ольге:- как это не печально, но у Вас плохая кредитная история. Банки собирают информацию. Поэтому и не дают кредит.#u2e6e8b1ccds#
14.03.2010 21:14

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгению Бурякову. Как смогу-объясню. Видразрешенного использования земельного участка может быть выбран только изперечисленных в законодательстве видов разрешенного использования земельногоучастка для конкретной категории земель. Категория земель-это чатсь земельногофонда. в состав которой включены земельные участки, используемые сустановленным для них целевым назначением и разрешенным видом использования.
15.03.2010 18:32

Лариса Иванова (Бурдинская)   
что-то не принимает мои сообщения компьютер, слишком большие. Скажу тогда так, в ЗК РФ описано все хорошо, и Градостроительный кодекс ст.ст. 37-39, ФЗ "О введение в действие Градостр.кодекса РФ, ФЗ "О переводе земель или зем.участков из одной категории в другую".
15.03.2010 18:35

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Ольге. Все дело в том, что вы одинокая мать и еще ребеное малолетний на иждивение. С такими данными банки стараются отказывать. А вообще бардак, когда отказывают в предоставлении кредита без объяснения причин, человек ДОЛЖЕН знать причину отказа.
15.03.2010 18:39

Евгений Буряков   
Наталье Ф.- Ваш дом находится в "общей долевой собственности". Все вопросы, осуществляются с согласия всех собственников. Отделить не возможно. Можно провести реконструкцию своей части дома.
16.03.2010 19:28

Евгений Буряков   
Если выкупить долю соседки. Сможете
16.03.2010 20:32

Надежда Галайко   
Наталье Федоровой. Прекратить право долевой собственности можно выделив свою долю в натуре в соотв. со ст.252 ГК РФ. Возможность выдела подтверждается заключением технической экспертизы. Если не достигнете согласие с соседкой по разделу дома по долям, то с заявлением в суд. После регистрации права собственности на новый объект заказывайте проект реконструкции, утверждайте его в установленном поряке.
16.03.2010 20:53

Евгений Буряков   
Наталье Фёдоровой;- сколько земли у Вас в собственности?
16.03.2010 21:29

Евгений Буряков   
Наталья, это в основном применительно к квартирам. У Вас доля выделенная- это половина дома. Отказ вам дадут по причине не возможности нарушения проекта дома. Плюс СНИПЫ, не позволяющие строительство.
17.03.2010 07:55

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Надежда Галайко права относительно выделение долей в натуре. Евгений, выделение в натуре в данной ситуации - это прекращение долевой собственности, т.е в суде будет делится дом по факту пользования кв.метрами и будет присвоен адрес (кв.1 и кв.2). А вы думали располят пополам??? . Доли-это нематериальное благо!!!!
17.03.2010 14:31

Лариса Иванова (Бурдинская)   
после выделения доли в натуре можно будет начать реконструировать дом. Но здесь есть од НО. Если участок у вас не приватизирован, то ваша реконструкция будет самовольной и строение после нее - самоволка. Поэтому прежде чем реконструировать, необходимо получить согласования проекта и плана застройки в архитектуре. Согласование СЭС с недавнего времени (Указ президента) не требуется как и пожарных. Поэтому пожелание-будьте внимательны, обратитесь в профессионалам.
17.03.2010 14:36

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгений, доля у Натальи не выделена в натуре. 1/2 доля в праве общей долевой собственности - это нематериальное право! А вот если выделить в натуре и присвоить номер, тогда....: . Когда у собственников нормальные отношения это происходит проще - заключается соглашение о прекращении долевой собственности. регистрируется в БТИ и ФРС. Эта же практика и у нежилых помещений, когда несколько помещений и есть возможность разделения и отдельных входов.
17.03.2010 14:45

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Теперь все встало на свои места: . Участок приватизирован, прекрасно! Выходите в суд о выделении долей в натуре в жилом помещении и зем.участок тоже надо разделить. Потом вызовите геодезистов и закоординируете точки. Иначе если реконструкция произойдет, соседка скажет, что вы на ее участке построили и будет права, ведь участок не поделен в натуре.
17.03.2010 14:50

Лариса Иванова (Бурдинская)   
СНИПЫ-это строительные нормы и правила. На основании этих СНИПов (и не только их) ваше жилье и признано ветхим .
17.03.2010 14:57

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение объекта недвижимого имущества без  зем. участка, принадлежащих одному лицу - ничтожны. (Пленум ВАС от  2005 года)
17.03.2010 19:05

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Наталье Федоровой. Тогда в чем проблема? собирайте необходимые согласования и проводите реконструкцию. А если согласований не дадут по причине отсутствия подписи соседки, то в судебном порядке этот вопрос разрешите!
17.03.2010 19:08

  ˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Наталье. Так потом восстанавливать будете или отстраивать по новому? Вот и берите разрешение на свои действия из архитектуры, из администрации..
17.03.2010 19:43

Надежда Галайко   
Наталья, внесите, пожалуйста, ясность, перепишите из свидетельства о гос. регистрации права на дом: 1. вид права - 2. объект права - То же на зем. участок.
17.03.2010 20:11

Евгений Буряков   
Господи, как всё запущено! СНиП 30-02-97, строительные нормы и правила. Как правило, не позволяет постройку двух домов, на участках 2-х кв.домов.(просто площади не хватает для соблюдения этих СНиП). Реконструкцию своей части дома -пожалуйста, не ухудшая условий соседей. А разобрать свою часть дома и построить отдельно стоящий - извените. Какой "умный" Вам даст на это согласие? А для суда этого достаточно.  Уже не говоря о самовольном нарушении проекта здания. За такие вещи можно ответить по другому Кодексу.
17.03.2010 20:44

Евгений Буряков   
Пример; ТСЖ дом 10 квартир, все квартиры в собственности. А дом его содержание и пр. в долевой собственности. Сломайте свою квартиру и постройте себе дом. Моразм!
17.03.2010 20:58

Евгений Буряков   
Наталье;- попробуйте, если денег не жалко. Потом нам о результате не забудьте сообщить! Ведь форуму интересно! Удачи!!!
17.03.2010 21:40
.
Надежда Галайко   
Наталья Федорова, Теперь понятно, у Вас не долевая соб-ть, выделять свою долю не надо. Следующим шагом должен быть проект реконструкции, его нужно заказать в проектной организации, имеющей лицензию на этот вид работ, специалисты, как раз, руководствуясь СНИПами, разъяснят Вам, возможно ли "отрезать" Вашу часть дома без ущерба безопасности другой части, либо это будет дом с общей стеной соседской части. Затем необходимо будет согласовать этот проект со всеми техническими службами и архитектурно-строительной службой администрации Вашего города. Если все сложится, у Вас в итоге должно быть разрешение на работы по реконструкции (постановление местной администрации).
18.03.2010 00:17

Евгений Буряков   
Надежде Галайко;- нет, нет у них именно либо "общая долевая", либо "долевая" собственность. На дом и возможно на землю, которая выделена для подъездного пути или подхода. Отличие здесь следующее; "общая долевая"- в одинаковых долях, а "долевая"-в разных долях, в зависимости от занимаемой площади, либо необходимо смотреть документы. А участки и части дома в "собственности". Земля общего пользования - выдел в "натуре", невозможен.
18.03.2010 06:57

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Мы все окончательно запутались. НАТАЛЬЯ! мы уже поняли, что у вас все в СОБСТВЕННОСТИ, но как написано в свидетельстве????? (1/2 дома или квартира 1). Это принципиально важно. Если 1/2 доля в праве общедолевой-тогда без соседки ничего не сделаете, только суд с выделением в натуре и присвоением адреса, тогда-проект и реокнструкция или демонтаж. Напишите, иначе не видя документов и не зная что там, мы вас окончательно запутем!.
18.03.2010 07:13

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгений, если проводить аналогию с вашим примером о ТСЖ, тогда это будет так: в многоквартирном доме в отдельно взятой квартире делается перепланировка и демонтаж некоторых несущих конструкций. А не сносить и строить дом!Для этого необходимо получить разрешение на перепланировку. Либо если есть перепланировка и администрация отказывается выдать разрешение, тогда одна дорога- в суд сохранении помещения в перепалнированном и переоборудованном виде...
18.03.2010 07:17

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгений, зем.участок выделяется именно с учетом стоящего на нем дома. а подъездные пути в межевой план не входят и зем.участок у них под ведение личного подсобного хозяйства, значит и выделить в натуре его возможно, по нормам-не менее 2 соток (в зависимости от региона). А площади общего пользования в данном случае - это переулки и улицы.
18.03.2010 07:20

Евгений Буряков   
Ларисе; "Ларик"если что-то личное пожалуйста в личку. А вот про планировку; - несущие конструкции трогать запрещено, перепланировка возможна, без изменения несущих конструкций. И потом зачем говорить о том, чего не знаешь? Я имею ввиду документы данного дела!
18.03.2010 07:40

Игорь Федько   
ВСЕМ ОТВЕЧАЮЩИМ: За неимением времени в данный момент - никак не могу вникнуть и вдумчиво, а не поверхностно, прочитать, что вы здесь "нафлудили". Я,конечно, очень приветствую доказательный аргументированный спор и полемику в группе(так быстрее рождается истина!) - НО.....у вас уже тема эта стала, как у нас "КулуБАРная....", а то и поживее, если учесть, что с вас почти никто в ней не бывает...Вобщем, у вас тут своя свадьба, своя ДАЧА - вы и впрямь тут все стусовались, как на даче или просто на природе, да и тема соответствует....
Спорить - спорьте, а знакомиться и тусоваться - приглашаю всех в "КулуБАРную", хотя я и понимаю, что вашей компании единомышленников все же комфортней на свежем воздухе и на природе....
18.03.2010 08:19

Надежда Галайко   
Евгений, Наталья написала - в свид-ве о праве соб-ти - собственность, а не долевая собственность!
18.03.2010 11:33

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгений, ничего личного к ВАМ! И не надо фамильярностей! личное к вашим ответам и вопросам. Могу сказать одно - из ваших ответов видно, что вы никогда не занимались узаконением перепланировками, где как раз речь идет о перепланировках с задетыми несущими конструкциями с обязательным прохождением экспертизы...Но как сказал наш всеми уважаемый Игорь Федько, это подлежит обсуждению в другой теме. Думаю все солидарны со мной!
18.03.2010 12:39

Виктория Галеева (Согреева)   
Что будет за самовольное строительство?
18.03.2010 14:46
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 06:45:41
Игорь Береснев   
Виктории! Все зависит, на каком основании у вас земля! В теории санкция-заставить снести! Однако на практике-эт не работает в отношение физ. лиц! В нашем регионе никаких пролем, с узаконением "самоволки" без земли нет! Идите в суд и признавайте право собственности на постройку!
18.03.2010 18:28

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Виктории Галеевой. если Вам не повезет и Вы построите с каким-либо нарушением СНИПов, строительных норм, если у Вас ненадлежаще оформлена земля, если Вы нарушите противопожарную норму, или экологическую ... этих или может быть масса... то самовольное строение обяжут снести. В судах масса таких решений. Не обнадеживайте себя заранее -либо строить и "покупать" потом все необходимые согласования, либо строить по плану. Что выгоднее ($) - решать Вам. плюс при оформлении самоволки заплатите штраф и госпошлину при подаче заявления в суд.
18.03.2010 18:34

Игорь Береснев   
К перепланировке! Эт даж делом назвать нельзя! 3 экспертизки и в суд! У нас эти дела рассматривают помошники, а иногда даж секретари! Что за ерун...а, про несущие стены! Хоть несущие хоть подносящие! 3 экспертизы и в путь! А экспертизы делают не выезжая! Не говоря уж о суде! Если написано одобрям..., то все ок! Евгений вы представляете скоко таких исков в больших городах?! Эти дела не стоят выеденного яйца! У нас адвокаты с большой неохотой берут такие дела!
18.03.2010 18:43

Надежда Галайко   
Игорь Береснев, аозволю себе возразить Вам, то, что Вы называете перепланировкой, является реконструкцией, насчет несущих конструкций дома - это Вы погорячились, в суде узаконить такое практически невозможно, экспертизки, как Вы выражаетесь, и суд может назначить, нужно учесть и практику в регионах, она может отличаться. В Калининграде, где я живу, были случаи и обрушения стен дома(после самовольной реконструкции), большой резонанс, надо сказать поимели эти дела!
18.03.2010 19:01

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Статья 25 ГК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Так что нужна все таки не перепланировка, а как минимум, переустройство, а еще точнее- реконструкция, а при реконструкции практически невозможно отклонение от ранее заданных параметров, что тоже не нужно.
Так что вопрос может ставиться о сносе ветхой части дома и новой постройке. А это снова разрешения, согласование с упирающейся  соседкой, разрешения.
18.03.2010 19:01

Игорь Береснев   
У нас так! Все что внутри-это сохранение в переплан. переустр. Г.п-200р. все что снаружи, это самопостройка-признание права собственности! Хотя у меня были случаи када к муниц. квартире в частном доме пристроили еще одну такую же, сохранили в переплан, переустр. Состояни! Признав пристройку подсобным помещением! Я работал в районе где расположен метал. комбинат! В 60,70,80е г.г. люди шли на работу ставили печки, потом сарай, времянка! И целые улицы самоволок без земли!  У меня было около 30 дел! Никаких проблем! Да и судьи говорят, что ни одного отказа, тем более сноса не было! Какой там речник!
18.03.2010 19:26

Евгений Буряков   
К вышесказанному; Тех. папорт после планировки БТИ не выдаёт. Без согласования с проектной организацией, которая осуществила проект данного дома, + местный отдел архитектуры, + судебное решение. По времени может пол.года длиться и финансово накладно.
18.03.2010 19:52

Евгений Буряков   
Прошу прощения - после перепланировки.
18.03.2010 20:20

Игорь Береснев   
Евгений я прошу прощение! Вы наверное в др. государстве живете! Откуда у вас такие мысли и сведения! В БТИ всем собственникам выдают тех. паспорта! Но делают в них отметку, и не выдают, чуждый вам, кадастровый паспорт на недвиж. Имущество! И рег палата не регистрирует без кадастрового, и тех. Паспорта с отметкой! А отметка убирается и выдается кадастровый, после решения суда! При желании могу сослаться на закон, чего вы в ваших советах не делаете!
18.03.2010 20:21

Игорь Береснев   
По поводу накладности узаконение через суд перепланировки! Заказ тех. паспорта, Экспертизы: строительная 800 р., сэс-600, пожарники-бесплатно! Иск 1000-2500 р.! В суд моно ходить самим! 2 суд. Заседания максимум 1,5 месяца! ГПК-срок рассмотрения гр. дел 2 месяца! Откуда Евгений вы взяли 6 месяцев! Бред! Кстати цены приведены по нашему региону, на данный момент! Еще раз повторюсь, при наличии экспертиз, суд даж не вникает, ток переписывает в чем заключается перепланировка! Это я про свой регион!
18.03.2010 20:32

Евгений Буряков   
Игорь;- отвечу просто, жена инженер БТИ. Таких дел сотни. Вопросы некоторые, регламентируются внутренними документами и постановлениями. Когда будете в суде узаканивать, узнаете.
18.03.2010 20:33

Евгений Буряков   
В Питере самому попасть куда-то сложно. Агент который берётся за данную работу берёт от 30т. и выше.
18.03.2010 20:39

Игорь Береснев   
Я вас поздравляю! Вы считаете, что внутренние документы имеют большую силу чем, постановление правительства!? А такими делами я занимался регулярно! Даж подборка решений имеется, я раньше собирал потом плюнул они скучные! Ну коль скоро есле вы говорите, что не дают сошлитесь на нпа! Это прекратит все споры! Так как? Сошлетесь?;-)
18.03.2010 20:45

Игорь Береснев   
Питер не вся Россия!  Я говорю за свой провинциальный, но не совсем маленький город! Что в суд агенты не пускают? Или к пожарникам?
18.03.2010 20:49

Евгений Буряков   
Игорю; -вы думаете только вы один правильный? Загруженность судов, по 300 дел на каждого. Приходишь, делает перенос на полтора месяца. Согласование Лен.проект, просто не попасть. Расписать в форуме 5 минут, а на практике сложно.
18.03.2010 20:59

Игорь Береснев   
В нашем провинциальном городе минимум 6 организаций, занишающихся тех. экспертизами+БТИ делает! Нет никаких проблем, варируется ток цена! А уж в северной столице то...!
18.03.2010 21:21

Евгений Буряков   
Игорю; Даже по вашим быстрым меркам;- срок рассмотрения заявлений 1мес, суд 1.5-2м., БТИ 1м. если не в собственности Рег.палата 1м. Плюс время на сдачу, это я расписал вам сроки, а вы сами посчитайте. Да ещё если попасть на летние отпуска судов. Может и за год не получиться. Удачи!
19.03.2010 06:57

Евгений Буряков   
Я продавал дом в деревне. Нотариат состоялся, уже в Рег. палате. Мне говорят, а где справочка о прописке, что в доме никто не прописан? Нач. Рег. палаты говорит." Привезите справочку от главы поселкового совета, мы пока будем оформлять". Я в деревню 18км, а там "глава", ушла корову на "полдня" доить. А пока молоко не процедит, разве пойдёт. И только из личного ко мне уважения пошла. Так как у неё уже обед по распорядку начался. А Вы говорите Закон, написано. У меня на сарае три буквы матерные написаны, а там дрова лежат!
19.03.2010 07:28

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Предлагаю всем переехать в Липецк! Там и законы иные и ГК с ГПК не действуют, и на пленумы ВС и ВАС плюют, и экспертные заключения по 600 рублей и сроки сказочные, только вот юристы как глухари на току поют оды сами себе, не видя и не слыша ни кого! За два года работы -сотни рассмотренных дел (Наверное, на каждое дело по пол-часа отводится)обили практики! Только Вот практика не юридическая, а так- почтальонская, при такой практике ума не надо! Наверное, по паре часов в судах дела рассматривают! Почти Рай в отдельно взятом городе!
19.03.2010 10:06

Игорь Береснев   
Скидывайте в личку электронку! Я вам скину отсканированое заключение, помоему там указывается цена, есле нет скину квитанцию! А по поводу регистрация мне надоелоело слушать- напишите конкретный пункт, конкретного закона! А личные или профессиональные качества апонента, я не хочу комментировать, я себя уважаю, чтобы опускаться до этого!;-)
19.03.2010 11:25

Игорь Береснев   
Евгению! Вывод! Внимательнее надо к докам относится! Достаточно список необходимых документов в рег. палате посмотреть! Ну на худой конец ГК! Там все написано об особенностях  продажи жилых помещений! Эт всего лишь ошибка...! Мораль не в мат. надписи, а в не знании процедур продажи...
19.03.2010 17:19

Евгений Буряков   
Ларисе: Пост 14.03 18:26 "Если у Вас участок в собственности(тот что по договору)-это как понимать? Пост 14.03 18:33 Этот ответ настолько крут, что Жванецкий и Задорнов отдыхают. Закон о порядке выделения почитайте! Пост 14.03 19:22 "из с/х, в земли населённых пунктов"-таких не существуе
19.03.2010 20:37

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю Бересневу. Расскажите каким образом сделки оформляете, обходя Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
"....сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.".
Неужели в городе Вашего проживания и регистрационная настолько продажна? Вы же,. по Вашим словам практически много десятков  сделок такого порядка провели, отчуждая имущество без земельного участка!  провели! (правда за два года неизвестно как успели!)
Всю дорогу якать много ума не нужно!
19.03.2010 20:53

Евгений Буряков   
Игорю; - мораль, доки. Отмахаешь на машине 750 км., да с мужиками посидишь по взрослому, с местными напитками. Да ещё сделку провернёшь по утру. Орден мужества, как минимум положен. Подумаешь справку забыл, здесь голову не забыть бы!
19.03.2010 21:22

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Ну что-то с чем-то! Евгений, что-то я вас не поняла, в чем пытаетесь меня уличить????. чего не существует??? категории ЗЕМЕЛЬ ПЕРЕСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ???? АННА, всю дорогу идет речь о продаже дома, находящегося в собственности гражданина N, но земельный участок при продаже этого дома не находится в его собственности. При покупке дома согласно тс.35,36 ЗК РФ новый собственник приобретает право выкупа зем.учаска у администарици. Никто не спорит, это бесспорно, что если дом и участок в собственнности одного лица, тогда продажа невозможно одного без другого. это неотделимые объекты, и это не только в постановлении пленума ВАС. но еще и в ФЗ "О государственной регситрации недвиж.имущества..."закреплено. В пленуме именно о данных сделках говориться, а не о том, о чем здесь так много написано!!!!!!!!!!!!!
19.03.2010 23:26

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгению!. 14.03 18:26 это ответ на вопрос Ольги Финаевой от 13.03 11615. участок у нее один приватизирован именно на основании договора бессрочного пользования (она мне в личку писала), а второй, который в пользовании предлагаю по заявлению выкупить у Администрации. Я не права??? Вы сами предлагаетеэтот вариант ей 13.03 14:56. И не надо заниматься подменой понятий.
19.03.2010 23:39

Лариса Иванова (Бурдинская)   
Евгению. Что не бывает??? перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов???? Если можно, изъясняйтесь понятней, что же вы имеете ввиду. А у вас никакой аргументации-только тыканье в посты!
19.03.2010 23:58

Евгений Буряков   
Ларисе: - подменой понятий занимаетесь Вы, а не я. "Земля в пользовании"-определяется договорами(это вроде аренды). А здесь "самозахват" участка земли. Второго участка не существует, есть земля муниципалитета. Пересмотр "межевого дела" возможен, на усмотрение администрации. Если сотка, две- не представляющие интереса. А если там есть интерес администрации, можете только мечтать.
20.03.2010 09:41

Евгений Буряков   
Возвращаясь к вопросу "о паевых землях". Хочу объяснить, так как многие заблуждаются в этих вопросах. Б.Н. Ельцин своим Указом от 23.10.93г. впервые осуществил то, что обещал В.И. Ленин в 1917г. Роздал землю крестьянам. Но телега оказалась запряжена впереди лошади. Закона о порядке выделения из общей собственности не было. В розовом свидетельстве был указан кадастровый № общего участка земли поселения. Затем стали менять розовае свидетельства, на зелёные, из которых кадастровый № исчез, а появился № объекта. Появился Закон о порядке выделения. Выделение по Закону оказалось практически невозможным. Это;- публичные слушания и решение общего собрания. Набрать 51% на общем собрании не представлялось возможным. Вот тогда и началась "скупка" свидетельств, а вернее оформление доверенностей. Для того, что бы иметь право решающего голоса на общем собрании.
20.03.2010 10:12

Евгений Буряков   
"Скупкой" занимались москвичи, собрания проводились в Москве. Простому крестьянину, поехать в Москву и найти офис, равносильно растрелу. А те кто добирался, не имели право решающего голоса. Поэтому лучшая часть земель, была выделена тем, кто имел право решающего голоса. А далее началось межевание участков. Основание; публичные слушания и протокол решения общего собрания. Да ещё сделали аэрофото съёмку земель, заказывали самолёт. Вначале "картографическое межевание", затем на местности. И только после всего этого, получение кадастрового паспорта и Регистрация, с получением СВИДЕТЕЛЬСТВА о Гос.Рег. права. По времени; начало-02.11.2005г. конец-03.11.2006г. -это у меня, а люди годами не могут выделиться.
20.03.2010 10:38

Евгений Буряков   
Часто слышу выражения "продали", "сдали в аренду"- и нам за это, что-то дают. Каким образом можно "сдать и продать", то чего у Вас нет? Спрашиваю договор аренды, отвечают его нет, на словах договорились?! Просто какие-то "Чапаевские" методы, которые известны ещё Ларисе.
20.03.2010 11:53

Игорь Береснев   
К сведению Евгению!  До недавнего времени была возможна процедура путем выдела через извещение в газете! И коли в течении месяца не поступало возражений выделялись! То о чем с таким усердием, говорил Евгений: место проведения собрания-да в законе о нем не говорится но в 90% случаях это села на территории бывшего колхоза откуда выделяются паи! В некоторых облостях это закреплено законадательно, я читал законодательство ,или проект закона есле не ошибаюсь Саратовской области! Далее о злых москвичах и 51%: да действительно выделить пай на лучшем участке тяжело! Собрание собрать, обеспечить кворум и.т.д. А еще и када большинство голосов у агрофирм, но такой принцип-собрания, является демократическим, это определил конституционный суд, о проверке ст. 13  ФЗ Об обороте земель... соответствии конституции! Ну а есле считаете что собрание прошло с нарушениями в суд! Хотя суды подобного рода, достаточно долги и дороги!
20.03.2010 14:07

Игорь Береснев   
И еще! Если бы ненавистные Вами Евгений москвичи не "скупали" паи они бы достались государству бесплатно! Что сейчас и пройсходит с невостребованными долями! В некоторых колхозах это больше 1/3, а это тысячи га. Хорошо если 20% сами для себя колхозники, что-то выдеили! А то и еще меньше! Эта процедура очень дорогостоящая и сложная! Так, что как не парадоксально, москвичи хоть, что-то за эти бумажки дают, в отличии от государства!
20.03.2010 14:47

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Ларисе Ивановой.  Вы пытаетесь разъяснить мне закон, но  Ваше мнение к моему сожалению, не совпадает с мнением ВС РФ. У меня тоже полно своих мнений о законах! !
20.03.2010 17:05

Игорь Федько   
Даааааа.....Весело тут у вас.....Совсем,как на природе и на даче! Уже народ и вопросы задавать перестал!: Этакий  маленький ликбез по земельному праву - спор "земледельцев"....: Я уже сюда и не влажу, тут и без меня у вас "интересно": , как ни в одной из тем.....
20.03.2010 17:17

Ирина Абрамова(Полякова)   
Помогите разобраться.Один участок делится на двоих.Сестре отходит старый дом скоммуникациями,мне голый с сараем.Я строю дом ,согласно плана и подвожу ГАЗ к старому дому.Моя сестра должна старый дом сломать и подстроить к моему дому свой.Она строит дом в другом месте,а старый ломает но слом не регистрирет.Моя ГАЗОВАЯ труба осталась в подвесном состоянии.Газовое хоз-во обязует меня под трубу ставить подпорки,но сестра не разрешает доступ на уч-к и пообещала по весне газ отрезать.Суд мне установил СЕРВИТУТс границами,но подхода мне не дали.Приставы не могут помочь,хотя сервитут признают,якобы в решении суда не хватает слов"и ОБЯЗАТЬ доступ на обслуживание"Я в шоке ,не знаю ,что делать. ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!
20.03.2010 18:52

Евгений Буряков   
Игорю Б: с чего Вы взяли "ненавистные мне москвичи", наиумнейшие люди. Мы даже подружились, они в Питер приезжали. Я их по музеям поводил. А если бы Вы занимались этими вопросами, то тогда знали бы, что объвление в газете. Это и есть публичные слушания, о которых я написал. Я в первом посте написал; "Ваши высказывания, из разряда, кто-то, что-то, где-то сказал".
20.03.2010 21:15

Евгений Буряков   
Ирине Абрамовой;-попробуйте обратиться к судье,который рассматривал ваш иск, с просьбой сделать то, что от Вас требуют приставы. На будущее, в исковом заявление после слова ПРОШУ СУД; -чётко указать, что Вы хотите (например;- установить сервитут и доступ на обслуживание). По каждому пункту, должно быть решение суда. Удачи!!!
20.03.2010 21:27

Игорь Федько   
Ирина Абрамова Можете попросить суд разъяснить порядок исполнения решения суда или принять дополнительное решение по уже удовлетворённому иску.
20.03.2010 23:49

ОЛЬГА ФИНАЕВА   
Ларисе Ивановой- в личку я вам никогда не писала,как вы тут заявляете.Используйте в спорах с коллегами только достоверную информацию-вы же юрист!
21.03.2010 09:38

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
И.Абрамовой. Сервитут-это общее пользование. Там нет необходимости на указание о проходе! То есть приставы не правы-Вы имеете право на пользование этим участком так же как и второй сособственник.
21.03.2010 10:59

Игорь Береснев   
Уважаемый Евгений, как человек этим занимаящийся я знаю закон: я не понимаю где вы взяли понятие "публичное слушание" я допускаю, что это сленг вашего региона, но не надо выдавать это за закон! Согласно ст. 13 фз об обороте земель... В случае если общее собрание...должен известить др. участников...!  Извещение должно содержать...! Ну теперь Евгений расскажите в каком законе написано про публичные слушания? Ну а так в принципе да "Кто-то, где-то, что-то...!":-)
21.03.2010 11:28

Ирина Абрамова(Полякова)   
ДРУЗЬЯ,АНДРЕЙ,ИГОРЬ,СПАСИБО!!!Увидела свет в конце тоннеля(dt)
Хочу спросить,Если установлен сервитут судом(с установленными границами)Имею я правоПОка не оформлятьв Регистрационной палате(через полгода дочь выходит замуж и я хочу перевести дом на неё и заодно зарегестрировать сервитут).
ПОСОВЕТУЙТЕ -какие документы и нормативы могут расширить мои представления о сервитуте и закрепить мои права перед "родственниками".
21.03.2010 12:20

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
И.Абрамовой. Перед передачей прав на дом дочери, вам будет необходимо сначала зарегистрировать по судебному решению  право на себя, а уже потом передать его.
Посмотрите ГК РФ ст. 274,275. В ЗК РФ ссылка на ГК.
21.03.2010 17:19

Ирина Абрамова(Полякова)   
Спасибо огромное,Анна,просветили. Дочь говорит,что за сервитут сестра запросит большие деньги,но суд прошёл больше года назад,и сестра никаких действий не предпринимала,да в решении суда ничего об этом не сказано.( об оплате)Для установки опор под газовую трубу я ей должна заплатить деньги?Но ведь сестра построила дом ,нарушив общий план и знала,что газ.труба повиснет?
Так имеет она право просить деньги за частный сервитут,спустя 17 месяцев после суда?
 Ответьте пожалуйста.
22.03.2010 01:06

♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•   
Ирине. Я так из вашего сообщения поняла, что суд сервитут установил. За что же деньги платить? Вы имеете право пользования этой земле такое же как и Ваша сестра.
22.03.2010 20:52
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 06:52:01
Ирина Абрамова(Полякова)   
Анне- Я имею ввиду ,что сестра может просить соразмерную плату за испоьзование моей висячей газ.трубы над её территорией.Она так и сказала--Зарегестрируйте свой сервитут,а я возьму за использование его плату.
Исходя из этого и был задан вопрос :по финансовым проблемам и временным ,я пока не могу его зарегистрировать.Это чем-то чревато? Я так понимаю ,если сервитут уже обозначен судом и в силе 17 мес. нужна ешё и эта мышиная возня.Мне только нужно потавить опоры под трубу.
Я так понимаю ,чтобы внести ясность ,т.е как разъяснение к предшествующему решению суда ,мне нужно писать новое заявление в суд? Это даст право аши "доблестным"приставам с позиции букв помочь поприсутствоть в постановке подпор.
А ЧТО ЕЩЁ ОСТАЁТСЯ НЕПРОДВИНУТЫМ ЭКОНОМИСТА?
22.03.2010 22:03

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ирине. Постарайтесь зарегистрировать в течении 3- х лет после вступления в законную силу решения суда. А по финансам -зарегистрировать свое право Вам обойдется всего в 1000 рублей.
23.03.2010 11:22

Ирина Абрамова(Полякова)   
Анна,а на какие документы сослаться о праве оформления сервитута в течении 3 -х лет.Это может пригодиться на суде ,а то ведь сестрица затыкает меня носом ,как привыкла всю жизнь.Хочтся "блеснуть" иногда познаниями.
Простите за наивность,но я Вам очень благодарна от души,правда.
23.03.2010 12:28

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ирине Абрамовой. 3 года -срок предъявления исполнительного листа к приставам. Это по закону "Об исполнительном производстве".
23.03.2010 12:29

Галя Нураева/Прокофьева/   
На руках книжка содовода на 7 соток, выписка из решения общего собрания СНТ о принятии в члены сад-в, справка об отсутствии задолженности .Выяснилось, что у менЯ всего 4 сотки, а остальная часть вышла за пределы садоводства. Как вернуться в свои границы, если не знаешь где они? Где какие документы запросить, если кадастровый инженер защищает интересы моих соседей, достоверную информацию не дает, со мной договор не заключает?
29.03.2010 11:22

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмиле. Земля оформлена каким образом? Если получили в наследство -есть ли свидетельство о собственности? Или просто в СНТ переписали книжку?
 Вы с этим свидетельством должны пойти в регистрационную палату и там зарегистрировать свое право на собственность. Но для этого необходим еще и кадастровый паспорт. С другой стороны- закон сроков для обращения в регистрирующий орган не устанавливает. Главное-что на руках есть свидетельство о праве на наследство. Для подстраховки заключите с людьми, которые пользуются участком договор о безвозмездном пользовании. Тогда проблем не возникнет.
29.03.2010 18:16

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмиле. Да им свидетельство можно и не показывать и не расписывать особо, какие документы. Написать, что собственники. А договор между собственниками и теми, кто пользуется.
29.03.2010 18:31

Евгений Буряков   
Людмиле Солдатовой;- в первую очередь, в Рег. палату. Получить "свидетельство о государственной регистрации права", на земельный участок. У Вас с отцом будет долевая собственность. Вы получаете "вид права"-долевая собственность.(если в св. о пр.на наследство, вписаны с отцом). Только после получения права собственности, Вы можете юр. сдавать в аренду, продовать и т.д. В настоящее время Ваши действия не законны. Удачи!
29.03.2010 20:44

Евгений Буряков   
Галине Н.,- Вам необходимо обратиться к председателю СНТ. В садоводстве есть общий кадастровый план, с номерами участков. У Вас в книжке садовода указан номер участка. Берёте у председателя справку с планом вашего участка, и далее Райкомзем(Зем.кадастровая палата). Вам необходимо получить "кадастровый паспорт" участка. Далее Регистрационная палата, регистрация права собственности. Удачи!!!
29.03.2010 21:22

Галя Нураева/Прокофьева/   
Евгений,Спасибо, что откликнулись!!!Разъясните, пожалуста, генеральный план и кадастровый план, есть разница? И если не дают кадастровый план, то какие есть силовые методы на председателя?А должен ли быть план застройки?Почему он отправляет меня к кадастровому инженеру? Может ли ген. план не совпадать с кадастровым планом? Почему всех отправляют на межевание?   
добавлю, что земля в садоводстве в аренде с 2000 г., у меня в субаренде с 2003 г. с последующей приватизацией. В моей то ситуации основное, что не предоставляют правдивую информацию... А аренда заканчивается в конце июня этого года. Что делать?
30.03.2010 10:02

***Лёля ***   
Здравствуйте,подскажите пожалуйста.дом на двоих хозяев,в пользовании за домом участок земли.хотелось бы свою долю оформить в собственность,но по закону мне положено не1\2(т.е 6 соток),а лишь 3 сотки. кадастр.план готов,но дело встало.могут ли каким либо(законным\незаконным)способом соседи оформить землю на себя без моего ведома.
30.03.2010 10:03

Игорь Береснев   
Ольге! Если у соседей нет до сих пор кадастрового паспорта, а у вас он есть,то возможно! Им не нужно будет согласовывать с Вами границы! Так как вы свои границы уже определили и согласовали! Если этот излишек огорожен забором, то скорее всего врядли! Так как геодезист, который будет мерить участок соседей, за это  врядли возьмется! Хотя невозможное возможно! Советую вам оформить этот излишек!
30.03.2010 18:58

Евгений Буряков   
Галине Н.- ответить на все Ваши вопросы нет физической возможности. Вопросы так же заданы, что на них нет возможности ответить. Что значит по вашему: -"земля в аренде, у меня в суб.аренде, с последующей приватизацией". Если была приватизация - земля находится в "собственности". И далее "аренда заканчивается". Что я вам могу на всё это ответить? Если у вас "аренда", продляйте аренду. Разберитесь, какая земля у Вас в аренде? С кем Вы заключали договор аренды?
30.03.2010 21:46

Евгений Буряков   
Ольге К.- Вы пишете "дом в пользовании" т.е. существует договор? Далее "но дело встало". Правильно, чья собственность дом и земля? Пока не получите разрешение "собственника" на приватизацию вы ничего не сможете сделать. Если ваши соседи получат разрешение на приватизацию от "собственника", ваше мнение никто не спросит. Вы повлиять на процесс не сможете.
30.03.2010 22:01

Екатерина Шелепова (Таборова)   
Здравствуйте.подскажите пожалуйста что мне делать.у нас есть дача,она оформлена на маму.мама 8 лет назад умерла.после никто не ездил туда.Отец живет в Пензе и в наследство не вступал.У меня есть еще два брата.Скажите ,что мне надо сделать чтобы оформить дачу на себя.Куда обратиться?И с какими документами?Заранее спасибо.
30.03.2010 22:36

Евгений Буряков   
Людмила;- я Вам ответил, необходимо в Рег.палату, получить Регистрационное свидетельство. И Вы будете собственниками с отцом. Земля Ваша, просто вы на полпути. Вначале нотариат вступление в наследование, а далее Рег. палата, которая выдаёт Свидетельство в котором указан: ВИД ПРАВА;-ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
30.03.2010 22:39

Евгений Буряков   
Екатерине Т:- Ваш вопрос не простой. Наследниками 1-ой очереди являются;-отец, Вы и два брата, т.е. 4 -человека. Обращаетесь к нотариусу по месту последней прописки(регистрации) вашей матери. Документы:-завещание, на строение, землю, справку оценочной стоимости земли(Райкомзем), БТИ оценочная стоимость строения. Трём наследникам необходимо дать отказ от наследования у нотариуса. Возможно придётся обращаться в суд, т.к. сроки вступления в наследование прошли. Удачи!!! К нотариусу он вам всё объяснит.
30.03.2010 23:02

Надежда Галайко   
Людмиле Солдатовой. Вы приняли наследство и оно считается принадлежащим Вам со дня открытия, независимо от срока гос.регистрации права.Это дает Вам право заключать договор аренды и прочее, кроме отчуждения.
 не совсем корректно закончила сообщение, конечно, Вы имеете право на отчуждение участка, но прежде придется зарегистрировать право собственности.
31.03.2010 00:11

***Лёля ***   
ЕВГЕНИЮ Б. ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЕВОЙ т.е.И У НИХ И У МЕНЯ СВОИ ДОКУМЕНТЫ. ПО СОГЛАСИЮ С СОСЕДЯМИ РЕШИЛИ ПРЕВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМ.УЧАСТОК ЗА ДОМОМ. ПО ЗАКОНУ МНЕ ПРИХОДИТ ОТ 12 СОТ ЛИШЬ 3,НО ИМ (по их словам)ЭТОГО МНОГО И РЕШИЛИ ПО 6 т.е. В РАВНЫХ ДОЛЯХ. ТЕПЕРЬ ОНИ МОЛЧАТ ,ДООФОРМЛЯТЬ НЕ СОГЛАШАЮТСЯ.ЕСТЬ ЛИШЬ КАД. ПЛАН МОЙ ,ИХ(как они сказали)потеряли. вопрос: МОГУТ ЛИ ОНИ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА ОФОРМИТЬ ВСЮ ЗЕМЛЮ НА СЕБЯ, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? заранее спасибо
31.03.2010 00:16

Евгений Буряков   
Людмила;- что Вы имеете ввиду "потому, что не оформили наследство"? Вы же писали, что оформили у нотариуса?
31.03.2010 07:40

Евгений Буряков   
Ольге К: - вам необходимо решить вопрос с соседями, я полагаю это "цена вопроса". Вначале они хотели 50*50, но потом поняли, что это деньги. Если Вы решите с ними вопрос, в Земельной Кад.палате возможен пересмотр межевого дела.
31.03.2010 07:46

Марина Бедовова   
Сгорела дача. Вопрос: возможно ли возмещение ущерба со стороны того, по чьей вине произошел пожар. Дом был под одной крышей у нескольких собственников. У всех нас на руках документы о вступлении в наследство, у каждого из нас доля в праве, доля в натуре выделена только на землю, а на дом нет. Просто каждый имеет свой собственный вход, порядок пользования не закреплен.
31.03.2010 17:41

Евгений Буряков   
Марине Набиевой: - если у Вас есть тех.паспорт на дом выданный БТИ. Необходимо сделать рыночную оценку сгоревшего строения (на основании тех.паспорта), плюс заключение о виновнике пожара. Иск:- о возмещении приченённого ущерба. Если нет тех.паспорта, оценить сумму ущерба не возможно. Это моё мнение.
31.03.2010 20:07

Евгений Буряков   
Надежде Галайко:- все бы так и делали, не Регестрировали, не платили земельный налог. А сдавали в аренду и получали доход? Ведь постановка на учёт земельного участка в налоговой, возможна только после Регистрации. Какая-то не стыковочка получается.
31.03.2010 20:17

Надежда Галайко   
Евгений БуряковВы правы, многие так и делают, законом сроки регистрации не установлены, хоть через 10 лет, регистрируют, если возникает ситуация с отчуждением.
01.04.2010 23:03

Евгений Буряков   
Надежде Галайко: - а как с земельным налогом и самозахватом? С оплатой, ведь необходимо св. о Регистрации, ведь и в СНТ потребуют копию Рег.св. А иначе с вами и разговаривать ни кто не будет. Я пока такого не встречал. Увы!
01.04.2010 23:26

Сергей и Надежда Изотовы   
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли выкупить участок у садового общества ? (земля приватизираванная) И примерно сколько это будет стоить ? 
02.04.2010 08:59

ТАТЬЯНА ЧИКИНА (ВАГАНОВА)   
Изотовым. не совсем понятно у кого земля приватизирована у вас или СНТ, если у вас то вы можете просто выйти из него и заключить с ними договор на пользование объектами инфраструктуры.
02.04.2010 19:29

Евгений Буряков   
Изотовым; - у садового общества земля не выкупается! В садоводствах может быть приватизирована только, земля общего пользования. В неё взходят; -зелёные зоны, дороги и пр.места общего пользования. Решение по таким землям происходит по согласию всех собственников. Продаже такие земли не подлежат, возможна сдача в аренду. Самый распространённый обман, от которого страдают люди. Покупают такие земли, строят дома, а потом оказывается, что нельзя.
03.04.2010 01:01

Римма Пономарева-Сущик   
Добрый вечер,возникла такая ситуация,в садоводческом обществезодолжность по электроэнергии,те все платят а на основном счетчике разхождение с общими выплатами ,грозят отключить все общество правомерны ли их действия и что нам делать.
11.04.2010 20:07

Евгений Буряков   
Римме Понамарёвой:- необходимо оплатить, а потом разбираться с перерасходом. Энергоснабжающая организация ориентируется на показания узла учёта, установленного на понижающем трансформаторе.
11.04.2010 20:21

Римма Пономарева-Сущик   
А решения суда на это нужно или просто за неуплату и все и сроки
11.04.2010 20:24

ТАТЬЯНА СТРЕЛЬЦОВА   
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, каков размер санитарной зоны? У нас участок, а за ним - кусочек леса, но его какая-то фирма взяла в аренду. А можем ли мы взять в субаренду 1,5 сотки?
11.04.2010 20:56

Евгений Буряков   
Римме Пономарёвой:- если Вы из энергоснабжающей организации, то да, должно быть решение суда. Если председатель садоводства, отключение потребителей так же по суду. И то только на основании нарушения тех. условий.
11.04.2010 21:05

Евгений Буряков   
Татьяна С:- где у Вас участок?
11.04.2010 21:10

Игорь Береснев   
Санитарная зона какого объекта вас интересует? А участок врядли удастся взять в субаренду! Поскольку имущество должно быть индивидуализировано (кадастровый паспорт, номер)! А такой размер участка не соответствует минимальному разрешенному размеру вновь образуемого участка, соответствено и кадастравого на 1,5 сотки вы не получите!
11.04.2010 21:18

Игорь Береснев   
Прошу прощение! Предедущие сообщение для Татьяны С!
11.04.2010 21:19

ТАТЬЯНА СТРЕЛЬЦОВА   
Участок на краю садоводства, граничит с лесным массивом. Вопрос: вокруг садоводство должна быть санитарная зона? В Лен. области, какая??? Размеры...
12.04.2010 13:37

Игорь Береснев   
Татьяне С! Садоводство не имеет санитарной зоны, если конечно вы хим. оружие из компоста не производите! а вот вторую часть вопроса я недопонял!
12.04.2010 19:17

Евгений Буряков   
Татьяне Стрельцовой:- зелёная зона вокруг садоводства, от края участка 25метров. Возводить строения нельзя, сдавать в аренду с согласия всех членов садоводства можно. Если председатель сдал в аренду без согласия собственников(нет протокола всех членов), сдача в аренду незаконна. Вам ни какой субаренды заключать не надо, просто решите вопрос на собрании либо с председателем. И можно будет пользоваться, узаконить в собственность, сложно.
12.04.2010 20:03

Римма Пономарева-Сущик   
Евгений подскажите.для того чтобы в снт ввести должнось электрика,что для этого нужно и как это сделать,я простой член товарищества но хочу,быть осведомлена в этом вопросе,тк председатель нехочет все говорить и не принемает участие в решении проблемы с долгами за электричество,что посоветуете
12.04.2010 20:24

Евгений Буряков   
Римме Пономарёвой; - в СНТ должен быть не только электрик, но ещё и ответственный за эл.хозяйство(возможно совмещение). Если таковых нет, могут отключить подачу эл.энергии (за не выполнение тех.условий). Все вопросы необходимо решать на общем собрании садоводов. Как решить проблему с воровством эл.энергии? Один из вариантов:- принять на общем собрании "решение, о выносе узлов учёта, на подводящие опоры", т.е. что бы счётчики стояли на опорах, а в дома эл. энергия поступала, уже со счётчика. Воровать возможности не будет.
12.04.2010 21:30

Татьяна Ивлева (Евланова)   
Добрый день! Подскажите пожалуйсто, ситуация следующая.. Земельный участок в подмосковье выдавался бабушке лет 10 назад от птицефабрики... в сельском совете бабушка оформлена только списками на этот участок.. При жизни участок бабушка не оформляла, на сегодняшний день уже два месяца как она умерла оставив мне завещание на данный участо, но документов на участок нету в связи с неоформлением. Сельский совет мне толком не чего не объясняет, натариус требует документы на землю что бы оформить наследственное дело.... я понимаю что все просто тянут время, а что мне делать я не знаю... Нологи на участок бабушка не платила так как освобождена от нологов по причине " участница тылы". Подскажите на что сослаться на приёме у натариуса, что бы мне открыли дело или как действовать мне в данной ситуации. Заранее спасибо. Может мне надо было написать в тему наследство? но эта тема мне показалась более близкой.
13.04.2010 13:59

Римма Пономарева-Сущик   
Евгений,большое спасибо за совет я думаю он нам поможет.
13.04.2010 18:15

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Татьяне Ивлевой. В сельском совете вам должны выдать выписку из похозяйственной книги, заверенную подписью печатью  и документ, на основании чего глава или председатель, ставивший свою подпись занимает такую должность.
А наследственное дело у нотариуса открывается до предоставления документов о собственности - при предъявлении свидетельства о смерти, документов и подтверждающих родство.
13.04.2010 18:46

Елена Мамченкова/ Волкова   
Здравствуйте! Живу в "совковом" коттеджике с 1991г.Когда наша улица только начинала строиться, мои будущие соседи с уже построенной параллельной улицы возвели хоз постройку за пределами своего участка, т.е. на моей будущей территории. Тогда меня это не волновало, т.к. у меня ещё была дача, земли хватало! Дружно прожили с соседями 19 лет. Сейчас хотим приватизировать зем.участки. Соседи считают отхваченную территорию своей,т.к. мы не протестовали эти годы. А мы хотим вернуть его, т.к. семья стала большой, дачи нет, да и участок получается с "вырезанным" полуостровом.Думаю, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы, если дом будем продавать! Есть ли у меня шансы вернуть этот кусок земли (там почти 30 кв.м.)? Куда мне нужно обратиться? (оба участка ещё не оформлены). Могут ли соседи опередить меня и приватизировать спорный участок, не сообщая мне?
13.04.2010 22:05

Любовь Колударова( Стулова)   
Подскажите,пожалуйста! Сын купил 6 соток в СНТ в Московской области.Хочет построить дом. Возможно ,со временем появится желание в нем прописаться(знаю,что делается это пока только по решению суда и хлопотно). Можно ли в СНТ строить дома?Не получится ли однажды ,как в московском  "РЕчнике"? Как подстаховать себя? Какие нужны документы для постройки дома на участке в СНТ? Спасибо за помощь!
15.04.2010 07:46
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 07:02:27
Марина Бедовова   
Большое спасибо за ответ по вопросу возмещения ущерба, но оказалось, что он для меня уже не актуален, так как очаг пожара и причина пожара установить не представилось возможным. Вопрос теперь в другом. В оформлении документов после пожара. Куда обращаться. Ситуация следующая. Дом на нескольких собственников. Двое в наследство не вступили, в живых нет ни их, ни детей их. У остальных доля в праве, в натуре не выделена, и то документы от нотариуса о вступлении в наследство. Дома нет, один общий на всех фундамент. Строить на этом месте не будем, а соседи хотят. Что я должна сделать,к кому обратиться, чтобы оформить свои документы отдельно от других собственников. И как это должно выглядеть, дома нет, земля??? Земля в натуре выделена, а дом был в совместной. Заранее спасибо. Хочется понять с чего начинать
15.04.2010 10:38

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Любови. Для того. что бы не получилось, как в Речнике. надо оформить землю. А поводу прописки в дачном доме -надо, что бы как минимум, был адрес-то есть название улицы, номер дома.
15.04.2010 19:15

Евгений Буряков   
Елене Мамченковой:-какие документы на землю и дом, у Вас есть в наличии?
15.04.2010 20:28

Евгений Буряков   
Марине Набиевой:- сколько у Вас собственников? И сколько земли? Что Вы собираетесь начать делать? У Вас лично есть свидетельство права собственности на землю?
15.04.2010 21:07

ТАТЬЯНА ЧИКИНА (ВАГАНОВА)   
Елене Мамченковой. оформить земельный участок не сообщая вам соседи не смогут, поскольку для того чтобы подготовить межевое дело для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо составить акт согласования границ, вот тут то ваша подпись будет просто необходима, поэтому внимательно просматривайте документы, которые вам принесут. Кроме того, может быть есть смысл пока не поздно обратится в суд, чтоб соседей обязали снести данное строение (если миром договорится не удается.
15.04.2010 22:51

ТАТЬЯНА СТРЕЛЬЦОВА   
Уважаемый Евгений Буряков, если можно, дайте, пожалуйста ссылку на закон, коим Вы воспользовались. спасибо, Т.
15.04.2010 23:59

Евгений Буряков   
Татьяне Стрельцовой:- детельность ДНТ,СНТ и пр.садоводств регламентируется ФЗ №137 от 22.11.2000г. Советую таке ознакомиться с практическими коментариями к закону О.Н.Афанасьева.
16.04.2010 08:12

Марина Бедовова   
У моей пра 6 детей, 4 вступили в наследство, двое нет, ни их уже не было в живых, ни наследников. У всех было по 1/6 доли в праве на дом, земля была разделена по соткам.Появились другие наследники. Моя тетка-1/12 доля в праве и 3 сотки, моя мама-также, мамы нет,у меня документ о вступлении в наследство. Хотела одновременно с оформлением купить у тетки ее долю. Еще есть два собственника по 1/12, и два по 1/6. и только у одного из них есть свидетельства. у остальных, кроме моей тетки, как и  у меня документы от нотариуса о вступлении.  Моим родственникам сказали, что нужно сделать БТИ на "горелки", потом оформить в Регпалате документы,
Оформим документы на дом которого нет, а дальше-то что. Строить на этом месте я не буду, соседи хотят. Я свою часть фундамента разберу и что у меня будет, дом не дом, земля не земля. Хочется оформится уже так, что бы не зависеть от соседей
16.04.2010 11:19

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Марине Набиевой. всем наследникам, у кого нет свидетельств о собственности, надо оформить кадастровые паспорта на дом, потом получить в регистрационной палате свидетельства о собственности. Потом заниматься оформлением земли - не известно, как оформлена она. на вопрос о земле Вы не ответили. когда будет оформлена земля, можно будет распорядиться долями (купить  долю у тетки).и делать со строением что-то по вашему усмотрению
16.04.2010 11:40

Елена Мамченкова/ Волкова   
Спасибо Татьяне Чикиной за ответ, но история продолжается. Я сегодня звонила в нашу сельскую администрацию, которая выделяла землю под строительство, у них нет плана границ на выделенную землю. На заводе, для которого строили дома, тоже плана нет и там даже не знают, был ли он, т.к. за это время сменилось 6 директоров и он (завод) уже частный, им нет до меня дела. ССУ, которое вело строительство, уже не существует. Кто ещё может помочь мне подтвердить первоначальные границы,ведь это нужно для суда? Может ли служить доказательством сопоставление  с границами участков   других домов наших улиц?
16.04.2010 12:31

Игорь Федько   
Елена Мамченкова. Вам только остается  вопрос решать через суд.Правда не знаю с чего у вас начинать:то ли признавать факт выделения земли,то ли иск о признании прав на участок при наличии каких-либо документов.Трудно сказать, не видя ничего,но ведь что-то существует в архивах того же предприятия или местной администрации, особенно,если земля выделялась при СССР.Также лучше в заявлении указывать в качестве третьих лиц всех соседей и пусть они тоже заявляют свои требования.Смотришь,все и оформят землю.
16.04.2010 15:12

Евгений Буряков   
Елене Мамченковой: - Вам необходимо обратиться в Федеральное гос.учреждение "Земельная кадастровая палата" по вашему району. Там вы можете получить справку с кадастровым номером вашего участка. Глава сельской администрации обязан выдать справку, план вашего участка. Если такой учёт у них отсутствует, придут и комиссионно определят границы вашего участка. Ваш дом находится на земельном участке и такие данные в "Земельной кадастровой палате" имеются. Удачи!
16.04.2010 19:44

Елена Мамченкова/ Волкова   
Татьяна, Игорь и Евгений! Большое спасибо за внимание и советы! Такая "массивная " поддержка вселят веру в успешный исход дела!
16.04.2010 22:45

Татьяна Жерновская ( Бережная )   
ижс без документов  дали 20 лет назаааааааад под огород нет справки о выделении земли  пнсионерка с чего начинать ?соседи оформили под ижс
17.04.2010 10:25

Марина Бедовова   
Огромнейшее спасибо за совет!!  Земля каждого из наследников оформлена на конкретные сотки, но границы не определены. Подскажите пожалуйста, как  и где оформить впоследствии документы, чтобы определить конкретные границы участка и документы были бы только на меня без всяких долей. Непонятно мне пока, земля которая была под домом чем будет, домом (долей в праве) или моими сотками (землей).  Простите за непонятливость. Спасибо
17.04.2010 10:25

Евгений Буряков   
Марине Набиевой:- Вам необходимо обратиться в Райкомзем (Федеральная кадастровая палата), там вы сможете получить ответы на ваши вопросы.
17.04.2010 10:47

Евгений Буряков   
Татьяне Жерновской;- "ИЖС без документов дали 20 лет назад под огород"? Как это понимать? Где находится Ваша земля? В садоводстве?
17.04.2010 11:32

Татьяна Жерновская ( Бережная )   
евг.бурякову. земля находится в селе где проживает и работала  пенсионерка.в земел.отделе села и в архиве района нет справки об отведении земли. помогите  вэтом вопросе пож-ста ,
17.04.2010 18:46

Игорь Федько   
Татьяна Жерновская  В сельском совете должна была быть "Поземельная книга",не помню как она называется,там, обычно, все данные по жителям и дворам должны быть.Вот на выписку  из этой книги и ссылаться.Искать книги за прошлые десятилетия и пр.Другого варианта предложить не могу.
18.04.2010 01:09

Надежда Галайко   
Татьяна Жерновская (... В дополнение к нижесказанному Игорем, данные об участке нужно искать в Похозяйственной книге в местной администрации,  далее заказать кадастровый паспорт участка, если границы участка не определены, заказывать межевое дело. \Вы пишите, что  соседи оформили свой участок, т.е. прошли весь этот путь, полагаю, не откажут пенсионерке в помощи и подскажут с чего начинать и т.д.
18.04.2010 02:24

Римма Пономарева-Сущик   
В нашем СНТ отключили свет за задолжность,задолжность скопилась с ноября месяца в размере 106тыс,вопрос таков какие действия провления и председателя правления должны были быть,чтобы такого не случилочь с нами сейчас.в товариществе состаю недавно и нехотелось бы быть не компитентной,тк инициативная группа проводит собрание 25 апреля.
18.04.2010 09:56

Сергей Мосиенко   
Здравствуйте.В нашем дачном обществе 800 участков. Из них 600 - брошены уже более 10 лет назад. Некоторые около 20 лет. Есть желающие взять эти участки, обрабатывать, оформить в собственность. Но для этого нужно найти их первого хозяина и нотариально оформить отказ. В итоге некоторые люди столкнулись с такими проблемами: невозможно найти первого хозяина, т.к. не сохранилось никаких данных о нем, кроме фамилии, имени. Некоторые найденные хозяева не хотят отказываться от участка, хотя и признают, что не платили взносы 20 лет и не собираются в дальнейшеи их платить и обрабатывать участки. Чтобы внести некоторую ясность, добавлю, что наше общество находится далеко от города, там нет ни электричества, ни воды и многие просто ждут, что что-то изменится к лучшему. В итоге добросовестные члены дачного общества вынуждены платить за всех земельный налог, поддерживать в исправном состоянии дорогу и т.д. Какой выход? Есть ли какой-то законный способ лишить недобросовестных хозяев права на участок?
18.04.2010 15:55

Сергей Мосиенко   
Похожие случаи уже поднимались тут. Но все-таки у каждого свои особенности, о которых я упомянул. Что посоветуете?
18.04.2010 15:57

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею М. 20 лет назад собственности на землю еще не было, по этому столь длительная процедура, описанная вами, не нужна. Оформление земель в собственность началось с 1996 года, но массовый характер приобрело только лет 5 назад.
18.04.2010 16:01

Сергей Мосиенко   
В начале 90-х на предприятии, от которого давали участки, нам раздали какие-то свидетельства о праве собственности на землю. У так называемых "недобросовестных" хозяев есть такие же свидетельства.
18.04.2010 16:16

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею. вы документ поднимите, посмотрите что на нем написано. в те годы в собственность земля не оформлялась, не было закона о земле.
18.04.2010 16:34

Сергей Мосиенко   
Анна, можете зайти ко мне на страницу. Я в фото выложил скан этого документа
18.04.2010 16:41

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙к   
Сергею.Да, документ 93 года. По всей видимости, область участник какого-то эксперимента. В этом случае надо искать место жительства собственников и предъявлять к ним иски по аналогии с ГК и ЖК - по тем же основаниям,по которым лишают собственности .
Адресные бюро в настоящее время отказывают в запрашиваемой информации, ссылаясь на закон об информатизации. Ищите в обществе представителей правоохранительных органов. Узнать смогут только они.
ст. 209 ГК РФ п. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
18.04.2010 17:00

Игорь Береснев   
Сергею! Эти свидетельства выдавались в 91 и до помоему  93 и обоснованы земельной реформой! Они напечатаны как будто на картоне!:-) эти свидетельства имеют такую же силу как и нынешнее, это определяется ФЗ о введение в действие ЗК РФ! Хотя очень много нюансов с применением этих свидетельство! У нас к каждому садоводству подходят индивидуально! Законый способ ток один, если администрация обратится в суд за изъятием зем участков у собственником, из-за их нецелевого использования!
18.04.2010 17:01

Сергей Мосиенко   
Да в том то и дело, что некоторых просто не можем найти никак.
18.04.2010 17:01

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею. В суд можно обратиться по последнему известному месту жительства или по адресу регистрации.
18.04.2010 17:04

Игорь Береснев   
Можно я думаю по тем адресам, которые есть в садоводстве! В списках, карточках!
18.04.2010 17:05

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею. В суд можно обратиться по последнему известному месту жительства или по адресу регистрации.
18.04.2010 17:05

Сергей Мосиенко   
Я так понимаю, что если истец не будет найден - все пропало?
18.04.2010 17:06

Сергей Мосиенко   
Игорь, списки составлялись двадцать лет назад. Редко кто живет столько на одном месте.
18.04.2010 17:08

Игорь Береснев   
Истец может быть ток администрация области!
18.04.2010 17:08

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею.Вы имели в виду -ответчик. Можно посмотреть списки на предприятии, которое землю выдавало, если в кооперативе списка нет или запросить в архиве -все свидетельства дублируются там.˙
Истцом может быть любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены -такие дела были в производстве не раз. Но администрацию привлекать в обязательном порядке -так как если земли будут возвращены, то государству в лице местного органа самоуправления.
18.04.2010 17:10

Сергей Мосиенко   
ну да, конечно ответчик:-$
18.04.2010 17:11

Игорь Береснев   
По подобной схеме изымаются паи, как поется в песне чайфов-по старым адресам! Можно в качестве уведомления списки опубликовать в местной газете!
18.04.2010 17:11

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Истцом может быть любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены -такие дела были в производстве не раз. Но администрацию привлекать в обязательном порядке -так как если земли будут возвращены, то государству в лице местного органа самоуправления.
18.04.2010 17:12

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Извините, не заинтересованное лицо, а просто -лицо.:
18.04.2010 17:13

Сергей Мосиенко   
Я понял, Анна, спасибо:-)
18.04.2010 17:14

Игорь Береснев   
Что за бред! Как может быть истцом любое лицо, а земля отойдет администрации?
18.04.2010 17:14

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. Вам лишь бы людей в заблуждение ввести! Это не бред -если алкаши сверху за квартирой не следят , Вас засыпают отходами, затапливают, и они собственники. К кому обращаются? К собственникам и к администрации - если хотят, что бы собственников-алкашей собственности лишили и выселили.   Кому квартира достается? Не лицам, которые заявление подавали, а администрации.
18.04.2010 17:20

Сергей Мосиенко   
Спасибо за ответы. Я так понимаю, заниматься такими исками все же лучше поручить юристу
18.04.2010 17:37

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею. Ведение дела в суде-адвокату, а вот досудебную работу проведите сами -она не сложная. найдите списки собственников, напишите обращение в администрацию, что эти собственники не обрабатывают землю, проведите несколько собраний, где оговорите вопрос неиспользования земель и вопрос обращения в суд, тем, кого разыщите разошлите заказные уведомления об их обязанности уплатить взносы, налоги и что там еще нужно, напишите, что будете обращаться в суд.
18.04.2010 17:40

Сергей Мосиенко   
Кстати, имеет ли значение кворум при проведении собрания?У нас, как я говорил 800 членов общества, на собрания приходят максимум 70
18.04.2010 17:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Сергею. кворум значение имеет. Можно утроить заочное голосование - в выходной день пройти по дачам, собрать подписи. Или посмотрите -что у вас в Уставе написано, иногда подобные вопросы отданы на откуп решению правления.
18.04.2010 18:02

Сергей Мосиенко   
То-есть в нашем случае при том, что 3/4 участков брошены, кворум вообще не будет достигнут никогда? Отлично!
18.04.2010 18:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ну вы устав-то почитайте!
18.04.2010 18:08

Сергей Мосиенко   
Хорошо, приступим:-)
18.04.2010 18:11

Игорь Береснев
Анне! Вся процедура изъятия прописаны в ст.ст. 285-286 ГК РФ! Почитайте и скажите, где написано про граждан! Не изобретайте велосипед там все написанн! А вся процедура собрания описана в ФЗ О Садоводстве если я не ошибаюсь! А устав это вторично! Так как если устав противоречит ФЗ, собрание можно оспорить!
18.04.2010 18:27

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. А кто говорил о противоречии закону? и почему вы всегда мне пытаетесь свое мнение навязать? Мне оно не интересно. Разъясняйте обратившимся гражданам -разберутся, чем больше мнений, тем лучше.
18.04.2010 18:31

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. И начало вопроса прочитайте -тут указанные статьи не пройдут.
18.04.2010 18:34

Римма Пономарева-Сущик   
Извините по моему вопросу ни кто не хочет дать разьяснения,смотреть ниже
18.04.2010 18:43

Игорь Береснев
Анне! Я никому ничего не навязываю, а просто высказываюсь! И если моя точка зрения идет в разрез с вашей...то эт называется дискусия! Эмоции здесь не кчему! А по поводу понимания вопроса, я оставляю это на суд форумчанина! Считаю межличностные споры в группе непреемлемы!
18.04.2010 18:44
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 07:11:43
Евгений Буряков   
Уважаемые господа! Согласно ФЗ-137 ст.19 п.п.6,7. И на основании решения общего собрания. Человек может быть лишён права на земельный участок. Так как Закон гласит:- в течении трёх лет освоить земельный участок, а так же своевременно уплачивать взносы. Далее о кворуме, в сад.товариществах назначаются уполномоченные, которые могут голосовать от нескольких участков. Вопрос решаем и довольно легко.
18.04.2010 18:46

Евгений Буряков   
Татьяне Жерновской:- справок о выделе нет в природе! Вам необходимо: в поселковом совете получить справку "план участка", где будет нарисован план с границами А,Б,В,Г. И обозначено, с кем граничат стороны Вашего участка. Далее в райкомзем (Зем.кадастровую палату). Делать "кадастровый паспорт". Так же необходимо постановление (договор о бесплатной передачи зем.участка) главы администрации. С постановлением и кадастровым в Рег.палату. Удачи!
18.04.2010 19:05

Евгений Буряков   
Римме Пономарёвой;- правление садоводства не Бог, если народ не платит за потреблённую эл.энергию. Им оплачивать нечем. Решайте на собрании с порядком оплаты.
18.04.2010 19:08

Римма Пономарева-Сущик   
конечно я с вами огласна,но у народа тоже нет всех сведений пока их не даст нам его правления и ставить только в известность ума большого не надо, вотна сегодня стоит так положение что электричество продавалось просто без счетчика по согласию председателя и деньги брались,но это голословно все и если это не прекратить будет и дальше вот и просим совета,как дальше быть
18.04.2010 19:16

Евгений Буряков   
Римме Пономарёвой:- в садоводствах и пр.объединених, на понижающем трансформаторе ставится узел учёта потребления эл.энергии садоводством. На каждом участке свой узел учёта. Если по сумме с участков оплаты не хватает (воровство). Делается доп.взнос, на оплату. И на общем собрании решайте, как бороться с воровством.
18.04.2010 19:29

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. Межличностные споры начинаете в группе Вы, начиная со лжи -еще тогда, когда в форуме, например, написали, что я о вашем стаже работы узнала заглянув на вашу страничку. Не думаю, что на страничке у кого-то написан этот самый стаж и не верится мне что вы настолько не дружите с инетом, что не видели того, что на вашу страничку я не заходила. Лжецов не уважаю. Право на это имею. А ваши высказывания о том. что в суде все купить возможно и что все с помощью денег решается, мне как юристу и адвокату вообще неприемлемы. Так что прежде чем кому то замечания делать, взгляните на себя.
18.04.2010 20:07

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Извините, И.,Бересневу.
18.04.2010 20:07

Игорь Береснев   
Не хочу повторятся о нежелании с вами спорить...Я и 80% этого не говорил-корупция и т.д. Ну а так-жираф большой ему виднее...!
18.04.2010 23:26

Игорь Береснев   
И коль скоро если вы говорите, что я такое говорил-где, када?
18.04.2010 23:36

КИРИЛЛ ШУВАЕВ   
есть участок. более 17 лет. Есть все документы,
но старого образца..1993 года. и постановлени
сель.совета о выделении земель (в оригинале)
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ подали на регистрацию на выдачу постоянных нового образца документов - свидетельств
получен категорический отказ.. и множество разных бредовых причин. И на всех документах подпись одного и того же чиновника, якобы курирующего земельные дела.
Мы в суд... а администрация района приносит регистрационную книгу 17-летней давности..
мы её видили когда нас регистрировали 17 лет назад.
наши фамилии просто механически вычеркнуты из неё.
А ведь 5 лет назад всё было нормально. (я лично видел)
Суд отказывает по формальным основаниям.
А позже выяснилось, что этот самый чиновник.. бывший председатель этого самого Мытищинского суда..!!
ДОКУМЕНТЫ ОФОРМИТЬ НЕ МОЖЕМ..
ЧТО ДЕЛАТЬ..? ПОМОГИТЕ... МОЖЕТ ЕСТЬ СЛУЧАИ ИЗ ПРАКТИКИ..
19.04.2010 18:49

Евгений Буряков   
Кириллу Шуваеву;- если Вы являетесь членом садоводства. У Вас должна быть садоводческая книжка, плюс квитанции по оплате взносов. Если Вы не освоили выделенный участок в течении 3-х лет и не платили взносы. На основании ФЗ-137 и решения общего собрания, подтверждённого протоколом. Вас могли лишить участка. И принять нового человека.
 тогда всё гораздо сложнее, если у Вас нет постановления главы администрации о выделении земли. Нет ни какого товарищества, Устава и садоводство не зарегестрировано. Значит кто-то запряг телегу впереди лошади, выдав Вам какие-то свидетельства. Ни чего конкретного Вам ответить не могу, по таким "чапаевским"законам у меня нет информации. Вопрс:- кому и за что Вы тогда платили?
20.04.2010 07:52

Игорь Федько   
КИРИЛЛ ШУВАЕВ Есть маленькая зацепка в виде почерковедческой экспертизы:когда примерно вычеркнуты фамилии из книги,-тогда может что-то сработает,да плюс каких-нибудь свидетелей привлечёте,которые видели,что фамилии не были вычеркнуты.Также надо учесть,что любое исправление можно пытаться признать незаконным по формальным признакам,т.е. должна стоять подпись,фамилия или печать в месте исправления или вычёркивания соответствующего лица,да и должны быть где-то указаны основания этих действий.
20.04.2010 14:53

Елена Лубянская(Малах)   
Здравствуйте!ПОМОГИТЕ НАЙТИ УПРАВУ НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ДАЧНОГО КООПЕРАТИВА-ДЕЙСТВУЕТ ВОПРЕКИ УСТАВУ,ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ УКРАИНЫ.ПЕРЕИЗБИРАТЬ ЕЕ НЕКОМУ-ТЕХ 5 БАБУШЕК,ПОСЕЩАЮЩИХ СОБРАНИЯ ,ОНА УСТРАИВАЕТ.ЗЕМЛЯ У НАС ПРИВАТИЗИРОВАНА.ВЫЙТИ ИЗ КООПЕРАТИВА-СКАЗАЛИ ОТКЛЮЧАТ СВЕТ И ВОДУ.ЗАРАНЕЕ,СПАСИБО!
28.04.2010 14:11

Евгений Буряков   
Елене Лубянской:- на правительство Ваше, мы ещё как-то в состоянии подействовать, например: газ прикрыть. А с председателем Вам необходимо разбираться самим. Законы Российской Федерации у Вас на Украине, не действуют. Удачи!
28.04.2010 21:02

Елена Лубянская(Малах)   
Спасибо.А что б Вы делали в России?Услуг не предоставляет,а оплату вымогает.Подписывать  договоров не хочет:не нравится -выходите из кооператива.Беспредел.И ничего не сделаеш.
29.04.2010 11:27

Ольга Оленька   
Здравствуйте,  у меня сложная ситуация! Мой отец купил участок и оформил на мою сестру т.к. ей на то время было 16 лет, и был паспорт. Мне было 11  лет. Оформление он мотивировал тем, что бы потом не переоформлять,  а он бы достался, нам двоим т. к. там  два входа. До этого времени он строил дом, оплачивал  налог, свет. В 2009г. моя  сестра оформила документы на дом, баню.  Возможно, через суд оформить участок  на меня и сестру?
29.04.2010 12:25

Игорь Федько   
Ольга Оленька Суд вам помочь не сможет,т.к. сестра- собственница.Договаривайтесь с сестрой и отцом,чтобы он её уговорил,если это возможно.Можете добиться того,чтобы за вами сохранилось право на проживание.Хотя может участок оформлен не на сестру?Тогда есть гарантия,что получите часть участка в собственность,но надо смотреть все документы.
29.04.2010 12:34

Игорь Федько   
Елена Лубянская(Ма... Оформите право собственности на участок, заключите договор с эл. сетевой компанией, водоканалом и пошлите своего председателя далеко.
29.04.2010 12:37

Людмила Михалькова (Зыкова)   
Здравствуйте. Оказались в сложной ситуации... Купили дом без докуиентов. Предварительно обратились к в адвокату, кт. заверил, что узаконить дом можно без проблем, по новому законодательству... Заплатили за работу, но всё что имеем на руках - это техпаспорт на дом с печатью о самовольной постройке в 1985 году,приказ о подтверждении адреса, топографическую съёмку,техническое заключение (пригоден для проживания), экспертное заключение" Центра гигиены и эпидемиологии"(дом соответствует требованиям).Аренду участка не разрешают - требуют документ о вводе в эксплуатацию, а ввод в экспл. не выдают - требуют документ на аренду...Вот такой замкнутый круг. Адвокат потребовала сразу всю сумму оплаты вперёд, а теперь говорит ,что возврата денег не будет и результата работы нет... Есть квитанции из налоговой об оплате аренды зем. участка, а самого договора нет. Была в то время просто регистрация. НЕ знаю как быть... посоветуйте.
29.04.2010 14:13

Инна Григорьева   (Копонова)   
Здравствуйте уважаемые юристы! Второй год занимаюсь приватизацией земли. Вступила в наследство на дом после смерти мамы теперь оформляю землю. Участок-12 соток...Хотелось бы узнать- за что я должна платить...т к никто толком мне не может ничего объяснить...Хожу по разным инстанциям и везде с меня требуют деньги...Пока я ещё в состоянии оплачивать,но в отделе сельского хозяйства мне сказали-придёте через месяц,когда будут готовы документы, мы скажем вам куда идти дальше...От названой суммы денег я была в нокауте...а теперь ищу ответа...Скажите, что я сделала не правильно? По сути я должна была у кого то узнать всё это заранее ,но у кого? У всех разные ситуации и разные пути решения этого вопроса...
29.04.2010 17:08

Игорь Береснев   
Людмиле! Дом действительно реально узаконить, у нас эт не проблема! Вам надо обратится в суд с иском о признании права собственности на самопостройку, и советую в иске указать, что вы его строили! Иск кстати элементарный!
29.04.2010 18:39

Игорь Береснев   
Вы наверное говорите о выкупном платеже, то его можно было примерно узнать, сказав площадь участка в органе, в чьем ведении находится  распоряжение "землей"! Эт самая большая плата! А из растрат еще гео. съемка! Вроде все...!
29.04.2010 18:49

Игорь Береснев   
Ай... забыл...! Предедущее сообщение Инне!
29.04.2010 18:52

Игррь Береснев   
Кстати! Сеня ВС и ВАС высказались по поводу самопостроек в свойх пленумах! И описали ту позицию, которую давно применяли суды!
29.04.2010 19:03

Евгений Буряков   
Инне Григорьевой;- Вы должны были вступить в наследство, на дом с участком земли. Дом не мог висеть в воздухе! Для вступления в наследство, Вам поселковый совет, должен был выдать справку:-что данный дом находится на земельном участке, кадастровый № такой-то. Далее справка оценочной стоимости земельного участка в земельной Кадастровой палате. Технический паспорт БТИ с оценочной стоимостью строения и только потом нотариат, вступление в наследование. Приватизация данного участка бесплатная. Оплата услуг:- БТИ и Кадастровой земельной палаты, за документы это; БТИ (тех.паспорт) Кадастровая палата(кадастровый паспорт). Далее Регистрационна палата.
29.04.2010 21:21

Евгений Буряков   
Людмиле Михальковой;- для того что бы продать дом необходимо иметь "свидетельство права собственности". Вы его не купили, нотариат не мог пройти без свидетельства. Вы просто отдали свои деньги не добросовестному, лживому агенту. Который за Ваши деньги, дал Вам кучу мукулатуры, да плюс ещё на чужое имя. Душите вашего агента, что бы вернул деньги. Как Вы можете, что-то оформить, если у Вас нет ни одного документа подтверждающего, что это имущество принадлежит Вам?
29.04.2010 21:36

Евгений Буряков   
Елене Лубянской:- привет ридной Украине! В РФ есть закон ФЗ №137, в котором чётко прописаны данные вопросы. Человек  желающий вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. На общем собрании и по решению общего собрания, может выйти из членов товарищества. Одновременно заключив договора по оплате за предоставляемые услуги. Чего боятся все председатели. Т. к. в договорах они указывают суммы оплаты. По которым их потом легко проверить.
29.04.2010 21:48

Евгений Буряков   
Ольге Оленьки:- с согласия  сестры, пока жив Ваш отец, Вам необходимо:- в нотариате произвести разделение долей. Т.е. ваша сестра должна Вам (продать, подарить 1/2 долю). И получить в Рег.палате, каждому из вас "свидетельство права собственности", на долю = 1/2.
29.04.2010 21:55

Анастасия Паколикова   
Игорю Бересневу: поделитесь опытом, как узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Вы говорите, что иск элементарный.
Мои представления на этот счет иные: ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной считается строение созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, созданное без соответствующих разрешений и с нарушением  строительных норм.  Пождлежит сносу если ущемляет права третьих лиц.  Право собственности может быть признано судом, если нарушений прав третьих лиц нет.  Но на практике возникает следующее: 1) земля не в собственности или даже не в аренде; 2) разрешений никаких на строительство нет; 3) администрация муниципального образования, где находится объект строительства против удовлетворения иска; и 4) соседи (то биш третьи лица) против  любого строительства, даже если их права и ничем не ущемляются. Мне кажется шансы узаконить строение в такой ситуации малы... 
Хотелось бы узнать ваше мнение. (Для меня это не просто дискуссия, а личный больной вопрос).
29.04.2010 23:08

Валентина Долматова (Павлова)   
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такой вопрос: в2004г купили часть дома, земля у продавца была в аренде на 25 лет. Мы аренду земли на себя не переоформили, на наше имя приносили квитанции на зем налог и мы все их оплачивали. В этом году начали оформлять участок в собственность и за землю насчитали арендную плату, т к земля не была на нас никак оформлена, сказали что налоговая брала не законно и она должна вернуть деньги, а налоговая говорит чтобы мы принесли договор аренды,тогда они вернут,но договора аренды на нас нет, а есть на бывшего хозяина, а квитанции все уже на нас. Выходит мы платили и налог и аренду. Как теперь вернуть деньги и от кого? Кто не прав?
30.04.2010 09:01

Людмила Михалькова (Зыкова)   
Игорю Бересневу. Спасибо за успокоительный ответ. Знать бы как правильно этот иск в суд оформить. Все наши дома в округе построены так же и все узаконены. Помогите составить такое заявление, если это возможно...:-$ (F)
30.04.2010 11:00

Евгений Буряков   
Валентине Долматовой:- налоговая не могла брать с Вас плату, за аренду. По квитанциям Вы оплачивали земельный налог. Арендная плата оплачивается собственнику земли, с кем заключён договор аренды. Вам необходимо заключить договор аренды. Оплатить его, за минусом земельного налога. Арендодателю предоставляете квитанции по оплате земельного налога, за прошедший период.
01.05.2010 08:30

Евгений Буряков   
Людмиле Михальковой:- для обращения в суд, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности. Они у Вас есть?
01.05.2010 08:36

Игорь Береснев   
Евгению! Для узаконения самопостройки-жилого дома, не требуется никаких свидетельств-есть хорошо, нет ниче страшного!
01.05.2010 09:51

Евгений Буряков   
Игорю Б.- Вы почитайте внимательно её пост. Ей просто дали кучу чужих бумаг. На основании чего происходила сделка и как? Даже доверенности нет! Мне лично не понятно, как можно узаконить то, что тебе не принадлежит? Самовольная постройка даже не её! Вы приходите и говорите:- я хороший парень, решил узаконить чужую самовольную постройку?
01.05.2010 10:26

Игорь Береснев
Евгению! Нет мне кажется смысла обсуждать то, что сделано, былого не вернешь, есть проблема и ее надо решать!  Вы приходите в суд и говорите:"я хороший парень и дом строил я..." у нас в районном суде нужен ток тех паспорт и экспертизки, а в мировых требуют свидетелей, ну я думаю эт не проблема!
01.05.2010 11:07

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю Бересневу! Вот бы во всех судах так было!!! А то сплошь и рядом кроме экспертизы нужны согласования, оформленная земля! и прочая "чепуха", з-за отсутствия которой сплошь и рядом отказывают!!!!
01.05.2010 16:13

Игорь Береснев   
Анне! Ну а как по вашему узаканивают тада самострой без земли? Койх пол России!
01.05.2010 20:24

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. Если Вы не проводили такой категории дел, рассказываю:земля оформляется вплоть до отказа из последней инстанции. Этот отказ прикладывается к иску и орган, давший отказ привлекается к делу в качестве ответчика. Представитель этого органа ходит в суды и по полной программе отрабатывает свою зарплату, говоря о том, что дом без земли оформить нельзя, и слава богу, если загвоздка в отказе будет только в том, что на земле неоформленное здание.
01.05.2010 21:21

Игорь Береснев   
Анне! Ну я думаю вы не глупый человек, и по ответам моно было понять, что я в этом ориентируюсь! Я не зря это написал! Ща говорите, что оформляют и без земли, что моно-ток отказ получить, а до этого см. предедущие сообщение, говорите что по основаниям отсутствия земли отказывают чет нестыкуется!?
01.05.2010 21:39

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Игорю. Ну что ж Вы так прямо, как не юрист, читаете? Поясняю для особо непонятливых: Ситуации бывают разные -некоторые самовольные строения строятся на оформленной земле, другие-на неоформленной. На оформленной чаще всего, если все согласования в норме -признают, а вот на неоформленной -50% на 50%
01.05.2010 21:50

Евгений Буряков   
Анне:- Вы какая-то непонятливая? Берёте у соседа тех.паспорт на дом. И быстренько узаканиваете на себя. Пусть потом разбирается. "ЩА" так "моно".
01.05.2010 21:56

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
01.05.2010 21:57

Игорь Береснев   
Анне! Эт надо очень постараться, чтоб получить 50% отказов, у меня не было ни одного! Я не хвастаюсь эт реально! Кстати даж практика Европейского суда есть по подобного рода делам-она ориентирована на жилые помещение!
01.05.2010 21:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю Бересневу. Мы уже где-то слышали про коммунизм, выстроенные в Липецке!
. А про Европейски суд Вы что приплели? Он- только как отдушина - только для морального удовлетворения! Если Вы, как юрист, этого не знали.....
01.05.2010 22:00

Игорь Береснев   
Анне Евгению! Мне паралельны нападки! Када я занимаюсь какой-то темой стараюсь изучить ее досканально! Можете смеятся а смайлы ст. 218 ГК РФ никак не перебьют! Критиковать уважаемые легче всего, а вот конструктивное решение изложить..., кроме ответа нет нельзя...! Надо думать как говорил один сатирик ширше и глубже...!
01.05.2010 22:10

Игорь Береснев   
Анне! Да кстати эт отдушина закреплена в законе и обязательна для исполнения! У меня есть такие решения! А решения по семейным спорам ваще сплошь из международных актов!
01.05.2010 22:19

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
я героиня хроник   
Игорю Бересневу. Опять людей в заблуждение пытаетесь ввести. А 222 ГК читать не пробовали? А в 218 - лищь про законность, права в кооперативах, по сделкам, по офорпмленные, но не меющие собственника строения, и плоды с продукцие. Вы прям сам как смайлик
Игорю. Опять очередная ложь. За два года практики- дела, рассматриваемые в Европе! Там дела несколько дольше рассматриваются!  Вы о сроках рассмотрения для начала узнали бы! А то ведь кто-ни будь поверит.....:-(
 Я очень рада вашему присутствию в группе. Без Вас так пресно было бы
01.05.2010 22:25
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 08:14:36
Игорь Береснев   
Анне! 218-эт общая статья которая говорит, что право собственности преобретает ее создатель-например постройка дома, конкретизирует ее ст. 222 ГК РФ! Я вот не пойму про какие вы 2 года говорите! Я имел ввиду те решения, в основу которых положены решение Европейского суда!
01.05.2010 22:33

@@@ЛЮДМИЛА@@@ ::::::::::::::::::::::::   
Здравствуйте! У меня тпакой вопрос. в нашем городе много разрушенных домов. в одном из них  было приспособлен небольшой сарай.которы мы купили 11 лет назад за 600руб. документов на него не было так как помещение разрушено более 20лет. около него находится отсек для мусорных отходов. и вот нашелся гражданин,которы выкупил землю,занятую под этим разрушенным домом..и следовательно у него возникли к нам претензеи по поводу сарая в этом доме, мы конечно освободим его.так как нет никаких документов.только он грозит,что подаст на нас в суд за аренду разрушенного дома,землю он выкупил в 2009 г осенью. помогите грамотным советом
02.05.2010 10:51

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Люде. Вы приобретете законные права на сарай только после оформления земли под ним и оформления его в собственость. Если зхемля под сараем приобретена другим человеком, а на сара документов нет, то де-юре его не существует. Он иможет его снести, например. Аренду помещения он сможет заставить Вас платить только после оформления прав не только на знмлю, но и на строение.
02.05.2010 11:19

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю Бересневу. У юристов есть определенные термины- если говорят, что у юриста есть решение суда, то имеется ввиду  его личная заслуга. А все остальные решения судов есть у всех- они не "у Вас", они не "Ваши". Учитесь быть юристом. И постарайтесь не вводить людей в заблуждение -ведь в нашей профессии как у врачей-главное правило -не навреди!
02.05.2010 11:21

Валентина Долматова (Павлова)   
Евгению Бурякову. А за чем нам сейчас заключать договор аренды, ведь задним числом нам его не переоформят с имени преждней хозяйки, если мы оформляем в собственность? Если только для возврата денег,то не будет ли это оформление стоить больше тех 2700 руб.,о которых идёт речь.Вы не знаете сколько это стоит и как долго делается переоформление
02.05.2010 23:12

Валентина Долматова (Павлова)   
В последнем предложении предыдущего сообщения надо поставить знак вопроса.
02.05.2010 23:25

Евгений Буряков   
Валентине Долматовой;- интересно знать, что Вы оформляете? Если у Вас этой земли нет и договора тоже нет. Стоить это Вам будет прилично. Оплатите аренду за срок просрочки, могут ещё насчитать пени. А 2700р. это только земельный налог, который равен 0.3 % от кадастровой стоимости земли. А по поводу переоформления;- сказать трудно, зависит от арендодателя. Вы с ним этот вопрос решали? Или Вы просто сами так решили?
03.05.2010 00:42

Инна Григорьева   (Копонова)   
Евгению Бурякову. Хочу вас поблагодарить за ваш ответ...и ещё кое что дополнить по своему вопросу. Я вступала в наследство через суд в 2008 году в постановлении так и записано-признать за мной право собственности на домовладение по адресу... Обращалась за помощью к адвокату,она мне сказала,что по сути я должна вступать в наследство...на дом и на землю (по плану БТИ-есть ситуационный план,где указаны размеры всего земельного участка и дома),но не было кадастрового плана (в Земельном комитете-полная неразбериха,кстати как и в Налоговой...мы платили налог на землю,хотя уже давно его отменили...деньги так и не смогла вернуть) Поэтому так получилось-что дом у меня "весит в воздухе"...
И ещё у меня есть справка от 7.01.55,о том,домовладение по адресу...принадлежит моему деду...стоимость 8880 руб. площадь 852 кв м.
Что же мне ещё раз эту землю выкупать? Подскажите пожалуйста к кому, если надо, мне обратиться.
03.05.2010 16:56

Людмила Михалькова (Зыкова)   
Евгению Бурякову. Я там указала, какие док. есть, есть и договор купли продажи, но рукописный и со свидетелями. Самое интересное, что соседи узаконили дом, имея такие же документы. Это нам юрист такой попался - без знания дела, но оценивающий свою работу по самой высокой планке!:-S
03.05.2010 18:47

Евгений Буряков   
Инне Григорьевой:-кадастровый № вашего участка есть в ФГУ "Земельной кадастровой палате". Вы не путайте "кадастровый паспорт"(котрого у Вас нет) с кадастровым № участка. Вы обращаетесь в ФГУ "Земельная кадастровая палата" с просьбой выдать справку. В этой справке будет указано:- выдана И.Григорьевой о том что принадлежащий ей жилой дом находится по адресу:........ на земельном участке с кадастровым № таким-то.
03.05.2010 19:55

Евгений Буряков   
Людмиле Михальковой:- в природе нет рукописных договоров, купли-продажи, со свидетелями. Договор купли-продажи это:- ноториат, либо Рег.палата там есть возможность "рукописной", а правильно "в простой письменной форме"оформить куплю-продажу. С одновременной регистрацией. Но для этого необходим пакет документов, которого у Вас к сожалению нет.
03.05.2010 20:02

Евгений Буряков   
Инне Григорьевой:- БТИ ни какого отношения к земле не имеет, они только делают план участка. И наносят строения. Возьмите ещё в ФГУ справку оценочной стоимости вашего участка. Обратитесь со всеми документами к нотариусу, по вновь открывшимся обстоятельствам, о вступлении в наследование на земельный участок.
03.05.2010 20:20

Дмитрий Зубов   
У гражданина имеется з/у  категория земли населенных пунктов, с разрешенкой для с/х использования. В связи с тем, что данный участок находится в санитарно-защитной зоне, он обратился в местную администрацию с просьбой об изъятии у него этого участка и предоставлении ему равноценного в друго  й местности. Вправе ли администрация ему отказать?
03.05.2010 22:36

Татьяна Плеханова (Гращенко)   
Евгению Бурякову.Я писала вам в личку про своего соседа,который заложил фундамент в 1 метре от границы моего огородного участка.Я прочитала СНиП от 30 02 97г теперь куда я могу обратиться со своей проблемой?
03.05.2010 22:46

Татьяна Плеханова (Гращенко)   
Уавжаемый Евгений! На какой юридический документ,я могу ссылаться в этой ситуации.Кто следит за нарушением этих норм и правил?Спасибо большое.
03.05.2010 22:56

Иван Иванов   
Уважаемые юристы прошу ответить на следующий вопрос. На основании каких документов и методик рассчитываются ежегодные членские взносы в садовом обществе или размер взносов зависит только от аппетитов председателя и правления? Участок в собственности, следовательно налог буду платить сам в налоговую. Светом пользуюсь по счетчику, с этим то же все ясно. А вот плата за воду, зарплата председателя, бухгалтера, охранников. Заранее спасибо.   
03.05.2010 23:53

Евгений Буряков   
Иванову Ивану;- бюджет садоводства утверждается на общем собрании садоводов. Размер взносов на самом деле, зависит от аппетита председателя и правления. Вы можете на общем собрании, написав заявление, выйти из членов данного товарищества. Заключив договора по оплате с данным товариществом. Взносы бывают: 1.вступительные, 2. членские, 3.целевые, 4.дополнительные. Фонд зарплаты формируется из членских взносов. Отсюда вывод, если Вы не член тов., почему Вы должны оплачивать эти взносы?
04.05.2010 07:27

Евгений Буряков   
Татьяне Плехановой;- к сожалению за такими вопросами ни кто не следит. Вы объясните вашему соседу, что когда он вызовет БТИ, они могут сделать ему отметку в тех.паспотрте. Что строительство с нарушением СНиП. Все остальные вопросы решать необходимо в судебном порядке. Можете так же обратиться в ваше БТИ. У них имеется методическое руководство по применению гос. нормативов в сфере строительства, вашего региона. Руководствуясь этими нормативами -обращайтесь в суд.
04.05.2010 07:38

Евгений Буряков   
Дмитрию Зубову:- нет такого понятия "замена участка, на другой". Если участок в собственности, его можно продать и купить другой. Ошибочно писать заявление об изъятии, изъять конечно могут забыв предоставить что-то взамен.
04.05.2010 07:49

ТАТЬЯНА СТРЕЛЬЦОВА   
Евгений, спасибо за ссылку на закон!
05.05.2010 00:49

Евгения Бетенекова(Алтухова)   
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста! 10 лет назад сделали пристройку к общажитию(18кв.м.).не можем узаконить.нанимали двух юристов-или не хотят или не могут,как говорят.Чиновник,который подбил нас на это,пообещал помочь с оформлением документов.Сделал только-в договоре значатся 48кв.м.(было 30),и уехал на пмж в Германию.Мы все 10 лет платим за 48кв.м.Как узаконить?Юристы то поправку ждали,то одно,то другое.Очень хочется приватизировать,продать и свалить отсюда!
05.05.2010 12:10

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Добрый день! У меня сложная ситуация. Мой отец получил частный дом в наследство от моей бабушки,потом часть дома продали 3/7 и дом стал на два хозяина,нам осталось 4/7,земельный участок был разделен соотвественно этим долям. Потом соседи пристроили ещё две комнаты. Три года назад мой отец скончался,и  его часть дома дома перешла по наследству мне,но доли в свзи с пристройкой изменились,сейчас у меня 6/13 а у соседей 7/13. Начали преватизировать  землю,и теперь мои соседи требуют поделить землю согласно новым долям. Могут ли они отрезать у меня часть огорода? И что мне делать с межеванием?
05.05.2010 15:01

Игорь Береснев   
Евгении! У нас это делается так! Подается иск о сохранении помещения в переплан. и переустр состоянии! Хотя это не законно, но судьи закрывают глаза, и пишут, что это не жилые, а вспомогательные помещения! Вот как то так!
05.05.2010 18:08

Игорь Береснев   
Да могут! Земля распределяется согласно долям в доме! Ну вы можете заключить соглашение о порядке пользования зем участком и зарегистрировать в уфсгркк!
05.05.2010 18:20

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Игорю-возможно ли добиться справедливого решения в суде? Я считаю,что это не справедливо! Почему соседи должны забирать у меня землю только из-за того что они увеличили свою жилую площадь? Земля была поделена согласно старым долям!

05.05.2010 20:22

Игорь Береснев   
Я думаю да! Так не всегда все до идеальных долей разделяется! Больше как договоритесь! Составьте соглашение!
05.05.2010 20:46

Геннадий Израйлев   
Уважаемые юристы.Прошу Вас ответить разрешено ли разводить огород в метре от многоквартирного дома?И вокруг дома запретить все стоянки для автотранспорта.В связи стем что мы отказались платить за парковкусельсоветзокрыл все парковки.Атам все засадил бурьяном.
05.05.2010 23:40

Евгений Буряков   
Наталье Пономарёвой:- если у Вас сохранился договор продажи. Посмотрите, что в нём написано. Указаны там земельные доли? Если сосед и дальше будет пристройки делать, Вы что совсем земли должны лишиться? Ерунда полнейшая. К ранее выделенной земле это не применимо. У каждого своя выделенная доля уже есть и по чему она должна меняться? Это по вновь выделенному участку-согласно долей.
06.05.2010 07:51

Евгений Буряков   
Генадию Израйлеву:- если земля под домом не приватизирована жильцами, она является собственностью муниципалитета. Если приватизирована, 25 метров от периметра здания, земля будет принадлежать жильцам и распоряжаться ей они будут по своему усмотрению.
06.05.2010 08:14

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Евгению-документ купли продажи сохранился! Это было в 1977 году! Я точно не помню,документы сейчас у агентства,риелтер говорит,что без суда дело не решится. Подскажите пожалуйста какие законы почитать,чтобы лучше в этом ориентироваться?
06.05.2010 10:50

Геннадий Израйлев   
спосибо за информацию.Подскажите пожалуйста где можно поточнее узнать проземлю.
06.05.2010 11:15

Лариса Долгополова   
УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ, ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЕНИЯ УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ В СОТ. КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ ЭТО ОПРЕДЕЛЕНО.
 НАС УЖЕ ГОД ГОНЯЮТ ПО ИНСТАНЦИЯМ, КАЖДЫЙ РАЗ ТРЕБУЮТ ВСЕ НОВЫЕ ДОК-ТЫ. ТЕПЕРЬ ТРЕБУЮТ ТОПОСЪЕМКУ, КОТОРУЮ ДЕЛАЕТ СЫН ДАМЫ ИЗ АРХИТЕКТУРЫ. ЗА ВСЕ ЭТО НУЖНО ВЫЛОЖИТЬ ЕЩЕ 10 ТЫС. МЫ УЖЕ ЗА СПРАВКИ ЗАПЛАТИЛИ 8 ТЫС.
06.05.2010 11:23

Игорь Береснев   
Евгению! Коль скоро это ерунда сошлитесь на норму права? А то чет у вас вопросов больше чем ответов! Как я понял, земля дана под домовладением, есле сосед увеличивает площадь своей части, у кого убывает есле земля в долях? Прально у обоих, по этому и надо составлять соглашение, где и определить где чья земля! Эт единственный вариант! Либо ту же процедуру в судеб порядке?
06.05.2010 16:27

Евгений Буряков   
Ларисе Долгополовой: - Вам необходимо обращаться в земельную кадастровую палату(райкомзем). Для приватизации зем.участка необходим:- кадастровый паспорт зем.участка и постановление главы администрации. Отдел архитектуры, ни какого отношения к этому не имеет.
07.05.2010 07:17

Евгений Буряков   
Игорю Береснёву:- на каком основании, сосед увеличивает свою долю? И до какой степени увеличения это может дойти?
07.05.2010 07:22

Евгения Бетенекова(Алтухова)   
Спасибо Игорю Бересневу.Хотелось бы и мнение ЕВГЕНИЯ БУРЯКОВА,Заранее спасибо!
07.05.2010 07:31

Лариса Долгополова   
Евгений Буряк, огромное вам спасибо, что не оставили мою просьбу без внимания.
У нас есть: межевой план, кадастровый номер, приказ администрации, адресная справка из архитектуры, все бумаги от председателя сот.
 требуют: схему расположения земельного уч-ка на кадастровой карте( плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа (из управления архитектуры и градостраительства г. Анапа)
- справку УФАКОН о зарегистрированных правах (до2000 года).
Архитектура испрашиваемую справку дает только, если мы в определенной конторе сделаем топосъемку.
 В архитектуре нам сказали, что у нас условный кадастр, когда все сделаете, что мы предписываем будет настоящий.
Дважды были в КУМИ и дважды нам давали разные списки необходимых документов, для оформления в собственность.
Прошу, ВАС подскажите, чем регламентируется перечень необходимых документов. Спасибо!
07.05.2010 09:48

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Евгению и Игорю: В договоре купли-продажи о земле ничего не сказано, написано только,что продана часть дома 3/7 на земельном участке , никто землю не выделял,в 1977 году приватизации ещё и не было,землю поделил уличный комитет,или райисполком,не знаю точно. А пристроил сосед две комнаты уже в 1991 году!
07.05.2010 10:47

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Игорю: на соглашение по сложившемуся порядку пользования соседи увы не согласны, и твердо намерены "отрезать" у нас часть земли. Чью сторону примет суд? Какие доказательства потребуются?
07.05.2010 10:51

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталье Пономаревой . Игорь Буряков абсолютно прав. Доли земель должны быть определены только в соответствии с первоначальным договором купли продажи, а определяются они пропорционально жилищным долям.
07.05.2010 15:49

Игорь Береснев   Анне Евгению Наталье! Я не совсем понял кто прав! У меня фамилия не Бурякоб, а Евгения шне Игорь зовут! Вы пишите, что земля будет согласно жилищным долям! Тада я так и говорил! У них прошлел перераспледеление долей, и у них давно не равные части! Када вы будете землю выкупать, соглашение вас заставят заключить! А в суде настаивайте на сложившемся порядке пользование, но это ...! Вам надо порядок пользования в суде устанавливать! И еще до той степени он будет занимать землю, пока будете позволять ему строить!
07.05.2010 16:57

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Извините, действительно перепутала все имена и фамилии, : Да еще помп виснет, не всегда вижу что пишу. Игорю. Для сведения - заставить подписать соглашение невозможно- это исключительно добровольный акт. А доли могут быть  распределены только в соответствии с первоначальными долями дома и порядок пользования тут значения не имеет, хотя он и так сложился именно такой, просто это в суде не будет звучать аргументом.
07.05.2010 18:07
.
Наталья Пономарева(Урванцева)   
Анна а какие аргументы будут звучать? Как вы думаете чью сторону примет суд?
07.05.2010 18:58

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Анна а какие аргументы будут звучать? Как вы думаете чью сторону примет суд?
07.05.2010 18:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталье. Даю 95% на то, что оставят так, как было с учетом того, что земля делилась соразмерно долям на момент приобретения строения. Ваше согласие на оформление пристроек к свое части они получали? какие-либо условия при этом ставились?
07.05.2010 19:04

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Нет,Анна наше разрешения никто не спрашивал,и меня не интересовало,чего они там строят,мы и не думали,что всё этим обернётся..Спасибо,вы меня успокоили!
07.05.2010 19:11

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Это будет дополнительным аргументом.
07.05.2010 19:12

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталье. А строение у них оформлено? Если нет, то оно и стороением-то де-юре не считается- так, груда сторойматериалов, не более того.
07.05.2010 19:15

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Да Анна,строение оформлено,всё узаконено. Они брали перед стройкой разрешение
07.05.2010 19:17

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталье. А свами согласовывали?
07.05.2010 19:25

Игорь Береснев   
Анне! Коль скоро есть свидетельство о гос рег. с зарег. Долями!  Я думаю ниче там не отменится! Тем более суды не охотно выносят решения о сносе! Да! надо держать в голове исковую давность, мне кажется она уже прошла! Лучше сфокусировать свое внимание на суде, и предложить наилучший для вас порядок пользования!
07.05.2010 19:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
А кто вопрос о сносе поставил?
В суде должен рассматривать не последний, а первоначальный правоустанавливающи документ. Я так поняла он был оформлен тогда, когда еще рег.палаты не было и по этому документа о регистрации не могло быть -он заменялся штампом БТИ на договоре.
07.05.2010 20:02

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Нет,Анна,со мной не согласовывали,а разве это нужно согласовывать?
07.05.2010 20:14

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Конечно. Вы же сособственник. И нарушаются Ваши права, изменяются доли, Вы несете в связи с этим дополнительные затраты.
07.05.2010 20:16

Наталья Пономарева(Урванцева)   
Игорь , наилучший порядок пользования для моих соседей это вообще меня оставить ни с чем,чтоб они были здоровы...
07.05.2010 20:26

Евгений Буряков   
Евгении Бетенковой:- я Вас вынужден огорчить. "Узаконить" пристройку к общежитию? Я что-то о таком не слышал. Вы уж меня извените, а к Кремлю не пробовали?
08.05.2010 00:12

Игорь Береснев   
Евгению! Можно, можно если у них комнаты, а не койка-место! Ну коль скоро они собрались приватизировать, значит у них комнаты!
08.05.2010 09:12
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 08:23:05
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. Ну Вы и провакатор! Вашими же словами- " у меня есть решения по таким делам, , а Вы- сошлитесь на законы", только, пожалуста, РФ, а не Вашей Липецкой губернии. И вААще- как признать право собственности на пристройку к государственному (муниципальном) строению? Им и приватизацию-то из-за этих пристроек, на 99% не разрешат.
08.05.2010 10:24

Евгений Буряков   
Хорошо если это ещё муниципальная собственность. А может оказаться и не муниципальной, на муниципальной земле. Возможно и приватизировать её нельзя. Здесь целая куча вопросов. Койко-место...- такой расклад веселит.
08.05.2010 10:44

Игорь Береснев   
Анне Евгению! Осоовная часть общежитий у нас переданы городу! Ни про какие решения касающихся общежитий я не говорил, а решения с пристройками к муниц квартирам у меня есть, хотите поделюсь! Я никого не провоцирую!  ЖК РФ при сохранении помещений в переплан состоянии, не говорит ток о квартирах! А ваши эпитеты и насмешки оставляю на суд вашей совести! Не хорошо думать, что вы намного умней кого-то! Никто из вас никада не подтверждал свои слова практикой, а это господа старые опытные юристы демогогия!
08.05.2010 13:04

Евгений Буряков   
Игорю:- я совсем не юрист Игорь, я любитель. Летал на вертолёте, инструктор парашютно десантной подготовки. В 34 года ушёл на пенсию. Шесть лет был ген. директором ООО. Остальное практика. Иногда люди просят, что-то получается. Вот и всё, ни каких амбиций.
08.05.2010 17:30

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Игорю. А ссылки на закон!!? А про "не подтвержал практикой" это Вы про себя? Или Вам дело провести?  А про Ваше " у меня есть решения" как мы выяснили - решения и не Ваши вовсе. Увы.
08.05.2010 17:51

Игорь Береснев   
Анне! У меня нет слов! Вы помоему собираете...! Больше мне добавить нечего! Евгению! Вы говорите, что вы любитель, и тем не менее называете слова профессинала бредом! На мой взгляд каждый должен заниматься своим делом...! Я думаю в этой группе мне больше делать нечего! Надоела эта грызня с мегапрофи! Пущай консультируют "профессионалы"!
08.05.2010 19:01

Лариса Долгополова   
ИЗВИНИТЕ, ЕВГЕНИЙ, Я НЕ ПРАВИЛЬНО НАПИСАЛА ВАШУ ФАМИЛИЮ.
10.05.2010 21:49

Екатерина Александровна   
Здравствуйте!помогите пожалуйста, с соседом был общий проезд к гаражам,но сосед самовольно захватил муниципальную собственность-данныйпроезд,и огородил его,теперь подъезд моего авто к гаражу невозможен,непускает сосед,ключи от ворот у него.подали в суд, муниципальные властивыступили нга его стороне,заявив на суде, что этот проезд ни наш нисоседа,поэтому иск безосновательный, затем пришли к мировомусоглашениюс соседом, он дал нам право проезда в свой гараж,но послесоглашения перестал нас пускать,заявляя что это его частнаясобственность.ЧТО делать,подскажите!
15.05.2010 17:02

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Екатерине. Снова обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании. Или выписывать исполнительный лист по мировому соглашению-если там указано то, что он обязан каие-то действия приоизхвести, которые помогут Вам пользоваться проездом- и исполнять определение суда через приставов.
15.05.2010 18:44

ЮТА ~~~~~~~~~~   
УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА ЮРИСТЫ! У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС ПО ОФОРМЛЕНИЮ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСЬ. КАК ПРАВИЛЬНЕЕ ПОСТУПИТЬ,Т.Е. ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
 В НАЛИЧИИ СЛЕД. ДОКУМЕНТЫ:
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ - ПОСТАНОВЛЯЮ ПЕРЕОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ПОСТРОЕННЫМИ ГАРАЖАМИ ПЕРЕОФОРМИТЬ С ... НА .....-------- ОТ 25.12.92ГОД( Т. Е. ОТЕЦ ПРОСИЛ ПЕРЕОФОРМИТЬ ГАРАЖ НА СЫНА),
2.КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН НА ГАРАЖ ОТ 30.03.10Г.
3.ЗАКЛЮЧЕНИЕ выдано администрацией, о том , что гараж построен в пределах границ земельного уч.
4.уведомление об отсутствии в гос.кадастренедвижимости запрашиваемых сведений о земельном участке от 9.09.09г
5.квитанция.
15.05.2010 21:17

ЮТА ~~~~~~~~~~   
ДОКУМЕНТЫ НЕ ПРИНИМАЮТ НА ПОСТАНОВКУ НА УЧЕТ, Т.К. НЕТ ПЛАНА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,А ОН СТОИТ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО ОКОЛО 7 ТЫС. РУБЛЕЙ. НАМ ПРЕДЛОЖИЛИ ОБРАТИТЬСЯ  К НОТАРИУСУ, Т.К. ОТЕЦ УЖЕ УМЕР 10 ЛЕТ НАЗАД, И НАМ НУЖНО ВСТУПИТЬ В ПРАВА НАСЛЕДСТВА, А ПОТОМ В СУД. А НЕ ПРОЩЕ ЛИСДЕЛАТЬ ПЛАН НА ЗЕМ УЧАСТОК И ОФОРМИТЬ В ФРС, НЕ ОБРАЩАЯСЬ К НОТАРИУСУ?
15.05.2010 21:17

Евгений Петров   
Приветствую коллеги! помогите советом. Ситуация.
Была семейная пара. Жена получила от государства земельный участок. вскоре она скончалась и муж (А) , думая , что он перешел по наследству обрабатывал землю, платил членские взносы, благоустраивал. вскоре решил приватизировать участок, но в рег.палате сказали, что участок числится на  его брате (Б)и поэтому в приватизации отказали. Самого договора дарения , ген. доверенности нет. непонятно как Б стал собственником.
 Вопрос.
   Как можно переоформить участок на (А) если Б отказывается написать ген.доверенность и договор дарения?
   Если земля является государственной могла ли она перейти по наследству к мужу после смерти?
   Ответ можно в личку.
    Заранее спасибо!
20.05.2010 11:44

Екатерина ФЕДЬКО(Черниченко)   
Евгению Петрову: В личку вообще не отвечаем, а уж тем более на задачи. Учитесь сами.
20.05.2010 16:25

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ие. Вам к нотариусу не надо-вступить в право на наследство можно только на собственность - а гараж таковой не является, так как он не оформлен надлежащим образом. Оформляйте землю. Как минимум до отказа в ее оформлении в связи с тем, что на строение нет права собственности. Потом - в судебном порядке.
20.05.2010 19:29

Евгений Буряков   
Игорю Бересневу:- меня настораживает выражение "профессионал", да ещё с дипломом полученным за деньги. Я понимаю например:- когда моя дочка окончила институт с красным дипломом на Гос. обучении, да еще с повышенной стипендией и я таких выражений от неё не слышал "профессионал". А в двадцать лет себя называть "профессионал", мне кажется это очень "скромно".
21.05.2010 08:23

ТАТЬЯНА СТРЕЛЬЦОВА   
Форумчане, давайте с уважением относится друг к другу!
21.05.2010 11:01

Евгений Буряков   
Евгению Петрову:-участок мог перейти к Б по дарственной, договору купли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с иском:- о неправомерности сделки, если конечно данный участок был приобретён в браке.
21.05.2010 22:59

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгению Петрову. Участок, не оформленный в собственность не мог был отчужденным по сделке. Скорее всего брат умершей обратился в кооператив с заявлением о принятии его на место умершей сестры, предоставив документы о смерти и о родственной связи. Его приняли и председатель выдал сведения о том, что участок числится за ним. Тогда надо оспаривать решение собрания кооператива.
22.05.2010 09:19

Иван Иванов   
Евгению Петрову: Если человек платил взносы за участок, следовательно у него должна быть книжка члена этого кооператива с указанием номера участка и отметками об уплате взносов. При передаче участка от одного хозяина (прошу не путать с собственником) книжка старого хозяина или аннулируется, или в нее сносятся изменения. В книжке иногда указываются близкие родственники (муж, жена, дети). Если человек исправно платит взносы, обрабатывает участок, председатель и члены правления кооператива знают что на участке есть хозяин, участок просто не могут передать другому хозяину.     
22.05.2010 13:14

Евгений Буряков   
Господа! Если бы участок был не в собственности, тогда откуда данные в Рег.палате?
22.05.2010 21:19

Иван Иванов   
Евгений для оформления участка в собственность необходим пакет документов, в том числе от председателя кооператива. Председатель не мог их дать брату умершей если знал, что участок не свободен и хозяин (муж умершей) исправно платит взносы и обрабатывает его. Если только не преступный сговор между председателем и братом умершей.
22.05.2010 22:56

Иван Иванов   
У меня была ситуация следующая. Я начал приватизацию своего садового участка. Председатель отнеслась к этому без особого энтузиазма, начала вставлять палки в колеса. При приватизации я должен представить документы о согласовании границ с соседями. Причем с указанием их паспортных данных. Одна из моих соседей дочь председателя садов.общества. Она предоставить паспортные данные категорически отказалась. А когда я сказал, что ей тоже мои данные понадобятся и жить нужно дружно, председатель заявила, что провела приватизацию участка дочери без меня. Т.е. фальсифицировала мои подписи.
22.05.2010 23:07

Иван Иванов   
Евгений Буряков. Некоторые члены нашего с/о хотели продать свои участки которые они еще не оформили в собственность. Старый хозяин и новый хозяин идут к председателю, председатель рвет старую членскую книжку и выписывает новую на нового хозяина. А новый хозяин начинает приватизацию участка. Председателю это не выгодно. Дело в том, что она занималась приватизацией наших участков сама. Естественно заложив свой немалый процент. Некоторые не захотели воспользоваться ее услугами. В том числе и я. Я сам прошел всю процедуру и в целом это не сложно. И как я уже говорил некоторые решили продать участки без приватизации. Но в прошлом году председатель заявила, что новые хозяева не смогут их приватизировать, т.к. у нее затребовали и она подала списки с указанием номеров участков и данными на их хозяев. Не могу сказать точно куда она их подала. Но якобы теперь перед приватизацией будут сверятся данные на хозяина участка и человека подающего документы. Они должны совпадать. Иначе откажут.   
22.05.2010 23:25

Игорь Федько   
Анне,Евгению Бурякову,Ивану Иванову по вопросу Евгения Петрова! Я так полагаю, пр уходе Бересенева, колоритного юриста, тема "во саду ли в огороде" стала потихоньку приходить во вялотекущее жизненное русло, и стало весьма скучно и не интересно!!!Иначе зачем бы столько времени тратить на ответы по задаче студента, который в будущем собирается каким-то образом стать юристом??? В трудовой теме постоянные неотвеченные вопросы бывают, где свое время могли бы применить с большей пользой и Анна, и Евгений, и Иван Иванов!! Вам не жаль своего драгоценного времени, которое кому-то могло пойти на большую пользу, на ответ конкретного участника с конкретной, не терпящей отлагательств проблемой???
22.05.2010 23:35

Евгений Буряков   
Ивану Иванову:- СПАСИБО товарищь ИВАНОВ!!! Вы рассказали обо всём, а главное пропустили. Почему сведения попали в Рег. палату? Данные подаются в Земельную Кадастровую палату (райкомзем).
23.05.2010 21:19

Наталья Карпачёва   
Здраствуйте!!!Скажите пожалуйста.В этом году кассир нашего дачного общества сообщила что с 2002г у нас неправельно оплачивалась электроэнергия.Но так как сейчас дачей занимается мой брат (до этого отец)она сказала что молодым сделает поблажку и возьмёт деньги с 2005г.Однако мне сказали что т.к.они не сообщили вовремя об ошибке то они имеют право брать плату за последние три года (с 2007г).Так ли это или всё законно?Подскажите пожалуйста,а то я обсолютно безграмотна в юредических вопросах.СПАСИБО.
25.05.2010 08:38

Игорь Федько   
Наталья Карпачёва Все правильно:3 года.
26.05.2010 10:29

Наталья Карпачёва   
Большое спасибо.А не подскажите на какую статью можно сослаца для аргументирования наших прав?
26.05.2010 17:04

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталье. На самом деле - только в принудительном порядке с Вас не могут взыскать более, чем за 3 года. Это срок ИСКОВОЙ давности, определенный ГК, До тех пор, пока в суд на Вас не подали, это не аргумент. Но Вы можете аргументировать тем, что бы подавали на Вас в суд.
26.05.2010 17:46

Дмитрий Зубов   
Здравствуйте!
Может кто знает...Учитывая что в соотв. с 131-ФЗ полномочия по проведению муниципального земельного контроля находятся только у органов городских и сельских поселениях возникает вопрос.
На каком уровне должны утверждаться положение о рекультивации земель и создана постоянная муниципальная комиссия: на уровне районной администрации? Или только конкретно в каждом поселении (городском и сельском). 
03.06.2010 23:53

настя лясина   
Здравствуйте!
 У меня такой вопрос: есть дача(т.е. развалившийся домик и огород без ограды) родственники недооформили документы на наследство. Забросили, как нам это оформить на себя, документы утеряны
04.06.2010 09:46

Александр Ходаков   
Здравствуйте! Может кто знает? Можно ли участок, на который есть постановление о выделении земельного участка и кадастровый паспорт, но нет договора аренды переоформить на другое лицо?
04.06.2010 11:06

  Иринa Булычeвa(Кугот)   
Здравствуйте,недавно приобрела право аренды,земельным участком(на торгах).хочу  оформить в собственность.Что для этого надо,какие документы  и в какие сроки(слышала,что в пределах 11месяцев.)
08.06.2010 23:02

Людмила Кустова   
Здравствуйте,попала в дурацкое положение:купили соседний участок у хозяйки за наличные под расписку и доверенность на 3года,денег на оформление не осталось.Думали подкопить.За 3года ситуация сильно изменилась:родила второго ребёнка,с мужем развелись,участок подорожал с 90тыс до 600тыс руб,сразу появились претензии со стороны бывших хозяев...Бывший потерял весь покет документов вместе с распиской,но оформили новую доверенность на мою маму,год уже прошел,а воз и ныне там!Можно ли созвониться с кем-то в Питере?Ситуация сложная,я с детьми живу на даче постоянно!Помогите,пожалуйста!   
По моему вопросу пишите,пожалуйста в личку!НЭТ тормозной,страницы грузятся со скрипом...У мамы отпуск начался,если не решить вопрос сейчас,опять отложится на год,а значит я могу потерять землю с заложенным садом,на который вся надежда,возможно он нас с детьми прокормит.
участок преватизирован бывшими хозяивами,документ о праве собственности зарегистрирован в 95году,в 98-организация упразднена.Новая регистрационная палата дубликат выдать отказалась,отослали нас восстанавливать документ на право собственности БЫВШИХ хозяев через суд!В архиве старой организации подлинник есть,но они отказывают в выдаче,говорят,что документы выдаются только юридическим лицам!!!
09.06.2010 20:27

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмила! собственники дачи - к сожалению, пока не бывшие. В 95 году по всей видимости рег.палпты еще не было и по этому там не могут выдать документ. Вам документ выдать не могут, так как Вы-постороннее лицо. Архив выдать может только собственнику или по официальному запросу. Оперативность оформления зависит только от Вас и Вашего желания все сдедлать.
09.06.2010 20:32

настя лясина   
Спасибо за ответ, но там не дооформляли, наследник умер, документов не нашли, чтобы доделать, жена наследника не выходит из дома, что делать, ума не приложу, а сил уже много вложено, всё ничего, но мы хотим перестраивать дом
09.06.2010 21:26

Евгений Буряков   
Ирине Булычевой:- если глава местной администрации разрешит. Вначале пишете заявление на имя главы администрации: - о разрешении передачи данного участка в собственность. Если будет постановление главы:- постановление, кадастровый, регистрационная.
09.06.2010 22:59

Евгений Буряков   
Насте Лясиной:- привозите нотариуса на дом, делаете доверенность на себя и дооформляете, что нужно. Вначале на наследницу, а затем покупаете у неё, договор купли-продажи.
09.06.2010 23:04

Евгений Буряков   
Людмиле Кустовой:- документы выдаются не юр. лицам. А по запросу суда, конкретно указанному человеку. С конкретным указанием, что именно выдать. Обращайтесь в суд это не очень сложно.
09.06.2010 23:09

Людмила Кустова   
:(Для меня суд не выход,мне юрист сказал, что если по суду восстановим право собственности бывших хозяев,то расписка о продаже его нам анулируется,т.е. получится,что во вред себе.И суд для меня совсем не простое занятие с маленьким ребёнком ездить в Гатчину:(,кроме того это дорого!                                                       В АРХИВЕ одной организации есть подлинник документа постановления о приватизации,но нет прилагающихся списков конкретных участков,в другом архиве есть списки,но нет ссылки от какого они документа.КАК ТАК получилось никто не знает,но нам конкретно сказано,что на основании этих документов можно восстановить право собственности,получить их на руки и зарегестрировать в новой рег палате может только прежняя хозяйка или юридическое лицо.
10.06.2010 12:56

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмила! А рег.палата в 95 году по месту нахождения дачи точно уже была? Откуда тогда копия в архиве? Или это архив рег.палаты? Оттуда взять дубликат можно по любому официальному запросу - от адвоката, из суда, из правоохранительных органов. Кроме того этот дубликат- абсолютно то же самое, что и решение суда. Вы там у своего юриста выясните-по всей видимости Вы неправильно поняли его разъяснения. Собствености у Вас пока еще и быть не может. Она возникает только с момента ее регистрации, а у вас была просто расписка. Вы бы пользовались моментом, пока вам выдали довереность и делали все оперативно, а то и этоа доверенность закончится,а новую могут и не выдать.
Или юриста поменяйте(если он действительно так сказал)-расписки не анулируются!
10.06.2010 16:36

Оля Королева   
Скажите,пожалуйста,как приватизировать дачу по городу?Хозяин умер в 1998 году.Садовое общество отдало дачу моей родственнице( выдало ей членскую книжку в 2004 году).Наследники в право наследства не вступали.
10.06.2010 20:56

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Оле. А она была в собственности - это я к вопросу о наследниках? Если была, то приватизировать уже не получится. Если было просто членство в кооперативе, то пожалуйста- выписку из общего собрания о членстве, документы от геодезистов после съемки, согласование границ с соседями, получение кадастрового плана и потом - свидетельства о собственности.
10.06.2010 21:00

Любовь Бусоргина   
Получила в наледство садово-огородный участок.Документы: право собственнности на участок и на постойки зарегстрированы в регпалате. Имею ли я право не вступать в члены общества? В Консультанте нашла ответ, что не имеют права отказать быть членом общества, а вот не вступать в общество? Каким нормативным документом регламентирутся?
10.06.2010 22:03

Людмила Кустова   
Здравствуйте,В 95 году регестрировали право собственности в Райкомземе,документ у них есть в архиве!Если я правильно поняла,может тогда можно нанять адваката и он получит документ(без суда)?Очень боюсь,что с судом не успеем оформить...Мы написали заявление в новую рег.палату,чтобы они сделали запрос в архив,но они сказали,что через месяц мы получим отказ и всё равно придётся идти в  суд.Юристы консультировали разные,каждый говорит своё:(
11.06.2010 12:54

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмила! Райкомзем- это не рег.палата, по этому делать запрос в регистрационную бестолку. Попробуйте просто взять от адвоката официальный запрос в архив.
11.06.2010 20:49
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 08:29:49
Людмила Кустова   
Спасибо,т.е. запрос от адвоката можно сделать без подачи в суд?
12.06.2010 20:50

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Людмиле! Конечно! При этом не обязательно нанимать адвоката для ведения дела. Просто разовая услуга-написание запроса.
12.06.2010 20:54

Евгений Буряков   
Любовь Бусоргина: - Вы конечно можете не вступать в члены.
Но должны заключить письменные договора. ФЗ-137. РФ.
12.06.2010 22:13

Евгений Буряков   
Людмиле Кустовой; - если Вы сами оформляли право собственности.
Вы имеете право на получение, без всяких запросов.
По своему паспорту, пишете заявление и всё.
12.06.2010 22:25

Евгений Буряков   
Просто для информации: - адвокат этого не может сделать.
Он может обратиться с запросом в суд. И только по решению суда,
с конкретным указанием, что именно получить, может получить.
13.06.2010 00:52

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! закон об адвокатуре и адвокатской деятельность введенный в действие с 2002 года, дал адвокатам новые достаточно большие полномочия-в том числе делать официальные запросы в организации, кроме связанных с "тайнами"- врачебной, банковской, правоохранительные органы имеют право отказать в выдаче ответа. Другие организации ОБЯЗАНЫ выдать в установленный этим законом месячный срок официальный ответ.
13.06.2010 14:16

Олег Покидов   
Вопрос. Вышло Распоряжение мэрии о передаче участка под инд.строительство в собственность.Заявитель умер за две недели до данного факта.Пользуясь правом опекуна получил Свидетельство на данное лицо.Суды отказали в праве наследования,но данный участок числится во властях выделенным Заявителю.Шансы есть бодаться?
14.06.2010 00:02

Ирина Рубан   
Соседи начали строительство мастерской по обработке лесоматериалов насвоем участке. Будущая постройка (уже залили фундамент) располагается ссеверной стороны их участка в метре от общего забора, длинна ок. 10метров. Какие ГОСТы и СНИПы можно посмотреть, чтобы убедиться внарушении или соблюдении правил застройки.
14.06.2010 07:53

Наташа Ш   
назначение участка уточните
14.06.2010 15:27

Тимур Ходжа   
Подскажите пожалуйста, военный пенсионер, выслуга 25 лет, жильем обеспечен, положен ли мне бесплатный участок земли под дачное строительство или огород? Куда обращаться и что иметь с собой? И где найти форму заявления на  землю? Заранее благодарен.
14.06.2010 15:45

Людмила Кустова   
Ура!!!!Вот спасибочки порадовали!Побежала искать адвоката!))))))))
14.06.2010 15:46

Ирина Рубан   
Участки располагаются в частном секторе поселка городского типа. Жилые дома используются по назначению.
15.06.2010 02:36

Natasha Sh   
Я  не специалист по земле - но  размещение производств - это нарушение,  а они  для  себя  это  сооружение  или для своего бизнеса?
15.06.2010 11:23

Евгений Буряков   
AnnA;- доступ к базам данных, также охраняется законом. И в этих организациях есть документ:- "выдача по решению суда".
15.06.2010 22:03

Евгений Буряков   
Ирине Рубан:- СНиП 30-02-97, СП 11-106-97. А также в каждом регионе имеется: " методическое руководство по применению государственных нормативов в сфере строительства".
15.06.2010 22:12

Евгений Буряков   
Тимуру Ходжа:- земля выделяется на основании постановления главы администрации. С заявлением соответственно к нему, а далее необходимо уточнять местные законы, региональные.
15.06.2010 22:16

Евгений Буряков   
Олегу Покидову:- бодаться шансов нет! Нужно попробовать договориться с властями.
15.06.2010 22:22

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! Не знаю, но на мои запросы ответы выдают, если не выдают, обжалую и тогда - выдают 100%. 
15.06.2010 22:26

Евгений Буряков   
Анна:- конечно выдадут если имеется нотариальная доверенность, от собственника. Я это как-то упустил. А просто по запросу адвоката нет.
15.06.2010 22:43

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
ст.6 закона Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ
"Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
п.3. Адвокат вправе:
1) собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также общественных объединений и иных организаций. Указанные органы и организации в порядке, установленном законодательством, обязаны выдать адвокату запрошенные им документы или их заверенные копии не позднее чем в месячный срок со дня получения запроса адвоката.
А почему Вы думаете. что сведения о собственности из архива-это тайна, а из рег.палаты или БТИ, откуда дают любому обратившемуся имеющему паспорт, нет?
15.06.2010 22:50

Евгений Буряков   
Анна:- я не думаю, а знаю. БТИ и Рег. палата, ничего не выдаст. Только по суду. Вначале запрос в суд. Выдаётся постановление, такому-то - выдать то-то. "В порядке установленном законодательством", а порядок именно таков.
16.06.2010 07:15

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Так у них на руках нотариально заверенная доверенность от собственника, дающая право получать документы! Они вообще не имели права отказать в выдаче.
16.06.2010 16:10

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Евгений! И рег.палата и БТИ выдают беспрепятственно любому обратившемуся гражданину с паспортом сведения о принадлежности любого объекта недвижимости! Я в форуме где-то ниже уже приводила ссылку на закон, обязывающий это сделать -это в законе "О регистрации". Как иначе проверить, например, не под арестом ли покупаемая квартира, например? только по выписке ЕГРП.
16.06.2010 16:13

Евгений Буряков   
Анна; - адвокатский запрос предполагает, что адвокат вправе делать запрос в суде, на получение каких-то документов у организаций. И только по решению суда с указанием данных адвоката, а также с указанием документов необходимых для получения. С постановлением суда, получают необходимые документы. Либо собственник должен выдать доверенность, на получение документов.
16.06.2010 19:05

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! В суде адвокаты запросы не делают (сроки не позволяют- там срок ответа - 1 месяц!!!) - все на стадии досудебной подготовки! А потом -  в суд надо идти с уже готовым пакетом документов. Без него не примут. Судьи запросы делают только в случае письменных отказов-на это есть отдельня статья в ГПК и только по  ходатайству стороны. 
16.06.2010 19:12

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Вообще в 2002 году- когда закон только ввели, нам действительно часто отказывали в выдаче документов. Потом, после повального обжалования такизх отказов и наложенных на них взысканий в виде определений судов (видать где-то головы из-за этого полетели) тали выдавать без проблем.
А установленнный законм порядок-это порядок работы с документами, с обращеиями, письменный порядок -регистрации заявления, запроса, подпись на нем.
16.06.2010 19:19

Евгений Буряков   
Анне:- в судах об этом знают. Пишите заявление, оно рассматривается в рабочем порядке. Передо мной такое решение. В БТИ (такое-то) из суда(такого-то):- в связи с рассмотрением граданского дела по иску... прошу гр.Б. при предъявлении документа удостоверяющего личность, выдать....справку о стоимости дома. В БТИ есть документ, что выдача осуществляется:- собственнику, лицу с нот. доверенностью и по запросу суда. Всё. А "крутые" туда приходят и.... уходят в суд.
16.06.2010 19:34

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! такие запросы делают или когда в деле адвоката не было на досудебной подготовке или просмотрел судья при приеме документов, или выяснилась неоходимость дополнительных документов уже в суде.
И вообще с каим вопросом ей в суд -то идти? и не придумаешь- туд дела судебного быть не должно-просто собирают документы и оформляют в обычном порядке.
У них загвоздка какая-то надуманная.........
16.06.2010 19:40

Евгений Буряков   
А в установленном законе так и говорится:- право на получение документов имеют собственники, или лица имеющие нот. доверенность от собственника. Сейчас удостоверения любого образца можно купить. Там и ФСБ и менты. Говорят, что и от Юрия Долгорукова приходили.(шутка)
16.06.2010 19:44

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Так у них доверенность на руках и им не выдают!
16.06.2010 19:50

Любовь Бусоргина   
Евгений,с кем я должна заключить договор,с обществом?. Договор о чем? Налоги (на землю и на недвижимость )я уплачиваю сама. О том,что могу пользоваться ихними услугами (вода,э/э, дорога)?
16.06.2010 22:01

Евгений Буряков   
Любьви Бусоргиной;- ФЗ-137 ст.8 граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования за плату, на условиях договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме и т.д.
16.06.2010 23:03

Ирина Рубан   
Продолжение истории. Приехал архитектор, посмотрел строительство у соседа. Сосед сказал, что делает художественную мастерскую капы обрабатывать, документов показать не может, так как они в квартире. Вот и все. Архитектор сказал, что судиться смысла нет, только деньги зря потратите. Теперь ждать пока зажужжат станки?
18.06.2010 16:45

светлана данилова   
Добрый день! Меня сегодня опять укусила соседская пчела...Ульи стоят прямо у моего забора...Можно ли что-нибудь сделать? На просьбы не реагируют...
18.06.2010 17:05

Любовь Бусоргина   
Евгений,спасибо. Буду "качать" свои права.
18.06.2010 21:09

Евгений Буряков   
Любьви Бусоргиной: - для начала напишите заявление в правление, с просьбой заключить договора, с приложением калькуляции.(заявление в двух экз. один оставьте себе, что бы они на нём расписались). Если они обратятся в суд, у Вас будет бумажка, что Вы просили их заключить договора.
19.06.2010 18:56

Евгений Буряков   
Ирина Рубан: - весь Ваш вопрос состоит в "целевом" использовании участка соседом. В свидетельстве "права собственности" и "кадастровом паспорте" указано, есть графа "целевое назначение", там указано:- для ведения садоводства, для с/х производства и т.д. Если у него не указано, для строительства и деревообработки. Это является "не целевым использованием участка", за такие дела существуют "карательные" меры, вплоть до изъятия участка.
19.06.2010 19:06

Евгений Буряков   
Ирине Рубан:- изменить "целевое назначение" возможно, но! Необходимо согласование с соседними участками и на это должно быть постановление главы администрации района.
19.06.2010 19:20

Вячеслав Пологно   
Добрый день!Если можно подскажите, что делать?Имею в собственности частный дом (Земля и дом в собственности)Длительное время не могу его продать Т.К. городские власти установили новые "красные"линии, ориентированные на2020 год, которые забирают у меня 2\3 земельного участка.Предполагаемым покупателям разрешают строится по новым "красным"линиям, что существенно снижает стоимость земли.Могу ли я предложить Городу выкупить у меня дом и участок? Какие "Подводные камни" могут меня ожидать от Города?
20.06.2010 14:30

я швоньдер   
Здравствуйте,к вам обращается Юлия.Очень прошу ответить-должна ли ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ платить за транзит газа,проходящего по сельхоз.угодьям,которые находятся у фермера в пожизненной аренде с правом наследования.Согласований никаких не было.Труба была проложена самовольно ГАЗОВОЙ КОМПАНИЕЙ.
20.06.2010 14:55

Евгений Буряков   
Юлии Шпаченко:- права собственности у Вас на землю нет. Возможно газовая компания согласовала с "арендодателем", данный проект. Даже имея право собственности, возможно установление серветута, в судебном порядке.(т.е. прохождение трубы, через Ваш участок). Получить оплату - шансы нулевые.
20.06.2010 18:28

Евгений Буряков   
Вячеславу Пологно:- "подводные камни"- да всё что угодно, на то она и власть и суды у неё "карманные". Ссориться не надо. Чтобы что-то забрать, им необходимо оплатить. Если не жалко денег, проведите независимую рыночную оценку земли и строений. От неё можно будет отталкиваться, как в продаже, так и в выкупе городу. "о красных"линиях я не слышал, это изобретение ваших властей.
20.06.2010 18:41

Евгений Буряков   
Светлане Даниловой: - пасека:- от жил. домов 20м., от границ смежных участков 2м. Должна быть огорожена сплошным забором высотой не менее 2м., или живой изгородью.
20.06.2010 22:59

ღ♥ღНаталья Радионоваღ♥ღГусеваღ♥ღ   
добрый день.напишите мне пожалуйста ответ на мой вопрос.у нас такая ситуация я оформила дом в собственность а земля оформленная в собственность как под эксплуатацию жилого дома.дом наш деревянный.мы хотели построить на своей земле новый дом но нам не разрешают  говорят что на земле можно строить только многоэтажные дома на несколько семей.я бы хотела знать действительно ли есть такой закон не разрешающий строить на своей земле ведь она в собственности?если нельзя то можно хотябы расшириться немного ведь стены все сгнили и их надо заменять.подскажите куда нам обратиться.заранее вам благодарны!
21.06.2010 16:40

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Наталья! Такого закона нет, Вам надо согласовывать проект и строить.
21.06.2010 20:34

Евгений Буряков   
Наталье Радионовой:- у Вас не строительство нового дома, а "реконструкция".
22.06.2010 07:34

ღ♥ღНаталья Радионоваღ♥ღГусеваღ♥ღ   
Я ТАК ПОНЯЛА ЧТО СТРОИТЬ НОВЫЙ ДОМ Я МОГУ РЯДОМ СО СТАРЫМ?
22.06.2010 16:28

Евгений Буряков   
Наталье Радионовой:- посмотрите кадастровый план земельного участка п.9 "Разрешённое использование", что там написано? Далее п.15 "Сведения о правах", что написано там? Собственность? Реконструкция предпологает, возведение на месте старого строения.
22.06.2010 19:22

ღ♥ღНаталья Радионоваღ♥ღГусеваღ♥ღ   
П.9-НАПИСАНО ЧТО РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ "ПОД ДОМАМИ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ"     П.15 -НИЧЕГО НЕ НАПИСАНО ПРОЧЕРК.
22.06.2010 19:46

Аня Богачева   
Здравствуйте! Будьте добры, посоветуйте, как можно оформить в собственность землю под гаражом в ГСК, гараж-в собственности!Председатель говорит, что это невозможно, пока все гаражные боксы не будут приватизированы! Можно ли оформить землю в собственность под отдельно взятым гаражом? Заранее Вам благодарна!
22.06.2010 20:32

*** ELENA***   
Добрый день!Подскажите пожалуйста,мой муж оформляет в собственность участок земли,может ли он после формленя продать или подарить этот участок(или его часть)не поставив меня в известность?На данный момен мы с им вместе не проживаем,но брак фициально не расторгнут.У нас двое несовереннолетних детей.
22.06.2010 22:36

*** ELENA***   
Спасибо за ответ,т.е. без моего согласия он дарственную не ожет написать?А нельзя ли поподобнее о незаконных улоках?Хтелось бы быть готовой к возможным сюрпризам.
22.06.2010 23:13

Аня Богачева   
Добрый день! Скажите, пожалуйста, с какими документами необходимо ознакомиться?
23.06.2010 05:01

Евгений Буряков   
Наталье Радионовой:- у Вас всё не просто. Пока официально не получите разрешение на строительство и не согласуете все вопросы с местной администрацией. Советую ни какими постройками не заниматься. Можете нажить только проблем, у Вас в настоящее время нет права на постройку. Удачи!
23.06.2010 07:59

Евгений Буряков   
Анне Богачёвой:- вопрос в том, кому принадлежит земля под вашими гаражами. В настоящее время Вы её вероятно арендуете. Если она является собственностью муниципалитета, то только с их разрешения(главы администрации) возможна приватизация. И конечно проще это сделать всем вместе. Решать надо на общем собрании гаражного кооператива.
23.06.2010 08:06

Аня Богачева   
Большое спасибо за ответ! Про землю я узнаю, но многие не хотят приватизировать свои гаражи, что в этом случае делать?
23.06.2010 08:15

Аня Богачева   
Председатель говорит, что земля находится в бессрочном пользовании и Департамент недвижимости не дает разрешения, пока все гаражи не будут приватизированы, но уже много раз собирали собрания , а люди не хотят приватизировать!
23.06.2010 08:43
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 08:41:22

Евгений Буряков   
Анне Богачёвой:-что делать? Пытаться убедить членов гаражного кооператива, что необходимо приватизировать.
23.06.2010 22:14

Аня Богачева   
Спасибо, что ответили, но дело еще в том , что многие гаражи приватизированы, а хозяева за них не платят уже несколько лет и вообще там не появляются! Ситуация какая-то тупиковая! Почему я не могу самостоятельно оформить землю под своим гаражом? Более того, ходят слухи, что на этом месте планируют построить дом, а за гаражи выплатить копейки! Может быть есть какая-то статья в Земельном Кодексе РФ, на которую можно сослаться? Буду очень благодарна за ответ!
24.06.2010 08:09

Евгений Буряков   
Анне Богачёвой;- передача земли в собственность осуществляется постановлением главы администрации. Для адм. главное что бы люди приватизировали сами гаражи, за это они будут платить
налог. А за землю они и так получают. Вы можете обратиться письменно, получите ответ и обжаловать в суде. Только шансов..., нервы испортите.
24.06.2010 22:41

Марина Скурихина   
Анна, о какой земле идет речь? Если о той, что находтся под Вашим гаражом, так она и так Ваша,поскольку гараж - это недвижимое имущество. А по определению недвижимости - это
все, что прочно связано с землей, те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Вы сказали, что Ваш гараж приватизирован.Значит и тот кусочек земли,на котором он стоит - тоже Ваш.
25.06.2010 06:51

Евгений Буряков   
Марине:- дело в том, что если участок под гаражами понадобится администрации. То люди ни чего не получат, т.к. нет собственности на землю. Соберёте свой гараж, положите на балкон, да ещё будете платить налог. А если есть свидетельство "собственности", получите по рыночной оценке "дэнюжку",за свою землю. Вот и всё отличие.
25.06.2010 07:50

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Анна! Землю по гаражом оформить можно только если у него стены свои собственные, а не смежные с соседними (ведь у Вас  не отдельно стоящее строение?!) А при оформлении гаражей в собственность многие приобретают льготы по урплате налогов- этим возможно заинтересовать соседей, которые еще не оформили в собственость гараж. Только землю, скорее всего, придется выкупать.
25.06.2010 14:27

Наталья Александрова   
Здравствуйте!У нас такая проблема:мы живём в коммунальном доме.Вход у нас с одного двора,а окна выходят в другой двор.Расстояние от наших окон до окон соседнего дома метров 15.Так вот жители соседнего дома все свои хозяйственные дела делают под нашими окнами. пилят брёвна,колют дрова,складывают поленницы.Захотят собаку посадят в будку под окно.А тут вообще дошло до смешного одна бабуля решила рыбу почистить у нас под окном.На все наши слова у них один ответ -Наш двор ,где что хочу ,там и делаю.Написали заявление в администрацию,но похоже ничего не добьемся.Я бы хотела узнать какие у нас права,правы ли мы?Заранее спасибо!
01.07.2010 10:22

Евгений Буряков   
Наталье Александровой;- вынужден Вас огорчить. В ранее построенных домах, граница иногда проходит по краю строения.
Соседи правы, участок принадлежит им и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая санитарные нормы и правила.
01.07.2010 22:30

Наталья Александрова   
А как же правила градостроения.Если дом построен раньше ему положено больше земли,так как на период застройки соседнего дома не было.Тем более дом купеческий.
01.07.2010 22:58

Евгений Буряков   
Наталье Александровой:- застройка происходит согласно Ген.плана. Можете уточнить в отделе архитектуры.
02.07.2010 00:00

Инна Григорьева   (Копонова)   
Здравствуйте,Евгений! Я уже писала вам,что я вступила в наследство на жилой дом (как Вы выразились-"в воздухе!"). Сейчас приватизирую землю на которой он стоит. Я нахожусь в заключительной стадии-осталось отнести документы в регистрационную палату...Но мне сказали, что прежде я должна с мужем сходить к нотариусу и получить справку о согласии мужа на покупку земли...
Я -"ПРОТИВ"...Какая  же я буду собственница...если 1/2 часть участка ,как я понимаю, будет принадлежать мужу? Если бы мы покупали участок...тогда понятно...НО это же моё наследство!!! У нас Слава Богу всё нормально в семье...но кто знает,как будет дальше? Будьте добры-подскажите мне пожалуйста...законно ли всё это? Я бы лучше вступила в наследство на землю через суд...но на руках уже-договор-купли продажи...думаю-уже поздно...Спасибо!
09.07.2010 15:48

@@@ЛЮДМИЛА@@@ ::::::::::::::::::::::::   
 Добрый вечер! Скажите пожалуйста имеет ли право подполковник запаса. который прослужил 25лет на получение земельного участка от Мин.обороны? заранее спасибо
10.07.2010 20:22

Евгений Буряков   
Инне Григорьевой:- т.к. у ВАС договор купли продаже, всё имущество приобретённое в браке делится  50*50 и вам говорят правильно. Необходимо согласие второй стороны. Имущество не делимо по дарственной и по наследству. А наследство, без договора купли- продажи.
11.07.2010 08:56

Евгений Буряков   
Людочка и Фёдор:- в основном многое зависит от вашего региона.
Закона, что что-то положено нет. В Питере у нас например есть программа губернатора, что человек зарегестрированный в
течении 5 лет, у которого нет приватизированной собственности.Имет право быть поставлен на очередь для получения земельного
участка, под строительство жилого дома. Который он обязан возвести в течении 3 лет с момента получения зем.участка.
11.07.2010 09:03

Рита Петерс   
Здравствуйте!Будь те добры,ответьте.По суду Ген.План застройки земельного участка признан недействительным,так как нарушены СНиПы,а дом и дргие строения уже выстроены.....чем это грозит? неужели может дойти до сноса?
11.07.2010 20:37

Евгений Буряков
Рита Петерс:- скорее всего не ген.план, а проект застройки. Проект согласовывается, а размещение на участке согласно СНиП. Чем это может грозить - знает только суд. Попытайтесь решить вопрос с инициатором суда.
11.07.2010 21:10

Рита Петерс   
Евгений,я и есть инициатор суда.Расскажу немного подробней.Новый хозяин соседнего участка начал его застройку,попросил снести забор для прохождения строительной техники,затем заявил,что часть нашего зем. участка теперь пренадлежит ему,показал План застройки своего участка,который не совпадает по площади с кадастровыми документами,стали разбираться,оказывается ещё нарушены СНиПы в Плане застройки,обратились в Комитет строительства и архитектуры,которые согласились,что они "накосячили".Кто виноват,сосед или Комитет строительства и архитектуры?
12.07.2010 19:30

Евгений Буряков   
Рита Петерс:- 1. Существует Ген.план застройки садоводства, ИЖС и т.д. На нём отображены все участки, с размером сторон участков. Сверяете свои документы(кадастровый и св.пр.собственности) с ген.планом. Если возникают споры с соседями по границам, придёться заказывать межевое дело. Но площадь участка должна остаться, как записано в св.пр.собственности. Бывают случаи когда геодезисты могут и "накосячить", границы сдвигаются. Из-за того, что они свои расчёты делают по спутнику. Необходимо заказывать геодезию только из своего района. Дело не простое, но решаемое. А в Вашем случае, все вопросы решаете с соседом. А он пусть сам разбирается, кто ему сделал не правильно.
 разбираетесь по границам участка(межевое дело), геодезисты устанавливают колья. А относительно границ, смотрите по СНиП. Удачи.
12.07.2010 21:58

Инна Григорьева   (Копонова)   
Евгений! У меня есть справка от 7.01.1955, о том,что земля по такому-то адресу принадлежит моему деду...(площадь земельного участка 852 кв м и что стоимость домовладения 8.880 руб)...ведь раньше никаких договоров не было!!! И ещё хотела спросить-почему у меня купля-продажа, а не бесплатная приватизация (дом ,находящийся в моей собственности, находится на этой земле и мы платили за неё земельный налог (...а ведь договора об этом тоже не было!!!)) Спасибо!
13.07.2010 10:42

Рита Петерс   
Евгений,большое спасибо,Вы очень мне помогли.Сейчас мы заказали и ждём экспертизу земельного участка.А сосед никак не хочет идти с нами на контакт ,вот и пришлось нам в суд обращаться.
13.07.2010 15:08

Алексей Гузь   
Здравствуйте! Недавно поползли слухи о том, что в скором времени все сделки с недвижимостью должны будут удостоверяться нотариально (то есть так, как это было до создания органов госрегистрации). Простая письменная форма договора, составленного у юриста, не будет основанием для госрегистрации прав. Может кто-нибудь знает или слышал такое?
13.07.2010 15:39

Евгений Буряков   
Алексею Гузь:- всё дело в том, что просто идёт "война", за поток денежных средств. Среди органов:- БТИ, Рег.палатой, зем. комитетом. Вы в праве оформить покупку в "простой письменной форме" в Рег. палате, Но--, при продаже с Вас потребуют:-тех.паспорт, кадастровый паспорт на строение и без БТИ вам не обойтись. Поэтому совет:- делать по старому плану и проблем не будет.
13.07.2010 19:09

Евгений Буряков   
Инне Григорьевой:- Ваш пост от 09.07. 15:48 "у меня на руках договор купли-продажи". Мне не понятен Ваш вопрос?
Вы не вступили в наследство? У Вас есть свидетельство собственности на дом и землю? Если есть только на дом, обращайтесь с заявлением в администрацию района, с просьбой о передачи в собственность земельного участка.
13.07.2010 19:23
.
Евгений Буряков   
Алексею Гузь:-добавлю, что сейчас можно в Рег. палате, в деклоративной форме зарегестрировать скажем дом. Что Вы напишите, то они Вам и зарегестрируют. Но- при любом "движении", Вам понадобятся:-тех.паспорт и кадастровый паспорт на строение. Придёться идти в БТИ, а так же могут возникнуть проблемы с налоговой, если Вы задеклорировали, что-то не так.
13.07.2010 19:51

Марина Бедовова   
Люди!!! Помогите, может кто сталкивался с подобным вопросом!!  Покупаю две сотки земли, оказалось что по ЗК я не могу купить  землю, а другой сособственник долю в праве. Поэтому мне нужно купить все, по земле договорились по цене (60.000 за сотку),а по доле в праве ни я ни он не знаем, дом у нас весной сгорел, документы новые получили  на фундамент, у него 1/6 доля. Понимаю, что верхней границы нет, но хотелось бы более-менне  реальную цену.
14.07.2010 11:59

Евгений Буряков   
Марине Набиевой:- вопрос ваш из серии "запутаю кого угодно". Вы хотите выкупить долю? Берёте справку в земельном комитете, об оценочной стоимости земельной доли, документы удостоверяющие право собственности продавца и к нотариусу. И что Вы понимаете под "долей в праве"? Если Вы выкупите земельную долю 1/6 у соседа, то приобретёте и его "долю в праве" автоматически. Отдельно она не продаётся.
15.07.2010 22:54

Рита Петерс   
Ответьте,пожалуйсто.....можно ли сейчас приватизировать земельный участок под гаражом(в частном секторе),сейчас участок в аренде.....или для того,чтобы получить участок в собственной существует один путь-выкуп?
16.07.2010 19:26

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- ответить на Ваш вопрос может только ваша
районная администрация. Узнавайте у них. Эти вопросы решают
они. А по закону, при выделении зем.участка: - торги и выкуп.
16.07.2010 23:40

Светлана Корнеева(Морозова)   
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У моего папы и его брата долевая собственность на земельный участок прилигающий к нашим домам. ( два дома и общий участок). У нас нет разделения в плане участка, по чертежу земля едина. Стоит ли сейчас проводить эту черту между нашими участками. Владельцы живы( тьфу-тьфу). Или можно это отложить на неопределенное время, когда кто-то из владельцев поменяется, в связи с различными причинами. В последующем это будет сделать сложнее? Заранее благодарю.
19.07.2010 12:02

Игорь Федько   
Светлана Корнеева То о чём вы говорите, называется выделением доли.Это можно сделать договорившись с соседями пока всё тихо и мирно,т.к. при переходе прав на др. лиц(наследование и пр.) может придётся делать в судебном порядке.Поэтому решайте: как лучше.
19.07.2010 12:54

Светлана Корнеева(Морозова)   
Спасибо, за ответ. У нас с моей мамой тоже мнение, а вот папа боиться испортить отношения с родственником. А без хозяина вопрос сам собой не разрешиться.
19.07.2010 13:13

Зинаида Аникина (Карташова)   
Здравствуйте! У меня такой вопрос.Купили частный дом, в котором ранее проживал пьющий хозяин. Участок маленький - вместе с домом 6,5 соток. Справа и слева соседи строили надворные постройки (баня, гараж, сараи) таким образом, что из наружние стены проходят по границе наших участков. Строили задолго до нас, прежний хозяин или разрешал им это, или его никто не спрашивал - не знаю. Но по-моему, есть какие-то правила построек? От этих строений у нас на участке тень, посадить ничего нельзя. Можем ли мы обязать соседей перестроиться или нам можно, на худой конец, к их строениям хотя бы пристраивать наши (в целях экономии площади участка)?
19.07.2010 14:12

☞  Эдвард Марданян ♚   
Здравствуйте, мы получили участок, строим дом 14 метров от нашей границы  под трассой, но над нашими домами соседский предприниматель под самой трассой арендовал земельный участок намерен строить базу, тем самим он изменил план дороги и мы теперь будем вынуждении поехать другой дорогой а не по прямой в этой дороге он намерен строить базу. Это законно? Куда нам с соседями обрушатся? Заранее спасибо   
19.07.2010 15:19

Марина Бедовова   
Спасибо!!! Я понимаю. что вопрос "непростой".  Но тот кто продает землю мне, те самые 2 сотки, хочет денюжку и за дом и не ту которую оценят в земельном комитете, а естественно подороже. А насколько дороже не знает. Ему не хочется прогадать, а мне хочется подешевле
19.07.2010 18:00

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Марине. Цена за продаваемое имущество складывается из покупательского спроса и предложений продавца. Так что Вам в этом вопросе ни кто не поможет.
А что Вы про доли долго писали -вот это не ясно.
19.07.2010 18:09

Евгений Буряков   
Зинаиде Аникиной:- расстояния указаны в СНиП. От жилого дома
до границы-3м, от других строений-1м. Кустарники-1м., высокорослые деревья-3м.
19.07.2010 22:34

Евгений Буряков   
Эдвард Марданян:- обращайтесь в районный земельный комитет. "Кадастровая земельная палата", уточните "целевое назначение", в этом пункте сказано, для каких целей вашему соседу выделен земельный участок. Вам объяснят.
19.07.2010 22:40

Марина Бедовова   
 про доли писала, что наш сособствнник хотел продать мне землю, а другому сособственнику эту самую долю. Но как выяснилось, так  сделать нельзя. Можно только все вместе. Но ранее мы с ним цену обговорили за землю, вот он теперь и не знает сколько мне накинуть  за все вместе.
20.07.2010 13:56

Зинаида Аникина (Карташова)   
Здравствуйте, Евгений! Мне понятно и раньше было, что все нормы построек в нашем случае нарушены. Только как же теперь быть-то? Получается, что данные постройки незаконны? И....???
20.07.2010 14:47

Евгений Буряков   
Зинаиде Аникиной:- как быть? Решать Вам, можете обращаться в суд, который вынесет решение о сносе незаконных построек.
21.07.2010 22:07
.
Евгений Буряков   
Марине Набиевой:- совет-выкупить землю, дешевле она не будет.
21.07.2010 22:09

Инна Вороненкова   
Добрый день. Подскажите по одному вопросу: Садоводческое товарищество было ликвидированно в 1991 году,сейчас при создании нового общества, человек в него не вступает, имеет ли он право потом со старой членской книжкой (ликвидированного общества) иметь право на свой участок, если он им не пользовался и фактически участок является заброшенным. Спасибо.
23.07.2010 11:17

Александр Антонов   
Мы купили дом в деревне, наш сосед как не знаю купил водонапорную башню вместе с насосом которой пользовалась вся деревня,и он собирал деньги за электричество которое накручивал счётчик качая насосом воду в башню. Мы решили выкопать колодец на своём участке ( участок оформлен ) он попросил по соседски пользоваться колодцем ,и предложил свои услуги ,купил 4 кольца для колодца, это был 2004 год. Копали колодец я и отец, от соседа ничего больше не получали. Как только колодец был готов , сосед продал башню, поставил в колодец два насоса, провёл воду в дом , вырыл в 10 метрах от колодца канализационный слив , при этом трубы от его насосов проходят по нашей земле, одна вкопана на глубину2 метра , а другая подвешана над землёй на метровой высот еперегораживая проход(мешает нам).Вобщем воды нам не дастаётся ,а к нему теперь ходит за водой вся деревня. На наши притэнзии он отвечает " я купил вам 4 кольца, я такой же хозяин колодца как и вы" всего в калодце 11 колец . КАК НАМ БЫТЬ?
23.07.2010 19:10

Евгений Буряков   
Инне Вороненковой:- членская книжка является внутрихозяйственным документом. Необходимо оплачивать налоги и иметь квитанции об оплате за участок. Если человек в течении 3 лет не освоил участок, его могут лишить этого участка. По решению общего собрания садоводов.
23.07.2010 23:22

Евгений Буряков   
Александру Антонову:- если колодец находится не на Вашем участке то тогда он общий. Вы просто сделали доброе дело для людей. Если на Вашем он является вашей собственностью.
23.07.2010 23:27

Александр Антонов   
На нашем участке находится колодец, но сосед покупал 4 кольца для строительства колодца, как быть с соседом ,если он так поступает?
24.07.2010 14:51

Евгений Буряков   
Александру Антонову:-по человечески-верните ему деньги,за кольца и пошлите его подальше.
Просто -выбросить все его конструкции, послать туда же. И
запретить пользоваться колодцем. Есть категория людей думающих что наглость второе счастье.
24.07.2010 15:24
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:02:13
Александр Антонов   
В 2004 когда копали колодец он заплатил за кольца ,по его словам, 4000 т рублей , сейчас он просит 12000т рублей за 4 кольца . 6 лет пользовался колодцем и просит в три раза больше , мне кажется это не справедливо. А вы как думаете. Он сам захотел выкопать себе свой колодец и просит вернуть деньги.
25.07.2010 19:26

Г@лин@ ПОВ@ЖН@Я   
Помоготе пожалуйста советом! Такая ситуация, сосед построил здание для ремонта машин несколько лет назад и успешно ведёт там ремонт авто, всем кто к нему обращается. У него один работник. Естественно всё это без оформления и разрешения на эту деятельность у него нет. Всё это не легально. Дело в том,что он красит машыны пуливезатором, мы всем этим дышим. У меня аллергия, у внучки 4 года астма и аллергия в тяжёлой форме, использует дыхательный аппарат в день несколько раз. Сегодня просили соседа проводить покраску хотябы с нами согласовывая, когда нас нет дома. Он нам заявил, в своём дворе, что хочу то делаю. И заявил, будет расширятся, передвинет здание ближе к нам на тот метр, что сейчас положен по закону до нашего участка и построит двухэтажное здание. Мы вообще потом будем зажаты. Как наш поступить, где искать помощи и как это узаконить. Куда нам обращаться. Сосед нас не хочет слушать. Нас несколько соседей  будем искать защиту. Только не знаем где. ПОМОГИТЕ!!
26.07.2010 00:26

Евгений Буряков   
Галине Поважной:- напишите жалобу в налоговую, что сосед занимается не законным предпринимательством.
26.07.2010 07:38

Евгений Буряков   
Александру Антонову:- купите ему 4 кольца и закроете вопрос.
26.07.2010 07:39

Игорь Федько   
Галина Поважная Еще можете пожаловаться на соседа в санэпидстанцию или здрав. надзор.Желательно чтобы пришли во время покраски.
26.07.2010 14:37

Вера Ситникова (Назаренко)   
у нас с соседом спор по земле .Как должно оформляться вземельном когда сосед отдаёт кусок земли своему соседу? Дело в том что он при моей купле-продаже перенёс забор нарушил границу и я купила меньше чем было упродавца но соседу моему никто не отчуждал.И я теперь не могу оформить собственностьна землю.
26.07.2010 21:42

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- не всё понятно из Вашего вопроса. Какие документы у Вас есть?
- нет такого понятия "отдаёт". Должна быть оформлена "купля-продажа", с внесением изменений в кадастровые планы. Т.е. переделывать необходимо документы. Если участки стоят на кадастровом учёте, необходимо обращаться в "земельную кадастровую палату" и вносить изменения.
26.07.2010 22:05

Вера Ситникова (Назаренко)   
у меня есть договор купли-продажи, технический поспорт  который из БТИ и в нём настоящий план земельного участка,врег.лалату я ещё не ходила но сделала по новой документы новый тех.паспорт на нажилой дом.сделала новый межевой план. в котором указаны возражения о местоположении границы то есть не подписывает и я ему так как меня обманули шантажировал меня и не давал подпись на покупку мне дома хозяйка ему не продавала дом а он мне не давал покупать,И я купила этот дом ,а теперь хочу назад отвоевать забраный участок.по закону мне продавали этот участок.У меня есть дарственная хозяйки племяннице 574 кв.м,а мне досталось517 кв.м.вот так я за свои деньги купила дом!!!!
26.07.2010 22:29

Вера Ситникова (Назаренко)   
думаю в суд обращаться.Думаю мне подсунули переделаное постановление, а настоящее выдрали   
Отказной же не существует на эти обкраденные 57 кв.м или обокрал ивсё ему с рук сойдёт?
26.07.2010 22:40

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- если согласно купли-продажи у Вас записано
27.07.2010 07:48

Евгений Буряков   
574м. В рег.палату, зарегестрируйте право собственности.
27.07.2010 07:48

Евгений Буряков   
А далее Вам придёться в суд. Но до этого необходимо иметь свидетельство "права собственности", на землю. Так как право собственности наступает с момента регистрации в рег. палате, а не с момента сделки в нотариате.
27.07.2010 07:53

Г@лин@ ПОВ@ЖН@Я   
Спасибо за совет, будем с соседом искать компромис, а потом примем решение. сегодня приходил на разговор и уже разговаривает мягче. Хорошо, что есть ваша группа, где без копейки мне объяснили,что надо делать и с соседом разговор пошёл по другому. Дай вам БОГ здоровья.
27.07.2010 09:09

Вера Ситникова (Назаренко)   
Спасибо огромное за ответ.Наверное не легко разбираться в людских спорах.
27.07.2010 16:42

Екатерина Купцова(Кобзева)   
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста-хотим построить капитальный дом на участке 5соток(в собственности) в СНТ(СНТ сформирован из земель сельхоз.назначения и разрешенное использование-коллективное садоводство).Что надо переводить-категорию земли или разрешенное использование?И где это делается?
27.07.2010 17:42

Евгений Буряков   
Екатерине Купцовой:- с землёй ни чего делать не надо. Можете строить дом с соблюдением СНиП (санитарные нормы и правила).
- по окончании строительства в БТИ, закажите тех.паспорт и кадастровый паспорт. Далее Рег.палата, получите свидетельство права собственности, на дачный дом с дворовыми постройками. Сейчас в свзи с амнистией, даже согласований не требуется. Удачи!
27.07.2010 22:21

Алексей Панюшин   
помогите пожалуйста с проблемой: я проживаю на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома. В непосредственной близи от лоджии (примерно в метрах 7-10) планируется стройка частного магазина (уже территорию разметили), которая в итоге закроет весь солнечный свет и сам вид из окон, что отразится на повышение влажности в квартире (в ней и так сырость) и на существенном снижении цены в случае продажи её в будующем! Подскажите - какие существуют нормы застройки между высотными жилыми домами, какие существуют руководящие документы, как юридически правильно составить письмо (жалобу) в адрес главы муниципального образования? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ВСЕМ ОТКЛИКНУВШИМСЯ!!!
28.07.2010 20:22

•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·
Алексей! вам необходимо обращаться не в администрацию, демонстрируя им знания о нормах, а с документами. говорящими о нарушениях- выдать такой документ по указанным вам причинам- могут: прокуратура (но только если захочет заниматься этим делом), СЭС (выдаст обязательно- это ее непосредственное поле деятельности!).
29.07.2010 08:24

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Алексей! еще артехстройнадзор
29.07.2010 08:25

Галина Толоконцева(Казакова)   
Здравствуйте. Помогите разобраться с последовательностью оформления документов на землю и дом. Свекровь умерла скоропостижно 22 июня, ее дом был куплен 10 лет назад, причем земля 11 соток не приватизирована. В 2009 году построили новый дом на месте старого, площадью в 2 раз больше. На момент смерти оказались документы на дом не оформлены, но они подготовлены, приватизация земли не доведена до конца ( назначена дата 14 августа, почему-то документы должны были "вылежаться два месяца"). Доверенность у агента от умершей теперь недействительна. Что теперь делать? Сначала вступать в наследство?  Первый раз в такой ситуации, свекровь никому не рассказывала о том как идет оформление документов, знаем теперь только со слов агента, а она в полной растерянности и не знает что делать.  Подскажите пожалуйста последовательность действий.
29.07.2010 11:36

Евгений Буряков   
Галине Толоконцевой:-1. Через 6 месяцев после смерти вступление в наследство. 2. Оформляете землю, т.к. без свидетельства собственности на землю, строение не оформляется. 3. Когда оформите землю (приватизируете), в БТИ заказывать тех.паспорт и кадастровый паспорт строения. 4. С документами БТИ в рег.палату., за получением свидетельства собственности на строение.
29.07.2010 19:40

Евгений Буряков   
Вступление в наследство по последней регистрации свекрови. Нотариус скажет какие нужны документы. Все документы какие у вас есть на строение и землю. Справка из БТИ об оценочной стоимости дома, справка из "земельного комитета" об оценочной стоимости земли.
29.07.2010 19:49

Юлия Сбоева/Добында   
Доброй ночи! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: я, мама и мой брат являемся собственниками частного дома с небольшим участком чуть меньше 3х соток,в центре города. Хочу построить на этом же участке новый дом,но мне сообщили,что мне не дадут разрешение на строительство,т.к.на участке,тем более на таком маленьком, может стоять только один дом. Так ли это. Дело в том,что в нашем городе довольно распространено такое  строительство. И вроде все легально. А если построить дом,а оформить его как времянку? 2х этажную,например? Прокатит?
29.07.2010 23:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Юля! а земля под домом оформлена? каким образом- в аренде или в собственности?
30.07.2010 09:15

Юлия Сбоева/Добында   Пока оформляется. В свое время родители не прикрепили землю за собой.Мне сообщили в земельном,что прийдется выкупать у гос-ва участок. Земля также будет регистриров.на троих.я,мой брат имеем по 45%дома и земли,мама 10%.
30.07.2010 23:07

Евгений Буряков   
Юлии Сбоевой: построить ещё один дом не получится. Вы можете провести реконструкцию старого, ну скажем разделив его на части. Сделав разные входы. Можно было бы построить гостевой домик, но мало земли и по СНиП не пройдёт.
31.07.2010 00:49

Рита Петерс   
Добрый вечер,уажаемые юристы.Очень нужна Ваша консультация.Я проживаю в доме,который раньше был ЖСК,для получения денег на капитальный ремонт дома по федеральной программе "переелались " в ТСЖ,т.е. ЖСК-ликвдировали,а ТСЖ-вновь зарегистриовали.Ранее земля под домом была в безсрочной аренде(все документы в порядке).Нужно ли вновь оформлять документы а землю,уже как ТСЖ? или действительны документы ЖСК?Куда обращаться?Забыла сказать-я председатель ТСЖ.
02.08.2010 20:59

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- да Вам необходимо перевести землю в ТСЖ, т.к. Вы сменили своё название. Обращаться необходимо в районную "земельную кадастровую палату" (райкомзем). А ещё лучше бы, её приватизировать.
03.08.2010 06:57

Рита Петерс   
Евгений,спасибо за ответ.Очень заинтересовала информация о приватизации земли.
03.08.2010 19:25

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- если Вы приватизируете землю под домом, а это ещё и 25 метров придомовой территории. Вам будут не страшны уплотнительные застройки, можете организовать стоянки и пр. Правда нужно будет платить налог, но он не большой. Удачи!
04.08.2010 08:51

Рита Петерс   
Евгений,очень интересная информация.Про 25 метров только не совсем поняла,уточните если можно,это площадь или расстояние от дома(т.е. детские площадки и т.д.)?
08.08.2010 18:21

Рита Петерс   
И ещё у меня есть вопрос,ответьте если возм   
Извиняюсь,случайно нажала не ту клавишу......Ответьте,если возможно,на вопрос.У нас такая ситуация....в настоящее время рассматривается гражданское дело по нашему иску о признании недействительным Плана застройки земельного участка соседа,т.к. имеются много нарушений земельного законодательства,которые затрагивают наши интересы и нарушают наши права.Дело затягивается.Нужно ли нам куда-нибудь обратиться для того,что бы, пока не будет вынесено решение,сосед не смог сдать дом в эксплуатацию?У нас есть подозрение,что сосед именно с этой целью рассмотрение дела и затягивает.
08.08.2010 18:31

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- 25 м. это расстояние от строения. А насчет соседа непонятно. Какой дом, многоквартирный или частный? Вобще эти вопросы надо решать с отделом архитектуры. Они разрабатывают план застройки, утверждают и на основании плана, разрешается строительство.
08.08.2010 23:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рита! Арест на регистрацию строения наложили? если нет - заявляйте ходатайтство об этом. В настоящее время действует так называемая дачная амнистия, при ней ни на какие нормы не глядят-там если земля оформлена надлежащим образом, любые строения в собственность оформляют.
08.08.2010 23:09

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите. Извините, это относится только к частным домовладениям.
08.08.2010 23:14

Рита Петерс   
Евгений,Анна.Дом у соседа частный,расположен в частном секторе(в черте города)Земля у него оформлена в собственность,но застраивает он её с нарушением СНиП и др.норм.План застройки утверждён "архитектурой",я туда обращалась,они признали,что "накосячили",теперь хочу привлечь в качестве соответчика "архитектуру"Стоит?Помогите,пожалуйста,оформить ходатайство об аресте на регистрацию строения.Огромное Вам спасибо за помощь!
09.08.2010 09:23

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Рита! Раз дело в суде пишите- шапка- обычная для суда. кому в какой суд от .. истца..ф.и.о. ХОДАТАЙСТВО в производстве суда находится мой иск к ..... о .... ... в связи с тем. что во время судебного разбирательства ответчик пытается зарегистрировать право собственности на самовольное строение в упрощенном порядке, что может привести к затягиванию дела и заявлению дополнительных исковых требований, прошу вас наложить арест на ... расположенный по адресу....
09.08.2010 18:46

Рита Петерс   
Анна.Спасибо,Вы мне очень помогли.Можно это ходотайсто подать во время того,как рассмотрение дела приостановлено для проведения земельной экспертизы? и чтоделать ,если проведение земельной экспертизы затягивается? Уже прошло больше месяца,как назначена экспертиза,но пока никаких действий ....
09.08.2010 19:40

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Рита! пишите и передавайте в суд через канцелярию. Экспертизы не ждите. Сроков для проведения экспертиз законом не определено.
09.08.2010 19:51

Рита Петерс   
Анна,ещё раз огромное спасибо, Вы "съели  хлеб" юридической консультации нашего города.
09.08.2010 19:55

Албина не Ангел)))   
Добрый день господа Юристы, пдскажите пожалуйста как мне быть...У меня имеется в Питере участок 6 соток, 1/2 собственность, 2 собственник мой бывший муж, сейчас оформляю все документы на участок....Дело в том что я хочу его продать, но проживаю в другом городе, нахожусь в положении (невыездная) и точно незнаю где находиться мой участок, адрес все на бумагах там я была всего один раз. не помню как ехать туда....КАК В МОЕМ СЛУЧАЕ МНЕ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, родных в городе в этом не осталось, бывший муж, сами понимаете, и пальцем не пошевельнет чтобы мне помочь, НЕУЖЕЛИ Я ЕГО ТАК И НЕ ПРОДАМ?:-(    
и еще чтобы не ошибиться в стоимости участка. как узнать сколько он действительно стоит?
12.08.2010 10:48

Вера Ситникова (Назаренко)   
Имеет ли право человек в суд федеральный писать исковое заявление сам шариковой ручкой на листке а не обращаться к адвокату что бы тот печатал на компьютере?
12.08.2010 18:27

Елена Шацкая (Кузнецова)   
скажите пожайлуста, у нас оформлена земля(под огород) рядом с нашим огородом построили дом(соседи) у них земля тоже оформлена, но им мало соток и они решили построиться на неоформленной земле, т.е. проход сужают, хотят поставить баню, вырыли колодец под слив унитаза. как быть если они так сильно наглеют. куда нужно обращаться. и что им за за это будет?
12.08.2010 18:34

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Вере. вопрос не в том. что бы ручкой ли отпечатано было-важно. что бы в соответствии с ГПК было написано, в нужном количестве экземпляров и пр. Кроме того. необходимо, что бы было легко читаемо. Если вы обладаете познаниями ГПК пишите самостоятельно, ручкой, только желательно, печатными буквами.
12.08.2010 18:36

Вера Ситникова (Назаренко)   
В суде мне сказали написать заявление об установлении границ между моим участком и соседским т.к. я считаю не правильно стоит изгородь.я накопала заявление бывшего хозяина о том что между ними спор был ещё задолго до меня.В архиве по земле меня футболят хотя я собственник и хочу до конца разобраться в моей земле.Подскажите как написать заявление в суд о разногласиях по границе.Т.К.адвокат взял деньги а изложил не так как надо судье?Судья назначила дату когда поедет к нам на участки.
12.08.2010 19:26

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
вера! что то не понятно- в суде еще и заявления нет. а судья уже дату выезда назначил. ???? Такого не бывает
12.08.2010 19:47

Вера Ситникова (Назаренко)   
В суде было предварительное заседание по поводу моего искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком   
но судье что то видно формулировка не та заявления и она спросила кто вам заявление писал я честно сказала адвокат.Судья попёрла на адвоката
12.08.2010 20:22

Рита Петерс   
Вера,Елена,я  точно в такой же ситуации сейчас,как и Вы.Сосед занял самовольно часть моего земельного участка,уже полгода идёт судебное разбирательство,вроде  бы все  права на нашей стороне,но всё нужно доказывать,очень трудно найти грамотного адвоката,но кроме как через суд такие дела не решить.Я пытаюсь писать все заявления,ходатайства сама , помогает интернет,огромную помощь оказывают юристы этой группы,большое им спасибо!!!!Держитесь,девочки,и всем удачи!!!!
12.08.2010 20:24

Рита Петерс   
Анна.Если помните,Вы советовали мне написать ходатайство об аресте на регистрацию строений соседа,я это сделала,а сегодня получила
12.08.2010 20:26

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Вере. Мне кажется., будет правильным "об определении границ земельного участка". но нужна будет экспертиза.
12.08.2010 20:26

Вера Ситникова (Назаренко)   
Я живу в городе 70 км от Волгограда.Агде эта экспертиза заказываеться?Кто её делает для суда?
12.08.2010 20:31

Рита Петерс   
 отказ на наложение ареста .Судья сослался на ст.140 ГПК РФ ,якобы она гласит,что обеспечения решения суда можно наложить арест только на имущество,а арест на совершение регистрационных действий не имеет смысла.А моя ситуация такова,что если сосед получит разрешение на эксплуатацию,т.е. зарегистрирует право собственности,то его строения(выгребная яма в частности)будут причинять мне материальный вред,т.к яма расположена вплотную к фундаменту моего строения и находится на моём зем.участке.Стоит ли подавать частную жалобу в областной суд????
12.08.2010 20:34

Рита Петерс   
Извиняюсь,почему то часть сообщения пропала.Анна.Если помните,Вы советовали написать мне ходатайство об аресте на регистрацию права собственности соседа,я это сделала,а сегодня получила(дальше по тексту ниже)
12.08.2010 20:37

Рита Петерс   
Вера,а мы экспертизу заказывали прямо во время судебного процесса,вернее судья назначил по нашему ходатайству.
12.08.2010 20:40
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:08:13
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ну так напишите еще одно- лимита то на них нет! - о наложении ареста на землю. направить должны в регистрационную палату. Они землю не зарегистрируют, а значит, все будет, как надо.
12.08.2010 20:41

Рита Петерс   
Анна.Земля то у них как раз уже зарегистрирована,теперь они его застраивают согласна Плану застройки,который утвердил комитет архитектуры,но План составлен с нарушением СНиП и прочих норм,а так же согласно этого Плана нарушены границы моего участка.Земля у меня тоже оформлена.
12.08.2010 20:46

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
так наложите арест на строение
12.08.2010 20:49

Рита Петерс   
Анна.Арест на строение того имущество,при пользовании которым мне может быть причинён материальный вред?Судью не  разозлят мои частые ходатайства,или ему всё равно?
12.08.2010 20:53

Вера Ситникова (Назаренко)   
Якупила жильё в большом скандале.у меня купля-продажа на меньшую сумму кв.м.и меньше чем у бывших хозяев на 57кв.м в бти по док-там ничего не ясно был дом1 его разделили 2 дочки одна из этих дочек мой продавец другая поменяласвою половину на квартирус моим соседом.Сосед не подписывал док-ты на землю моим продавцам.Теперь он мог ли без моей подписи сделать документы В рег.палате.ведь не он не признаёт что обокрал меня на купле продаже и я ему не подписываю
12.08.2010 20:55

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ходатайства заявлять-это ваше право, основанное на законе. А судья за свою работу зарплату и не малую получает.
12.08.2010 20:55

Рита Петерс   
Анна.В очередной раз большое спасибо Вам за  оперативную консультацию.
12.08.2010 21:03

Вера Ситникова (Назаренко)   
Как док-ва искать стало не много доходить до меня.Ведь я за свои деньги купила жильё.Люди только с юристом покупайте жильё Как бороться с мошенниками.Я подозреваю что мужа моей хозяйки свелиэти разборки в могилу.Может знает кто как искать док-ва по земле и  строению.?
12.08.2010 21:05

Рита Петерс   
Вера,без помощи грамотного юриста в этих вопросах никак не обойтись,да и деньги нужны и не малые на адвоката,экспертизы и прочие.
12.08.2010 22:23

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- не БТИ определяет доли. А договор купли-продажи. На его основании регистрационная палата производит регистрацию, доли Вашей собственности. Вас не обокрали, Вы купили долю одной дочки, а доля второй продана соседу.
13.08.2010 09:33

Вера Ситникова (Назаренко)   
да я купила долю приватизированную Уже.у меня есть договор-дарения этой дочки своей племяннице на 574кв.м а купляпродажа прошла моя на 517кв.м.Я считаю что произошла фальсификация данных и сговор моего соседа и земелемера который который брал документы на оформление у моего продавца.у моего соседа оказывается тоже не оформлена
13.08.2010 16:37

Вера Ситникова (Назаренко)   
земля ион хочет что бы я ему подписала документы как соседка согласилась на поставленный им забор.Я мошеннику ни когда не подпишу т.к дарственная свидетельствует что мой участок 574кв.м идом делился на 2х сестёр.Евгений что бы вы на моём месте делали.Сосед меня оскарбляет а ведь я у него милиметра земли не брала.
13.08.2010 16:48

Евгения Петровна   
Альбина, раз невыездная, то только при помощи представителя, выдав соотвествующую доверенность. Может быть родственники есть, которые смогут Вам помочь в этом вопросе. Кроме того, Вы не должны забывать, что у Вашего супруга имеется право преимущественной покупки Вашей доли земельного участка. Сделать предложение о выкупе доли необходимо в письменном виде, например телеграммой с уведомлением о вручении. Он в течение месяца должен дать Вам ответ. В случае отказа или его молчания Вы вправе продать свою долю другому лицу.
13.08.2010 20:10

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- обратитесь к нотариусу, у которого происходила купля-продажа. Вам нотариус объяснит. Если земля была приватизирована, должно быть "свидетельство права собственности" и в нём указана площадь земельного участка, который Вы купили.
13.08.2010 22:19

Евгений Буряков   
Альбине которая не ангел:- на кого у Вас оформлен земельный участок? На Вас ?
13.08.2010 22:31

Konstantin Butrim   
Вера Ситникова (Назаренко) Из Ваших постов Сегодня 16:37 и 16:48 стало ясно, ПЛЕМЯННИЦА из 574кв.м земли продала Вам только 517 кв.м, а 57кв.м в ее собственности остались. Поэтому "фальсификация и сговор" - это домыслы.
13.08.2010 23:00

Албина не Ангел)))   
 если признали одну вторую по суду собственности значит на меня...вторая половина на бывшего мужа
14.08.2010 16:10

Konstantin Butrim   
Св. госРегистрации права имеется?
14.08.2010 16:13

Вера Ситникова (Назаренко)   
Kакие же домыслы еслидокументы её настоящие прошедшие ч-з нотариус были на 574кв.м.я точно знаю что эти 57м у моего соседа но основания я считаю занимать эту землю унего нет т.к бабуся живёт у своей племмяницы.Она мне продавала эту землю соседу она этот кусок 57м не отчуждала и границу ему ни я ни она не подписывали.вот он и скандалит со мной что я не подписываю ему границу.ведь если я непроясню для себя ситуацию с моими ддокументами.ведь ни я ни сосед ещё всобст-ность на землю не вступили.вопрос-Аможет мой сосед потаясь без моей подписи в рег.палате вступить в собственность? и я нашла заявление моего продавца Главе администрации о споре переданное архитектору города о споре моего соседа имоего продавца
14.08.2010 16:31

Ольга Серова   
Вере Ситниковой. посмотрите сколько зарегистрировано в кадастровом паспорте при разделе участка. без кадастрового паспорта в юстиции (росрегистрация) не примут документы.ведь если племянница вступила в наследство на 574 кв.м., то это необязательно что она может вам продать все 574 кв.м.
14.08.2010 17:15

Вера Ситникова (Назаренко)   
А если эти кв.м остались у соседа но он не покупал их а претендует на них.Ведь основной документ по моему купля продажа и постановление администрации.Да уменя стоит 517кв.м вот я хочу разобраться какие док-ты имеет сосед и если у него меньше за не достающее я спорю в суде.Ведь я купила это жильё а сосед здесь каким боком .
15.08.2010 07:29

Ольга Серова   
к сведению примут кадастровый паспорт.какая там площадь и какая цель использования. если по другому объяснить, то я могу купить 6 метров ткани, а вам продать 4 м. как вы договаривались?.что написано в договоре купли-продажи? неважно сколько она получила по наследству, важно как участок поделили и сколько стоит в кадастровом паспорте.А в договоре купли-продажи какая площадь?   
а про границу могу следующее сказать. он имеет полное право и без вашей подписи оформить. он к вам приходил подписывать границу, предупреждал то есть? вы в течении 15 дней не приняли ничего.вы должны в документе написать что "не согласовано по причине...."и указать причину.допустим не согласны с площадью. вот тогда это будет считаться, что вы не согласовали.а так он спокойно через 15дней может идти продолжать оформлять документы.   
прочитала выше, что вы купили 517 кв.м. тогда о чем спор? еще раз пример.мне достался мешок картошки. а вам я продала всего ведро. это мое право сколько хочу столько и продаю.
15.08.2010 08:17

Ольга Серова   
Галине Толоконцевой.Хочу сказать вам, что вы должны обратиться в нотариус не по истечении 6 месяцев, а до 6 месяцев.так как потом будете доказывать свое право на наследство по истечении времени. это еще одна лишняя беготня и деньги. а документы будете оформлять параллельно.и скорее всего будет не один суд.так как у вас самовольная постройка. (земля не оформлена, а дом увеличился в площади) разрешение на строительство не могли выдать без земли.
15.08.2010 08:24

Андрей Терехов   
Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я получить земельный участок 25 соток как ветеран боевых действий? К кому надо обращаться? СПАСИБО
15.08.2010 22:43

Албина не Ангел)))   
 Константин, прекратите спрашивать у меня глупости, я писала, что все документы оформляются, значит соответственно и этот документ тоже готовиться!
16.08.2010 08:07

Konstantin Butrim   
ФЗ "
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" № 122-ФЗ
Ст.2 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Раз у Вас нет такого документа, то и продавать нечего.
16.08.2010 09:16

Konstantin Butrim   
Андрей Терехов Обратитесь в Совет ветеранов. Обычно он находится при Управлении социальной защиты населения.
16.08.2010 09:29

Konstantin Butrim   
Вера Ситникова (Назаренко) Вы купили у ПЛЕМЯННИЦЫ 1/2 дома и 517кв.м земли. В Вашей ситуации суд обязательно привлечет в качестве третьего лица ПЛЕМЯННИЦУ и тогда может выясниться, что эти спорные 57кв.м под 1/2 дома соседа, за аренду которых она может потребовать с него конкретную плату. Посмотрите в техпаспорте, какую площадь занимают 1/2 дома. О привлечении ПЛЕМЯННИЦЫ в рассмотрении дела в качестве 3го лица Вы можете подать в суд ходатайство.
16.08.2010 09:49

Албина не Ангел)))   
константин прежде чем отвечать а на мои вопросы, ПОЖАЛУЙСТА читайте правильно вопрос, и отвечайте по существу, я не задавала вопрос КАКИЕ МНЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ, я задала конкретный вопрос КАК ПРОДАТЬ УЧАСТОК с ИМЕЮЩИМИСЯ уже документами (ДОКУМЕНТЫ готовяться), если второй собственник находиться в другом городе????????????????? ВЫ не компетентный юрист!!!!!!!!
16.08.2010 12:54

Албина не Ангел)))   
ГОСПОДА ЮОИСТЫ, ЧТО ПРОИСХОДИТ В ГРУППЕ, ПОЧЕМУ МЫ НЕ ПОЛУЧАЕМ ОТВЕТЫ ПО СУЩЕСТВУ? НЕ УЖЕЛИ ТУТ ВСЕГО ЛИШЬ ОДИН ЮРИСТ ГРАМОТНЫЙ ( Я ПРО ЕВГЕНИЮ_)
16.08.2010 12:55

Ольга Серова   
Албина(вот уж действительно не ангел), Вам же Константин ясно ответил, что пока собственность у вас не зарегистрирована, вы ничего не можете продать.У Вас-журавль в небе.вам пока нечего продавать.А раз Вы невыездная, оформляйте нотариально заверенную доверенность на кого-то и, чтобы там были указаны все операции, в нотариусе подробно напишут....быть представителем.... запрашивать необходимые сведения....подписыватть...совершать от имени сделки.
16.08.2010 22:27

Евгений Буряков   
Уважаемые господа! Купля-продажа не могла пройти с остатком 57кв.м. Так не бывает. И ткань здесь не проходит. Существуют земельные доли с площадью, указанной в кадастровом и регистрационном свидетельстве. Доля продаётся полностью, либо необходимо производить разделение долей до сделки. Если Вы хотите продать часть земли Вашей доли:-договор купли-продажи с переделкой кадастрового и межевого.
16.08.2010 22:29

Ольга Серова   
по стоимости участка (может быть я пропустила) речь идет о каком участке? дачном? или для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. под домом?в разных регионах стоимость разная.это зависит от кадастровой оценки. в кадастровом паспорте нужно посмотреть стоимость з.у., а затем в каждом регионе есть коэффициент по продаже.это скажут специалисты.
16.08.2010 22:33

Ольга Серова   
Евгений. я согласна с вами про доли и прочее, но она не пишет, что у нее 574 кв.м., а пишет, что документы выданы на и купила 517 кв.м.про свидетельство я ничего не нашла.
16.08.2010 22:50

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Альбине. для продажи участка с уже готовыми документами понадобится кадастровый паспорт на него. свидетельство о собственности или договор аренды, договор купли-продажи или,соответственно, договор замены стороны в обязательстве, оплаченная госпошлина и, если от вашего имени будет действовать представитель - доверенность на совершение необходимых действий. Все.
16.08.2010 22:51

Евгений Буряков   
 Есть независимая рыночная оценка земли. В Питере это стоит пять тысяч рублей. Необходимо только знать место нахождения участка. Так же любое агенство недвижимости, находящиеся в регионе, может сказать стоимость. А так же посодействовать в продаже. Им необходима доверенность собственника. Всё!
16.08.2010 22:52

Евгений Буряков   
Оле Серовой: сделка прошла на 517кв.м. с 1/2 дома. У кого что было, это разговоры. Что купили по документам, то у Вас и есть, и за продавцом числилось 517. Мне непонятно, что можно разбирать?
16.08.2010 22:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Альбине- не все:- еще необходимо будет оплатить госпошлину!
17.08.2010 00:26

Албина не Ангел)))   
АвомифЕ АnnА Спасибо Вам огромное, ВЫ дали полгный ответ на мой вопрос........ ГОСПОДА ЮРИСТЫ, Не хочу Вас обидеть, но я задаю конкретный вопрос и прошу на него конкректный ответ, Ольга Серова....Повторюсь еще раз, я в курсе, что без документов я не смогу продать участок, поэтому и не задаю Вопрос, КАК ПРОДАТЬ УЧАСТОК БЕЗ ДОКУМЕНТОВ?
17.08.2010 09:47

Евгений Буряков   
Анна:-и это ещё не всё! У них долевая собственность с бывшим мужем по 1/2. Необходимо ещё и его согласие.
17.08.2010 15:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
я так поняла, что по поводу раздела земли был суд и сейчас готовятся документы по земле с размежеванием.
17.08.2010 16:23

Вера Ситникова (Назаренко)   
вопрос имею ли право я написать заявление в архивный отдел Администрации города и узнать информацию всё что касаеться о доме который я купила например-кто 1-ый приватизировал дом о  постановлении об определении границ участка и формы его использованияю или это через суд всё узнаёться?
17.08.2010 17:58

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
вере. суд справок не дает. Первой приватизации не бывает. она единственная. и если это дом. то скорее всего ни какой приватизации не подлежал. т.к. сразу стал собственностью.Узнать о доме можно в БТИ, о земле- в земельном комитете, а так же если все это происходило недавно- из рег.палаты или БТИ
17.08.2010 18:06

Албина не Ангел)))   
 Евгений Спасибо за консултацию, только что прочитала ваш ответ на мой вопрос.........Всех, Всех Благодарю!
17.08.2010 19:47

Юлия Мещерякова   
Здравствуйте.у меня сосед без моего ведома и согласия убрал мой забор,вырубил фруктовые деревья и устанавливает свой забор,говоря что у него таков план двора.хотя у него неполностью оформлены документы а у меня есть все документы,я их оформляла в 2002 году на себя по завещанию.есть все документы у меня.я немогу с ним никак договорится.я вызывала депутата(живу в сельской местности),был глава нашего поселения.предлагали решить все мирно,но он не идет на уступки.подскажите как мне быть
17.08.2010 21:06

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Юлия в случае возникновения спора остается только обращаться суд. С вопросом о восстановлении границ земельного участка или об определении этих границ.
17.08.2010 21:12

Konstantin Butrim   
Ю.Мещерякова.Ст.330 УК РФ Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Обратитесь с заявлением в милицию.
17.08.2010 21:28

Евгений Буряков   
Юлии Мещеряковой:- Константин Вам дал ответ по возмещению и наказанию. Но вопрос на этом закрыт не будет, ведь спор остался. Вам необходимо обратиться к земельщикам с просьбой о выставлении ОМЗ(опорных межевых знаков). Т.е. по границе с соседом Вам забьют два кола и сделают межевой план, с привязкой опорных точек. Просите документальное подтверждение, оно будет являться основанием для обращения в суд, если в дальнейшем спор будет продолжаться.
- то что сделал сосед всё противозаконно, он должен был обращаться в суд, но возможно, что он и прав по границам. В 2002г. не было "межевого дела", был "землеустроительный план". Сейчас делают межевое дело, с привязкой геодезических точек. Существуют опорные точки, делают по спутнику и т.д. Геодезия называется, зачастую границы смещаются. Кадастровая палата ставит на кадастр новые участки, а старые могут у них и не быть поставлеными. Вносить изменения они не хотят, только по суду. А основанием для обращения в суд, будет документ геодезистов о выносе ОМЗ, что у вас произошли изменения границ.
18.08.2010 09:11

Татьяна Павликова(Городничева)   
Имеется в собственности земельный участок( ЛПХ) . В этом году начали строительство зимнего дома, ведут  газовую линию. Осенью будем делать внутреннюю отделку. Возник вопрос: как оформить дом, чтобы подвести газ? нужно ли разрешение сельсовета, электронный план, какие-то бумаги из архитектуры? Или надо вызвать БТИ для замера и всё?
20.08.2010 16:40

Евгений Буряков   
Татьяне Павликовой:- если земельный участок в собственности(есть рег.свидетельство). Вызываете БТИ, они Вам делают тех.паспорт и кадастровый паспорт строений. Далее в рег.палату, регистрация дома. У нас в садоводстве газ подключали и к незарегестрированным строениям.
20.08.2010 21:36
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:13:58
Галина Конькова   
Уважаемый Евгений Буряков . Ранее вы писали ,что перед тем как оформить жилое строение в собственность ,необходимо оформить земельный участок в собственность . Если умер совладелец и его наследники начали оформлять наследство на часть дома на не приватизированном участке ,необходимо -ли оформить землю в собственность ?
21.08.2010 19:09

Евгений Буряков   
Галине: оформлять наследство можно. Это происходит в нотариате, а право собственности Вам даёт регистрационное свидетельство. На новом участке, вначале регестрируется земля, а затем строения.
22.08.2010 09:38

Рита Петерс   
Уважаемые юристы,пожалуйста,проконсультируйте.Проведена экспертиза земельного участка(назначил суд) ,её результаты нас не совсем устраивают,что нам делать ? можно ли оспорить рзультаты экспертизы?в какие сроки это можно сделать?
22.08.2010 19:19

Галина Конькова   
Евгений ! А мои соседи совладельцы уже начали оформлять дом(им надо наследство оформить) , приходили на инвентаризацию с БТИ ,пока они про землю ничего не говорят , желательно все оформить сразу . Возможно-ли сразу оформить все и землю и дом ,по соглашению  у нотариуса и какие нужны документы нотариусу для этого ?????
22.08.2010 19:43

Konstantin Butrim   
Галина @.........& Нотариус выдает только Свидетельство о праве на наследство (дом, землю) на основании представленных наследниками документов (Свидетельств о госРегистрации права).
22.08.2010 21:36

Евгений Буряков   
Галине:- Вы немного путаетесь, дело в том, что для вступления в наследство от Вас нотариус потребует:-справку оценочной стоимости строения и земли. Вам придётся этот круг пройти дважды. Вначале для вступления в наследство, а затем для приватизации земельного участка и строения.
22.08.2010 21:50

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- А экспертиза на то она и есть ЭКСПЕРТИЗА. Что бы дать объективную оценку дела. А не кого что устраивает. Вы уж меня извените за откровенность. Наверно проще согласиться.
22.08.2010 21:58

Галина Конькова   
Евгений ! Наследство не я оформляю ,а мои соседи, но они без моего согласия не имеют возможности это сделать , так как я в настоящее время единственный собственник дома и должна дать согласие на оформление дома по новому плану , вот я и хочу знать- это согласие можно сделать сразу и на дом и на участок- по установленному порядку ??????Что для этого нужно ?
22.08.2010 22:38

Евгений Буряков   
Галине:- у Вас земля и дом в долевой собственности. От Вас требуется согласие. Да, это можно сделать сразу на дом и участок. Только будьте внимательны с долями. И по вступлению в наследство можно будет приватизировать участок, на новых собственников и Вас. Вначале они должны вступить в наследование.
22.08.2010 23:45

Галина Конькова   
Подскажите кто делал межевание земельного участка при долевой собственнности на дом. Как осуществляют замеры ,устанавливают ли границы на одном участке между собственниками или все- по факту зафиксируют ?
23.08.2010 10:15

Евгений Буряков   
Галине:- Это будет зависить от Вас, настаивайте на том что бы они установили межевые знаки(колья). И ваш участок должен иметь площадь, как записано в рег.свидетельстве. Геодезистам главное получить деньги, а Вы потом останетесь с проблемами. Люди думают документы на руках и всё. А главное что бы опорные межевые знаки были выставлены правильно. Сейчас это самый распространённый спор, где чья граница.
23.08.2010 10:31

Галина Конькова   
Евгений !Регистрационное свидетельство только на дом ,на землю нет собственности она в пользовании , как и была с 50 годов.
23.08.2010 12:13

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите Петерс. для того. что бы оспорить экспертизу необходимо в суде заявить некие доводы. посеять в душе судьи сомнения в правильности выводов, например, вызвать дополнительно свидетелей, специалистов, экспертов в судебное заседание. Особо оговоренных сроков для этого нет. До удаления судьи в совещательную комнату.
23.08.2010 17:49

Леночка Маметьева   
Здравствуйте!Я обращалась с письменным заявлением к главе города о выделении участка под индивидуальное строительство,моей семье.Своего жилья мы не имеем,квартира предоставлена организацией, в которой я работала до декретного отпуска, по коммерческому найму.Семья многодетная,у нас пятеро детей,двое взрослые,а трое малолетние.Письменный ответ, поразил своим цинизмом,надо приобретать землю на аукционе.Ссылается на статью Земельного кодекса 30.1 Но как раз депутаты ХМАО-ЮГРЫ  вносили предложение об изменении в этой статье,которое направлено на устранение правовой коллизии.Подскажите,пожалуйста,есть ли такие законы,указы о предоставлении земли многодетным семьям, под индивидуальное строительство.С уважением,Елена.
23.08.2010 18:08

Рита Петерс   
Евгений.Вот именно объективную оценку дела мы и хотели получить,а для этого ходатайствовали о том,чтобы экспертизу проводили специалисты из областного центра.Наш город небольшой,практически всегда можно найти того,кто смог бы повлиять на результаты экспертизы(друг,сват,брат,деньги наконец),а наши оппоненты-люди влиятельные......но получилось так,что экспертизу заказали в областном центре,а делал её наш филиал.....а судья говорит,что у него нет повода не доверять им.
23.08.2010 19:02

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Леночке. Почитайте Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431
"О мерах по социальной поддержке многодетных семей"
(с изменениями от 25 февраля 2003 г.), правда, он носит рекомендательный характер.
23.08.2010 19:05

Светлана Севостьянова (Стуконог)   
Подскажите пожалуйста. Моя мама работник хлебозавода в станице. По каким то указам призедента им работникам полагалась земля так называемые паи.  Когда они стали оформлять документы то процесс затянулся на 2 года, и пришлось обратиться в суд где им ответили что из за  долгого не оформления документов на землю  эту землю забрал себе краевой департамент по какому то местному указу. Мать живет в темрюкском районе краснодарского края. Подскажите что и где можно об этом почитать.
23.08.2010 22:25

Светлана @@@   
Уважаемые юристы! У нас в СНТ есть заброшеные участки ( с постройками и без) Хозяева умерли, а наследникам не надо.. Правильно ли будет, если они (не вступившие в наследство) у нотариуса откажутся от этих участков в пользу СНТ, а мы их потом сможем реализовать??? ( Услуги нотариуса за счет СНТ) или все же потом новым владельцам в суд идти? Можно в личку.   
Добавлю.. Устав СНТ предусматривает отказ от пользования участками членами СНТ .
24.08.2010 13:04

•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•
Светлана! подобные вопросы неоднократно разжевывались в этой теме. Почитайте.
24.08.2010 17:21

Евгений Буряков   
Елене Маметьевой:- региональные власти не в силах изменить Федеральные законы. Выделение земельных участков:-публичные слушанья(публикация в СМИ), торги. Такова процедура по закону.
24.08.2010 21:58

Евгений Буряков   
Светлане Шелудяковой: -если человек в течении 3 лет не освоил выделенный участок(и у него нет права собственности), по решению общего собрания садоводства, он может быть лишён участка. Для того что бы отказаться от чего-то, надо его вначале иметь. Устав садоводства, это документ для "внутреннего" пользования в садоводстве. А руководство к действию ФЗ-№137.
24.08.2010 22:09

Евгений Буряков   
Светлане Севостьяновой:- Земли с/х угодий были разделены между крестьянами на основании: "Указа Президента РФ от 27 октября 1993г №1767", а ткже постановления глав администрации районов. С выдачей свидетельств на право собственности на землю. Земля была роздана, а порядок её выделения определён не был. Позже появился закон о порядке выделения паёв из общей собственности. В настоящее время выходит(слухи-достоверные) закон, кто не выделил свой пай, земля отходить будет муниципалитетам.
25.08.2010 22:36

Вера Ситникова (Назаренко)   
А если Есть Документы о собственности на земельный пай и сдаёшь его в аренду в агрофирму то нужно тоже выделять пай?Что нужно сделать что бы выделить пай?И если у нас земля находиться В аренде у арендатораИ с нашего хоз-ва Несколько человек решили выйти из числа пайщиковчто бы работать на своей земле.Вопрос не уйдёт ли мой пай в муниципалитет.Я же не отделяла его от всех пайщиков.А у нас не давно брали у нотариуса доверенности снас просили док-ты арендаторяко бы на переоформление док-тов  т. к. изменяеться доля общаявсей земли.ядокументов не дала о соб-ности.
27.08.2010 06:41

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- для того что бы совершать какие-либо сделки (сдавать в аренду, продовать и т.д.), необходимо землю выделять и иметь свидетельство права собственности, не обшей, а собственности. Как Вы можете сдать в аренду не зная что? И где Ваша земля находится? Всё это обман народа, что бы забрать землю. А процедура выделения такова: объявление в газету о выделении паевой земли, с указанием конкретного места. Протокол Решения общего собрания пайщиков, что собрание не против (не менее 50%пайщиков). Затем выделение на местности-геодезия. В теории всё просто, на практике очень сложно.
27.08.2010 08:57

Вера Ситникова (Назаренко)   
Свидетельство на землю я имею.Пай мне был подарен нотариально моей бабушкой родной по отцу.
27.08.2010 19:13

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:-Вы посмотрите в свидетельстве, что у вас написано? Общая совместная собственность. А ограничения и обременения? Приведены в свидетельстве выданном вашему хозяйству. Где ваша земля? Что Вы сдаёте в аренду? Поищите на форуме, я это уже объяснял неоднократно.
27.08.2010 21:49

Евгений Буряков   
И в дополненеие, нотариат является промежуточным звеном. Право собственности у Вас появится после Гос.регистрации.
27.08.2010 21:52

Галина Конькова   
Право собственности ,оно или есть или его нет , а госрегистрация только его регистрирует.   
Что обозначают буквы в плане на жилой дом лит А и лит. А-1.А-2.......Играет это какую либо роль в праве на долю в общем имущществе?
29.08.2010 11:00

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Галине. Роли не играет. А обозначения-это разграничения разных объектов
29.08.2010 12:06

Евгений Буряков   
Галине:- Вы не вводите в заблуждение людей! Право собственности возникает: - с момента получения свидетельства о Гос.регистрации права. А у Вас, как у Винни Пуха про мёд. "Он если есть - то его сразу нет".
29.08.2010 22:55

Ольга Серова   
пожалуйста объясните ситуацию. в 1993 году выдали свидетельство о праве собственности на землю на имя мужа (дом был), а в 2010 году оформили дом на 4-х(муж, жена, дети), свидетельство на дом получили, муж подает в юстицию свидетельство старого образца на получение нового.жена против такого оформления(землю на 1-го чел). как поступить жене?
30.08.2010 16:43

♥♥ღ♥ღ♥ ♥ИРИНА ♥ღ ГОРЛИНА (БУДКИНА)   
Добрый вечер! Не знаю куда мне свой вопрос написать решила сюда.У меня вот такая ситуация,у нас  с мужем в собственности имеется квартира (Дом на два  хозяина) По документам она идёт  как квартира. В этом году мы сделали реканструкцию  снесли веранду и крыльцо и на этом месте поставили новую комнату одну без крыльца и поменяли крышу,сделали её менсардной,а соседская осталась как была,мы им предложили менять ну они сказали на следующий год будут менять,вот когда мы сделали они говорят а мы против что вы такую крышу делаете.По документам мы не чего не оформляли,собираемся это сделать зимой.Хотя сама знаю что на добыло сделать все наоборот сначала оформить а потом строить ну теперь поздно.Подскажите нам разрешат оформить или нет? Нам на добудет спрашивать у них разрешение на реконструкцию. Пожалуста напишите что нас ждет? Спасибо большое ,
30.08.2010 21:08


Оля Шапрынская-С*   
Бабушка нам с братом оставила в наследство дачу по 1/2 каждому.нам нужно получить свидетельство о праве собственности из юстиции.там(в юстиции) говорят что бы пришли вместе с братом к ним,но брат не собирается оформлять никаких бумаг.Вопрос в том,что могу ли я все сделать без него?ведь выхода нет человек не хочет никуда идти.И еще могу ли я продать дачу без него.подчеркиваю,что он собирается оформлять никаких документов.получается завишу от него полностью!!!
30.08.2010 21:09

Евгений Буряков   
Оле Серовой:- земля также распределяется согласно долей в доме. Ему ни кто не оформит.
30.08.2010 22:28

Евгений Буряков   
Ирине Горлиной:- весь вопрос в том, что с увеличением вашей доли(площади) в доме(если Вы её зарегестрируете),  меняется доля земли. Поэтому соседи и против. Решайте с соседями.
30.08.2010 22:33

Евгений Буряков   
Ольге Шапрынской:- к нотариусу с братом это недолго, пусть брат даст Вам доверенность на оформление.
30.08.2010 22:36

Евгений Буряков   
Ольге Шапрынской:- или, если дача ему не нужна, пусть откажется в нотариате от наследства. Будете единственной наследницей.
30.08.2010 22:47

♥♥ღ♥ღ♥ ♥ИРИНА ♥ღ ГОРЛИНА (БУДКИНА)   
А какое увеличении мы заняли ту площадь на которой стола веранда и крыльцо,мы не больше не меньше сделали. Скажите а на строительства нужно было брать у них разрешение?( Особенно крыши про пристрой они не чего  не говорят а вот про крышу да ,почему мы её сделали такую большую?Спасибо Вам за вашу помощь.
31.08.2010 06:45

Оля Шапрынская-С*   
Cпасибо,за ответ.Но может есть еще какое-нибудь решение?Дело в том,что отношения с братом никакие.Ни к нотариусу он не пойдет,ни в юстицию.А о доверенности и речи быть не может.А дача ему как раз таки и нужна.Но уперся и все тут.Не хочет оформлять бумаги и я завишу от этого.
31.08.2010 12:04

Рита Петерс   
Уважаемые юристы,срочно нужна ваша консультация,в понедельник у нас очередное судебное слушание по земельным спорам,а мы,после проведённой земельной экспертизы,хотим изменить один пункт нашего искового требования.Мы хотим убрать пункт,где мы просили признать определённую ширину нашего земельного участка,но добавить требования о выставлении "земельщиками"опорных межевых знаков,и чтобы проведение этих работ оплатил ответчик.Кстати,экспертиза практически на 99% доказывает законность наших исковых требований.
31.08.2010 15:01

Рита Петерс   
Извиняюсь ,забыла задать вопрос........Как правильно оформить изменения своих исковых требований?
31.08.2010 15:03

Ольга Серова   
Евгению Бурякову.Сегодня оформили земельный участок только на мужа и выдали свидетельство, а жене объяснили, что он получил свидетельство на право собственности еще в 1993 году только на себя(свидетельство старого образца) и что он может ей либо продать, либо подарить долю.в 1993 году еще не было службы по регистрации недвижимости.просто сейчас без согласия жены он не может производить какие либо сделки.Вот и получилось-земля в собственности мужа, а дом в 1/4 доли всех.
31.08.2010 16:04

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Галине. читать лекции профессора-это конечно, не плохо. Но вот закон читать важнее. А в законе написано- право собственности возникает с момента его регистрации.
31.08.2010 17:02


Галина Конькова   
Согласно Анна ,но законы меняются ,а право остается.
31.08.2010 20:19

•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•
Галина! Пока еще в РФ не было такого, что бы право возникало без регистрации. И право остается не всегда, к моему сожалению...........
31.08.2010 21:37

Евгений Буряков   
Ольге Шапрынской:- брата Вам не обойти, решайте с ним.
31.08.2010 22:27

Евгений Буряков   
Ирине Горлиной: - я не знаю где находится Ваш дом. А вообще Вы провели "реконструкцию". Для этого должен быть проект, согласования и разрешение. Да ещё плюс без согласия соседей. Как к этому отнесётся БТИ? Впишут "самовольно возведённое", вот где проблемы у Вас начнутся.
31.08.2010 22:41

Галина Конькова   
Ирина Горлина. Ничего не надо делать и никакие разрешения сейчас не нужны. Все идет по дачной амнистии. Я сама в такой же ситуации. Первым делом вы вызываете  замершиков из БТИ ,которые замеряют ваш весь дом  ,делают план на дом ,затем вы все в БТИ согласуте свои занимаемые площади и соглосование между собственниками ,это можно в простой писменной форме. Одновременно можно сделать согласование и земельного участка ,только не в БТИ а в землеустроительной организации.  Определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования земельными участками.
При этом предполагается, что фактически сложившийся порядок пользования является добровольным соглашением сторон (письменным или устным) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
31.08.2010 23:22

Галина Конькова   
Если хотите по долям дома определить порядок пользования (владения) то тоже нужно соглашение между собственниками.
31.08.2010 23:30

Евгений Буряков   
Галине и Ирине:- как у Вас всё легко и просто "дачная амнистия". Да БТИ сделает Вам кадастровый и тех.паспорт на строение, с указанием, что произведена "реконструкция"т.е. самострой. Далее, Рег. палата которая попросит: проект, разрешение и пр. И начинаются проблемы узаканивания. И ещё, БТИ согласованиями не занимается.
01.09.2010 09:30

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ирине Горлиной. вариант с "дачной амнистией может быть, при соблюдении массы условий и может пройти, но только если Земля у вас оформлена в собственность надлежащим образом, с регистрацией в рег.палате.
02.09.2010 15:49

Евгений Буряков   
Что такое дачная амнистия? Человек может:- минуя БТИ, обращаться в Регистрационную палату и в деклоративной форме, регестрировать свой дом, квартиру и т.д. Но при любой сделке(продажи, дарении и пр.) с него попросят пакет документов из БТИ(кадастровый, тех. паспорт, справку на продажу). И вот здесь может оказаться, что Вы неправильно оформили деклорацию при регистрации(регистрационной фиалетово, что Вы заполнили, то они и регестрируют). Человек, дом долевой собственности, на себя зарегестрировал. Люди ругаются, всё переоформляют заново. Будьте внимательны, делайте через БТИ документы.
04.09.2010 00:10
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:20:25
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! я свой дом , много раз перестроенный, оформляла через дачную амнистию. Но сначала брала документы в БТИ, и декларировала в строгом соответствии с ними! Правда, это было несколько лет назад, но проблем не возникло.
04.09.2010 13:11

Ольга Серова   
Анна, а как вы могли оформить через Дачную амнистию много раз?я не поняла. Закон о дачной амнистии у нас с сентября 2006 года.Вы предоставили только кадастровый паспорт на объект?это можно было сделать до 1.01.2010 года.сейчас помимо кадастрового паспорта требуют еще и разрешение на строительство.
04.09.2010 16:37

Ольга Серова   
поправка.До 01.01.2010 года назывался Техническим паспортом
04.09.2010 16:42

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ольге. Я же написала- что несколько лет назад и не много раз, а "много раз перестроенный"-слова похожие. а смысл разный. Дачная амнистия продлена до 01 марта 2015 года. п.1. ст. 25.3. закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" :1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
п.5 Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
04.09.2010 16:59

Галина Конькова   
Разрешения на строительство не требуют ,я была два назад в рег.палате Чтоб зарегистрировать зем.участок нужно - 1)кадастровый паспорт 2 экз, 2)правоустанавливающий документ на первого собственника ,тому кому выдавался участок ,можно само решение исп.власти о выделении или договор на первого застройщика ,эти документы можно получить в архиве.3) Выписку с БТИ о первом застройщике и 4) свой правоустанавливающий документ. Имея все эти 4 документа документы ,вы оформите в упрощенном  порядке зем участок в собственность. Затем и дом оформите легко- по дачной амнистии. Если дом в долях ,тут сложнее ,нужно соглашение по определению порядка пользования земельным участком и соглашение по долям дома.
04.09.2010 17:30

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ольге. И кадастровый паспорт до ни когда не назывался техническим паспортом. Это два разных документа.
04.09.2010 17:40

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Уважаемые юристы нужна ваша помощь,помогите пожалуйста!Нам в 2006г. в мае,выделили участок в 6,5 соток.С оформлением затянули по причине болезни мужа,только успели получить справку о том,что этот участок никому не принадлежит.В апреле 2009г. сделали межевание,в августе получили кадастровый паспорт а в октябре получили свидетельство о регистрациипо договору купли-продажи. За соседку одну,когда делали межевание расписался председатель общества т.к. она несколько лет не появлялась,сказал что он имеет право расписываться.В сентябре 2009г. нас вызвали в суд,оказалось что у этой соседки есть свидетельство о регистрации права на 13 соток куда входит и наш участок.В 1998г. это был общий участок и с него ей выделили 6,5 соток,заявление её было на 6,5с.и платила она все эти годы за 6,5с.В 1999г-2000г.проводилась инвентаризация земель общества и было из большого участка сформировано 2,т.е. её 6,5 и наш 6,5.Когда подавались списки в 2000г.была совершена ошибка общества и в списках садоводов ей написали 13с.-весь участок.И она в декабре 2008г. на основании списков 2000г. и постановлений местного исполкома получает св-во на собственность в 13с.,хотя списки потом были исправлены,это зафиксировано.В кадастровом паспорте у неё написано,что границы зем. уч-ка не установлены и почему-то два кадастровых номера,один предыдущий другой новый.Судимся уже второй год,наш адвокат не может нас защитить грамотно.Разъясните мне кто-нибудь.
04.09.2010 18:24

Евгений Буряков   
Ольге Мартыновой:- в 2000г.не было "межевых дел", был "землеустроительный план". Вы сделали "межевание" границы вашего участка установлены, есть "свидетельство права собственности" на данную землю. Ваши координаты внесены в электронную бвзу данных(коль делалось межевое дело), можете взять выписку о координатах вашего участка, в земельной кадастровой палате(райкомземе). А у соседки границ нет. Спокойно пользуйтесь своей землёй. А она пусть ищет свои границы, заказывает межевание и разбирается, кто ей "накосячил". По поводу 2го кадастрового, происходила смена кадастровых номеров, вот и всё. Их переучли за новыми номерами. Удачи!
 какой иск она Вам выставила? У Вас все документы на руках....Мне вообще непонятно, как этот иск суд принял к рассмотрению? Если с кем она и могла судиться, так это с председателем и земельщиками. Это их "косяки", одну и ту же землю два раза оформили.
05.09.2010 22:24

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Она предъявила иск о ничтожности сделки и суд признал сделку ничтожной 30.08.2010г.Сегодня т.е. 06.09. пришли за решением суда но оно не готово,судья сказал что позвоните 09.09.т.е. в день когда кончается срок кассационной подачи.Мы написали жалобу сегодня председателю суда района на несоблюдение сроков по выдаче решения.Не знаем что будет дальше.Дело в том что участок находится в черте города,уже проводят горячее водоснабжение и т.д.,стоит он конечно больших денег,поэтому она и зацепилась за эту ошибку садового общества а мы страдаем.А как судья обосновал своё решение мы ещё не знаем.
06.09.2010 08:40

Надежда Лиферова (Кулагина)   
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Многокв.дом построен и сдан в эксплуатацию в 1995г. Межевания нет(сказали в кадастровой палате0. Земля принадлежит администрации а у жильцам-приватизир.квартиры. Как оформить землю на себя. Можно ли каждому индивидуально или хотя бы одним подъездом, или только всем домом 100%. Если приватизировать, то должны ли мы платить за межевание, ведь оно  должно было проводиться при сдаче дома.
06.09.2010 09:15

Рита Петерс   
Добрый день!У нас сегодня состоялось слушание дела по нашему иску к соседу ,иск наш удовлетворён частично,соседа обязали убрать все строения,которые он выстраил (согласно Плана застройки)на земельном участке,который принадлежит нам по кадастровым документа.Отказали нам в признании недействительным Плана застройки земельноо участка соседа,причину ещё не знаем(решение на руки дадут только через пять дней).Я конечно юридически не очень грамотный человек,но никак не моу понять,почему нам отказали в этой части иска,ведь План застройки соседа не совпадает по площади с его кадастровыми документами на землю,согласн этого Плана нарушаются границы нашего землепользования,к тому же этот План "разрешает"застройку участка с нарушениями СНиП.   
А ещё судья отказал нам в ходатайстве о привлечении в соответчики Комитет строительства и архитектуры,решением которого был утверждён План застройки.Предстаитель этого комитета частвовал в процессе как третье лицо и фактически признал ,что План застройки утверждён с нарушениями.Что делать?Стоит ли подавать кассационную жалобу?
06.09.2010 17:55

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите. Собственно, обжалуя решение в части, которая вас не удовлетворяет, вы ни чего не теряете-госпошлина всего 100 рублей.
06.09.2010 18:01

Рита Петерс   
Анна.в течении какого срока нам должны выдать решение,и с какой даты исчислять 10 дней на обжалование,с момента вынесения решения или с момента получения решения на руки?
06.09.2010 18:14

Рита Петерс   
Огромное спасибо всем юристам этой группы,кто помогал мне своими консультациями ,вашу помощь переоченить невозможно!
06.09.2010 18:16

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите. 10 дней-после того, как будет отписано решение. На это суду дается 5 календарных дней. Но при этом внимательно читайте решение-если в нем не стоит дата изготовления, то лучше считайте со дня провозглашения резалютивной части.
06.09.2010 18:23

Рита Петерс   
Анна.Могу я уже завтра (до получения решения)ознакомиться с протаколом судебного заседания?говорят,что можно написать жалобу или притензию(не знаю точно как это называется)если меня не устроит то,что там будет написано,вернее,возможно не всё туда будет внесено.В каки соки это надо сделать?
06.09.2010 18:42

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Рите.Да можете. если что не отражено- то пишутся Замечания на протокол. Сделать это надо в течении 5 дней со дня подписания протокола.А составлен и подписан протокол должен быть не позднее 3-х дневного срока.
06.09.2010 18:48

Надежда Лиферова (Кулагина). 
(Извините за сбой компьютера)
Уточняю ответ, данный Вам Чайковская Чайковская, Вам нет нужды создавать ТСЖ для оформления зем. участка под многоквартирным домом, достаточно решением общего собрания собственников квартир избрать уполномоченного для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании зем.участка под домом, затем кадастровый учет, после этого участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений Вашего дома. Все не очень дорого и сложно. Удачи.
06.09.2010 20:07

Надежда Лиферова (Кулагина)   
Спасибо большое! Только, пожалуйста, уточните, какой должен быть кворум собрания. 50% + 1 голос или 100%. Потому что люди не читают законов и считают, что я хочу их обмануть и что=то поиметь. Никак не хотят понять, что это их безопасность. Наш подъезд 100% согласен. Можем ли мы без остальных 2-х подъездов оформить свою часть?
07.09.2010 19:27

Надежда Галайко   
Надежда Лиферова (Кулагина)Собрание правомочно при не менее 2/3 голосов собственников всего дома. Вам будут полезны ст.44-47 ЖК РФ о порядке уведомления проведения и голосования на общем собрании.
08.09.2010 00:01

Евгений Буряков   
Надежде Лифёровой:- ответ Надежды Галайко верный, Но - у нас ещё нет закона, что бы насильно делать кого-то собственником. Всё будет зависить от принципиальности остальных 2х подъездов.
08.09.2010 07:29

<<< Бегущая по волнам >>>   
помогите пожалуйста советом!у нас есть огорожденная територия с писм.разрешения администр.3 года.живем в доме на 4 семьи с прил.зем.участ.соседи   расширили границы 2010 г. со своих 550кв.м. до 727.и делают замеры на  нашей територии.на 80 кв.м залезли на нас.мы конечно согласование границ не даем.что от них ждать?и как этому противостоять?то,что огородили планируем выкупить у адм.сельск.поселения.но пока это только земля огоржд.с разрешения.забор капитальный.устанавливала фирма.
соседи обвиняют меня в самозахвате.приезжают по их жалобам проверки постоянно.нарушения моего никакого не находят.подавали в суд.но не смгли коректно составить заявление.теперь пугают прокуратурой,опять хотят судится.т.е.жили жили.приглядели себе кусочек за чужим забором.решили взять кусок себе.сил нет уже никаких(((геодезисты идут у них еа поводу.делают замеры за забором.не уведомляют о собрании согласования.
как бороться с такими беспридельщиками???подскажите пожалуйста.расширение участка,никак же не дает права на захват чужой земли,в фактической собственности?   
буду очень прзнательна за совет!заранее спасибо!
08.09.2010 10:13

Надежда Галайко   
*""""""БЕГУЩАЯ ПО ВОЛНАМ""""""*. Если Ваш участок  уже сформирован администрацией с/п, завершайте оформление его в собственность, почитайте ответы на аналогичный вопрос Надежда Лиферова (Кулагина. Главное - держать ситуацию под контролем и не терять время на негодование а действовать.
08.09.2010 10:18

<<< Бегущая по волнам >>>   
Спасибо Надежда.я почитаю ответы.участок оформлен прилегающий к дому.а этот огорожден в пользование по письмен.разрешению(4 сотки),его можно будет выкупить через торги.пока собираю деньги...соседи успевают сжульничать(((участок еще не сформирован.
08.09.2010 11:55

Наталья Юнева ☸ڿڰ Якушенко   
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто устанавливает соразмерную плату за сервитут (право прохода через земельный участок) и как это оформить.
09.09.2010 12:10

Евгений Буряков   
Наталье Якушенко:- в соответствии с п. 1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком и т.д. Это частный сервитут. В соответствии со ст.27 ФЗ от 21 июля 97г. "О гос.регистрации", государственная регистрация сервитутов проводится в Едином гос. реестре. Сервитут вступает в силу после его регистрации. А все отношения оформляются договором-в отношении частного сервитута.
09.09.2010 13:43

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Евгению Бурякову.Получили сегодня решение судьи,признал нашу сделку купли - продажи недействительной. Суд не принял во внимание что это два совсем разных участка с 2000г.,два кадастровых.Что это два участка доказано:есть ответ на запросы с Россреестра,они даже план прислали где видно что это два участка.Упёрся в то что в списках садоводов за 1998г. 13 соток. у неё и что при межевании подписался у нас председатель.Мы говорим что у соседа нашего по плану участок №807 а она оспаривает 807а,границ у неё нет,заявление у неё на 6,5 соток,платила все годы за 6,5. - бесполезно нас вообще не слышат. Когда в 2008г.брала в обществе правоустанавливающие документы ей председатель дал выписку на 6,5,но она её не предъявила в рег.палату а получила свидетельчтво на основании архивной справки за 1998г. С архива есть письмо что за ней с 2005г. числится 6,5с. Мы даже не знаем в каком направлении писать кассационную жалобу.Евгений посоветуйте как правильно поступить.   
 И ещё - мы посмотрели сообщение об отказе государственной регистрации на основании постановлений и выписки архива списков садового общества т. к. нет приложения к постановлениям в виде пофамильного списка собственника,та же рег.палата выдаёт нашей соседке св-во о собственности    
без всяких приложений к постановлениям.Короче одним регистрирует собственность другим нет.Но это касается тех у кого уч-ки с 1998г. На основании каких документов рег.палата выдаёт св-во о собственности на уч-ки которые были приобретены в 1998г. Я это к тому что может у нашей соседки недействительное св-во о собственности?
09.09.2010 17:05

Вера Ситникова (Назаренко)   
Вопрос-Что может быть истцу если в суде в конце разбирательства в суде истец не поддержит свои исковые требования за это может  быть применён штраф судьёй?Какое наказание может быть Если не сказать фразу-Свои исковые требования прошу удовлетворить суд?
09.09.2010 17:19

Евгений Буряков   
Ольге Мартыновой:- "сделка купли-продажи" с кем у Вас происходила?
09.09.2010 22:18

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- если Вы отказыветесь от своих требований, значит Вы пришли к мировому соглашению. А фразы Ваши не наказуемы. Суд сам знает, что подлежит удовлетворению и что нет.
09.09.2010 22:25

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Сделка происходила с управлением Федеральной регистрационной службой по краю 06.10.2009г.У неё св-во от26.12.2008. От наших участков ,метров через 200 идёт граница земель участков городского муниципального образования,но наши участки находятся на землях муниципальной собственности района. Дело рассматривалось в городском суде. Может в кассационной жалобе указать о том что раз земля принадлежит району пусть там и судят т.к. это их земля и кадастровые паспорта мы получали в районе? Судья говорит,что он не имеет права отправить дело в район.
10.09.2010 00:13

Владимир Герасимов   
здравсвуйте  у меня вопрос по поводу земли по льготам для участников боевых дейсвий,  эту  льготу отменили или нет, если нет то куда обращатся с этим вопросом?
10.09.2010 08:37

Вячеслав и Мария Павловы (Бутина)   
Здравствуйте уважаемые!!!
помогите разобраться в земельном вопросе.
С мужем решили взять участок размером 30 соток в аренду у администрации города. Участок в деревне. Написали заявления, выбрали участок, взяли справку у главы поселения к кому эта деревня принадлежит что этот участок никому в аренду ранее не здавался.
пригласили меживальщика.: Он отмерил нам желанные 30 соток. Подали объявление в местную газету о том что планируется предоставить земельный участок в такой то такой то деревни размером 30 соток. Ни кто не выразил желание полуить участок.
После подали заявление о согласовании границ (платное) и так же за месяц ни кто не обратился .ХОТЯ ПО БОКАМ НАШЕГО ЖЕЛАННОГО УЧАСТКА СТОЯЛИ ЗАБРОЩЕННЫЕ ДОМА! сделали замеры, показали границы. Дали на руки документ что мы заказчики и оплатили реботы по меживанию. Начали стоить дом.Залили фундамент. И тут объявилась хозяйка одного из заброшенных домов и говорит что мы захватили ее землю.
Есть ли у нее какие либо документы мы не знаем.Она должна была вступать в наследство. Меживание делали 25 июня. документы мы не можем никак добиться т.к. то меживальщик в отпуске то еще кто нибудь. В администрации говорят что нам присвоили уже номер дома.
ПОЖАЛУЙСТА, ПОЯСНИТЕ КАКОЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ НАШИ ДЕЙСТВИЯ.??? И ЕСТЬ ЛИ ВЕРОЯТНОСТЬ ПРОЛЕТЕТЬ С ЭТИМ УЧАСТКОМ!!!
ТОЛЬКО ЧТО ВЫЯСНИЛИ!!!!
У СОСЕДКИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЕСТЬ ДОКУМЕНТЫ! НО НАМ ВЫДАЛИ В АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ С УТВЕРЖДЕННОЙ СХЕМОЙ!!!
ЧТО ДЕЛАТЬ , ПОМОГИТЕ!!!!
10.09.2010 14:32
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:30:16
Вера Ситникова (Назаренко)   
В суде впонедельник вынесут решение  по моей обманной купле-продаже.Мне Бти переделают документы на землют.е. межевой планКогда яполучу док-ты построению ипо земле с решением суда смогу ли я без подписи соседа пройти иполучить свидетельства на жильё и землю.Так как я с соседом не желаю общаться ни по каким вопросам?   
вопрос-Если я захочу продать свой дом смогу ли я с рег палаты документами совершить Куплю-продажудругим людям  если мой сосед покупатель 1-ой очереди?За ответ заранее спасибо.
10.09.2010 17:32

Надежда Галайко   
Вера Ситникова (Назаренко). Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо представлять Вашу ситуацию, постарайтесь, пожалуйста, изложить ее последовательно и точно, не повторяя уже сказанного: 1. кем и о чем заявлен иск в суде, от каких требований и кто собирается отказываться или какие требования изменить, 2. Ваш дом находится в долевой собственности ?, 3. по какой причине переделываете документы в БТИ.
10.09.2010 18:23

Евгений Буряков   
Марии Павловой:- берите соседку с документами, свои документы и в райкомзем( Земельную кадастровую палату). Там всё выясните.
10.09.2010 21:30

Евгений Буряков   
Ольге Мартыновой:- все земли поселений, с/х назначения выделяются на основании постановления главы районной администрации. Регистрационная служба была продавцом участка? Каким образом? Или сделка проходила в рег. палате? Если проходила купля-продажа, участок должен был быть в собственности (приватизирован). Должно было быть постановление главы администрации, кадастровый паспорт, рег.свидетельство. Вы сделали межевое дело, получили рег.свидетельство. Я что-то не понимаю, какой суд может всё это отменить. Что-то Вы не договариваете.
10.09.2010 21:48

Вячеслав и Мария Павловы (Бутина)   
Спасибо , Евгении! Оказалось что соседка вступила в наследство но только на дом, а не на зеемлю. И в земельном у нее действительно есть 25 соток земли, НО ГДЕ ОНИ И КАК ОНИ РАСПОЛОженны не известно т.к. она не делала меживание вообще! и даже если она будет что то доказывать то ее участок размеен между нами и еще одним соседом и там как раз будет 25 соток (даже 27) сегодня выезжали и меряли.!!
10.09.2010 22:12

Евгений Буряков   
Вере Ситниковой:- БТИ делает: только технический и кадастровый паспорт на строения. Вопросы "межевого дела", необходимо заказывать у геодезистов, можно с кадастровым паспортом на землю. БТИ недорого(зависит от срока исполнения), а вот геодезия у нас в Питере от 12-26тыс.р.
11.09.2010 00:21

Евгений Буряков   
Владимиру Герасимову;- федерального Закона нет, есть региональные. Необходимо узнавать по месту проживания в комитете соц.защиты.
11.09.2010 00:26

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Евгению Бурякову.Я наверно непонятно написала.Есть город и есть посёлок в 20 км. от города.Этот посёлок имеет свои муниципальные земли сельхозназначения в черте города.Документы все,постановление,кадастровый,св-во о собственности мы оформляли в посёлке а судил городской суд а не поселковый,чья земля. В решении суда нет ни одного доказательства что в её 807а участок входит наш 806а. Вообщем не знаем чем закончится это всё. Такое чувство что это по договорённости её адвоката с судьёй,
11.09.2010 03:20

Вера Ситникова (Назаренко)   
надежде галайко-Мною заявлен иск об установлении границ земельного участка я являюсь собственником изолированной части дома-наш дом разделён на2-х хозяевюПри купле продаже мне подсунули не настоящее постановление администрации на меньшие кв.метры и я совершила куплю продажу уменьшеного участка чем у моего продавца.Теперь у моего соседа нет совсем документов на землю это я выяснила в суде.доказать я ни чего не могу т.к сосед перенёс забор по всему участку на 57квю м суд не удволетворил мой иск и документы которые я делала по плану БТИ не сходяться с моим межевым делом.В судеземлеустроители стали гавкаться с бти куда мой участок ставить в кадастровый план т.к везде враньё.на судебной экспертизе выяснилось что мой участок больше чем в межевом деле.Решениесуда будет на то что я купила.Проблема в том что я не навижу соседа за обман меня и нежелаю его документы подписывать но буду свои документы в собственность оформлять по обманной своей купле продаже и стряпаному межевомуделу  и желаю что бы сосед меня не заставлял подписывать документы т. к с соседом общего взаймопонимания нет из-за его обмана и вранья не можете ли посоветовать как нам без друг друга обойтись?Сосед у представителя Администрации спрашивал как зовут Главу Администрации исобираеться за Постановлением идти.
11.09.2010 23:14

Евгений Буряков   
Ольге Мартыновой:-по судам, есть район, в районе Федеральный Городской суд. А все остальные, участки мировых судей. Ваше дело рассматривал Федеральный суд района, я так понял. А у Вас в посёлке участок мирового судьи, который по инстанции ниже Федерального городского. Следующая инстанция, куда можно обратиться, областной суд. А насчёт "договорённости", это Вы зря. У Федерального судьи, оклад 100 тыс.р., они на такие дела не идут.
13.09.2010 07:34

Ольга Мартынова-Кривоносова   
Евгению Бурякову. Я от своего чувства не отказываюсь,денег много не бывает.Как тогда судья мог вынести такое решение,что наш участок входит в её без её границ.Если бы у неё были границы и наш участок был в её границах тогда спора нет. Хоть бы от руки начертила с отметками свой участок.Основано решение только на её словах без единого доказательства. Участка ,за который она борется,нет с 2000г.,после инвентаризации земли,из него сделали два по 6,5 один её второй наш,но по ошибке ей записали вместо 6,5 13 соток.Мы из-за этой ошибки уже вбухали море денег и ещё не знаем сколько надо. Подаём кассацию в краевой суд.
13.09.2010 10:48

Надежда Галайко   
Вера Ситникова (Назаренко). Обжалуйте решение суда, обратитесь за помощью к опытному в этой категории дел юристу. У Вас с соседом дом и земля в долевой собственности, размер зем.участка пропорционален жилой площади доли дома. Если фактически площадь больше, чем в документах и Вы не увеличивали ее без согласия с сособственником (соседом), то непонятно, почему суд принял решение оставить все в старых границах. Возможно, Вы не правильно сформулировали свои исковые требования? Что касается соседа, то все вопросы владения и пользования домом и участком по взаимному согласию, он же будет иметь прааво преимущественной покупки, если решите продать свою долю.
13.09.2010 12:51

Андрей Голубь   
Проживаю в садоводческом товариществе.(Украина) Являюсь инвалидом войны 3 группы.  Как узаконить построенный гараж, возле земельного участка?
13.09.2010 12:57

Татьяна Перелыгина   
Уважаемые юристы ответьте пожалуйста мне на вопрос: В 2000 году я купила дачу без документов, эта дача много раз продавалась, и все из рук в руки. Я провела свет, плачу за электричество, за дорогу, знаю соседей, хожу на собрания, но вот документов у меня на эту дачу нет. Что мне делать, как оформить на себя этот участок? Из документов у меня есть только членская книжка с чужой фамилией и все.
13.09.2010 14:40

Надежда Галайко   
Татьяна Перелыгина. К сожалению, Вы очередная жертва заблуждения, что право на землю переходит с передачей членской книжки. Собственником земельного участка является гражданин, которому Постановлением органа местного самообразования этот участок выделен в соб-ть, бессрочное пользование. Вы открыто, как своим собственным, пользуетесь участком уже 10 лет, хорошо бы иметь этому подтверждение, квитанциями об уплате взносов и налогов, например, через 8 лет у Вас будет возможность заявить о своем праве соб-ти в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Срок 18 лет=3 года срок исковой давности+15 лет приобретательная давность. Есть еще один способ решения проблемы - найти собственника и решить вопрос передачи Вам права соб-ти на законных основаниях.
13.09.2010 15:30

Татьяна Перелыгина   
Спасибо Надежда, собственник живет в другом городе, но тоже в нашей республике, я боюсь он денег попросит, ведь дача стала такой красавицей с тех пор как он ее продал. сейчас почитаю статью, а завтра хочу сходить в нашу администрацию, а если подать в суд?
13.09.2010 15:47

Надежда Галайко   
Прошу прощения за ляпус в своем сообщении, конечно,  органа местного самоуправления...
13.09.2010 16:12

Надежда Галайко   
Татьяна Перелыгина. В суд обращаться нет основания - 100% будет отказ. Ищите действительного собственника (можно взять справку в архиве администрации) и договаривайтесь.
13.09.2010 16:18

Татьяна Перелыгина   
А если подождать еще 5 лет?
13.09.2010 16:44

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Татьяне. А вообще собственник у земли  то был? или земля выделялась кооперативу? А земля по приобретательской давности не оформляется-только строения. Иначе можно было бы поставить палатку на красной площади и через 15 лет право собственности на земля под ней признать
13.09.2010 19:32

Евгений Буряков   
Татьяне Перелыгиной:- Вам необходимо обратиться к председателю садоводства(он наверно в курсе). Книжку садовода он выпишет на ваше имя. А так же выдаст вам справку, что вам выделен участок №.., он форму знает. Далее обращаетесь к земельщикам по вопросу приватизации данного участка. После приватизации и получения рег.свидетельства на землю, обращаетесь в БТИ. В основной массе именно так и происходит продажа участков( путём переписи членской книжки), если участок не в собственности.
13.09.2010 20:33

Евгений Буряков   
Андрею Голубь: - у нас необходимо обратиться в БТИ, вызвать инженера для внесения изменения. Всё.
13.09.2010 20:40

Надежда Галайко   
ღ♥ღ♥ღАвомифЕ АnnАღ♥ღ♥ღ.     Уважаемая Анна, вынуждена не согласиться с Вами по вопросу приобретения права соб-ти за земельный участок в порядке приобретательной давности. Закон не содержит запрета, хотя нет и прямого разрешения. Есть практика арбитражная, гораздо реже - судов общей юрисдикции. В моей практике такие дела.
14.09.2010 00:15

Татьяна Перелыгина   
Спасибо всем кто откликнулся на мой вопрос. Конечно председатель в курсе, он мой сосед по даче. Дачи эти были совхозные, выделялись участки, у старожилов есть документы на владение этими участками, хозяйка моего участка уехала в 1994 году жить в Вологду. После этого дача переходила из рук в руки несколько раз. И что самое интересное, никто этим вопросом особенно не обеспокоен, дачи продаются и покупаются именно по членской книжке садовода, вот так. мне так и сказали вчера что нет причин для беспокойства :-$    
Сейчас созвонилась с председателем, Евгений подскажите пожалуйста форму справки, ничего он у нас бедолага не знает :-( . У меня на работе есть консультант+
14.09.2010 10:22

Игорь и Катя Коршуновы   
Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации. Приобрели дом с участком в СНТ, по документам 7,79 соток, а по факту 7, соседи поставили забор заняв нашу землю. Переносить забор добровольно не соглашаются, т.к от забора до дома по закону должно быть не менее 3 метров, перенеся забор он практически вплотную будет к дому. Подали иск в суд, но теперь не уверенны, что забор перенесут. Подскажите как быть.
14.09.2010 11:25

Андрей Полунин   
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мою ситуацию можно разрешить положительно.
Суть дела. На земельном участке стоял дом на 2 хозяина( А и В). Дом сгорел в 1996 году.  У А было две (С и Д)наследницы. По решению суда в районе 1998 года им присвоили по 1/2 доли земли от А. Д продала часть своей доли гражданину Г. Гражданин Г. после таких судебных разбирательств между С и Д ( а С и Д до самой кончины даже не общались, хотя являлись родными сестрами) продает часть общей долевой собственности мне. Продажа состоялась в 1999 году и в 2000 году прошла  через УФРС. У В наследников не было и через администрацию района земля отошла мне, с последующей регистрацией через УФРС в 2002 году на праве собственности. . При попытке полюбовно решить вопрос о разграничении с С общей долевой собственности ( чтобы я знал где можно строить где нет - в присутствии ее адвоката (родственника) в 2002 году получил отказс мотивацией, что вся земля ее и ничего делить не будет. Адвокат "покрутил" у виска пальцем и сказал, что на земле С ничего делать не будет - живи спокойнои больше ни я , ни соседи никого не видели из этой семьи..  Пройдя через все инстанции я оформил право на застройку своего участка  ( естественно не залезая на долевую собственность). Проходит время - появляется наследник в 2009 году на долю от С. Предлагает мне купить его долю. Учитывая что после пожара я своими руками облагораживал территорию. в течении 11 лет обрабатывал всю землю (как же жить с соседями ) разбил сад,огород, колодец.... я отказался. Построить там что-либо не разрешит ни одна архитектура. Я сам свои постройки еле уместил по пожарным нормам с соседями,к строящемуся дому  даже природный газ подвел, дом не сдан БТИ - в стадии строительства.. Тогда наследник нанял "толкового адвоката" (того же родственника) и подал в суд о признании сделок купли - продажи 11 летней давности недействительными ( в числе ответчиков и два нотариуса подтверждающих эти сделки, и кадастровые органы и пр.). Мотивация - нет нотариально заверенного отказа другой собственницы( прочитал при изучении нового земельного кодекса) и "толковый адвокат"-считает, что выигрышь дела - не проблема. На чем сыграть, когда вроде бы явная несправедливость...?
14.09.2010 18:32

Галина Конькова   
Может екому будет полезно знать :Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение.
Во избежание нарушения границ и площадей участков, принадлежащих сособственникам составляется и подписывается Договор определения долей и раздела имущества. При этом на схеме земельного участка, которая является приложением к договору, присваиваются условные номера каждой земельной доле для внутреннего использования и рассчитываются доли общей долевой собственности в квадратных метрах. Также подписывается акт согласования границ всеми участниками долевой собственности. Согласно ст. 246 ГК РФ участники долевой собственности вправе распоряжаться своей долей с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ.
Еще для совладельцев земельного участка :..Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Такую позицию судов следует поддержать, так как другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.
14.09.2010 19:10

Евгений Буряков   
Игорю и Кате:- Вам необходимо обратиться к земельщикам, в геодезию. Придёться делать межевое дело с выставлением ОМЗ(опорных межевых знаков), это дело будет являться основанием для подачи иска в суд. Слова должны быть подтверждены документально.
14.09.2010 22:17

Евгений Буряков   
Андрею Полунину:- срок исковой давности 3 года.
14.09.2010 22:28

Евгений Буряков   
Татьяне Перелыгиной: -форму можете взять у земельщиков. Я образец, что-то не встречал.
14.09.2010 22:40

Игорь и Катя Коршуновы   
Геодезию вызывали,документы готовы. 17 числа судебное заседание, но адвокат ответчиков видимо будет опираться на эти 3-и метра, кот. при перенесении забора ответчика не будут сохранены.
14.09.2010 22:51

  Евгений Буряков   
Галине:- Вы сами-то ещё не запутались? Существует:- "общая собственность"-в равных долях. И "долевая собственность" согласно долей. А "общая долевая" мне не знакома.
14.09.2010 22:54

Евгений Буряков   
Игорю и Кати:- это его проблемы, за нарушения норм, суд может и строение заставить снести.
14.09.2010 22:57

Андрей Полунин   
Спасибо большое. Это значит, что (- срок исковой давности 3 года) в течении 3-х лет вторая владелица долевой собственности могла в судебном порядке оспорить куплю-продажу доли третьему лицу? 1. Подскажите пожалуйста статью, на основании которой я могу привести сей аргумент в суде. 2. И еще - если часть второй доли не использовалась ( к примеру по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства) так много лет, могу ли я каким-то образом через поселковую администрацию местного самоуправления или администрацию района начать процедуру перехода доли мне? Участок со всех сторон окружен соседями?
15.09.2010 08:55

Галина Конькова   
Евгению :Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.Вы за меня не беспокойтесь,не запутаюсь ......
15.09.2010 10:07

Евгений Буряков   
Андрею Полунину:- по исковой давности 3 года, если ни кто не вступил в наследование, не оплачивает налоги, имущество признаётся "выморочным", т.е. оно отходит местной администрации. У Вас есть шанс, его выкупить у администрации. Но для этого, администрации надо его узаконить. Наверное должно быть решение суда. Я с этим не сталкивался, честно говоря.
15.09.2010 22:53

Евгений Буряков   
Правильно: Совместная долевая собственность - это имущество, в совместной собственности с определением доли каждого из участников. А общая совместная собственность -это имущество, находящиеся в общей совместной собственности в равных долях. Очень многие это путают.
15.09.2010 23:44

Рита Петерс   
Добрый день!В иске о признании недействительным Плана застройки земельного участка мне отказали по той причине,что я неточно указала название этого документа,он называется Проект Генеральный план.Суть одна и таже,в суде по иску рассматривался Проект Гениральный план,заслушивались эксперты и специалисты,т.е. по иску рассматривался имено этот документ.В процессе судья не гворил,что мною не представлен документ План застройки зем.участка.А в решении указано-отказать,т.к. данный документ_План застройки зем.участка не представлен суду.Как быть,что теперь указать в кассационной жалобе по этому поводу?   
И ещё ,уважаемые юристы,где то уже читала ответ на мой вопрос,но сейчас перелистала почти всю тему и не могу найти....не сочтите за труд,напишите ещё раз ......меня интеесует вопрос про выгребные ямы,их расположение на участке,а так же относительно строений,в том числе и на соседних участках,на какие СНиПы и другие правовые документы ссылаться? Спасибо.
16.09.2010 09:03
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:35:29
Игорь Федько   
Рита Петерс Интересно на какую ст,ГПК РФ сослался суд?Приобщён ли План к материалам дела и отражено ли это в протоколах суд. заседаний?Хотя для собственников индивидуальных жилых домов, построенных без разрешения, закон "о дачной амнистии"№ 93-ФЗ от 30.06.2006 отменяет судебную процедуру признания прав. Все самовольно построенные жилые дома на участках предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, можно оформить в собственность на основании кадастрового паспорта при наличии надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок.Действие  закона распространяется не только на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или иных объектов недвижимости (например, бань, сараев, беседок, хозблоков и т.д.). Все указанные объекты можно регистрировать вообще без кадастрового паспорта, а лишь на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232. Можете посмотреть Свод правил по проектированию и строительству СП 11-III-99,РСН 70-88(для индивидуального строительства), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89,а так же СНиП 2.04.03-85(канализация), СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87.Для хозяйственных объектов необходимо соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания:жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.Вот и выгребную яму делайте с соблюдением таких нормативов .А в целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений.Вот и решайте то ли- обжаловать,то ли- просто регистрировать право собственности.
16.09.2010 14:23

Рита Петерс   
Игорь Федько.По поводу Плана застройки...суд сослался не на ст.ГПК,а на ст.51 Градостроительного кодекса,согласно которого для получения разрешения на строительство такой документ,как План застройки зем.участка не требуется,а требуется Генеральный план застройки участка,он и был представлен в деле,он же и рассматривался(на предмет действительности).Я же в силу своей юридической безграмотности просто не совсем точно указала название документа,хотя ,думаю,суду было ясно о каком документе именно идёт речь,по крайней мере на протяжении всего разбирательства по делу суд ни разу не затребовал у меня какого то другого документа,а рассматривал представленный в деле.
16.09.2010 19:13

Рита Петерс   
Игорь Федько.Из Вашего ответа я поняла,что любое строение можно выстроить без разрешения,даже с нарушением градостроительных норм,а потом зарегистрировать всё по дачной амнистии?А как же ст.222ГПК РФ,согласно которой,строение выстроенное без надлежащим образом оформленного на то разрешение,должно считаться незаконной постройкой и подлежит сносу?а ещё согласно этой статьи на такое строение нельзя получить право собственности?
16.09.2010 19:18

Татьяна Koняхина(Безрукова)   
Добрый вечер.8 лет назад умерла моя бабушка,отец умер раньше.После них остался земельный надел в станице площадью 11,6 га.Пришло письмо с администрации района  и просит дать ответ,как я собираюсь распорядиться своими правами на недвижимое имущество.Дело в том ,что родители развелись когда мне было 2 года.Я живу в волгограде,а земля в областном райне.У меня вопрос к Вам такой .Какие нужно собрать документы на вступление в пррава?И где их собирать,в Волгограде или в ехать в район?С чего начать?Заоание благодарен Вам.
18.09.2010 20:20

Юлия Козер (Зубенко)   
Здравствуйте!У меня возникла проблема в оформлении документов на земельный участок.Подскажите пожалуйста кто виноват и куда мне идти в сложившейся ситуации.А ситуация такая.В 2008 г.,нам как молодой семье, администрацией города был выделен земельный участок под строительство жилого дома.Приехали из архитектурного отдела специалисты, отмерили участок согласно городского плана.А когда мы заказали меживое дело,было выявлено что в границах между участками расположенными рядом идут значительные расхождения.Поэтому кадастравая палата не пропускает и не оформляет наши документы.Уже идет 3-й год как эта песня длится.Никто своей вины не признает и исправлять ничего не хочет.Документы не оформлены, дом не строится.С кого же мне требовать исправлений допущенных ошибок и с чего начать.Подскажите пожалуйста.Зарание спасибо.
19.09.2010 07:50

Надежда Галайко   
Татьяна Koняхина(Безрукова). Во-первых, Ваш вопрос нужно было бы разместить в тему о получении наследства. А по сути вопроса - необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бабушки, нужно иметь при себе свидетельство о рождении, свидетельство о смерти отца, свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о рождении отца. Вы не сообщаете, возможно после бабушки осталось еще какое- то имущество, возможно дом, если - да, то кто принял его? Есть ли еще наследники? В любом случае Вам надлежит начать с визита к нотариусу.
19.09.2010 11:56

Евгений Буряков   
Юлии Козер:-наверно с архитектурного отдела, покажите им межевое дело для обоснования допущенных ими ошибок, напишите письмо главе администрации.
20.09.2010 09:15

Татьяна Перелыгина   
У меня есть вопрос: У нашего учредителя две фирмы, одна не ведет никакой деятельности уже год, но у нее есть в собственности земля. Вторая фирма работает, приносит небольшой доход, и вот вторая фирма построила фундамент на этой земле. Вопрос: как мне оформить незавершенное строительство? Я предлагала шефу просто продать эту землю второй фирме, не хочет, говорит налоги большие это правда?
21.09.2010 09:06

Надежда Галайко   
Татьяна Перелыгина. Никак не оформите, т.к. земля второй фирме не принадлежит - самострой. Учмтывая, что учредитель один - возможно  оформление недостроя на первую фирму -  соб-ка зем. участка, либо вторая фирма приобретает зем.участок и регистрирует недострой на себя.
21.09.2010 11:52

Татьяна Перелыгина   
Понятно и какая цена будет у этой земли, если земельный налог мы платим с 600 тыс. мы можем продать за меньшую стоимость?
21.09.2010 12:03

Игорь Федько   
Рита Петерс Главным условием регистрации недвижимости на зем. участке является право вашей собственности на участок и его предназначение,т.е. какого назначения земля и на каких условиях вы ею владеете.
21.09.2010 12:51

Рита Петерс   
Игорь Федько.Допустим такая ситуация,земля у меня в собственности ,цель использование-индивидуальное жил.строительство,я построила на  этой земле дом с нарушением СПиП,могу я зарегистрировать дом  по дачной амнистии, или могут сослаться на ст.222 ГК РФ и признать дом незаконной постройкой и обяжут снести его?
21.09.2010 16:33

Ирина Гавриленко(Андреева)   
у меня такая ситуация; мы живём в селе, имеем право взять землю в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, земля обмерена, есть подпись главы района, но дело застряло, т.к. вышло постановление роспотребнадзора, что над нашим селом международная трасса авиалиний, превышен уровень шумности(но на самом деле это полный бред), поэтому предписание не выделять землю, а люди уже взяли разрешение на стройку, дома в полуготовности, что ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?
21.09.2010 18:14

Евгений Буряков   
Ирине Гавриленко;- попробуйте обратиться в суд. Пусть РОСПОТРЕБНАДЗОР в суде объяснит, кто у них замерял уровень шума? Видно земля им нужна для каких-то своих целей.
21.09.2010 22:09

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- Закон говорит о "дачной амнистии", понимайте его дословно. Он не говорит о регистрации с нарушениями СНиП индивидуального жилищного строительства. Просто на регистрацию садового дачного дома не требуется согласований.
22.09.2010 09:12

Вера Ситникова (Назаренко)   
после судебного решения если пропущен срок обжалования в какой инстанции можно обжаловать в порядке надзора?Разьясните пожалуйста где можно обжаловать?Какие сроки?
22.09.2010 21:44

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
 Вере. В порядке надзора обжалуют в надзорную инстанцию областного суда, потом - еще 2 инстанции в Верховном суде. Все их надо успеть пройти в срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
22.09.2010 21:57

Галина/Галия Валеева\Сабировa   
Вопрос:какую сумму могут  или должны взять за кадастровый паспорт на дом в БТИ, если имеется аренда на землю, межевание,технический паспорт дома выполненный в 2006 году,кадастровый паспорт на землю-все эти д-ты выполненны в БТИ. Технический паспорт дома-в другом месте заказывали.Унас запросили аванс 2400 объяснив это тем что это зависит от  стоимости земли 5%.
25.09.2010 09:54

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Галине. В различных регионах цены разные. У Вас одно БТИ? Если несколько, обратитесь в другое.
25.09.2010 10:57

~Т@Т ~   
Здравствуйте.
На земельном участке принадлежащем мне на праве собсвенности в 2007 году я построила гараж. Гараж проходит близко к меже (нарушая нормы СНИП),соседи были не против, письменного согласия я не взяла. В 2009 году ноябре месяцы они написали жалобу в администрацию по этому поводу. Администрация подала на нас в суд о демонтаже гаража на 1 метр от межи. Соседи выступали 3-м лицом. Справки от пожарников, по инссаляции и о том что я не угрожаю их жизнидеятельности в суд я предоставила. Но решение вынесли не в мою пользу.
Вопрос: Стоит ли мне подавать в край на пересмотрение дела? Есть ли у меня шансы сохранить гараж?
25.09.2010 12:21

Евгений Буряков   
Галине:- БТИ получает оплату за документы, в зависимости от срока исполнения. Самый дешёвый срок месячный. Бывают: суточный, трёх суточный. Вначале аванс, затем в зависимости от сложности строения, а не от стоимости земли.
25.09.2010 21:33

Евгений Буряков   
Татьяне Юдиной:- вынужден Вас огорчить, подавать в выше стоящую инстанцию пустая трата времени и нервов. Надо выполнять решение суда. Гараж Вы можете сохранить, если есть техническая возможность, оставив метр до границы с соседним участком.
25.09.2010 21:39

Евгений Буряков   
Галине/Галие Валиевой: - Вы в БТИ можете получить: технический и кадастровый паспорт на строение. С вызовом инженера БТИ. А кадастровый на землю с межевым делом, Вы получаете в "Земельной кадастровой палате".
26.09.2010 01:12

Юлия Сбоева/Добында   
Добрый день! Помогите консультацией: с 1995года владеем частным домом(дом на 2 хозяина с разными выходами) с небольшим участком. Но... дом и земля под ним оформлена на 3х собственников недавно,а зем.участок ни за кем не закреплен. Вот мы хотим выкупить участок у гос-ва(как нам объяснили это земля муниципальная).Так вот первый вопрос: существует ли закон о (незнаю как правильно сказать) сроках пользования недвижимостью? Нам действительно прийдеться его выкупать?ведь мы пользуемся им более 15 лет. Второй вопрос: нам в управлении зем.ресурсами сказали,что нужно снять с кадастрового учета,провести межевание участка и потом выкупать.Не понимаю всей этой системы! Зачем снимать с учета? В БТИ вообще сказали,что не видят оснований для межевания участка!!!?????? Может земельники просто хотят срубить денег???? Помогите разобраться.
26.09.2010 13:54

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Юлии. Закон о сроках пользования недвижимостью-есть, землей-нет. Вы определитесь- что там с землей. Вы пишете-  что земля оформлена на 3-х собственников, а земельный участок ни за кем не закреплен. Земля муниципальная. все высказывания о земле противоречат друг другу.
26.09.2010 13:58

Юлия Сбоева/Добында   
не земля,а дом оформлен на 3х собственников,участок на нас не оформлен вообще. Поэтому нам и сказали,что прийдется его выкупать у гос-ва.
27.09.2010 09:23

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Юлии. Действительно, только выкупать. Но сумма по выкупу буден не солишком большая-проценты от кадастровой оценки,т.к. на земле есть обременение в виде собственности. А без межевания оформление на троих собственников вряд ли возможно. свободный кадастровый план выдается когда собственник один.
27.09.2010 11:50

любовь кузнецова   
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая ситуация. В июне 2009 года я приобрела земельный участок в черте города. Затем его оформила по договору купли-продажи на сына. Он получил свидетельство на право собственности на этот участок. Теперь мы с мужем хотим на участке построить свой небольшой дом для круглогодичного проживания. А сыну хотим отдать потом свою квартиру. А вот участок и что там будет построено надо оформить на меня или на мужа. Как это правильно сделать? И куда сначала обратиться?
28.09.2010 10:23

Любовь Недоборова(Иванова)   
здравствуйте,уважаемые юристы!  месяц назад сын с зятем купили землю на рынке,ее бывший хозяин продает всю,но никому не уточняет адрес,то есть общий есть,а конкретного нет,пока не нужен был вьезд-этот вопрос не уточняли,но стали делать  автостоянку перед их участком и официальный вьезд к ним архитектура города не дает,обьясняя это отсутствием конкретного адреса! есть кадастровый номер,договор о купле-продаже,и страх материнский за то,что сделку обьявят несостоявшейся,бывший хозяин умыл руки и всем тем,кто купил участки говорит,что дальше-их проблемы!  пожалуйста, подсажите в чем тут соль? юристы(местные) говорят ,что с подобным столкнулись впервые и что по закону надо судиться с администрацией города
28.09.2010 10:34

Евгений Буряков   
Любовь Кузнецова:-так как у Вас дело семейное, можете пойти в Рег.палату и оформить сделку с сыном на любого из Вас. Имущество приобретённое в браке, подлежит разделу 50*50, если конечно не дарственное, а покупка. Далее необходимо приобрести проект дома и в архитектуру, за разрешением на строительство.
28.09.2010 21:23

Евгений Буряков   
Любовь Недоборова:- насколько можно понять из Вашего объяснения, у бывшего хозяина был большой участок земли. И он этот участок разделил и продал по частям. В результате нет подъезда к вашему участку? Вначале уточните в Земельной кадастровой палате, каким образом они производили раздел участков, что нет подъезда. А далее обращайтесь к главе администрации, если вопрос не решится - в суд.
28.09.2010 21:32

Любовь Недоборова(Иванова)   
спасибо,в этой части вопроса все понятно! все так и есть! что касается сделки-если есть кадастровый номер, есть договор купли-продажи,но нет конкретного адреса-по поводу правильности сделки не стоит беспокоится? и можно ли изменить целевое назначение участка ?
28.09.2010 21:41

Евгений Буряков   
Любовь Недоборова:- изменить целевое назначение можно - но сложно и затратно. У Вас земля с/ назначения?
И ещё хочу добавить, что кадастровый паспорт и договор купли-продажи, без Регистрационного свидетельства не даёт права собственности. Необходимо зарегестрировать право собственности. Все Ваши документы являются промежуточными.
28.09.2010 22:01

Любовь Недоборова(Иванова)   
право собственности зарегестрировано,нет только почтового адреса конкретного участка,,а изменить нужно вид разрешенного использования-весь участок ,который был раньше-это просто рынок!
28.09.2010 22:28

Евгений Буряков   
Вы посмотрите графу 9 в кадастровом плане земельного участка. Что у Вас там написано? Если Вас это не устраивает, обращаетесь с письменным заявлением к главе администрации с просьбой об изменении вида разрешённого использования. Ни какого перевода не требуется. Администрация проводит публичные слушания(объявление в ср.массовой информации) и своим решением издаёт постановление. Но Вам необходимо, сделать изменение в кадастровом паспорте. Т.е. запись в гр.9 должна поменяться, на ту которую Вы будете просить.
28.09.2010 23:37

любовь кузнецова   
Евгений, большое спасибо. А к нотариусу идти не надо, чтобы составить договор дарения с сыном? Сын приобрел участок не будучи женат. Сейчас я хочу, чтобы он оформил дарственную на меня, т.е. на свою мать. А дом мы с мужем хотим строить уже на своем участке. Каковы наши действия?
29.09.2010 17:33

Евгений Буряков   
Любовь Кузнецова:- к нотариусу идти не надо, в настоящее время Рег. палата делает всё, за исключением наследования. Если будет договор дарения, Вы будете единственной собственницей- муж не удел останется. Вначале оформляете землю, затем приобретаете проект и в архитектуру, за разрешением на строительство. Удачи!
29.09.2010 21:40

любовь кузнецова   
Извините, Евгений, за беспокойство. Но мы с мужем хотим, чтобы все было на двоих оформлено. Может ли сын сделать дарственную на двоих? Если нет, то как нам поступить, какая сделка лучше и выгоднее для нас двоих?  Заранее благодарна.
30.09.2010 19:32

Евгений Буряков   
Любовь Кузнецова:- да можно, по 1/2 каждому из Вас. А какая сделка Вам подойдёт, определитесь сами в Рег. палате всё объяснят.
30.09.2010 21:40

Рита Петерс   
Подскажите,пожалуйста,со ссылкой на Закон,порядок размещения выгребной ямы на участке,сан.-гиг.нормы,расстояния до строений,в том числе и на соседних участках   
Раньше давались ссылки на СНиПы по выгребной яме,но я пересмотрела их все и конкретно цифр найти не могу.Помогите,пожалуйста.
03.10.2010 16:50

. Владимир Радевич.   
Подскажите, какие плюсы и минусы после оформления земли в собственность садового участка, который находится в бессрочном пользовании? Постоянного проживания там не планируется.
03.10.2010 20:09

Евгений Буряков   
СНиП 30-02-97 п.6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной-12: от душа, бани и сауны -12: от колодца до уборной и компостного устройства-8: до постройки для содержани мелкого скота и птицы,душа,бани, сауны-12: от погреба до компостного устройства и постройки для содержани мелкого скота и птицы-7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками расположенными на смежных участках.
04.10.2010 11:08
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 09:55:52
  Евгений Буряков   
Екатерине Алзамановой:- Вы нарушили СНиП, отсчёт нарезки земельных участков производится от дорог. Вначале проектируются и строятся дороги, затем берётся ось дорожного полотна и от неё производится расчёт и удаление участков. К сожалению нет такого закона который Вам смог бы помочь.
04.10.2010 11:16

Евгений Буряков   
Владимиру Радевичу:-только право собственности зарегестрированное в Регистрационной палате, даёт Вам 100% гарантию, что Вы являетесь хозяином данного участка, а так же можете им распоряжаться по собственному желанию. Если Вы пожелаете его продать например. А для оформления в собственность(приватизация), уходит много времени около 6 месяцев. Однозначно-приватизация, чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.
04.10.2010 11:51

Рита Петерс   
Евгений Буряков.Я сослалась именно на этот СНиП,а в  суде мне сказали,что этот СНиП  не распространяется на индивидуальное жил.строительство в городе,только для садоводов.Прав ли суд?Имеется ли СНиП для индивидуального жил.стр-ва в черте города?Спасибо.
04.10.2010 13:02

. Владимир Радевич.   
Евгений.
Так мы и так без этого права собственности могли продать этот садовый участок.
А налог после оформления земли в собственность увеличится?
04.10.2010 16:29

Юлия Курбатова   
Владимир Радевич. А каким образом Вы собирались отчуждать участок, не принадлежащий Вам на праве собственности, и отчуждение которого запрещено? Земельный налог относится к категории местных, поэтому это Вам необходимо узнать в Вашем муниципальном образовании.
04.10.2010 16:36

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Владимир! Действительно, после оформления практически ни чего не меняется. Просто все хотят иметь участок как собственность-мало ли - при некотором раскладе хотят выйти из членов СНТ, хотя мне кажется, это маловероятно. Членство в СНТ дает почти те же права и порождает те же обязанности, только действительно, сделки проводить без собственности намного легче, все вопросы решаются на общем собрании, путем включения-исключения в члены кооператива. От земельного налога почти повсеместно освобождены пенсионеры.
04.10.2010 20:01

Евгений Буряков   
Рите Петерс;- обратитесь в БТИ у них есть "временное методическое руководство по применению государственных нормативов в сфере строительства", которое вводится в действие приказом председателя по архитектуре и градостроительству вашего региона. У них там отражены СНиПы на дачное и индивидуальная жилая застройка, а так же приусадебные участки ЛПХ. В основном это НПБ 106-95, РСН 70-88 и СНиП 2.07.01-89*.   
Земельный налог на земли с/х назначения = 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, 1,5% в отношении прочих зем.участков. В зависимости от категорий земель и разрешённого использования допускается диф.налоговых ставок(ч.2 ст.394 НК РФ). Налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму 10 000 рублей, для отдельных кат.налогоплательщиков. Героев и лиц приравнимых, инвалидов, ветеранов и др. Зем.Налог сейчас платят все, раньше пинсионеры были освобождены.
05.10.2010 04:25

* Лилия   
здравствуйте! Ответьте пожалуйста. Я приобрела зем.участок земли населенных пунктов и сельхоз.назначения в собственности в дачном сообществе. Имеют ли право с нас требовать вступительный членский взнос в данное сообщество? А также опладить долги прежних 2х хозяев?
05.10.2010 07:41

Евгений Буряков   
Лилии:- "вступителные взносы"- денежные средства, внесённые членами садоводческого, огородного или ДНТ на организационные расходы на оформление документации. Долги прежних хозяев оплачивать не надо, Вы не несёте ответственность за прежних хозяев(исключение оплата эл.энергии, если есть долг необходимо погасить. И вообще не вступайте в их организацию, пусть составляют договора и оплачивайте согласно договоров. Вы не являетесь "членом" их организации. Для вступления необходимо написать заявление и на общем собрании принимают в члены. Аппетиты у председателей хорошие. Срок исковой давности 3 года, это если Вы скажем должник, а они хотят с Вас получить за кого-то. Молодцы!
05.10.2010 10:17

Владимир Тупикин   
Вопрос такого порядка. на территории государственного предприятия в середине 80 годов, были построены частные гаражи по периметру. Теперь эт опредприятие стало федеральным, и естественно земля. Часть гаражей ранее узаконили, есть разрешение на строительство и план. Другая часть без всякого разрешения и документов стоит. Понятно что их по закону надо убирать. Вопросы:
1- за то что 25 лет гаражи простояли незаконно построенные, могут наложить штраф за неуплату гос.пошлины или налогов на занятую землю?
2- Чем может грозить хозяину гаража самовольное построение его.
3- Если имеется разрешение на строительство, гаражи узаконены, но НЕТ ОТЧУЖДЕНИЯ данной земли от предприятия, правильно ли это. Законно ли стоит гараж?
05.10.2010 10:49

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! Налог на землю на откупе у регональных властей. Много где не платят. И только, если земля в собственности.
05.10.2010 19:08

Евгений Буряков   
Владимиру Тупикину: - 1.-за 25 лет нет, а за 3 последних года могут насчитать. 2. Сносом гаража. 3. Должна быть оформлена хотя бы аренда земли у предприятия, а так в любой момент могут попросить убрать свою собственность с чужой земли.
При установлении земельного налога представительные органы муниципальных образований определяют: 1.налоговые ставки 2. порядок уплаты зем.налога 2. сроки. Могут устанвливать налоговые льготы, основания и порядок применения налоговых льгот, включая установление размера не облагаемой налогом суммы, для отдельных категорий граждан. Введены изменения с 01.01.2005г. гл.31 НК РФ.
05.10.2010 22:04

Евгений Буряков   
Да, получается что от кадастровой стоимости земельного участка, отминусовывают 10 000р., а с остальной суммы начисляется налог. Десять тысч умножаем на 0.3%=30р. Ни кто даже и не ходит за такой льготой, больше расходов на походы.
05.10.2010 23:00

Рита Петерс   
Здравствуйте.Мы сейчас оформляем документы на выкуп  земельного участка(раньше был в аренде).Расчёт стоимости участка производили из :арендная плата за год  умноженная на 10 и умноженная на коофициэнт.Если цифра-арендная плата будет меньше,то и общая сумма будет меньше.Вот эти 10 тыс.,про которые писалось ниже,они только для льготников?Какие льготы есть ещё при выкупе зем.уч-ка?
06.10.2010 15:42

Владимир Тупикин   
А может ли воспользоваться льготами пенсионер МВД?  60 лет нет.
06.10.2010 16:22

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Владимир! Льготы определяются на региональном уровне. Узнайте в налоговой инспекции по месторасположению земли.
06.10.2010 18:36

Евгений Буряков   
Налоговая база уменьшаетс на необлагаемую налогом сумму 10 000 рублей:- Героев ССоюза, РФ,полных кавалеров ордена Славы. Инвалидов, имеющих 3ст., а также лиц, которые имеют 1 и 2 группу инвалидности, установленную до 01.01.2001 без внесения заключения по степени ограничения способности к тр.деятельности. Инвалиды с детства. Ветеранов и инвалидов ВОВ, а также ветеранов и инвалидов боевых действий и др.категорий. В Письме ФНС от 18.09.2005г №ГВ-6-21/694@, говорится, срок введения земельного налога с 1 января 2006г.
06.10.2010 22:16

Евгений Буряков   
Прошу извинить "установленную до 01.01.2004г."
06.10.2010 22:18

Евгений Буряков   
Пункт 5 статьи 395 Кодекса определяет категорю льготников. 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном(бессрочном) пользовании или пожизненном наследуем владении. Уменьшение налоговой суммы производится на основании документов, подтверждающих право, представленных в налоговый орган по месту нахождения участка.
06.10.2010 22:33

Евгений Буряков   
Рите Петерс;-выкуп земельного участка производится по рыночной оценке. Существуют "рыночные оценщики земли", проконсультируйтесь у них, а лучше закажите оценку. Если сумма получится меньше, настаивайте на ней. А Ваши исчисления, самдеятельность местных властей.
06.10.2010 22:51

Рита Петерс   
Евгений,спасибо.Местные власти нам уже насчитали,оспаривать что то просто нет желания,проще заплатить.Судебные тяжбы надоели уже.Только закончился суд,где мы доказали,что сосед"залез"на наш участок,обязали освободить участок.Оказалось,что когда архитектура выдавала ему разрешение на строительство,то ошибочно включила и часть нашего  участка,т.е.не проверила его правоустанавливающие документы на землю.Теперь вот написали заявление,где просим отменить это разрешение,т.к. оно фактически разрешает строительство соседу на нашем  зем.участке.Самое интересное,что когда мы обратились в архитектуру,они признали,что "накосячили",а сегодня в предварительном  собеседовании не признают свою вину.
07.10.2010 20:23

Евгений Буряков   
Гузель Зязева:- в собственность ограничений нет. Есть ограничения при выделении (предоставлении), в зависимости от цели использования. Размеры устанавливаются законами и правовыми актами субьектов РФ.
08.10.2010 23:47

Рита Петерс   
Только что в судебном порядке решили с соседом,где должна быть граница между нашими участками(он "залез" на наш),но теперь получается,что дом,который он достраивает,расположен в 5 метрах от моего гаража(по СНиПу нужно не менее 6м.),а до границы моего участка 4м.(а на этих четырёх метрах ещё и яма выгребная)Что делать ,опять в суд?И не признают ли этот метр,как малозначительным нарушением?Хотя читаю здесь(в интернете)решения судов по такому вопросу,так и  из-за 20 см. обязывают переносить строения.
09.10.2010 13:00

Лилия Корн   
Добрый вечер. У меня такой вопрос? Соседи решили поставить септик за забор свой. То есть рядом с дорогой....под ней проходит газовая труба (3,8 метра)На мой вопрос, зачем это делать....пошла ругань. Ответ еще был такой...что дороги принадлежать не Тизу, а муниципальному совету. Но мы же платим налоги за земли общего пользования. Если какие нормы по установки септиков на участках..
09.10.2010 23:08

Андрей Сузько   
Здравствуйте. У меня к вам такие вопросы. Как получить землю как ВБД? С чего начать и какие документы требуются?
10.10.2010 06:32

Рита Петерс   
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста.......мы договорились с соседями,что они уступят нам часть земельного участка(естественно за денежку),но земля у них в аренде.Как оформить официально,что бы мы могли потом выкупить у  города эту часть участка,а у них так в аренде оставшаяся часть участка останется?
10.10.2010 18:07

Евгений Буряков   
Лилия:- напишите жалобу главе муниципалитета и в газовую службу. Пусть они с ними "бодаются", а Вы можете не тратя свои нервы, спокойно наблюдать.
10.10.2010 21:31

Евгений Буряков   
Андрей Сузько;- Вам необходимо обращаться в районную администрацию. Пишите заявление на имя главы районной администрации с просьбой о выделении. Законы по выделению находятся в регионах, порядки везде разные. В месячный срок Вам должны дать ответ.
10.10.2010 21:33

Евгений Буряков   
Рита Петерс:-то о чём Вы пишите называется "субаренда". Неизвестно на каких условиях она у них в аренде. И вероятнее всего "субаренда" у них запрещена. Не спешите отдавать денежку. И с выкупом у Вас ничего не получится.
10.10.2010 21:37

Лилия Корн   
Евгений, спасибо большое за ответ. Мы сегодня на общем собрании закрыли этот вопрос. Положительно в нашу пользу.
10.10.2010 22:43

Инна Вороненкова   
Добрый день.  Садовое товарищество было ликвидированно в 1999 году, земельные участки в собственность не оформлялись. Сейчас организовалось новое сад. товарищество. Что делать с заброшенными участками? Какие действия может предпринять новое садовое товарищество и кто имеет право на эти участки?Спасибо.
11.10.2010 11:05

Рита Петерс   
Евгений  Буряков.А если мы,допустим,покупаем у соседей сарай,то и  земельный участок под этим сараем у нас появится возможность  выкупить?
11.10.2010 16:25

Евгений Буряков   
Рите Петерс;- вначале должен арендатор приобрести эту землю в собственность. Права на земельный участок при аренде находящегося на нём здания или сооружения регулируются ст.652 ГК РФ. На основании этой статьи арендатору переходит право на часть земельного участка, на котором находится арендуемая недвижимость, если земля находится в собственности арендодателя или в пользовании(но не в аренде).
11.10.2010 20:53

Евгений Буряков   
Инна Вороненкова:-информации маловато что бы понять, что у Вас произошло. Согласно ФЗ-137, в отношении лиц не освоивших земельный участок в течении 3лет, не уплачивающих взносы, по решению общего собрания садоводов. Может быть вынесено решение о лишении права на участок(если конечно земля не в собственности). Протокол решения общего собрания и всё. А право на эти участки, кто угодно, оплачивает вступительные взносы, выписывается садоводческая книжка и всё. На этом председатели и живут.
11.10.2010 21:04

˜”*°•☆ ℋатали ☆•°*”˜   
Евгений, я- Предприниматель, имею в собственности нежилое помещение парикмахерской, 2 года. Земля под помещением муниципальная. Работники районной администрации только сейчас вызвали меня заключить договор аренды земельного участка, т. к. к ним едет проверка. Мне говорят, что арендную плату я должна буду внести за два года, ровно за столько, сколько мне принадлежит помещение. Добавляют, что я же пользовалась участком, если бы парикмахерская не функционировала, тогда бы не взымали. Правомерны ли действия  работников зем.отдела администрации? Платить ли мне за два года арендную плату, если договор заключается только сейчас?
12.10.2010 06:14

Рита Петерс   
Спасибо,Евгений.Насколько я поняла,предпринимать нам ничего не стоит,пока соседи не выкупять землю,а делать они этого не хотят.
12.10.2010 06:59

Инна Вороненкова   
Евгений, решение не кому выносить, так как общество ликвидировалось в 1999 году. Сейчас создали НОВОЕ общество, есть заброшенные участки, что нам с ними делать? Будут ли люди, которые эти участки "бросили" иметь на них право, если их заберет себе новое общество". Участки не в собственности?
12.10.2010 16:34

Евгений Буряков   
Наталье Дербенко:- юр.- оплата с момента заключения договора. Но Вы же понимаете, что будет...
13.10.2010 00:34

Евгений Буряков   
Инна Вороненкова;- что у Вас за общество? Есть ген.план с участками? В зем.комитете земля переведена на Ваше общество? Если все эти вопросы урегулированы, с переводом земли, что земля которая была у "Старого общества", находится в "Новом", можете принимать новых членов, получать с них вступительные взносы, принимать в "члены общества" на общем собрании, с включением в протокол общего собрания(на основании чего они приняты). Выписывать садоводческую книжку на участок и всё.
13.10.2010 00:50

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- Вы всё правильно поняли.
13.10.2010 00:52

Евгений Буряков   
По налогу добавлю:- уменьшение налоговой базы(именно  налоговой базы, а не размера земельного налога). В случае если размер такой не облагаемой налогом суммы превышает размер налоговой базы, определённой в отношении земельного участка, налогова база принимается равной нулю(п.7 ст.391 НК РФ). Кадастровая стоимость участка 7 000р., уменьшение 10 000 по льготе. Вот человек и не платит.
13.10.2010 08:57

Сергей Кузнецов   
Уважаемые юристы подскажите пож есть ли у участников боевых действий какие-то льготы.В основном мне интересно пребретение(льготное)земельного участка???
13.10.2010 13:52

Владимир Тупикин   
Задавал ранее я вопрос про частные гаражи на федеральной земле. Хочу другое уточнить. При составлении тех паспорта, эти гаражи будут указаны на территории предприятия. В дальнейшем, могут ли эти гаражи (соглано схеме, расположения) быть признаны собственностью данного предприятия. После чего как снос,  итли уничтожение собственниками - частниками, будет расцениваться как нанесение ущерба федеральному имуществу, и лицо может быть привлечено к УО.
13.10.2010 14:04

Евгений Буряков   
Владимиру Тупикину:- на гаражи делается тех.паспорт, а далее Вы его оформите в собственность. Гараж будет Ваш, это делается для того что бы Вы платили налог. Но так, как земля будет в аренде, Вас в любое время могут оттуда попросить(т.е. не продлить скажем аренду).
14.10.2010 07:59

Евгений Буряков   
Сергею Кузнецову:- на форуме есть ответ, почитайте форум.
14.10.2010 08:00

Владимир Тупикин   
Евгению Бурякову. Гаражи не мои. Суть в следующем. В конце 80 годов, по устному соглашению начальника предприятия и граждан, были построены гаражи на территории данного предприятия. Паспортов на гаражи нет. Нигде в документах нет разрешения на их строительство. Ясно то что они стоят незаконно. Теперь эта земля стала федеральной. Делается тех. паспорт на землю предприятия. И получается что гаражи стоят на Федеральной земле. Моя задача, привести все в порядок с этими гаражами. Вот и говорят, что если гаражи уже занесены в паспорт, они будут проходить как собственность предприятия. Сносить их хозяева не имеют права, и принадлежать они им тоже не могу. Вот такая скандальная ситация. Как быть?
14.10.2010 08:55

Ольга Шаповалова (Малейкович)   
Сергею Кузнецову. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий перечислены в ст. 16 ФЗ "О ветеранах"  от 12.05.1995 года. С января 2005 года социальные льготы по этому закону существенно урезаны. До 2005 года существовала возможность получить через местную администрацию земельный участок бесплатно, после 2005 года эту льготу отменили.   Но, если вы встали на льготную очередь до 1 января 2005 года земельный участок вам обязаны предоставить бесплатно.
14.10.2010 10:09

Евгений Буряков   
Владимиру Тупикину:- 1. Добиться разрешения местной администрации о разрешении приватизации гаражей(что бы они были вашей собственностью) 2. Договариваться с руководством предприятия, по поводу аренды земли. Ну а если их уже включили, как собственность предприятия (что маловероятно). Давайте не будем гадать, а сходите к ген.директору предприятия и всё уточните. В данном положении необходимо договариваться, так как всё зависит от директора предприятия. Земля его, на ней незаконные постройки сами понимаете.
14.10.2010 21:09
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 10:05:44
Евгений Буряков   
Владимиру Тупикину:- ну а если включили, тогда только выкуп. Если руководство предприятия даст согласие.
17.10.2010 20:59

Владимир Тупикин   
Евгению, Нет руководство не даст нас это добро. Просто придется мне как то решать с хозяевами вопрос о сносе этих гаражей. земля федеральная, Министерство МЧС на это разрешения не даст. Представляю что будет. Второй речник блин.
17.10.2010 22:17
.
Евгений Буряков   
Владимиру Тупикину:- могу только принести соболезнование и пожелать удачи!
17.10.2010 22:28

Евгений Буряков   
Лилия, задавала вопрос по септикам. Руководствоваться необходимо паспортом на изделие. В нём все данные по установке, т.к. они бывают разные.
17.10.2010 22:32

Владимир Тупикин   
Спасибо. 25 лет отстояли, теперь вот буду заставлять убирать. Неприятно все это. Спасибо за пожелания.
17.10.2010 22:32

Инна Вороненкова   
Добрый день, прошу вас подскажите по вопросу: Мы создали в этом году  садовое некомерческое общество, сейчас при обращении в администрацию, нам говорят, что земли эти в долгосрочную аренду взять не можем, оформить в сбственность тоже. Можно только оформить  в совместную собственность на всех членов СНТ, а потом заплатить администрации по 30 000 т.р, за каждый участок. Подскажите, как нам быть?
18.10.2010 12:19

Евгений Буряков   
Инне Вороненковой:- Вам правильно всё говорят. Вначале земля оформляется в совместную собственность членов. Так как часть земли в ней и останется. Это дороги, зелёная зона и т.д. А свои участки Вы потом будете приватизировать( выделять в собственность). А по поводу цены, я Вам ничего сказать не могу. Какие законы и решения существуют в вашей администрации.
18.10.2010 21:05
.
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Лариса! выплачивайте ей за ее долю, а потом эту сумму взыскивайте с продавца. Можете и в милицию обратиться, но это параллельно, а не вместо.
18.10.2010 21:14
.
Евгений Буряков   
Лариса Назаренко: - а Вы у кого этот дом покупали? И как происходила сделка? Документы не могут быть подложными. Если накладывается арест, решение об аресте имущества находится в БТИ и Рег.палате, невозможно будет получить документы. Суд у нас просто Суд, дела бывают в Суде гражданские и уголовные. Можете подать исковое заявление в суд, если сможете доказать факт мошенничества.
18.10.2010 21:22

Рита Петерс   
У соседей земля в аренде,а они хотелм её выкупить,написали заявление,собрали все нужные документы,осталось подписать договор купли -продажи,а им позвонили из КУМИ и  сказали,что сделка приостановлена,причину не объяснили.Что им делать?Может ли администрация приостановить продажу земли в связи с её удорожанием с нового года?
18.10.2010 21:31

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Что такое КУМИ?
Сделка на указанном Вами основании официально  не может быть приостановлена. надо брать официальный документ о приостановке, тогда будет понятно, из-за чего это произошло.
18.10.2010 21:33

Рита Петерс   
КУМИ-это комитет по управлению муниципальным имуществом.Есть ли конкретные основания,по которым можно приостанавливать такие сделки?
18.10.2010 21:39

·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·
Рита! комитет по имуществу сделки не регистрирует, по тому и приостанавливать их не может.
18.10.2010 21:46

Рита Петерс   
Анна.Мы совсем тогда запутались.......Сейчас уточнила у соседей,они утверждают,что именно из КУМИ им звонили и сказали о приостановлении сделки.А тогда кто составляет и подписывает(от администрации)договора купли-продажи на земельные участки?
18.10.2010 21:51

Евгений Буряков   
Как показывает статистика суд.практики более 75% нарушений земельного законодательства происходит именно по этой причине. Отказ в приватизации и переоформления прав на землю. В то же время не секрет, что человек по силам которого внести "Н"-ю сумму, без труда всё оформит. Вывод- ждут .....
18.10.2010 21:54

Рита Петерс   
Евгений,и что делать,вносить "Н"-ю сумму или идти в суд?А если попросить у них письменный отказ,их может это напугать?
18.10.2010 21:59

Евгений Буряков   
Глава администрации своим постановлением разрешает передать в собственность и т.д. Происходит не приостановление - а просто нет разрешения главы администрации.
18.10.2010 22:02

Евгений Буряков   
Данный вид разрешения подписывается 2 раза в год. Что делать, решайте сами. Почему и длительный период приватизации земли.
18.10.2010 22:05

Рита Петерс   
Евгений.Было сказано,что именно приостанавили они сделку,об отказе речи не было,т.е. сделка будет,но позже,когда именно-неизвестно.Могут соседи потом требовать,чтобы им продали землю по цене,которая была на момент написания ими заявления?Ведь сейчас земля уже оценена и выставлена определённая сумма.
18.10.2010 22:07

Евгений Буряков   
Тогда Анна Вам правильно сказала, берите официальный документ. Узнаете по какой причине. Всё остальное - пустая трата времени.
18.10.2010 22:15

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Лариса! указанный Вам путь - единственный, исходя из которого Вы не потеряете и не поделите жилье.
19.10.2010 21:19

Евгений Буряков   
Лариса Назаренко:- про сговор с БТИ, это Вы зря - на уголовное дело ни кто не пойдёт. 2 высших образования могут ни о чём не говорить. Если есть решение суда-это Закон. Подумайте над советом Анны.
19.10.2010 23:38

Дмитрий Виноградов   
Уважаемые юристы! Подскажите: если на садовом участке принадлежавшем мне ( собственник) я оформил в собственность " самострой", возможны  ли юридические притензии от самовольного застройщика?? Владельцем земли я являлся задолго до возведения строений.
20.10.2010 21:06

Евгений Буряков   
Дмитрий:- не совсем понятен вопрос. На вашем участке кто-то, что-то построил, а Вы зарегестрировали на себя?
20.10.2010 21:13

Галина Бердышева (Николаенко)   
Уважаемые юристы ,помогите разобраться : сестра инвалид труда ,попала под сокращение на работе и решила выкупить торговую платку ,стоящую уже семь лет на арендованной у муниципалитета земле....срок аренды продлялся ежегодно....сейчас при смене хозяина палатки она имеет какие то преимущества на аренду земли на которой находится уже принадлежащая ей палатка...так как на эту землю появился ещё претендент?спасибо....
20.10.2010 22:23

Евгений Буряков   
Галине Бердышевой: -если я купил палатку, стоящую на берегу реки, это не значит, что я имею право на данный берег. Всё необходимо делать заново: - разрешение на торговлю, аренду. Вы ничего не купили - кроме палатки.   
А преимущественное право оно есть, если это указано в договоре аренды, но оно незначительное и осталось за старым арендатором.
20.10.2010 23:30

Дмитрий Виноградов   
Евгению Бурякову. .... Именно так.  Зарегестрировал-как владелец земельного участка..
21.10.2010 14:18

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Дмитрий. а иначе и быть не могло. На земле, кому-то принадлежащей, регистрация строений только на собственника земли. Претензии быть могут, но только в плане выплаты компенсации за строение.Но если докажут, что строили не как нанятые Вами строители.
21.10.2010 14:39

Инна Вороненкова   
Извините, за назойливость, прошу вас разъяснить один вопрос: " Садовое некомерческое товарищество образовалось  в 1998 году, в 1999 году его ликвидировали за долги. Право на землю обозначено не было, участки в собственность не оформлялись. Является ли членская книжка, документом удоствоверяющим право на землю? Какими законы это могут подтвердить или опровергнуть? Спасибо.
21.10.2010 16:34

Светлана Полежаева(Ткачёва)   
Здравствуйте.У меня такой вопрос.У нас с соседями участки разделены заборами.У них участок оформлен как под подсобное хозяйство,стоит баня и грядки,у нас только огород.К забору мы приделали навес(от дождя прятаться).Теперь они требуют,чтоб мы отступили на метр от их забора.Кто прав? И еще,с другой стороны забора от другого соседа повалился забор,сосед делать не захотел. Муж мой решил поставить новый забор и зашел два шага на территорию соседского огорода.Та этот вредный сосед,который с баней,стал фотографировать нас и сказал,что эти фотки отнесет в суд,якобы мы залезли на чужую территорию.А как вкопать столб не зайдя в чужой огород?Разъясните ПОЖАЛУЙСТА!
21.10.2010 18:06

Евгений Буряков   
Светлане Полежаевой:- ваш сосед прав, согласно СНиП 30-02-97 п.6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть, м: от садового дома-3м: от др.построек-1м: от стволов высокорослых деревьев-4м: от стволов среднерослых деревьев-2м: от кустарника-1м: до постройки для содержания мелкого скота и птицы-4м.
21.10.2010 21:10
.
Евгений Буряков   
Инне Вороненковой:- садоводческая книжка не даёт право на землю. Право на землю возникает в момент получения Регистрационного свидетельства права собственности. Книжка является подтверждающим документом, что Вы являетесь членом данного объединения. При ликвидации, реорганизации -члены реорганизованного объединения, становятся членами вновь создаваемого объединения. Подтверждающим документом может быть садоводческая книжка. А так же все платежи указываются, что является подтверждением.(т.к.квитанции люди склонны терять)
21.10.2010 21:25

Светлана Полежаева(Ткачёва)   
Извените пожалуйста,а почему тогда он баню свою построил в полутора метрах от забора,а дровник прилепил к моему забору впритык.И если я буду отступать на метр,два,три,от моей сотки с небольшим ничего не останется.Он будет специально лепить клетушки к забору,это такой человек.А из скота у них на огороде одна собака.И почему тогда второй сосед  разобрав у меня кусок забора влепил свой домик,да еще на пол метра около хибарки асфальт положил на моем участке.Это же огороды. А как на дачах,там ведь не отступают на метры от заборов,что што-то посадить или теплицу построить?
22.10.2010 06:39

Евгений Буряков   
Светлане:-от других построек 1м.-баня вписывается в СНиП. На расстоянии 1м. от границы Вы можете посадить только кусты. Так гласит Закон, а если Вас что-то не устраивает, можете обратиться в суд.
22.10.2010 09:48

Ирина Стишенок     
Подскажите, пожалуйста. Действительно ли дачная амнистия отменена. Спасибо.
22.10.2010 11:31

Инна Вороненкова   
спасибо, но как же тогда, люди становятся новыми членами НОВОГО общества, если они не хотят туда вступать и платить взносы. "При ликвидации, реорганизации -члены реорганизованного объединения, становятся членами вновь создаваемого объединения. Подтверждающим документом может быть садоводческая книжка."  Наверное данный вариант возможен только для реорганизации СНТ,  а при полной ликвидации и потом через 10 лет создания нового общества, и не желания в него вступать, какие могут быть у них права?
22.10.2010 12:14

* Лилия   
снт находится на территории города, на участке нет дома. Земля под категорией земли населеных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества. Вопрос: если на данном участке построить жилой дом и зарегистрировать его по дачной амнистии как загородный дом, можно там прописаться? Зем уч.имеет адрес, улицу и номер дома. Просто я слышала что прописка возможна только в днт, чем отличается днт от снт? И как быть если участок в снт и прописка в доме будет невозможна?
22.10.2010 12:32

Надежда Галайко   
Ирина Стишенок, "Дачная амнистия" продлена до 1.03.2015 года.
22.10.2010 13:41

Надежда Галайко   
! Лилия !, в Вашей ситуации возможно признание дома на участке снт жилым со всеми вытекающими последствиями и пропиской по месту жительства в этом доме по решению суда.
22.10.2010 13:48

Татьяна Тюкова (Арбузина)   
Ув.юристы,помогите! 16 лет назад поменяли квартиру на дом,неделю назад выяснилось,что при оформлении у натариуса была допущена грубая ошибка-в договоре мены не было указано,что мы становимся собственниками земли(которая была оформлена на старую хозяйку в пожизненное пользование от администрации города) хозяйка умерла.В земельном комитете сказали сделать межевание участка,в Геотопе заказала замер,но они пугают,что это пол дела,наследники быв.хозяйки могут у нас забрать землю,если узнают,что прав на нее у нас нет. Хотя все документы  на землю,оформленные на быв. хозяйку,находятся у нас.Что мне делать?
22.10.2010 20:21

Евгений Буряков   
Инне Вороненковой:- если земля в собственности, можно и не вступать. Ст.8 ФЗ "о садоводческих, огороднических и дачных некомерческих объединениях граждан"сказано, что граждане вправе вести хозяйство в индивидуальном порядке. Оплата производиться на условии договоров, заключённых с таким объединением в письменной форме в порядке, определённым общим собранием объединения. Платить придётся в любом случае, а вот документы председатель может не выдать, если будете землю в собственность оформлять.
22.10.2010 21:20

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Татьяне. 16 лет назад собственности на землю еще быть не могло. Так что ни какой ошибки нет. Пожизненное пользование не наследуется-вас вводят в заблуждение. оформляйте землю дальшще. Земля в вапшем случае вторична-ее обязательно должны оформить за собственником строения.
22.10.2010 21:23

Евгений Буряков   
Лилии:-СНТ- садоводческое некомерческое товарищество; ДНТ -дачное некомерческое товарищество. Отличий нет, просто разные названия. Отличие есть только у партнёрства. И то тлько в формах собственности, там имущество общего пользования находится в собственности юр.лица. Для того что бы оформить прописку:-необходимо признать дом жилым для постоянного проживания. Вначале экспертное заключение. Должен быть свет, вода и пр., а далее в суд. Если будет решение суда положительным -зелёный свет.
22.10.2010 21:32

Евгений Буряков   
Кто-то где-то что-то сказал? Приватизация земли приостановлена, ждут новый закон.
22.10.2010 21:45

Иван Сулла   
Евгений Буряков.  Возможно ли оформление земельного участка в собственность ГСК при наличии менее 100 % документов собственников гаражных боксов. Обратился за советом товарищ, говорит ,что председатель ГСК собирает деньги ( целевой сбор) на оформление зем. участка в собственность ГСК и утвержает, что достаточно 70%  документов собств. гаражных боксов ГСК для оформления документов. Земля в бессрочном пользовании ГСК. На моей памяти, необходимо 100 % документов собственнников для приватизации зем. участка. Ведь это общедолевая собственность. Может пропустил я изменения в земельном законодательстве?
23.10.2010 07:32

Евгений Буряков   
Ивану Сулла:-да, возможно. Дело в том, что собственников у них нет. Если гаражи и земля не приватизированы -они не собственники. Да и документов у них по сути дела нет. Председателю достаточно иметь протокол решения общего собрания и постановление главы администрации "о передаче земельного участка в собственность ГСК". А земля сейчас является не общедолевой собственностью, а в бессрочном пользовании юр.лица ГСК, а не его членов.
23.10.2010 09:10

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Иван! сейчас членам ГСК целесообразнее собрать документы и признать право собственности за гаражами. землю потом оформят на раз-два.
23.10.2010 09:29

Татьяна Тюкова (Арбузина)   
Аня! Спасибо,немного успокоили.Будем делать документы дальше.
23.10.2010 09:29

Иван Сулла   
Немного дополнения. Документы на право на собственность у половины из  30% есть, но они не желают выкупать ( приватизировать ) землю. Председатель утверждает, что ему достаточно 70%. Откуда такая уверенность , на какой правовой акт  он может ссылаться или принимать решение ( большинством голосов на собрании)?   
Документы на право собственности есть  более чем у 85% членов ГСК, но не все желают приватизировать землю под ГСК.
23.10.2010 09:36

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Иван! а что мешает тем 30 лицам признать за собой собственность под своими гаражами?
Ни о каком правовом акте о 70% ни разу не слышала, ГСК оформляла не раз. Может у него что в уставе заложено?
23.10.2010 09:37

Иван Сулла   
Банально,деньги. Я тоже не слышал о 70 %.
23.10.2010 09:39
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 10:14:38
˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Дорогой город? суммы по выкупу земли не слишком большие, там же только небольшой процент (кажется, сейчас 3% от оценочной стоимости земли) у нас в центральных районах (город Саратов) выходит за землю под гаражом приблизительно 7-8 тысяч рублей, в периферийных районах- так вообще тысячи 2-5.
23.10.2010 09:43

Иван Сулла   
У меня на руках Устав их ГСК, ничего подобного нет, раньше о приватизации земли видно не думали.  Вопрос о  приватизации  земельного участка просто может быть вынесен на решение общего собрания ГСК, ну примут решение 50% + 1 голос.    
5-6 тысяч хотят установить целевые взносы. Но сама приватизация же сейчас бесплатна? Только расходы по размежеванию, оформлению кадастрового паспорта и в 500 -1000 руб  регистрация собственности. А эта другие, меньшие суммы.
23.10.2010 09:59

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Ивану. Земля под гаражами подлежит только  выкупу. Надо объяснить людям. что получив землю под гаражом в собственность
1. они получат  в случае если пенсионеры-освобождение от уплаты налога на землю
2.могут выйти из кооператива и не платить ни каких взносов
3. смогут свободно распоряжаться своим имуществом, а если земля будет кооперативная, то на любую сделку купли-продажи гаража, вступления в наследство и пр. - надо будет приглашать в рег.палату председателя ГСК, а он может и не захотеть приходить((
23.10.2010 10:17

Евгений Буряков   
Господа: Всё немного не так. Вначале земля выделяется массивом под всем ГСК. Вопрос как? Выдел может быть:- в общую собственность членов ГСК, либо в собственность ГСК, как юр. лица. А далее выдел в собственность земель под гаражами. Взносы платить придётся однозначно. Дороги, линии эл.передачи, обслуживание, фонд з/п, налоги и пр. расходы. Кто будет оплачивать? И выход из кооператива? При отчуждении(продаже) - возможен.
23.10.2010 23:46

Евгений Буряков   
И немного добавлю по стоимости. Межевание- дорогое удовольствие. Сделать один участок в садоводстве от 12-26тыс/р.
24.10.2010 00:11

Павел Трайгель   
Татьяна. Очень двоякая ситуация на самом деле. Понятия пожизненное пользование в земельном праве нет. Есть понятие постоянное (бессрочное ) пользование и пожизненное наследуемое владение. Если это постоянное (бессрочное) пользование, тогда действительно, никаких прав на данный земельный участок у наследников быть не может. А вот если это пожизненное наследуемое владение, то права могут возникнуть у наследников. Ситуация между прочим не такая уж и стандартная. Необходимо точно знать, на каком праве был предоставлен земельный участок бывшей хозяйке. Если грамотно подойти к этому вопросу со стороны родственников, можно раскрутить дело и в принципе участок отсудить. Скажите всё таки, на каком праве был предоставлен участок, если у вас есть документы. Это ключ к окончательному ответу.
24.10.2010 08:20

Евгений Буряков   
И давайте поставим точку по льготам. Все местные законы приведены в соответствии с ФЗ, с 1 января 2006г. Прочитаем ст.395 НК РФ и ст.391 порядок определения налоговой базы.
24.10.2010 09:30

Евгений Буряков   
Павел- право пожизненного наследуемого владения, как и право постоянного(бессрочного) пользования, переходит приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлеавшем прежнему владельцу недвижимости. Ст.271 ГК РФ так же устанавливается, что при переходе права собственности на недвиимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
24.10.2010 09:56

Иван Сулла   
Земля представлена ГСК в бессрочное пользование в 1991г.Это общедолевая собственность . Вопрос стоит о целесообразности сбора ЦЕЛЕВЫХ взносов на выкуп земли. Есть размеживание, есть кадастровый паспорт, вопрос в том, возможно ли без согласия собственников гаражных боксов ( 30 %) производит выкуп земли в собственность ГСК. Ведь в п.5 ст.36 Зем.К РФ однозначно указывает на совместное обращение.
п.5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
24.10.2010 10:02

Евгений Буряков   
Иван- если это общедолевая, все действия с общедолевой, как и общей собственностью, осуществляются с согласия всех собственников(100%). Многие этого не знают, поэтому и дурят людей.
24.10.2010 10:17

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Евгений! У нас все оформление земли проводится сразу в собственность граждан-зачем сначала оформлять на кооператив?
24.10.2010 10:17

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Павел! Землю под чужим домовладением отсудить законодательство не позволяет.
24.10.2010 10:20

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Иван! Мне кажется нет смысла вносить СВОИ деньги для того, что бы земля стала собственностью КООПЕРАТИВА.
24.10.2010 10:22

Иван Сулла   
Я так  в принципе и рекомендовал . Но зерно сомнения проростает!!!!! Ведь как-то председатель собирается землю в собственность ГСК оформить. Может земли общего пользования - межгаражные проезды?
24.10.2010 10:26

Евгений Буряков   
Анна - Вы возможно и не знаете, что массив уже приватизирован. Т.к. в любой такой организации существуют земли общего пользования:-дороги и пр. о чём я писал ниже. Вначале происходит их приватизация в общую или долевую собственность, а затем только частная собственность под гаражом, домом в садоводстве и пр. Куда тогда Вы отнесёте эти земли? Кто будет за них оплачивать?
24.10.2010 10:29

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Эти земли по другому оформить не удастся. Но тогда лучше в аренду-на 49 лет, тогда выкупать и тратиться не придется. А через 49 лет еще много чего поменяется.
24.10.2010 10:29

Евгений Буряков   
Иван- очень просто, сделает протокол собрания 100%, список, подписи. Кто об этом будет знать и разбираться. У нас начинают думать когда факт произошёл и обратного хода нет.
24.10.2010 10:33

Иван Сулла   
Если кооператив оформил право аренды на свой участок, то он считается использовавшим данное ему законом исключительное право на приватизацию земельного участка. Такого мнения придерживается сложившаяся судебная практика.
24.10.2010 10:34

Евгений Буряков   
Это о бесплатном праве, а за плату сколько угодно.
24.10.2010 10:38

Иван Сулла   
Евгений.  Изначально суть вопроса, председатель собрал  70%  документов  собственников, а 15% не хотят сдавать по 5000 руб. на выкуп, 15% нет  пока документов на право собственности кроме справки о выплаченном пае. Сможет ли он 70 % документов произвести  оформление выкупа  (приватизацию нет - 100% надо) земли.
24.10.2010 10:39

Иван Сулла   
Так  бесплатное право приватизации земли под гаражным боксом в общедолевой собственности на землю нитко не отменял?
24.10.2010 10:41

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Иван! Так не на весь участок оформлять надо. а на "места общего пользования".
24.10.2010 10:41

Иван Сулла   
Замля по частям не приватизируется и не выкупается. Только в границах, указанных в кадастровом паспорте.
24.10.2010 10:44

Евгений Буряков   
Поэтому я Вам и объясняю, что происходит приватизация массива. Где происходит разделение земли, на общую (либо долевую) собственность и землю занятую стоящими гаражами. Дело в том, что председатель всё делает правильно. А сумму потраченную на данные расходы, ведь легко проверить.
24.10.2010 10:57

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Т.е уже готов кадастровый план на всю землю? Согласие собственников на оформление в чужую собственность или аренду земли под их собственностью нужно обязательно. иначе их права нарушаются. проще было каждому собственнику заказать свой кадастровый план.
24.10.2010 11:56

Иван Сулла   
 Мне это не надо, просьба была  о содействии, дать правильный совет соседу. А проверить сданные деньги невозможно будет, т.к. планируется оформление  договора по оказанию услуг по оформлению земельного участка в собственность, в т.ч. и каждому собственнику гаражного бокса. А фирма - посредник однозначно в доле с председателем. Ладно, спасибо большое за участие в форуме. Заодно и документы ( их там более десятка) по внесению изменений в Зем. кодекс в памяти освежил!
24.10.2010 12:02

Иван Сулла   
Анна, это ответ Евгению!
24.10.2010 12:03

Иван Сулла   
Анна, спасибо большое за участие в  уточнении вопроса, предложил соседу обратиться в Центр технической инвентаризации и землеустройства, где должны решать подобные вопросы без различных фирм-посредников.
24.10.2010 12:10

Павел Трайгель   
Евгений.
Про здание разговор неидёт. А в договоре мены земельный участок не указан, потому что прежняя хозяйкане могла вообще распоряжаться этим земельным участком.,
Согласно ч.2ст. 20 ЗК РФ Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками направе постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этимиземельными участками.
Согласно ч.2ст.21 ЗК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненногонаследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельныйучасток по наследству.
Ст.271 ГК РФработала бы в том случае, если бы прежняя хозяйка приобрела право аренды наданный земельный участок (в случае предоставления его в постоянное (бессрочное)пользование) или приобрела бы его в собственность. Тогда при переходе правасобственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, кдругому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельнымучастком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственникнедвижимости.
24.10.2010 12:26

Игорь Федько   
Иван Сулла Анна советует Вам исключительно правильно!Пусть объединяются в пятёрки-десятки и сразу оформляют землю под гаражами(пройдя БТИ) в свою собственность.После переходе права собственности на землю на ГСК,появятся проблемы при продаже своего гаража(требуется разрешение всех членов ГСК,общее собрание и проч. гол.боли).Земельный налог будет минимальным при любом раскладе.Кроме этого,местные органы стремятся всегда навязать ГСК новые договоры(или аренды, или обременения на землю).
24.10.2010 13:49

Иван Сулла   
Но нельзя приватизировать в собственность земельный участок под гаражным боксом имеющий общий фундамент, общие стены с соседями. Гаражные боксы в этом ГСК - не отдельно стоящее строение, это 24-30 гаражных боксов, имеющих общие стены и фундамент. Здесь система пятерок и десяток,наверное ,неприемлема. Я подсказал членам ГСК попробовать приватизировать строениями. Но надо  все равно иметь документы , как я понял из ФЗ о внесении изменений в Зем.К., 100% собственников этих гаражных боксов.
24.10.2010 19:24

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Иван! У нас по чему-то проблем с этим не возникает и оформляют землю под каждым гаражом, не смотря на общий фундамент. в земельном комитете уже это далеко не первые оформления, у меня на руках документов не осталось, пол этому не смогу процитировать, но они как=то умудряются это обходить, при чем сказали нам об этом сами, мимоходом, без дополнительных финансовых затрат.
24.10.2010 19:29

Иван Сулла   
Я подготовил рекомендации для членов ГСК, подождем решение главы округа. Обязательно сообщу дальнейшее развитие ситуации с приватизацией земельного участка под гаражным боксом в общем строении  гаражных боксов на земле в общедолевой собстванности ГСК.
24.10.2010 19:40

Евгений Буряков   
Господа- Вы не путайте гаражи с землёй. Здесь мухи и котлеты отдельно. БТИ, делает документы на гараж, то что общая стена это не проблема, чертят как разделённую. А площадь гаража это ваш зем.участок, его вам делают земельщики. Вы получаете 2 свидетельства, по документам БТИ на гараж, по документам земельщиков на землю. Если это делать всем вместе, обойдётся в 2 раза дешевле - это у земельщиков. В БТИ одинаково.
24.10.2010 20:55

Евгений Буряков   
Павел:- здесь задействован не только ЗК.  ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. Так согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания и т.д.......Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащим продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника. Покупатель приобретает право пользования на тех же условиях.
24.10.2010 21:38

Иван Сулла   
 Евгений. Какая-то " Чапаевщина" . Стену чертят??????? Документы на право собственности на гаражные боксы уже  ранее оформлены.
24.10.2010 22:04

Евгений Буряков   
Называйте, как Вам хочется-но это факт. Дано указание БТИ на приватизацию гаражей именно по такому пути.
24.10.2010 22:11

Иван Сулла   
Интересно ознакомится с документом, по которому " Дано указание БТИ на приватизацию гаражей именно по такому пути".
24.10.2010 22:14

Евгений Буряков   
Иван:- а как себе Вы представляете приватизацию земельного участка? Вообще как это делается? Складывается впечатление, что Вы далеки от этих дел. Вам так или иначе придётся заключать договор с земельщиками, которые будут это делать. Сами-то люди не сделают. Это не посредники, а геодезия в земельном деле. А геодезисты частные фирмы.
24.10.2010 22:35

Евгений Буряков   
Передо мной лежит межевой план на земельный участок. Для того что бы передвинуть 2 точки на земельном участке, одну на 38см.,а вторую на 95см. потребовалось 23 листа документов + всё это в 2х экз. и того 46, и всё это делает лицензированная организация с зарегестрированными геодезическими приборами. Завтра последние согласование поставлю и в Кадастровую палату(на отлёжку), там ещё месяц будет, а может быть и 1,5. И по секрету скажу это по знакомству.
24.10.2010 23:02

Иван Сулла   
Уважаемый Евгений. Попрошу воздержаться от выводов, а то я Вас могу обидеть, т.к. большая часть Ваших советов - записки дилетанта. Я точно знаю перечень организаций, которые  занимаются землеустройством. И без Вас могу определить фирму- посредника. Уже многие  доверчивые собственники гаражных боксов пострадали от деятельности  этих фирм..Кстати, я оформил в собственность друзьям 3 стоянки, имею в собственности 2 земельных участка.  И как Вы поняли из форума, прекрасно разбираюсь в реальных ценах на землеустроительные работы.
Меня интересовал чисто юридически значимый вопрос.
25.10.2010 07:13

Евгений Буряков   
Иван:- а я, что Вам предлагал какую-то фирму посредника? И опять-таки, геодезия это не посредники, а этап в оформлении. Если бы Вы наняли агента, который занимался делами, вот он был бы посредником. Юрист-это не Господь Бог, а доктор который знает те вопросы, которыми занимается. Всю жизнь можно просидеть в ОК(отделе кадров) а потом лезут решать зем.вопросы, стуча себя в грудь, что они юристы.
25.10.2010 09:48

Иван Сулла   
 Вопрос ставился о возможности оформления  земли в собственность 70% собственников гаражных  боксов. При чем здесь я?  Зачем мне кого-то нанимать?  Человек просил консультацию, я ему  ответил в свете  действующего  законодательства. Задал вопрос в форуме, думал, что коллеги имеют достаточно опыта... Так, как в моей практике подобного пока не было.
25.10.2010 10:50

Евгений Буряков   
Тогда подумайте над тем, как они могли стать собственниками, если земля не в собственности? Если земля не в собственности, БТИ даже не выедет на обмер строения. Вначале приватизируется земля и только потом строения. Об этом дилетанты почему-то знают, а юристы нет.
25.10.2010 19:19

Иван Сулла   
 Евгений, Вы меня очередной раз удивили.
Как  указывалось ниже, ГСК земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования,  более 70 % членов ГСК оформили  право собственности на гаражный бокс. Для этого собственники гаражей  предоставляли соответственно после  « БТИ» в Управление регистрационной службы  следующие  документы:
Заявление;
Технический паспорт;
Справка  правления кооператива о том, что гражданин является  членом  кооператива ,выплатил свой паевой взнос в размере 100%  и   гараж расположен в границах земельного  участка  кооператива;
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
Через месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.
25.10.2010 20:02

Евгений Буряков   
Так вперёд, в чём у Вас проблемма! С соседнего сайта всё слово в слово переносить сюда? Что бы показать своё я? Или не получается, как там написано? Удачи!
26.10.2010 09:22

Павел Трайгель   
Евгений.
Наверное хватит эту тему реальноуже обтравливать. Человека совсем другое интересовало.  Я просто этим занимаюсь непосредственно. Выменя извините конечно, но я не понимаю, почему Вы мне постоянно перечисляетестатьи из ГК РФ? Вы думаете, я их не знаю? Вы посмотрите опять же на вопрос,который задал человек, и на то, что вы мне тут объясняете. При чём тут переходправа пользования земельным участком при продаже здания? Вы поймите, что ПБПозначает, что правообладатель не может распоряжаться земельным участком, иникаких гражданских отношений здесь быть не может. Вот как вы можете поменятьземельный участок, на котором вы дом построили, но при этом сам участок вам непринадлежит, на квартиру? Да максимум, что вы можете сделать, это поменять домна квартиру. А уже новый собственник дома имеет преимущественное правоприобретения данного участка в собственность или приобретения права аренды усобственника (ОМС). Это если ПБП. А если это ПНВ?  Вы думаете, что если у прежней хозяйки естьнаследники, они не заинтересуются наследованием земельного участка, на которомрасположен дом, принадлежащий другим людям? 
И поймитепожалуйста, что возникновение и прекращение права ПБП и ПНВ не совсем регулируетсяГК РФ. А что касается договора мены, то право собственности на обмениваемыетовары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товарыобеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.
Продажанедвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу направе собственности, допускается без согласия собственника этого участка, еслиэто не противоречит условиям пользования таким участком, установленным закономили договором.
А именно закономустановлено, что распоряжаться земельным участком хозяйка права не имела. Ипереход права на здание здесь не причём. К новому собственнику право ПБП илиПНВ на земельный участок не перейдёт.
26.10.2010 14:26

Иван Сулла   
Евгений, если Вы имеете ввиду мой  вчерашний  пост в  23.02, то глубоко ошибаетесь. У меня прекрасная база нормативных актов, и специально для Вас я их цитирую. И попрошу по заданному  ранее вопросу  впредь свои умозаключения не выдавать, а для начала  ознакомиться с изменениями в земельном законодательстве. Удачи.
26.10.2010 14:34
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 10:28:43
Евгений Буряков   
По приватизации: 1.Общее собрание принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования и создаёт комиссию. 2. Комиссия организует сбор заявлений от членов и заключает договор с землеустроительной организацией. 3. В заявлениях указывается на каком праве человек хочет оформить свой участок. 4. Комиссия даёт заключение о наличии встречных требований. 5. Общее собрание(правление) рассматривает материалы комиссиии и ходатайствует перед местной администрацией о закреплении земель общего пользования за организацией, а соответствующих участков за гражданами. 6. Решение органа местного самоуправления о приватизации принимается в месячный срок и является основанием для выдачи рег.свидетельства.
26.10.2010 22:46

Евгений Буряков   
Павел:- возможно я ошибаюсь, вынужден с Вами согласиться. Реально с такими вопросами не сталкивался.
26.10.2010 22:51

Евгений Буряков   
По оплате: 5тыс. это копейки, расходы могут быть больше: 1. Землеустроительные работы. 2. Выкуп зем. участков 3. Оформление Рег. свидетельства.
26.10.2010 23:22

Евгений Буряков   
Ивану: пост 23.10.10.-7:32 и вчерашний 20.02. Нормативные акты не могут звучать "как показывает судебная практика". Да и вообще на данном форуме, бесплатно помогают людям решать вопросы. А не юристам деньги зарабатывать.
27.10.2010 00:09

Павел Трайгель   
Да понятно всё. Ситуация действительно не стандартная, как я ранее отмечал. Вот просто интересно, как всё таки предоставлен был участок. Можно было бы человека и успокоить наверное, знали бы что написано в документах. Ну да ладно. Думаю всё там выяснят.
27.10.2010 03:57

Ольга Серова   
здравствуйте.объясните пожайлуста, на территории земельного участка, выделенного под размещением жилого дома, стоит магазин, меняется целевое использование земельного участка.для начисления налога необходимо выделить площади.как правильно поделить территорию? пропорционально занимаемым площадям под зданиями?тогда площадь земельного участка под жилым домом будет меньше нормы предоставления з.у.которые предоставляют для ведения личного подсобного хозяйства.
27.10.2010 05:38

Иван Сулла   
Евгений.  "А не юристам деньги зарабатывать."  Очередной Ваш перл.Может хватит брюзжать.  Уже не знаете , чем достать. Вас же просили по этому вопросу не упражняться в умозаключениях, а почитать нормативные акты.
Кстати, оформление земельного участка  В ЦТИиЗ в общедолевую собственность ГСК ( сейчас пока право бессрочного пользования)  обойдется после моей консультации ( бесплатной!!!!!!!!! ) 400 руб. с каждгого гаражного бокса. 
27.10.2010 06:53

Павел Трайгель   
Ольга. Конкретнее опишите ситуацию. Площадь земельного участка (ЗУ) общая. Площадь ЗУ под магазином. Какой регион?
27.10.2010 13:26

Рита Петерс   
Такая ситуация,купили гараж,две его стены граничат с соседним участком,к этим стенам вплотную пристроен соседский навес,у нас нет возможности подойти к этим стенам,производить ремонт.Можем ли мы потребовать у соседей,чтобы они согласно СНиП убрали свои строения на один метр от стен гаража?кто должен устанавливать сервитут?
27.10.2010 15:23

Фатима Гаппоева (замужем)   
здрaвствуйтe,дaжe нe знaю в кaкую тeму нaписaть вопрос.50 мeтрaх от моeго огородa нaходяться трaнсформaторы ,рядом  с моим домом и огородом проходит высоковольтная линия 20тыс.вольт. Летом трансформаторы притягивают молнии бывают небольшие взрывы,имею ли я права на какую та компенсацию от государства.подскажите пожалуйста.
27.10.2010 21:40

Оксана Иванцова (Мишакина)   
Добрый день!На моем дачном участке стоит электроопора техногая металлическая.Участок в собственности, на топосъемки вышка указана-обременения ни какого нет. Можно ли ее демонтаж произвести? Куда нужно сделать первый шаг? Заранее спасибо
28.10.2010 10:42

Лилия Ермолина(Кудрявцева)   
Скажите,я как говорят чайник, но хочу знать.Встречаю обьявления: продается участок без документов или оформление по садовой книжке.Как это понять, на участке можно будет поставить например сруб, то есть дом как дачу или нет? И в чем в такой ситуации нюансы и минусы?
28.10.2010 10:57

Евгений Буряков   
Вначале по  опорам ЛЭП. Вы можете заказать переустановку опор, за свой счёт. Сумма будет такая, что Вам и участок станет не нужен.
28.10.2010 11:06

  Евгений Буряков   
Лилии Ермолиной: -"оформление по садовой книжке" означает, что участок не приватизирован. Вы приходите к председателю садоводства с продавцом и он выписывает Вам новую книжку. Вы становитесь членом данного сад. по решению общего собрания о приёме вас в члены. Должно быть отражено в протоколе общего собрания, что гр. Пупкин принят в члены. А далее оформляйте землю в собственность и стройтесь. Плюсы-такие участки дешевле. Минусы-оформление права собственности(головные боли). 
28.10.2010 11:15

Евгений Буряков   
Ольге Серовой:-от смены "целевого назначения" земельный налог не изменится. Налог изменится от "вида деятельности". Но это к земле отношения не имеет, а к учредительным документам. Торговля самая дорогая. Бытовое обслуживание населения самое выгодное. А земельный налог исчесляется от "состава земель", куда отнесены эти земли:- с/х назначения; земли поселений и т.д.
И ещё при аренде, происходит расчет стоимости, есть "болванка" для расчёта. Есть графа "коффициент соц.значимости". Там определены все виды деятельности. Так вот при вводе торговли, сейчас не помню кажется коффициент 1, аренда возрастает значительно. Это если земля в аренде, если в собственности разницы нет, налог не меняется.
28.10.2010 11:47

Оксана Иванцова (Мишакина)   
спасибо за ответ, и то что я собственник земли это ни кого не волнует-да? я просто в этом вопросе ну совсем не понимаю... а что мне отпишут почему я должна платить за демонтаж? если ее оставить-можно ли получать какую либо арендную плату? проконсультируйте пожалуйста меня
28.10.2010 11:52

Галина Конькова   
Уважаемый юристы ! Как же получается по законам РФ. Если ты имеешь право на бесплатную приватизацию земельного участка , участок на кадастровым учете ,есть все документы, оформить ничего не стоит по упрощенной схеме ,но при долевой собственности на дом ,чтоб установить границы и площадь участка нужно произвести межевание,а межевание не могут произвести пока нет свидельства на право собственности на земельный участок? Как можно получить свидетельство если не определены доли земли ,которые возможно определить только при межевании. замкнутый круг. Может кто сможет распутать этот узел ?
28.10.2010 14:53

Евгений Буряков   
Оксане Иванцовой:- Вы не только арендную плату не получитете. Вы ещё попали в нехорошую ситуацию. Это ошибка в выделении. Опоры ЛЭП это земли энергетики, существует охранная зона и пр., ограничения по строительству и т.д. Человек построил дом, а оказывается нельзя, охранная зона(стр.не зарегестрировать). Передвижка опоры ему обощлась по цене в три дома который он построил.
28.10.2010 16:21

Евгений Буряков   
Галине Коньковой:-бесплатная приватизация-это земля выделяется бесплатно, а не за выкуп. Всё оформление платное. Это первое. Второе- в долевой собственности на землю, выделение доли не всегда возможно, так что и межевание соответственно не провести. Можете провести приватизацию в долевую собственность без выделения долей(без межевания). А далее посмотрите. Доля Вашей земли равна, доли собственности на строение. А в свидетельстве у вас так и будет записано:- долевая собственность(такая-то) участка, кадастровый № такой-то.
28.10.2010 16:38

Галина Конькова   
Евгений вы не правы ! В моем свидетельстве на земельный участок не будет по долям дома, а будет по сложивщимуся порядку ,есть у меня понимаете такое право ,но вот зарегистрировать его по бюрократическим проволочкам очень трудно ,но возможно через суд или соглашение. Долевая собственность на дом с определением долей ,не значит определение долей земельного участка. Может кто есть компетентные юристы по земельному праву ,ответьте по межеванию на предыдущий мой пост.
28.10.2010 17:31


Галина Конькова   
В моем случае выдел доли дома и участка уже был между бывшими собственниками ,но  был оформлен по советским законам ,есть много признаков и доказательств этому и много противоречий с современными законами , порядок выдела доли в натуре отличался .....
28.10.2010 17:35

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Галина! Упрощенное оформлене земли может быть в случаях. когда земля была оформлена актом о собственности. как он был оформлен?
28.10.2010 18:54

Евгений Буряков   
Галина:- я не могу знать, по сложившимуся порядку у Вас или по долям. Я порядок Вам расписал. Когда получите рег.свидетельство там будет это указано. Что будет основанием для земельщиков при изготовлении межевого плана. Вы много пишите, а конкретики нет. Если происходил выдел, у Вас есть кадастровый паспорт на Ваш участок, а земельное дело(так раньше называлось межевание) в Земельной кадастровой палате. Проблем тогда бы не было. В законах ничего не изменилось, только названия поменяли.
28.10.2010 19:50

Евгений Буряков   
Рите Петерс:-вначале определитесь где стоит гараж, он тоже должен стоять не менее одного метра от границы с соседним участком. А сервитут это через суд, либо по договору и последующая регистрация сервитута. Но если по данному вопросу, сервитут здесь не применить.
28.10.2010 20:59

Галина Конькова   
Анна,акта о собственности нет ,есть договор на первого застройщика и решение Исполкома о выделении зем.участка майору милиции в постоянное бесрочное пользование. Есть кадастровый паспорт, договор на превого застройщика ,акты инвентаризации ,участок остался в тех границах как его поделили раньше ,ничего больше нет не по документам не в планах .есть только акты инвентаразизации (усл Р -площадь 150 м кв. и Ф -площадь 350 кв.м) .с 70 годов.
29.10.2010 09:58

Галина Конькова   
Когда стало два собственника по их долям дома поделили участок ,затем доли дома менялись ,тот ,у кого маленькая площадь застроил полностью свой участок и теперь претендует на общий участок , претендует только словами ,ему никто не выделяет ничего а налог на землю он платит по доле дома , получается он платит  больше чем занимает , из-за налога он стал требовать больше земли ,сейчас он умер и наследники не могут ничего оформить ,из-за них и мы не можем по упрощенке оформить участок. Вот такая конкретика ,т.е не вся еще конкретика,тут все не опишешь.....
29.10.2010 10:07

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Галина! если нет акта о собственности то приватизации участок не подлежит. Приватизируются по выделению в постоянное бессрочное пользование только сельхозугодья.
29.10.2010 10:12

Галина Конькова   
Анна есть акт на право постоянного (бессрочного) пользованияи приватизаци наш участок подлежит , дело только в долях ,чтоб их определить нужно межевание ,а межевальщики требуют св-во о собственности , возможно пока не делать межевание, а только инвентаризацию ,чтоб определить границы ? Спасибо за ответы, сегодня у меня консультация с юристом по зем.праву , может там пояснится все ,напишу о результате.    
Основанием для регистрации права собственности граждан на указанные земельные участки являются:
Акты и свидетельства на право пожизненно наследуемого владения;
Акты и свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования;
Акты и свидетельства на право собственности;
Акты и свидетельства, в которых не указано либо не определено право на землю;
Выписка из похозяйственной книги по утвержденной форме, выданная органом местного самоуправления после 1 сентября 2006 г. (только дл участка ЛПХ);
Иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права граждан на землю.
29.10.2010 10:28

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Галина! Просто Вы писали не о регистрации, а о приватизации. Это разные вещи. В разных регионах вопрос о межевании границ решается по разному. общей практики по РФ нет.
29.10.2010 10:47

Евгений Буряков   
Галине:- возможно я ошибаюсь, но в вашем вопросе, для того что бы выделение прошло "по сложившимуся порядку", необходимо решение суда. Т.к. никто не будет решать эти вопросы и разбираться. Удачи!
29.10.2010 10:51

Галина Конькова   
Юрист по земельному праву мне подробно рассказал ,что и как делать. Нужно дождаться решения суда по наследникам другой доли дома ,затем с ними заключить соглашение об определении долей землепользования по фактическим границам ,зарегистрировать у нотариуса это соглашение и получить в ФРС свидетельсвто на зеемельный участок по одному кадастровому номеру ,так как наш участок не делим ,он будет по долям. Если наследники не согласятся то поделит суд.Межевание проведут позднее .
29.10.2010 15:30

Рита Петерс   
Евгений.Ситуация такая.Купили гараж,он находится на земельном участке в частном секторе,отдельно выделили земельный участок под гаражом и оформили отдельный кадастровый паспорт и договор аренды на участок.Гараж расположен в самом углу зем.участка,две его стены -эта и есть граница участка под гаражом,так вот к этим стенам соседи пристроили навес и нет возможности производить ремонт и т.д. Можно ли требовать от соседей,чтобы они убрали навес от стен гаража?
29.10.2010 15:36

Зинаида Баженова (Мельниченко)   
Здравствуйте все! У меня проблема. Муж оформил землю на себя, квартира оформлена на него, сына и меня. Через 33 года совместной жизни его потянуло налево. Развод оформлен. Но раздела имущества не можем сделать из - за кредитов и неразберихи в документах на собственность, в том числе на землю. При оформлении документов на землю была допущенна масса ошибок по вине земельного комитета. В 2006 году суд удовлетворил наш иск к соседям  по земельному  спору. Но решение до сих пор не выполнено. Каждый раз возникали какие - то опять таки не от нас зависящие непреодолимые обстоятельства. Мы их решали, преодолевали. Нам подкладывали другие. Не буду о том, из - за чего это происходило. Лучше о последнем препятствии. Раз мы разошлись, я подала заявление, чтобы дополнительный участок, который по вине земельщиков не вошел в основной, оформляли на мое имя. Мне сказали: нельзя, потому что основной участок оформлен на бывшего. Мужа нет, живет в другом месте, у меня есть доля квартиры, а земли нет и оформить не имею права. Неужели такое может быть законным?
29.10.2010 16:09

Марина Козлова   
Почему меня торопят с приватизацией участка в садоводческом товариществе? Ведь насколько я знаю, дачная амнистия продлена до 2013 года! Время терпит! Говорят, что после оформления земель общего пользования, такие вопросы будут решаться в судебном порядке... Ничего не понимаю...
29.10.2010 21:28

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- Вы знаете СНиП, расстояние до границы от гаража должно быть 1метр, стена гаража не может быть границей. Нарушение с двух сторон, решайте вопрос полюбовно.
29.10.2010 22:34

Евгений Буряков   
Марине Козловой:- приватизируйте сечас пока есть возможность, лучших времён не будет. Цены на землеустроительные работы растут, всё не дешевеет. А заставить человека стать собственником, пока такого Закона нет.
29.10.2010 22:50

Евгений Буряков   
Зинаиде Баженовой:- должно быть заявление собственника и его присутствие(или доверенное лицо), либо решение суда.
29.10.2010 22:57

Рита Петерс   
Евгений.А как стена гаража не может быть границей участка,если  вся площадь участка равна площади гаража?
30.10.2010 16:33

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- разбираться необходимо с землеотводом(кто выделял землю под стр. гаража), почему так произошло. Либо землеотвод был правильным, а строительство выполнено с нарушениями. Надо с документами выяснять.
30.10.2010 21:18
.
Рита Петерс   
Евгений,гараж был куплен как он есть,только оформлена земля (межевание,кадастровый паспорт и т.д.).Думаю получилось так,когда то давно сосед построил на своём участке гараж,потом "выделил" его как отдельное строение и продал,потом,когда стали оформлять кадастровые паспорта на участки,то СНиПы не были учтены и получилось,что границу определили по стене гаража,потом гараж купили другие и уже они оформили землю под гаражом на себя.Потом соседи сами пристроили к стене гаража навес.Как теперь соблюсти СНиПы?Можно,хотя бы,заставить соседа убрать навес от гаража,фактически он использует стуну гаража,как стену своего навеса?Просто нужно ремонтировать стены гаража,а сосед не пускает...
31.10.2010 14:09

Наталья Жмылёва (Хидирова)   
Здравствуйте! На моего мужа, умершего 11 лет назад, оформлен земельный пай. Недавно позвонила свекровь и сказала, что его нужно переоформить. Налогов по её словам никто не платил и зерна за него не получал. Стоит ли его переоформлять? Сколько начисляется налог? Какие подводные камни? Заранее спасибо.
31.10.2010 17:48

Евгений Буряков   
Рита- я и говорю, что надо как-то договариваться, нарушение обоюдное. У меня соседи спорят из-за метра земли, в результате не могут оформить участки в собственность. Не подписывают друг-другу согласование по границам. Из-за принципа и всё. По земельным вопросам, не всё можно решить в рамках закона. Нужно уметь и договариваться.
31.10.2010 21:05

Евгений Буряков   
Наталье Жмылёвой:- что Вам делать решать Вам. Налог земельный небольшой, в зависимости от площади земли. за 10га., около тысячи рублей. Сложность заключается в выделении пая из общей собственности. И материально затратно и сложно.
31.10.2010 21:14

Евгений Буряков   
Рите- если дело дойдёт до суда, решение будет:-снести гараж, снести навес. Плюс суд назначает экспертизу-оплатите и её. Удачи!
31.10.2010 21:37

Рита Петерс   
Евгений,да мы то и не против договариваться......нас пустили бы на участок,мы бы стены своего гаража отремонтировали и больше не надо нам ничего,но соседка-бабушка со странностями,не ругались с ней никогда,даже помогали....Вы меня расстроили,неужели могут в  нашем случае обязать снести гараж?ведь всё построено по закону,скорей всего были нарушения,когда оформлялись кадастровые паспорта на участки.Читаю здесь в интернете решения судов по земельным спорам,так люди из-за 30 см. судятся,бывает,что из-за этих сантиметров присуждают строения сносить.
01.11.2010 15:43
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 10:52:56
Зоя Поматилова(Битюцкая)   
Здравствуйте! Нуждаюсь в вашей помощи.
В 2003 году мы купили 1/3 часть дома. Вход во двор один, а в каждую квартиру со двора отдельный, на подобии барака, но статус был, частное домовладение и каждая из трёх квартир имела по 1/3 доли в нём. Наша хозяйка, у кого мы купили дом, получила его в наследство от тёти. Дело в том, что она в своё время не вошла в наследство на землю. Нам отказали в оформлении земли. Сказали, что бывшая хозяйка может в судебном порядке востановиться в праве на наследство, а потом подарить нам. Но мы в нехороших отношениях с ней(её сын разбил машину нашу, и эта сделка купли-продажи была возмещением ущерба). Нам предложили выкупить землю, но собрав кучу документов нам опять отказали сославшись, что двор общий и что землю мы должны выкупить все вместе(3 квартиры), но другие жильцы пожилые люди, да и есть у них документ владения землёй. В прошлом году одну квартиру продали молодой семье, которая деньги получила как субсидию молодым семьям. При оформлении их заставили разделить наши квартиры. Теперь у нас дом 10 квартиры 1,2 и 3.
 Вопрос мой вот в чём. Можем ли мы теперь выкупить, или ещё как либо оформить свою часть земли(участок при разделе квартир не разделяли и молодой семье тоже отказали в оформлении зем. участка, не знаю по какой причине)? Если есть у нас такая возможность, то какие документы надо подготовить и куда ещё кроме земельного отдела нам обращаться надо будет, а то как в прошлый раз заставят собрать кучу документов, а после сообщат, что нет возможности. Спасибо вам за создание такой группы.
01.11.2010 19:37

Евгений Буряков   
Зое Поматиловой:- Ваш вопрос не из простых, и вам правильно дали ответ. Земля находится "в зависшем состоянии". Участок является неделимым(т.к. двор обший). Вы имеете право на первочередное приобретение доли земельного участка 1/3-выкуп по рыночной цене. Если бывшая хозяйка вступит в наследство(по суду) и сделает дарственную, будет бесплатно(за искл. нот.расходов). В данном случае необходимо: трехстороннее соглашение по земельным долям и приватизация всего участка в долевую собственность.
01.11.2010 20:36

Евгений Буряков   
Земельные участки, находящиеся в собственности нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности(п.1 ст.244 ГК РФ). В Указе Президента РФ от 14 феврвля 96г.№198 предусмотрено: если земельный участок невозможно разделить, то при достижении согласия собственников на создание общей собственности, участок может быть предоставлен им в общую долевую или совместную собственность.
01.11.2010 21:02

Зоя Поматилова(Битюцкая)   
Евгений спасибо вам за разъяснение.
Вообще нас это не напрягает, так как между соседями мы устно разделили участок. Проблема в том, что мы хотим пристроиться. Когда купили дом, в архитектурном не разрешили строительство, так как земля не наша. Мы слегка с импровизировали, снесли старую веранду и пристроили комнату чуть больше, чем была веранда. Когда вызывали с БТИ, боялись, что заставят снести, но нам внесли постройку в план без проблем(больше никуда не обращались, может и в юстиции надо бы было переоформить не знаю, но при продаже 1квартиры, когда нам дом разделили по квартирам в распоряжении главы администрации города о разделе указана была площадь моей квартиры с учётом пристройки, значит в юстиции тоже есть экземпляр нового плана). 
 Сейчас мы хотим ещё пристроить 2 комнаты. По понятным причинам идти за разрешением смысла нет, чем грозит нам незаконная постройка? Есть ли возможность потом узаконить эту пристройку? Потом нам придётся переделывать проект на газ, а они требуют план дома. Не попасть бы мне в замкнутый круг.
02.11.2010 18:35

Евгений Буряков   
Зоя - строительство- Вам грозит большими неприятностями. Вначале необходим проект и естественно разрешение архитектуры. Иначе потом будет узаконить сложно.
И ещё, соседи могут менятся и пр., неплохо иметь соглашение зарегестрированое в нотариальном порядке и зарегестрированное, что бы к этому вопросу не возвращаться. Это пока не касается, начнёте делать, могут проблемы возникнуть и сейчас. ПРоверено жизнью.
02.11.2010 18:52

Зоя Поматилова(Битюцкая)   
Ещё раз спасибо Евгений. Мы хотим всё же поговорить с бывшей хозяйкой, чтобы она через суд вошла в наследство (я уже начинала разговор на эту тему, она не против). Проблема в том, что она теперь живёт в соседнем районе, в деревне. Она предложила написать на меня нотариально заверенную доверенность, чтоб я сама её ввела через суд в наследство.
 Могу ли я, купившая у неё дом, быть доверенным лицом в этом процессе и как долго решаются такие дела?
 И если она войдёт в наследство, дарственную её на меня оформлять только у нотариуса или ещё потом куда-либо надо будет обращаться?
03.11.2010 13:25

Надежда Галайко   
Зоя Поматилова(Битюцкая), Зоя, Вам не нужна доверенность и суд тоже не поможет, т.к., исходя из Ваших сообщений, у бывшего собственника не было права соб-ти на долю земельного участка, оттого и по наследству передавать нечего! Тем более, что дом теперь переведен в много к
03.11.2010 14:36

Надежда Галайко   
прошу прощения, прервалось сообщение .... тем более, что дом теперь переведен в многоквартирный из домовладения. Вам нужно обратиться в отдел зем.отношений Вашей администрации с заявлением о формировании земельного участка под дом, для чего собранием жильцов можно уполномочить решением этого собрания кого-либо из соседей, который будет представлять интересы всех собственников дома. После того, как участок будет сформирован, обратитесь все вместе с заявлениями о предоставлении этого участка в аренду или в собственность.
03.11.2010 14:42

Надежда Галайко   
...Но! Участок будет в долевой собственности или аренде, порядок пользования определите по соглашению между собой, например в границах сложившегося порядка. Ничего сложного, в администрации при обращении должны дать консультацию.
03.11.2010 14:45

Евгений Буряков   
Надежде Галайко:- но... на данную долю земельного участка есть наследник. И процедура изъятия земельного участка в муниципальную собственность не проведена. Почему в деревнях стоят заброшенные участки, с разрушенными домами? Только по суду, земля отходит муниципалитету, по признанию бесхозности. На каком праве участок принадлежал прежнему владельцу, который делал завещание мы не знаем. Собственности ещё не могло быть. Было либо ППНВ либо ППБП, все перечисленные права, переходят приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке. Но наследник-то остался, он от наследства не отказывался.
03.11.2010 19:17

Надежда Галайко   
Евгению Бурякову. Почитайте внимательно первый пост Зои, никакого намека на ПНВ, ПБП нет, рекомендовано выкупить. В деревнях много и такого, что домовладение есть, а участок земли не формировался, земля муниципальная...
03.11.2010 22:57

Евгений Буряков   
Если есть завещание, значит есть и право! Вопрос какое? Иначе и завещания не могло бы быть.   
Впервые слышу, что бы участок в деревне был в муниципальной собственности. Земля изночальна. Так было и так есть.
04.11.2010 10:48

Нина кулюдина   
Здравствуйте.На границе двух земельных участков(на нашей земле) установлен поливочный кран.Сосед против,жалуется во все инстанции,так как мешает развороту его машины.Для проезда есть сервитут,т.е общая территория для проезда.Бывший общий двор на 2 хозяина,затем поделенный судом,причем согласно  плана соседа,на что мы согласились.Общих дел никаких с ними не хотим иметь,так как все равно найдут причины к чему придраться.Замучили уже со своми придирками,чтоб все было по ихнему.Помогите.Спасибо.
09.11.2010 15:31

Евгений Буряков   
Нина Кулюдина:- а вопрос-то где? Я так понимаю вопрос:- как избавиться от соседа? Или, как перенести поливочный кран? И в первом и во-втором случае надо договориться.
09.11.2010 16:51

Нина кулюдина   
Избавиться от соседа-сильно сказано,а хотелось бы,а кран не имеет смысла переносить.Могут ли по его жалобе в администрацию обязать убрать кран или же по суду?эти люди не понимают хорошего,уже 8 лет мучают.
09.11.2010 17:20

Евгений Буряков   
Нине Кулюдиной:- если говорить о СНиП то:- расстояние от границы с соседним участком 1м. должен быть.
09.11.2010 17:44

Нина кулюдина   
но это же кран притом поливочный для садово-огородных дел,а не постройка(сарай,навес )
09.11.2010 20:23

Евгений Буряков   
Это не важно водопровод, навес и пр. Расстояние до границы с соседним участком 1м. Конечно это "идиотство"со стороны соседа, но....
10.11.2010 10:51

Нина кулюдина   
Ну тогда муж положит бревно на границе участков,это то не запрещено.Ну нехотим мы чтобы по нашему участку ездил.
10.11.2010 13:25

Рита Петерс   
Добрый день!У меня такой вопрос,что такое правоустанавливающий документ на земельный участок?может ли им считаться только свидетельство на право собственности на земельный участок (без кадастрового паспорта)Допустим, суд запросил правоустанавливающий документ на зем.участок,что я должна в обязательном порядке представить?   
.....хочу уточнить свой вопрос....является ли кадастровый паспорт на земельный участок обязательным приложением к свидетельству на право собственности на зем.участок?
10.11.2010 15:21

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите. Правоустанавливающий документ-это свидетельство о свидетельство о собственности.
10.11.2010 16:24

Рита Петерс   
Анна.Если я правильно поняла,то кадастровый паспорт не является обязательным приложением к св-ву о собственности?должен ли кад.паспорт учитываться при выдаче разрешения на строительство на зем.участке?
10.11.2010 17:50

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- для суда достаточно "свидетельства о праве собственности", а вот для разрешения на строительство понадобится и кадастровый, т.к. в нём указан вид разрешённого использования.
10.11.2010 18:40

Рита Петерс   
Евгений.А если в кадастровом паспорте границы участка указаны одни, а разрешение на строительство выдано  согласно Проекта застройки,где границы участка нарушают границы смежного землепользования,могут ли в этом случае отменить разрешение на строительство?
10.11.2010 18:49

Павел Николаев   
добрый вечер.
вопрос по установлению сервитута. я арендую магазин у одного человека, а выход из этого магазина на рынок, который принадлежит другому собственнику. и сейчас владелец рынка не даёт проход на территорию заставляя её палатками. завтра в суд. как доказать необходимость сервитута в суде? спасибо.
10.11.2010 22:11

Евгений Буряков   
Павлу Николаеву:- в соответствии с п.1ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, права ограниченного пользования соседним участком(сервитута). Права и обязанности лиц, использующих земельные участки на том или ином праве, установлены нормами статей главы 6 ЗК РФ. При этом права обладателей сервитутов не рассматриваются. Они определяются договором - в отношении частных сервитутов, или законом в отношении публичных. Закон говорит о собственниках, то что назначен суд, это уже хорошо, если дело принято к рассмотрению. Желательна фотография, тех.паспорт на строение, что бы легко было понять, что без установления сервитута, использовать помещение невозможно.
10.11.2010 23:16

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- а Вы сами, как думаете? Отменять необязательно, необходимо сместить в свои границы.
10.11.2010 23:25

Павел Николаев   
Евгению. Всё это есть. не могут определится с размером сервитута, они теперь пытаются идти от обратного, давайте мы вам 300 метров дадим и платите нам за это аренду, я прошу всего 10 кв. метпров, то есть проход 5 на 2
10.11.2010 23:36

Евгений Буряков   
Собственник зем. участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.
10.11.2010 23:42

Рита Петерс   
Евгений.Я тоже так думаю,что разрешение на строительство должно распространяться только на тот участок,на который имеется правоустанавливающий документ.Объясню  свою ситуацию,собственнику соседнего участка выдали разрешение на строительство,и по тех.причинам ошибочно включили в проект застройки часть моего участка,который по кадастровому паспорту соседу не принадлежит.Сосед застроил и часть моего участка,мы уже выиграли один процесс,где доказали суду права на ту часть участка,соседа обязали снести свои постройки .А разрешение на строительство на бумаге осталось,мы подали ещё один иск,чтобы уже отменить это разрешение.Но мы вовсе не хотим "крови"соседа,прекрасно понимаем,что если разрешение отменят,то у него будут проблемы.Спасибо,что подсказали,что можно просто сместить в свои границы,мы так и сделаем,заменим исковые требования об отмене разрешения на требования сместить в свои границы.Помогите,пожалуйста,правильно сформулировать иск,лучше со ссылкой на закон.
11.11.2010 09:24

Галина Конькова   
Рита ,а вы межевание не делали ? Правоустанавливающий документ- это акт или договор на первого застройщика ,свидетельство о собственности дадут на основании этих документов и кадастрового паспорта.
11.11.2010 09:56

@@@ Валерий @@@   Такое дело : наша инициативная группа хочет написать письмо правительству рф по поводу признания казаков народом и возвращения ему отнятых национальных земель. Собственно письмо написали но юриста среди нас нет. Кто сможет отредактировать письмо чтобы оно не подпадало под статьи ?
Письмо находится на сайте вконтакте вот в это группе http : / / vkontakte. ru / club 19221955 Тут это письмо нет возможности разместить. Нужен юрист на 10 минут. Желательно чтобы был казаком по крови, тогда поймет наши проблемы.   
И еще такой вопрос. Какова процедура рассмотрения в оон прав народа по национальному самоопределению ? Плюс как правильно предоставить факты геноцида чтобы его признали ?
Сколько тысяч подписей нужно под обращениями ? Мы планируем собрать 100 тысяч подписей. Этого хватит ?
Как можно надавить на россию из вне ? Как именно нужно сделать чтобы нанести удар на международном уровне по престижу россии ?
11.11.2010 18:21

Рита Петерс   
Галина,мы делали межевание на свой участок,потом оформили кадастровый паспорт и оформили договор аренды.Сосед купил  дом с участком,на который уже было оформлено всё(межевание,кадастровый паспорт),он только выкупил участок и получил свидетельство на право собственности.В 2005 году у нас была инвентаризация земель,на тот момент в одном месте на границе наших  участков отсутствовал забор,вот "земельщики "и  указали в материалах инвентаризации часть зем.участка ,который принадлежит по кадастровому паспорту нам,как принадлежащий соседу,глава города естественно не проверяет положение каждого забора и утвердил своим распоряжением материалы инвентаризации,так в градостроительном плане города  появилась неточность в границах между нашими участками.Потом "архитектура" на основании градостроительного плана(не проверив кадастровые документы) выдала разрешение на строительство соседу,в том числе и на ту часть участка,которая принадлежит нам.
11.11.2010 18:57

Евгений Буряков   
Игорю Федько:- я, что-то прозевал наверно, когда это Вы успели сумасшедший дом-то подключить?
11.11.2010 18:59

Евгений Буряков   
Рита - межевое дело(план) у Вас есть, границы участков установлены. Решение суда есть, зачем Вам ещё суды. Пусть сосед сам решает свои вопросы, кто ему "накосячил".
11.11.2010 19:10

Рита Петерс   
Евгений.Первый суд обязал соседа освободить зем.участок,т.е. снести конкретные строения,но на бумаге разрешение осталось,разрешение действительно до 2019 г.,у нас нет гарантий,что сосед за это время не построит ещё что-нибудь на нашем участке,сославшись на разрешение.Или возможно смениться собственник участка соседа,и новый хозяин скажет,допустим,что он ничего не знает и будет вести строительство согласно разрешению.
11.11.2010 19:23

Евгений Буряков   
Дело ясное - что дело тёмное!
11.11.2010 19:37

Оля Барановская(Балюк)   
Добрый вечер!Огромная просьба помочь разобраться с непростым вопросом!После смерти папы остался земельный участок. Документы на него старого образца,есть свидетельство, в котором все указано, кроме адреса. Указана только улица.Мама обратилась с заявлением в районную администрацию о присвоении номера. Ответили-УЧАСТКА НЕТ ВООБЩЕ,ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД.(Мы на этот участке планировали строить дом,но в связи с тяжелым финансовым положением так и не начали строительство,     документы на строительство от архитектуры все есть).Подали заявление в суд чтобы админ выделила участок и присвоила номер. Решение суда-выделить и присвоить адрес. Администрация в 10 дневный срок ничего не сделала. Мама обратилась к приставам. Приставы сказали,что все в порядке,они все сделают.....прошел месяц.....от пристовов тишина и от админ......мама идет в админ и они ей чертят от руки какой-то рисунок и говорят вот тут ваш участок и говорят номер....мама идет к приставам и они говорят,все дело закрыто-оформляйте документы. Но дело в том,что они указали участок на котором уже построен чей-то дом и идет стройка......Они хотят затянуть дело и чтобы мы судиться начали с тем человеком который построил дом на нашем участке,но зачем нам оно надо,когда виновата админ и пусть сама все расхлебывает. Что нам делать??????Мы ходим от одной инстанции к другой, все друг на друга переваливают,а решить не могут......
11.11.2010 20:02

Евгений Буряков   
Оле Барановской:- необходимо в заявлении, которое Вы пишете судебным приставам указывать:-"прошу выделение земельного участка, провести в моём присутствии, тел. для связи №", тогда судебные приставы обязаны включить Вас в протокол и закрыть дело без вашей подписи не смогут. Напишите жалобу в прокуратуру, что решение суда не выполнено и т.д., всё, что вы здесь описываете.
11.11.2010 21:31

Галина Конькова   
Да ,Рита ! В вашем случае, забор сыграл важную роль......
12.11.2010 09:05

Рита Петерс   
Галина.Да,что сыграл забор  главную роль-это точно,практически отсутствие забора дало право собственности соседу на наш участок,а нам "головную боль " и "суды".Думаю,что мы сможем доказать,что кадастровый паспорт на участок важнее,чем наличие забора.
12.11.2010 11:28
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 10:59:50
Рита Петерс   
Галина.Кстати,о том ,что будет проходить инвентаризация земель,нас никто не предупредил,и согласование границ мы не подписывали.
12.11.2010 11:30

Галина Конькова   
Рита,без согласования с соседями смежных участков межевание не моежт быть проведено и нужно провести повторно межевание , у нас такое практикуется , за изменение плату опять же с вас возмут.Рита ! если бы была ваша подпись в акте согласования ,то тогда ничего не вышло бы , сейчас кто перавый отмежевал и оформил в собственность тот и прав.Нет вашей подписи ,значит межевание не произошло.....
12.11.2010 17:33

Евгений Буряков   
Если участок стоит на кадастровом учёте и забит в электронную базу, согласований с таким участком не требуется(значит они проведены). Согласования делаются с участками не стоящими на кадастровом учёте. Для внесения изменений:- новый межевой план и на основании этого плана, иск в суд. И только по решению суда, изменение межевых границ.
12.11.2010 19:38

Рита Петерс   
Галина,Евгений.Вы не совсем меня правильно поняли.Когда межевались участки и ставились на кадастровый учёт,согласование границ все подписали.А не подписали мы материалы по инвентаризации земель,там был акт,что собственники участков подтверждают,что границы соответствуют кадастровым документам.Вот нам подписать не дали,нас даже не предупредили,когда проводилась инвентаризация.
12.11.2010 19:57

таня дмитриева   
В 1997 году купили  дом с земельным участком, все в частной собственности. За 13 лет проживания естественно перестроили все надворные постройки (баню, сараи и т.д.) но документально ни чего не оформляли, в т.ч. капитальный гараж. Сейчас хотим продавать дом чтобы переехать в другой город. Подскажите пожалуста с чего начинать? Сначала оформить гараж,а потом идти в БТИ делать новый план? Дом в юстиции не зарегситрирован, а у земельного участка нет кадастрового номера.
13.11.2010 13:02

Любовь Сотикова (Cерова)   
Земельный участок в собственности. назначение под жилой дом. Половину жилого дома перевели под магазин (т. е) не жилое. Надоли  землю, под магазином  переоформлять в Корсе.?
Спасибо.
13.11.2010 16:45

Евгений Буряков   
Татьяне Дмитриевой:- вначале делаете документы на землю, когда будут готовы:- кадастровый план и свидетельство, на право собственности на земельный участок. Со свидетельством права собственности на землю, обращаетесь в БТИ, они Вам сделают тех.паспорт и кадастровый на строения, а также выдадут справку на продажу.
13.11.2010 19:11

Галина Конькова   Рита , нам делали инвентаризацию дома и участка ,подписей не собирали и согласий тоже,только все измерили  по факту.
13.11.2010 20:54

Евгений Буряков   
Любовь Сотикова; - если начнёте делить землю, может не хватить площади(минимально выделяемой, для жилого строения). Налог земельный, остаётся без изменений, он не зависит от жилого или не жилого. Смысла нет.
13.11.2010 23:43

Евгений Буряков   
Галине Коньковой:- то, что Вы называете инвентаризацией, это называется "инвентаризация по временной методике пр.№9 от 99г.) У кого строения не зарегестрированные, обмеряют по "наружке"(что бы люди платили налог), налог от такого обмера может получиться в разы больше. Финансирует это администрация, для получения налога.
13.11.2010 23:55

наталья Темина (Костылева)   
Уважаемые юристы, помогите!!!Истец- газпром. Получили иск о сносе строений в зоне минимальных расстояний отоси газопровода
  Истец ссылается на222 статью ГК РФ о самовольной постройке, однако дача было куплена в 1992 годуи по договору продан не только земельный участок, но и постройки. Может лидействовать тут сроки исковой давности, ведь домик построен в 1977 году. Но всобственности только земля.
Так же ст. 90 Земельного кодекса рф гласит, что запрещенопрокладыватьтрубопровод до уже существующих сооружений, ведь в данном случаедомик построенв 1977 г.приполучении свидетельства на землю не было наложенно  обременения, никто ненакладывал запрета настроительство. Домик строил еще первый собственник, как можетидти речь о самовольной постройке, если настоящий собственник зем. участка нестроил домик? Можно ли применить срок исковой давности? И есть ли шансы?     
14.11.2010 11:41

Рита Петерс   
Галина.А если такая ситуация....измерили по факту,а по документам по другому(как в нашем случае)?обязательно ли тогда выяснять у собственников,почему имеются несовпадения?
14.11.2010 21:05

Евгений Буряков   
Наталье Полуэктовой:- шансов выиграть процесс, у Вас нет. Произошло нарушение при выделении участка. Очень часто встречаются землеотводы под ЛЭП и пр. Суд будет рассматривать только нарушение и всё. Сроки исковой давности здесь ни при чём.
14.11.2010 22:06

наталья Темина (Костылева)   
Не понятно почему тогда администрация не наложила запрете или обременения при выдаче свидетельства. Могу ли я подать встречный иск на администрацию? Ведь кто-то должен компенсировать мне за снос дома?
15.11.2010 00:37

Евгений Буряков   
Наталье;- у Вас самовольно возведённое строение, администрация Вам разрешение на строительство не давала, поэтому предъявлять им нечего.
15.11.2010 10:32

наталья Темина (Костылева)   
Есть множество аналогичных дел, когда люди проигрывали газпрому, но подавали иски на администрацию и выигрывали, так как именно администрация ввела в заблуждение дачников, не накладывая запрета на строительство, и бти, которое вызывали не говорила ничего, зачем тогда существует бти, что бы деньги срубить и уйти? Что, значит, прежде чем купить дачу, я должна уточнить самостоятельно какие там трубы могут находиться? Это бред, для чего тогда такое количество администр. органов, чтобы сидеть на попе ровно и не за что не отвечать?   
15.11.2010 10:40

Евгений Буряков   
По всей вероятности старый хозяин об этом знал, поэтому и избавился таким образом от этой головной боли. Говорите спасибо ему.
15.11.2010 10:42

наталья Темина (Костылева)   
Мы не одни, задействовано 119 человек и никто ничего не знал. Да и какая разница, что он знал, нас то никто не уведомил!
15.11.2010 10:50

Евгений Буряков   
БТИ к этому вопросу отношения не имеет вообще. Оно и называется Бюро тех. инвентаризации. Проводит оценку строения и делает документы на строения, с привязкой к границам Вашего участка. Всё.
15.11.2010 10:56

Галина Конькова   
Рита , по каким документам у вас несовпадение ? У нас небольшое несовпадение ,это длопустимо ,есть нормы, межевание если провели ,то все будут из этого исходить ,там же(межевом плане) есть согласования с соседями.
15.11.2010 13:16

Галина Конькова   
Евгений , инвентаризация была проведена ,но налог не присылают согласно этой инвентаризации , а присылают по долям дома , мы уже обращались в налоговую,там сказали ,приватизируйте ,затем пришлем налог согласно приватизации по долям таким как оформите приватизацию. А про ту ,что вы писали ,инвентаризацию я не слышала ,кто ее можут провести ,чятоб согласно нее налог присылали ????
15.11.2010 13:20

наталья Темина (Костылева)   
А разве в понятие оценка строения не входит как раз оценить законность расположения? В таком случае кто же должен был контролировать все это, что это значит никто не виноват, одни мы? А мы этот дом тоже не строили, какие претензии к нам тогда, ведь если не строили, значит не нарушили.   
15.11.2010 14:35

Рита Петерс   
Евгений.А интересно,может Наталья Полуэктова  вернуть через суд дом прежнему хозяину за то, что он не предупредил её о том, что могут быть проблемы ,  а просто быстренько избавился от дома?
15.11.2010 17:42

Рита Петерс   
Галина.У нас получается,что третья часть участка отошла соседу согласно инвентаризации.Сегодня попала на приём к Главе города,рассказала всю ситуацию,он при мне дал указание председателю комитета архитектуры внести изменения в градостроительный план и привести границу между нашими участками в соответствие с кадастровыми документами.Сказали,что письменный ответ подготовят и пришлют по почте.Я чего то опешила,не думала,что так скоро всё разрешится.
15.11.2010 17:46

наталья Темина (Костылева)   
Рита, дело в том, что нас 119 таких дачников, многие единственные владельцы, живут на даче уже с 1968 года и они говорят, что до них никто ничего не доводил и о незаконной постройке  слышат впервые, думаю и наш продавец ничего об этом не знал. Да и если знал, сейчас он живет в Германии. Нам придется выбираться из этого болота самостоятельно.......
15.11.2010 17:51

Евгений Буряков   
Наталье Полуэктовой: - законность расположения - да, в границах Вашего участка. В БТИ существует "методическая рекомендация", по которой они работают.   
И ещё добавлю, Вам необходимо узнать диаметр трубы и давление в газопроводе. Смотрите "охранные зоны газопроводов", т.к. некоторые положения носят законодательный, а некоторые рекомендательный характер. Если рекомендательный вам повезло
15.11.2010 22:46

наталья Темина (Костылева)   
Евгений, спасибо вам огромное, этого мы совсем не учли!
15.11.2010 22:49

наталья Темина (Костылева)   
Евгений, в тех. паспорте газопровода-отвода диаметр-530, 720 мм   
Испытательное давление - 55, 2 кгс/см2
15.11.2010 22:57

Евгений Буряков   
Наталья:- Вы не рапыляйте свою энергию не в то русло БТИ и пр. Сейчас Вам придётся "бодаться" с газпромом, вот и смотрите расстояние от газ.провода, и пр.
15.11.2010 23:08

<<< Бегущая по волнам >>>   
Добрый вечер).Скажите пожалуйста,баня соседей стоит меньше пол метра от нашего забора,и и метров 9-10 от нашего общего долевого дома.сколько по закону они должны были отступить от жилья и от забора?дело в том,что любят испить ночами в ней спиртное.крыша дома покрыта обычным шифером.я уже опасаюсь жить рядом.можно обязать ее снести?по суду?или через пожарную охрану?очень надеюсь на ответ.спасибо Вам)
16.11.2010 19:18

Евгений Буряков   
Бегущая по волнам: -смотрите СНиП 30-02-97 п.6.7,п.6.8 и СП 11-106-97п.6.10, просто всё долго перепечатывать, я писал уже об этом, смотрите форум.
16.11.2010 21:56

Нина Степанникова(Косырихина)   
Здравствуйте!Живём в доме на 3 хозяев,крайние.Квартира и участок куплены,на нашей территории стоит гараж средних соседей,имеет ли они право проезда по нашей частной собственности?   
Гараж на кадастровом плане зем.участка не отмечен.
16.11.2010 23:24

Евгений Буряков   
Нина Косырихина: - земля у Вас находится в долевой собственности, если не происходило выделение доли, то не представляется возможным определить, где земля ваша и где соседей.
16.11.2010 23:28

Нина Степанникова(Косырихина)   
 .Евгений, извените,может что не понимаю насчёт выделения доли.Но квартира и земля были приватизированы бывшими хозяевами.Разве то ,что нами куплено,не является нашей землёй?   
имеются свидетельства на землю и квартиру
16.11.2010 23:44

Евгений Буряков   
Нина Косырихина;- посмотрите в свидетельстве права собственности на землю, что там написано? Долевая собственность? Т.е. земельный участок на трёх человек, а выделение доли не всегда представляется возможным. Т.к. присутствует земля общего пользования(подъезд, дороги и др..места общего пользования). Если выделение доли уже происходило, тогда другое дело.
17.11.2010 10:30

Нина Степанникова(Косырихина)   
Вид права-общая долевая собственность,1\3 доли( разделение долей на членов моей семьи из 3 человек)Если бывший хозяин имел право продать земельный участок ,это возможно без выделения доли?
17.11.2010 11:33

Рита Петерс   
У меня вопрос по выдаваемым Разрешениям на строительство индивидуального жилого дома.После того,как дом построен и получено свидетельство на право собственности на него,может ли застройщик по этому Разрешению продолжить строительство объектов(если они не построены ,но есть в Разрешение на строительство?)   
Ситуация такая.Соседу выдано Разрешение на строительство и ошибочно в него включена часть нашего земельного участка,на этой части указана выгребная яма,сосед её не построил на этом месте,говорит,что закончил строительство ,получил св-во на право собственности на дом,что строить яму не будет там где она обозначена.Можно ли ему верить,или он через какое то время сможет продолжить строительство по такому Разрешению?
17.11.2010 14:39

Евгений Буряков   
Нине Косырихиной:- разобрались, земельный участок находится в общей долевой собственности, у Вас 1/3 доли -эта 1/3 разделена на каждого члена семьи. Для того чтобы была собственность, необходимо эту 1/3 выделить из общего участка земли. Если конечно это возможно. Вам необходимо это узнавать в земельной кадастровой палате. Купля-продажа у Вас в порядке, а вот что бы спорные ситуации не возникали, хорошо бы выделить свою долю, из общей долевой собственности.
17.11.2010 17:45

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- можно-ли верить вашему соседу? Вопрос конечно интересный. Рита не верьте ни кому - а мне можно!
17.11.2010 17:56

Рита Петерс   
Евгений.Вам мы очень даже верим.А вот соседу,тем более с которым судимся по границе между нашими участками,конечно не верим.Если я вас правильно поняла,то и после регистрации право собственности на дом,Разрешение на строительство продолжает действовать?
17.11.2010 18:14

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- Вы правильно мыслите, оно является основанием, для строительства.
17.11.2010 19:05

Татьяна Авраменко (Редькина)   
У меня тоже вопрос по земле и стройке жил.дома.В 1994г.был выделен участок под строительство жилого дома с планом и актом от сельского совета.В 2001 г участок передали мне под строительство ж\дома(бумага о передаче от сельсовета)Я построилась и в этом году переехала сюда жить.С чего мне надо начать оформление дома,т.к.мне даже временной регистрации не делают.Ранее обращалась в с\совет,мне говорили,что пока не построюсь нечего и ходить за бумагами...
17.11.2010 21:11

Татьяна Авраменко (Редькина)   
На руках кроме акта о выборе места,постановления с\совета и плана(выкопировки)ничего нет..
17.11.2010 21:14

Евгений Буряков   
Татьяне Авраменко:-начинать необходимо с оформления земельного участка. Всё что у Вас есть по выделению, с этими бумагами в Райкомзем(Земельная Кадастрова палата), когда оформите землю в БТИ, они Вам сделают документы. Далее Регистрационная.
17.11.2010 22:26

Нина Степанникова(Косырихина)   
имеется Акт установления и согласования границ ,купленного нами, земельного участка,межевание при участии соседей.Ни есть ли это выделение доли?
18.11.2010 12:23

Рита Петерс   
Был суд по земельному спору,была проведена экспертиза зем.участка.Ответчик хочет оспорить законность экспертизу,основанием указывает то,что экспертиза была проведена не  той организацией,которую назначил суд,а её филиалом.Вторая причина -непридупреждение  судом экспертов об уголовной ответственности  за дачу ложных показаний.Могут ли по этим причинам быть отменены  результаты экспертизы?
18.11.2010 16:26

@@@Светик@@@ @@@Светик@@@   
Здравствуйте!Тридцать лет мы имели земельный участок 8 соток и сажали на нем картошку.Два года назад,мы переоформили документы на земельный участок на ЛПХ,но не огородили его.При оформлении документов нам выдали справку,что не имеется никакие коммуникации.   
В этом году через наши участки предприниматели решили провести канализацию и водопровод.Перевернули всю землю без нашего разрешения.При этом пострадали несколько наших соседей по огородам.Скажите,пожалуйста,что нам делать?
18.11.2010 16:40

<<< Бегущая по волнам >>>   
Добрый вечер),мы начали оформление 4 соток по амнистии к участку.соседи в согласовании границ написали что с границами согласны,но да не пишут,их не устраивает наш забор,не имеющий отношения к этому участку.докменты в палату не сдаются,из за отсутствия согласия.мы хотели купить эти сотки по трафику(около440$)геодезист нам предлагает,раз не получается так,пойти бесплатным путем.объясняя тем,что времени уйдет больше,будут отказы,но в результате будет все оформленно.что это значит?подскажите пожалуйста.я с этим впервые столкнулась,не знаю ньюансов и сути.
18.11.2010 17:43

Евгений Буряков   
Нине Косырихиной:-если у Вас происходило выделение, то необходимо его зарегестрировать. Что бы в св.пр.собственности было записано "собственность". Я не могу сказать что у Вас там есть не видя документы.
18.11.2010 21:24

Евгений Буряков   
Рита - это решит суд.
18.11.2010 21:25

Евгений Буряков   
Светлана Скилова: - если у Вас есть право собственности на землю, можете обжаловать в суде.
18.11.2010 21:28

Рита Петерс   
Евгений.Да это ясно,что суд решит......,но всё же ....если бы Вы решали?
18.11.2010 21:29
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 11:05:45

Евгений Буряков   
Бегущая по волнам:-в акте соглосования границ проставляется № участка, пасп.данные, число, подпись и способ извещения(лично и т.д.) Отдельная графа- наличие разногласий. Там "да", писать не надо. Далее если у соседей участки стоят на кадастровом учёте, а выделяемый участок с ними не граничит, их согласования не нужны. Что Вам предлагает геодезист понять сложно из Ваших объяснений, но подделывать подписи соседей, я Вам не рекомендую -дело может быть уголовным.
18.11.2010 21:42

Евгений Буряков   
Рита- если я, то не пролезет это исковое. Филиал это одно и тоже. А предупреждать - они несут полную ответственность, ставя свои подписи и печать.
18.11.2010 21:56

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙   
Рите. То, то экспертов не предупредили об уголовной отвественности-это серьезное нарушение. Могут и отменить. но причина достаточно формальная, возможно этих экспертов выхвать в суд и взять с них нужные показания по экспертизе. В суде то не забудут подписку взять!
18.11.2010 22:02
.
Татьяна Авраменко (Редькина)   
хотелось бы узнать,что такое межевание?И когда можно без него оформить участок?С какого года действует закон о межевании?Если участок взят под строительство а потом передан официально в другие руки с какого времени будет вестись отчет при оформлении.Как правильно писать заявление на землю,если выдавались бумаги на строительство жилого дома,а теперь дом построен,чтобы потом не было заморочек,т.к.собираюсь в нем жить.
19.11.2010 00:16

Рита Петерс   
Анна.Для того,чтобы вызвать экспертов в суд -что нужно сделать?написать ходатайство и до начала рассмотрения кассационной жалобы подать суду?
19.11.2010 06:51

˙˙♥ღ·•●♥✿АвомифЕ АннА✿♥●•·ღ♥˙˙
Рите. Так у вас уже вынесено решение? просто вы написали что "Ответчик хочет оспорить законность экспертизу,основанием указывает то,что экспертиза была проведена не  той организацией,которую назначил суд,а её филиалом.Вторая причина -непридупреждение  судом экспертов об уголовной ответственности  за дачу ложных показаний.Могут ли по этим причинам быть отменены  результаты экспертизы?", а сделать это можно только в судебном заседании инстанции. если вдруг решение суда по этой причине будет отменено, тогда в суде снова 1 инстанции и будете доказывать, что причина отмены-формальная, вызвав экспертов в заседание.
19.11.2010 10:07

Рита Петерс   
Всё ясно,Анна.Только что была у юриста,сказал тоже самое.   
Анна.Юрист сказал ,что по причине того,что экспертизу проводил филиал,можно даже не переживать, а вот про непредупреждение тоже задумался.....
19.11.2010 11:39

Евгений Буряков   
Рите- задумываться не надо, судом определена организация которая проводит экспертизу. Документы представленные организацией являются юр.документами. Если Вы делаете скажем заключение мед. эксперта, что эксперта необходимо вызывать в суд и предупреждать об уголовной ответственности? Чушь полнейшая.
19.11.2010 21:17

Евгений Буряков   
Татьяне Авраменко:-межевое дело - это правильно называется "межевой план на земельный участок". Делается с кадастровым планом. Выставляются абрисы узловых точек границ земельных участков, с привязкой по спутнику, либо по схеме геодезических построений, от ближайшего реппера, прибором Тахеометр.  С 2005г. Отчуждение(продажа) земельного участка должно проводиться при выполненном межевом плане(но проходит и без него), об этом написано в кадастровом плане. Остальные вопросы не понятны. Уточните.
19.11.2010 21:37

Татьяна Авраменко (Редькина)   
Мне сказали,что до июля 2000г можно было бы обойтись без межевания,а я получила участок в июне 2001г,а предыдущий хозяин оформлял этот участок в 1994г,вернее получил разрешение под строику жилого дома.
19.11.2010 21:48

Евгений Буряков   
Татьяне Авраменко: - смотрите в кадастровом плане земельного участка п.16 особые отметки, там написано:- сведения о границах не позволяют однозначно определитьучасток в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании. Я думаю, что этим всё сказано.
19.11.2010 21:59

Евгения Петровна   
Рите Петерс А с чего Вы вообще взяли, что эксперт небыл предупрежден об уголовной ответственности? В своем определении о назначении экспертизы суд дает указание на то, что эксперты должны быть предупреждены об уголовной ответственности? И в самом заключении в начале присутствует подписка эксперта? Эксперт в данной ситуации дает подписку об уголовной ответственности не за дачу ложных показаний, а за заведомо ложное заключение. Показания он может давать только в судебном заседании. Может быть Ваш оппонент что-то путает и считает, что эксперта должны были вызвть в суд перед проведением экспертизы? Это первое. Второе: по поводу экспертного учреждения. Дело на экспертизу направляет сам суд, поэтому совершенно непонятно, как экспертиза могла быть проведена не в том учреждении? Поскольку суд уже вынес решение, то посчитал заключение экспертизы законным. Если Вы видели, что в заключении отсутствует подписка эксперта об уголовной ответственности, то почему не сказали об этом в судебном заседании? Ни за что не поверю, что судья, тем более, как Вы все время указываете, заинтересованный в исходе дела в пользу другой стороны, будет допускать такие оплошности. Напротив, он предпримет все меры для того, чтобы его решение не было отменено вышестоящей инстанцией. Учитывая, что после отмены, дело попадет на рассмотрение другого состава суда. Ходатайствовать о вызове экспертов в суд теперь будет только возможно после отмены решения суда, и то они будут вызваны только в том случае, если суд посчитает это необходимым. Но я все же рекомендовала бы ознакомиться с определением суда (надеюсь, копия у Вас имеется?) и уточнить давал ли суд поручение предупредить  эксперта об уголовной ответственности. И уже, исходя из этого, делать какие-то выводы.
19.11.2010 22:59

Екатерина Сырченкова   
Скажите. У нас несколько семей (9), администрация нашего небольшого города идет нам на встречу и выделяет нам по 50 соток земли каждому в случае, если мы обратимся как физические лица, но также администраия говорит, что если каждая семья создаст юридическое лицо, то юр.лицу выделяется 1га, что для нас гораздо выгоднее. Часть земли мы планируем под дома сараи и хоз.постройки, часть под производство продуктов, часть под поля для выращивания с.хоз продуктов. Подскажите,какое юридическое лицо для каждого вида деятельности лучше.ООО и НП сразу отпадает.Там же зависит от налогов, еще от чего-то, подскажите...
19.11.2010 23:16

Рита Петерс   
Евгения.О том,что эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности в своей  кассационной жалобе написал ответчик.Если честно,я не читала определение суда о назначение экспертизу,сейчас с ним ознакомиться не могу,т.к. дело в областном суде,потому не могу сказать,давал ли суд поручение предупредить эксперта об уголовной ответственности.В заключение экспертизы  подписки нет.Я так поняла,что если суд давал в своём определение  поручение предупредить экспертов,то можно считать,что эксперты предупреждены? Спасибо Вам огромное.
20.11.2010 16:52

любовь Куницына-Никитенок   
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Решила получить разрешение на строительство на участке ИЖС. В договоре купли -продаже , свидетельстве, в плане приложенном к договору стоит 1435м2 ,у них же в архитектуре стоит 1500м2,мне сказали что для получения градостроительного плана нужно сделать межевое дело.Нужно ли мне это делать?.Соседи строились и собирали подписи о согласии границ. Запутали меня,я не знаю что делать? Предложили своего землемера который сделает это быстро за Н сумму.Подскажите!!!
20.11.2010 20:34

Евгения Петровна   
Рите Петерс Когда суд указывает в определении о назначении экспертизы о том, что эксперты должны быть предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, это означает, что суд указывает руководителю экспертного учреждения о том, что эксперт должен дать соответствующую подписку. Эта подписка, как правило, находится перед самим заключением. Неужели ее не было??? Может быть Вы не обратили внимание? Честно говоря, впервые с таким сталкиваюсь. Если на самом деле подписка отсутствует, то решение, думаю, подлежит отмене. А копию определения Вам должны быи вручить в тот же день, когда оно было вынесено. В случае Вашего отсутствия на c/з - направить Вам по почте.
20.11.2010 22:54

Рита Петерс   
Евгения.Вы меня расстроили.....неужели из-за такой формальности можно отменить решение суда?Ещё один нюанс....Об этом нарушении ответчик написал не в основной кассационной жалобе,а,как он её назвал,дополнительной,суд первой инстанции вернул  её ответчику,т.к. прошёл срок,ответчик написал частную жалобу на это определение.Возможно что кассационный суд вообще не будет рассматривать этот довод ответчика,т.к. его нет в кассационной жалобе(но в материалах дела это будет)?Есть смысл ссылаться на то,что у ответчика было достаточно времени(с момента назначения экспертизы до окончания срока подачи кассационной жалобы) на то,что бы указать этот факт?Это же не обстоятельства,о которых ему не было известно ?А определение о назначении экспертизы мне никто не вручал и по почте не присылал.Я сейчас вспоминаю,а ведь на процессе действительно никого не предупреждали об этом и подписки не брали...А у кого собственно должны брать?   третье лицо,специалист,эксперт,свидетель?
21.11.2010 10:01

Евгения Петровна   
Рите Петерс Вы меня немного не поняли. На процессе, когда обсуждался вопрос о назначении экспертизы, никого предупреждать об уголовной ответственности не должны. Об этом суд указывает в своем определении. А предупреждают эксперта в самом учреждении, где эксперт подписывает соответствующий документ, который потом прикладывается к экспертному заключению. Мне почему-то кажется, что ответчик чего-то недопонимает. Вы ознакомьтесь с материалами дела. Посмотрите определение о назначении экспертизы и саму экспертизу еще раз внимательно изучите. Подписка обычно находится перед экспертизой. Сейчас ответчик пытается восстановить пропущенный срок для подачи кассационной жалобы. По всей вероятности он подавал краткую кассационную жалобу, которую оставляли без движения до устранения недостатков, которые он в итоге не устранил и пропустил срок. Если сейчас ему этот срок восстановят, то вероятность того, что решение может быть отменено по формальным основаниям велика (если на самом деле подписка эксперта отсутствует).  Для того, чтобы Вам успокоиться, съездите в суд и ознакомьтесь с материалами дела. У меня что-то большие сомнения вызывает отсутствие подписки эксперта.   
21.11.2010 13:24

Рита Петерс   
Евгения.Я всё поняла.Ознакомиться с документами я могу в областном суде за день до рассмотрения жалобы?для этого мне необходимо обратиться в гражданскую канцелярию обл.суда?Когда я писала,что в суде никого не предупреждали и не брали расписки,я имела ввиду других участников процесса,если их не предупреждали,то возможно и не предупреждали и экспертов.Обязательно съезжу и ознакомлюсь ещё раз с делом. Ответчик наш написал сразу "нормальную"жалобу(не краткую),её без движения не оставляли,послали копии всем участникам процесса,на неё было написано возражение.А уже когда прошёл срок,он хотел добавить к ней ещё пункты.Ему отказали по причине того,что уже срок прошёл и  в жалобе не было прошения о продлении срока на обжалования.
21.11.2010 18:01

Евгения Петровна   
Рите Петерс Что-то я по поводу отказа не совсем Вас поняла. Если были разосланы копии, то жалоба должна была быть назначена к слушанию. По поводу ознакомления с материалами дела - узнавайте в суде, в котором находится дело, порядок ознакомления. Позвоните в канцелярию суда и уточните.  Что касается, опять же, подписки о предупреждении об уголовной ответственности, то в с/з о ней предупреждаются свидетели. когда дают показания, специалисты, эксперты. С Вас, ответчика, третьих лиц никакой подписки и не должны были брать.
21.11.2010 20:55

Рита Петерс   
Евгения.Так  слушания по кассационной жалобе уже назначены.В том то и дело,что ответчик представил этот факт уже после того,как сроки прошли и были написаны все возражения на кассационную жалобу.Фактически в тот момент уже была назначена дата слушания кассационной жалобы.Просто он нанял другого адвоката,который и придумал причину,за которую можно зацепиться.   
Евгения,огромное спасибо за то,что откликаетесь на мои вопросы,Вы мне очень помогаете.   
Евгения.Последовала вашему совету,ездила сегодня в обл.суд.,посмотрела определение о назначение экспертизы,там действительно всё есть,и поручение суда о предупреждение экспертов о даче ложных показаний и подписка экспертов.....уффф,успокоилась маленько.Спасибо вам огромное.
22.11.2010 21:04

Евгений Буряков   
Любовь Куницына:- да, Вам необходимо сделать межевой план участка. Площадь земельного участка будет та, которая стоит у Вас в свидетельстве на право собственности. Но - когда будут делать межевой план, обязательно с привязкой на участке.(что бы выставили межевые знаки).
22.11.2010 21:49

любовь Куницына-Никитенок   
Евгений Буряков:--Спасибо,что откликнулись на мои вопросу.
24.11.2010 11:52

Евгения Петровна   
Рите Петерс Вот видите, не зря я сомневалась. Я рада, что все в порядке. Если ответчик собирается это оспаривать, то думаю шансов у него нет. Удачи!
24.11.2010 22:16

Галина Конькова   
Ув.юристы. Если имеется в наличии объект недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участкам,есть свидетельсво о праве собственнности на жилой дом,есть правоустанавливающий документ на земельный участок на прежнего собственника. Почему кадастровая палата отказывается утвердить межевой план и на основании кадастрового паспорта по уточненным границам оформить земельный участок в собственность. Бюрокрыты- специалисты с кадастровой палаты принуждают сначала оформить собственность и только потом утвердить межевой план ,затем анулировать прежнее свидетельство и оформить новое ,но не всегда возможно по упрещенному порядку оформить участок в собственность есть тысяча нюансов ,когда нужно точное определение площа,дей и границ ,что возможно только при межевании. Кто сталкивался с подобной ситуацией.Где найти управу на кадастровую палату ?????
25.11.2010 15:08

Надежда Галайко   
Галина, считаю требования кадастровой палаты законными, как собственник будете уточнять площадь и т.д., затем внесете изменение в ЕГРП, либо это может сделать прежний(он же настоящий) собственник прежде чем продавать участок Вам.
25.11.2010 15:24

Рита Петерс   
У меня теперь такой  вопрос.....в каком случае могут снять с кадастрового учёта земельный участок? Если у соседа в 2002 году были одни границы участка(по кад.паспорту),в 2004 году ему переделали кад.паспорт,границы чуть расширились,при этом с соседями границы никто не согласовывал,могут ли кто-нибудь из соседей оспорить законность  оформление его кад.паспорта в 2004г?
25.11.2010 19:57

Галина Конькова   
Прежний собственник давно умер и еще до своей смерти продал дом ,а купля-продажа это сделка отторжения части всего имущества ,а значит и земли. Если участок уже на учете .есть кадастровый паспорт ,есть все документы ,которые необходимы для оформления участка в собственность,что мешает на утвердить межевой план,чтобы один раз зарегистрировать в собственность земельный участок уже с точными координатами. Раньше так и было. Сейчас с этой "амнистией" чиновники ставят палки в колеса .
25.11.2010 21:54

Евгений Буряков
Рите:- оспорить можно, но не кадастровый план, а межевые границы. Для этого необходимо: -заказывать межевой план своего участка и если будет расхождение по границам, основанием будет являться межевой план, можно оспорить в суде. Если границы совпадают-напрасно потратите деньги на землеустроительные работы.
И ещё:- существуют понятия -"земельный участок в фактическом пользовании"(кв.м. зем.участка меньше, чем по документам, могут быть и огорожены), а также "земельный участок согласно документов". Возможно, что человек выставил границы своего участка, согласно документов. И у него всё в порядке.
26.11.2010 09:54

Рита Петерс   
дОБРЫЙ ВЕЧЕР,ЕВГЕНИЙ.кАК РАЗ НАОБОРОТ.МЕЖЕВАНИЕ СОСЕДНЕГО УЧАСТКА ДЕЛАЛИ В 2002Г.,ОПРЕДЕЛИЛИ ГРАНИЦЫ,ПОСТАВИЛИ УЧАСТОК НА КАД.УЧЁТ.ЗАТЕМ,В 2004Г. СОСЕД ПОЧЕМУ ТО ПЕРЕДЕЛАЛ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ,В НЕМ ПЛОЩАДЬ ЕГО УЧАСТКА СТАЛА БОЛЬШЕ,НИКТО  ИЗ СОСЕДЕЙ О МЕЖЕВАНИЕ В 2004 Г. НИЧЕГО НЕ ЗНАЛ,ГРАНИЦЫ НЕ СОГЛАСОВЫВАЛ.РАЗВЕ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С СОСЕДЯМИ МОЖНО ИЗМЕНИТЬ СВОИ ГРАНИЦЫ?
26.11.2010 18:18

Рита Петерс   
ЕВГЕНИЙ,Я ВАС ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛО,С КАДАСТРОВОГО УЧЁТА УЧАСТОК ВСЁ РАВНО НЕ СНИМУТ?
26.11.2010 18:20

Евгений Буряков   
Если у соседа имеется кадастровый план и участок стоит на кадастровом учёте -согласования с таким соседом не нужны. Т.к. граница участка изменена быть не может.
26.11.2010 18:38

Рита Петерс   
ЕВГЕНИЙ.А ЕСЛИ ГРАНИЦЫ ПРИ ЭТОМ ЧУТЬ ИЗМЕНИЛИСЬ,НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ?
26.11.2010 19:23

@ГАЛИНА @   
Приватизировала квартиру. В сельской местности могу приватизировать землю на которой стоит дом? И как это сделать? Спасибо.
26.11.2010 23:12

Надежда Галайко   
Galina Pomahsina <Mindigalieva>, Да, можете, но только вместе собственники всех квартир Вашего дома. Вам нужно обратиться в отдел зем.отношений Вашей администрации с заявлением о формировании земельного участка под дом, для чего собранием жильцов можно уполномочить решением этого собрания кого-либо из соседей, который будет представлять интересы всех собственников дома. После того, как участок будет сформирован, оформите межевое дело и получите на него кадастровый номер, затем обратитесь все вместе с заявлениями о предоставлении этого участка в аренду или в собственность пропорционально плащади квартир.
26.11.2010 23:28

Галина Конькова
Добрый день. При выделе доли жилого дома в натуре ,делят дом на квартиры или части? Есть какая-либо разница ? Как это отражается на земельном участке?
27.11.2010 17:18

Евгений Буряков   
Галине Коньковой: - на доли, Вы это сами сказали. Ваша жилплощадь = определённой доле. Земля делится согласно долям жилплощади.
27.11.2010 18:01

Евгений Буряков   
Рите Петерс:- прибор геодезистов, а границы участка выставляли они, а не сосед. Может дать погрешность 3-4см. Согласований с участками стоящими на кадастровом учёте не требуется. Если Вы не знаете своих границ, заказывайте межевой план у геодезистов(землеустроителей). Только так можно решить вопрос. Я ниже об этом писал.
27.11.2010 18:08

Галина Конькова
Евгений! Я не о долях хотела узнать,а о том есть-ли разница если дом разделен на части или квартиры. Очень многие не могут оформить участок после того как дом разделили на квартиры,так как БТИ делат план уже отдельно на каждую квартиру.
27.11.2010 18:25

Евгений Буряков   
Галина: - части и квартиры, являются долями дома. Выдел происходит в долях и ни в чем другом, в зависимости от занимаемой площади. Правда в мультике ещё бывает в "удавах" и "попугаях".
27.11.2010 18:36

Евгений Буряков   
Екатерине Сырченковой:- всё зависит от того, для каких целей Вам будет выделена земля, т.е. её "целевое назначение" об этом будет указано в кадастровом плане. Можете зарегестрировать ИП(индивидуальный предприниматель) и организовать КФХ(крестьянское фермерское хозяйство). Будете освобождены от земельного налога на 5 лет. А юр.лицо, это, как Вам захочется, можно с образованием, можно без образования.
27.11.2010 18:46

ИРИНА Тихонова   
Здравствуйте!! Такой вопрос: могут ли выдать  (копию)Акта согласования между соседями на межевание участка в КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ, если он потерялся?
27.11.2010 23:31
Название: Re: 30. ЗЕМЕЛЬНЫЙ И ДАЧНЫЙ ВОПРОС.
Отправлено: EKAТЕРИНА ФЕДЬКО(Черниченко) от Декабрь 16, 2011, 11:42:20
Галина Конькова   
Если  наследники совладельца дома вступают в наследство с одновременным выделом доли в натуре (по суду),возможно ли ответчику в рамках этого процесса требовать определить доли в том числе и земельного участка ?????
28.11.2010 09:44

ИРИНА Тихонова   
т. к. соседи с одной стороны не согласны своим обмером земельного участка! И с какой стороны должен происходить обмер земельного участка? От начала улицы согласно номеров домов??т.к мы делаем обмер от соседей д.7 к дому 9(наш обмер), а от д 9 уже идёт обмер дальше к д.11 (соседи которые не согласны). напишите пожалуйста!!!
28.11.2010 10:12

Галина Железнова(Клиновицкая)   
Здравствуйте!Подскажите что делать?Хочу приватизировать дачный участок.Купила в 2003году.Хозяин отдал мне книжку садовода и свидетельство о праве собственности на землю на его имя.Пробовала найти его но ни один телефон не отвечает.За 8 лет  могли поменяться номера телефонов.Жили они за городом.Короче ничего о них не знаю,на землю они не претендовали.Все 8 лет я оплачиваю взносы и др.Членскую книжку выдал мне председатель на мое имя при покупке в 2003г
29.11.2010 16:46

Евгений Буряков   
Ирина Тихонова:- схема геодезических построений строится, от исходного пункта(реппера), делается теодолитный ход и выносится точка, от неё и пляшут землеустроители. И совсем неважно где они её вынесут.
29.11.2010 21:13

Евгений Буряков   
Галине Железновой: -Вы попали в нехорошую ситуацию. Необходимо найти собственника участка и совершить сделку купли-продажи. Других вариантов нет.
29.11.2010 21:29

Евгений Буряков   
Галине Коньковой:- одновременно не получится.
29.11.2010 21:35

Вячеслав и Мария Павловы (Бутина)   
Прошу помочь!!!
Нам выделили участок под строительство 30 сток. В аренду на 49 лет. Сейчас достраиваем дом. Необходимо провести к участку свет. Нам сказали что это все платно (какой топроэкти т.д.) НО МЫ СЛЫШЛИ ЧТО НАМ ОБЯЗНЫ ПРОВЕСТИ СВЕТ БЕСПЛАТНО! ПРАВДА ЛИ ЭТО И НА ЧТО НАМ ССЫЛАТЬСЯ ???
30.11.2010 09:56

Галина Конькова   
Евгений ,одновременно с выделом доли приняли уже иск , или, что вы имели ввиду не получится ?
30.11.2010 10:29

ღ♥ღ♥ایک نئی زندگ ♥ღ♥   
Подскажите как быть....У нас собственный дом владельцем был мой дед, он умер... единственным наследником остался мой отец  , папа тоже умер 17 ноября.. дом на себя не переоформил. ходил только к юристу подавал заявления....( как я поняла о принятии наследства) Я на момент смерти папы не была прописана, прописаны только мама и брат....Какие мои действия? и мы собираемся в дом переехать, делать перепланировку, можно ли начать переоформлять ( БТИ,.... и т.д) уже когда будет сделан ремонт... но это будет явно не через 6 месяцев... СПАСИБО   
Ещё один вопрос... (беда не ходит одна)... у покойного отца есть тётка.....живёт в приватизированной квартире, приватизация была на неё и её дочь.Дочь скончалась, необходимо ли нам проходить все инстанции, что она на себя переоформила квартиру... Близких родственников нет....она хочет на меня сделать дарственную, но это только через 6 месяцев или можно наши отношения оформить раньше?
30.11.2010 11:19

Евгений Буряков   
Вячеслав и Мария:-всё правильно, вам необходимо заказывать проэкт эл.снабжения дома. А далее заявление в энергоснабжающую организацию, на отпуск мощностей. Чем больше Квт. тем дороже. Все работы за ваш счёт.
30.11.2010 17:32

Евгений Буряков   
Тамара:- Вам всем, необходимо вначале обратиться к нотариусу, уточнить в какой стадии находятся документы и вступать в наследование. Нотариус всё объяснит. По второму вопросу: - вначале тётушка вступит в наследование на долю своей дочери(через 6 месяцев), а затем сделает Вам дарственную.
30.11.2010 17:39

Галина Мотина   
Скажтите пожалуйста может ли содоводство имеющее с 2006 года кадастровый номер переделать его сново уже 2010 году
01.12.2010 10:59

Рита Петерс   
Добрый день,у меня вопрос по строительным нормам.В СНиПе  говорится,что расстояние от окон жилых помещений  до стен дома и хоз.построек должно быть не менее 6 м.А если стена дома не имеет окон жилых помещений,действуют ли тогда эти нормы,или уже это расстояние может быть меньше?   
И ещё по нормам......а по противопожарным нормам каково расстояние должно быть от стены дома до хозпостроек на соседнем участке?   
Если разрешение на строительство признано недействительным,а во время разбирательств ответчик успел оформить право собственности на строение,можно ли будет признать это строение незаконной постройкой(т.к. выстроено по разрешению,оформленному ненадлежащим образом),оспорить регистрацию права собственности?
01.12.2010 18:07

любовь кузнецова   Здравствуйте! У нас такая ситуация. Земельный участок в черте города в собственности сына. Мы с мужем строим дом на этом участке. Как нам поступить, чтобы дом был нашей собственностью, т.к. квартиру мы оставляем семье сына. И надо ли узаконивать этот дом? куда обратиться?
01.12.2010 19:57

ТАТЬЯНА ЧИКИНА (ВАГАНОВА)   
Любови. оформить дом на себя вы сможете лишь оформив гражданско-правовую сделку с сыном, попросту выражаясь если вы у него приобретете земельный участок...